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1、常熟市隆盈广场项目市场调研及产品定位报告,2013-04-27,PART-.常熟概况 PART-.常熟商圈概况 PART-.项目周边调研及竞争对手分析 PART-.项目SWORT分析 PART-.项目定位及业态布局 PART-.目标商家的确立,PART-.常熟概况,常熟区位 常熟荣誉 常熟人口 常熟汽车保有量 常熟人均可支配收入,PART-.常熟概况常熟区位,常熟市位于江苏省东南部，隶属苏州市，总面积1623平方公里。 常熟市地处长三角中心，一小时车程内，有上海、苏州、无锡、常州、南通、昆山、吴江、张家港、嘉兴、江阴等经济高度发达的城市群，区位优势得天独厚。,PART-.常熟概况常熟荣誉,国际
2、花园城市 国家历史文化名城 全国社会治安综合治理先进城市 中国人居环境范例奖 长三角最具投资价值县市 全国首批国家生态市国家环保模范城市 全国十大内河港 国家卫生城市 国家园林城市 全国绿化示范城市 国家优秀旅游城市 长三角最佳慢生活旅游名城 （沙家浜虞山尚湖旅游区）长三角最佳慢生活旅游风景区 （兴福寺）入选中国佛教100名寺,PART-.常熟概况常熟人口,截止2010年底，常熟市：户籍人口106.7万，在 苏州5个县级市中是最多的 市区人口75.2万常住 人口170万左右近5年来，户籍人口保持在106万 人左右，自然增长缓慢60岁以上人口占18.5%， 高于全国平均水平8%。 数据来源：苏州
3、市统计局官网,PART-.常熟概况常熟汽车保有量,常熟市车管所了解到的数据也佐证了这一现象。2004年常熟市新增汽车11000余辆，2005年新增汽车13000余辆，2006年新增汽车15000余辆，2007年常熟市新增汽车17886辆，去年常熟市新增汽车将近30000辆。据统计，去年年底常熟市机动车总数达到401788辆，其中私家车保有量达到125638辆，今年前5月购车数量再一次刷新记录，突破惊人的28000辆，居苏州五县市之首，也居全国百强县之首。 据市车管所统计，12年8月末常熟市私家车拥有量达18.68万辆，较去年年末净增22326辆，平均月增2791辆，平均日增93辆。每百户居民私
4、家车拥有量达55.9辆 。,PART-.常熟概况常熟人均可支配收入,2010年，常熟市城镇居民人均可支配收入30738元(昆山30923元，相差0.5%，苏州市区30366元，高出1.2%) 职工人均工资41785元(昆山41669元，高出0.28%，苏州市区40260，高出3.9%）,PART-.常熟概况 PART-.常熟商圈概况 PART-.项目周边调研及竞争对手分析 PART-.项目SWORT分析 PART-.项目定位及业态布局 PART-.目标商家的确立,PART-.常熟商圈概况,招商城商圈概况 方塔街商圈概况 世茂商圈概况 黄河路商圈概况 虞山北路商圈概况 海虞北路商圈概况,PART
5、-.常熟商圈概况招商城商圈概况,常熟国际服装城主要有以下几大贸易板块组成 中国男装中心 九龙大市场 天虹服装城 童装中心 皮革城 捞品城 凯莱女装写字楼 洋蕾裤业写字楼 新丰鞋业 华盛男装写字楼 宝鼎男装市场,PART-.常熟商圈概况招商城商圈概况,常熟招商城商圈区位图,PART-.常熟商圈概况招商城商圈概况,中国男装中心地处常熟服装城最繁华的核心地段，地理位置优越。它规模宏大，占地面积为26500平方米，总高5层，主体四层为市场，五层和地下一层是36000平方米的大型停车场；整个建筑面积达到92000平方米。并且服装城离开常熟市区大概只有1.5公里左右的距离，市场对面就是长途客运总站，交通非
6、常方便。,中国男装中心,PART-.常熟商圈概况招商城商圈概况,九龙大市场的前身是有着十三年商业运作历史的常熟“万利小商品批发市场”，该市场在江苏常熟市乃至全国范围内都有着相当高的知名度；九龙大市场区位优势明显，位于常熟招商城3.71平方公里的核心所在。,九龙大市场,PART-.常熟商圈概况招商城商圈概况,天虹百货有限公司是国有控股的中外合资连锁百货企业，其控股股东是中国航空技术深圳有限公司，系隶属于中国航空工业集团的下属子公司。1984年成立以来，在人本、科学的管理，专业、高效的运营之下，天虹取得了卓越的业绩，实现了跨越式的发展，2008年公司销售额逾94亿，截至2009年8月，天虹在深圳、
7、东莞、惠州、福州、厦门、南昌、长沙、嘉兴、苏州及北京等地开设了34家直营商场及以特许经营方式管理2家商场。,天虹百货,PART-.常熟商圈概况招商城商圈概况,中国童装中心地处常熟服装城黄金地段，位于服装城最大的单体建筑时装中心的三、四楼。建筑面积达10万平米，总投资5亿元，2008年6月被中国商业联合会“常熟中国童装中心”的称号，并于同年8月20日正式开业。中国童装中心拥有店铺500多家，兼具服装交易、信息发布、物流配送三大功能，是目前国内规模最大、规划一流、功能齐全的童装交易中心。,中国童装中心,PART-.常熟商圈概况招商城商圈概况,皮革城,常熟皮革城地处常熟市招商东路169号，位于常熟服
8、装城的核心商圈内。一、二期总建筑面积7万平方米，总投资7亿元。目前一期交易大厅共分三层，每层面积7800平方米，是一个以品牌店、专卖店为主的现代化、商场化的特色皮革专业市场。专营皮衣、裘皮、箱包、皮具及时尚类产品，主要面向长三角地区中高收入阶层的人群。,PART-.常熟商圈概况招商城商圈概况,捞品城,中国常熟捞品城（中国品牌服装中心）是由仕德伟集团投入巨资倾力打造的一座集服装批发零售、网络贸易、时尚创意等多业态汇聚的专业服装市场。市场位于常熟服装城核心商圈，毗邻常熟长途客运南站，市场经营面积2.8万平米，市场部分为地上五层和地下一层。是常熟服装城首家以经营欧、韩女装为主题的时尚女装流通基地和中
9、高端女装批发零售标杆性市场，作为中国极具影响力的服装一级批发与流通市场，于2011年被中国纺织工业协会授予“中国品牌服装中心”的称号。,PART-.常熟商圈概况招商城商圈概况,凯莱女装写字楼,公司地处常熟招商城繁华地段，毗邻市长途车站，交通便捷，环境优越。公司集商贸、服装、鞋类、箱包、娱乐、餐饮等为一体的跨越多行业的多元企业。下属凯莱鞋都、凯莱女装写字楼两大直属市场。凯莱女装写字楼是常熟市凯莱实业有限公司2002年顷情投资、精心设计创办的江苏省首家专业经营品牌女装的大型规模的高档写字楼。 写字楼位于中国常熟招商城成熟商业圈的心脏地段即交通便利的招商城招商东路长途车站东侧，占地面积6000多平方
10、米。,PART-.常熟商圈概况招商城商圈概况,洋蕾裤业写字楼,由洋蕾公司和梦兰物流公司联合开发的洋蕾裤王写字楼，坐落在中国常熟服装城黄金地段人气最旺的六区楼上。写字楼建筑面积4000平方米，能同时容纳近百家裤业品牌入驻。 再造商城财富宏伟巨篇！ 人气鼎盛 财气逼人、招商城丰富的人脉、商脉传承，吸聚来自全国各地的客商；每日旺盛的客流量，成就新一代商业写字楼无限商机。,PART-.常熟商圈概况招商城商圈概况,新丰鞋业,常熟新丰鞋业市场位于中国常熟新丰鞋业市场1456号，常熟新丰鞋业市场的产品在消费者当中享有较高的地位，公司与多家零售商和代理商建立了长期稳定的合作关系。常熟新丰鞋业市场经销的好帮样童
11、鞋、比迪比布鞋、宇速运动鞋、童装、奔仔童鞋品种齐全、价格合理。常熟新丰鞋业市场实力雄厚，重信用、守合同、保证产品质量，以多品种经营特色和薄利多销的原则，赢得了广大客户的信任。,PART-.常熟商圈概况招商城商圈概况,华盛男装写字楼,华盛男装写字楼位于江苏常熟服装城华盛服装市场二楼，与周边男装中心、宝鼎男装写字楼、东方市场、时装中心相邻，东有东方一号客运停车场，北有华盛客运停车场，距离苏州长途客运站常熟站300米，地处繁华，交通便捷，华盛市场始建于80年代，属服装城最早的发源地之一，以经营男装、童装、羊毛衫、内衣等服装服饰响誉全国，早有老八区黄金干道之称。,PART-.常熟商圈概况招商城商圈概况
12、,宝鼎男装市场,宝鼎男装市场作为一个品牌化、专业化的服装批发市场，精细的楼层产品定位是服务的前提保障，目前宝鼎男装一楼拥有鼎旺的人气，聚集了众多自创特色品牌，一惯坚持前店后厂的营销模式，成交量巨大；宝鼎是专业男装企业的窗口，每间店铺后面就有一个服装企业。宝鼎男装一楼有店铺250多间，经营厂家达300户，主要批发销售夹克、尼克服、T恤等男装系列为主，同时以来样加工、贴牌加工等销售模式，形成了一个自产自销、较具规模的专业男装市场。,PART-.常熟商圈概况方塔街商圈概况,方塔街商圈是常熟可称之为市区的地方，主要由方塔街和方塔步行街街组成。辐射两公里以内的商圈有大润发商圈和印象城商圈，虞景文华商圈几
13、大板块组成 方塔街主要由几大百货和金店以及一些银行为主的一条老的商业街 方塔东街主要由一家常熟当地高档百货以及运动休闲专卖店为主的商业步行街 大润发在方塔步行街的东边，主要围绕大润发超市自发形成的以吃为主的商业圈 印象城在方塔步行街的北侧一公里处。是目前常熟在购物中心的打造上较为成熟的购物中心 虞景文华在方塔街的末端以北一公里处，靠边就是虞山了，主要以酒吧，娱乐为主的商业圈,PART-.常熟商圈概况方塔街商圈概况,常熟方塔街商圈区位图,PART-.常熟商圈概况方塔街商圈概况,百盛,百盛商业集团，简称百盛集团，或者百盛，（英语：Parkson Retail Group），是香港上市公司，（港交所
14、：3368）是马来西亚金狮百货的中国零售事业部。1994年，金狮百科集团与中国工艺美术（集团）公司合资开设北京百盛购物中心（公司名为百盛商业发展有限公司）是金狮百货集团在中国大陆的第一家店，店址设于原中国工艺美术馆，占据长安街与二环的金角复兴门。,PART-.常熟商圈概况方塔街商圈概况,第一百货,1949年10月20日正式成立的上海第一百货商店，原名大新公司。该店连地下商场共7个楼面，总面积达2.3万平方米，设有1000多只柜台，经营60余个大类，4万余个品种。每天全店的3000余名员工要接待来自全国各地逾10万的顾客，以丰富的商品、公道的价格和优质的服务赢得广大消费者的信赖，是全国规模最大、
15、商品最齐全、顾客最多、营业额最高的百货商店，被誉为“百货魁首“。,PART-.常熟商圈概况方塔街商圈概况,太平洋百货,太平洋百货集团为台北太平洋SOGO百货集团事业之一。1993年开始进入大陆百货零售市场，目前太平洋SOGO百货集团在海内外共设有14家店，即：上海太平洋百货徐汇店、上海太平洋百货淮海店、上海太平洋百货不夜城店、成都太平洋百货春熙店、成都太平洋百货全兴店、成都太平洋百货春熙新馆、重庆太平洋百货大都会店、重庆太平洋百货立洋店、北京太平洋百货盈科店、大连太平洋百货连洋店。,PART-.常熟商圈概况方塔街商圈概况,华联商厦,1989年12月26日，由原商业部出资组建的华联商厦集团宣告成
16、立，集团总部设在天津。华联商厦集团是唯一由国家商业部统一投资、统一名称、统一标志、统一会歌，其成员单位在全国覆盖面最广的中国民族商业集团。,PART-.常熟商圈概况方塔街商圈概况,华地百货,常熟华地百货有限公司隶属华地国际控股集团有限公司（港股01700），位于常熟市最繁荣地段常熟第一街方塔东街步行街商圈，是目前步行街规模最大的商贸企业，也是常熟市第一家由外资建办的高档时尚大型百货商城。总建筑面积2.7万平方米，营业面积2.3万平方米，经营1000多个品牌，1000多种品类，是集时尚、餐饮、娱乐、休闲、停车、服务配套完善于一体的时尚购物中心。,PART-.常熟商圈概况方塔街商圈概况,虞景文华,
17、常熟市虞景文华商业管理有限公司，坐落于风景秀丽的虞山之畔，与亮山工程、古城风貌和谐交融，毗邻最成熟的方塔商区。地理位置优越，人文积淀深厚，有良好的商业氛围。项目用地6万平方米，建筑面积5万多平方米，地下建设30000平方米，拥有600个停车位的大型停车场。由沿街商业、商业内街和广场院落等组成，是一个全新的街区型商业。,PART-.常熟商圈概况方塔街商圈概况,印象城,常熟印象城项目位于市中心的黄金商圈-海虞南路和青敦塘路交汇处，总出租面积约46,000平方米，共有商铺150家，停车位超过400个。国际著名连锁餐饮、时装以及娱乐品牌纷纷进驻常熟印象城，如星巴克、C&A、Forever21、Mang
18、o、Sephora、Sport 100、迪诺欢乐世界、屈臣氏、棒约翰批萨、威尔士健身等。,PART-.常熟商圈概况方塔街商圈概况,大润发,大润发（RT-MART）是由台湾润泰集团于1997年创立的超市品牌，具体由大润发流通事业股份有限公司负责经营。截至2008年，大润发在中国大陆开设有101家店，年销售额达到335.67亿元，在2008年中国连锁百强榜上排名第七，在外资连锁零售企业中排名第二，仅次于家乐福。,PART-.常熟商圈概况世茂商圈概况,若以方塔街为常熟中心的话，世茂商圈在常熟的西北侧。是以世茂开发的楼盘为主要的兴起商圈，主要由世茂商业板块里的欧尚超市，卢米埃影城，以及诸多KTV，大型
19、浴场水木年华及档次不低的餐厅组成。,PART-.常熟商圈概况世茂商圈概况,常熟世茂商圈区位图,PART-.常熟商圈概况世茂商圈概况,水木年华,水木年华浴场和天上人家浴场的老板同属于一于一个人。是一家集桑拿、健身、餐饮、演艺、豪华总统套房、豪华会所、豪华休闲客房、影视休闲厅为一体的豪华娱乐场所。,PART-.常熟商圈概况世茂商圈概况,常熟世茂世纪中心,常熟世茂世纪中心位于市区新世纪大道两侧，南起昭文路北至长江路，是世茂集团斥资70亿携国际一流团队打造的CBD国际生活城。小区建成后将是集国际高端住宅、三幢地标写字楼、旗舰超市、大型主题卖场、专卖店、大型零售店、豪华酒店等多种功能于一体的常熟新商业中
20、心。,PART-.常熟商圈概况世茂商圈概况,欧尚,欧尚集团1是一家以大型超市为主营产业的跨国集团2，因其第一家商店在法国的 Auchan而得名“欧尚”。1984年请CARRE NOIR公司为其设计了“红鸟” 商品及服务标志。,PART-.常熟商圈概况世茂商圈概况,麦当劳,McDonalds Plaza麦当劳餐厅（McDonalds Corporation）是大型的连锁快餐集团，在世界上大约拥有三万间分店，主要售卖汉堡包、薯条、炸鸡、汽水、沙拉等。麦当劳餐厅遍布在全世界六大洲百余个国家。在很多国家麦当劳代表着一种美国式的生活方式。在中国大陆地区的早期的译名是“麦克唐纳快餐”。,PART-.常熟商
21、圈概况世茂商圈概况,卢米埃,卢米埃是一家影院投资管理公司。自创立以来，卢米埃凭借其全球的视野、新颖的创意、领先的技术，成为了时尚与潮流的引领者；凭借其优雅而优秀的气质和品位、高端而高效的经营理念以及一支严谨务实、力求完美的优秀管理团队，逐步树立了让消费者认同、让合作者倾心的国际化高端企业文化形象。,PART-.常熟商圈概况黄河路商圈概况,黄河路商圈距离我们项目最近，在我隆盈项目一公里处，主要是以欧尚超市和佳和广场两大商业体组成。佳和广场主要是以餐饮和娱乐为主。,PART-.常熟商圈概况黄河路商圈概况,常熟方黄河路商圈区位图,PART-.常熟商圈概况黄河路商圈概况,佳和商业购物广场,全名为佳和商
22、业购物广场，项目占地约2万平米，总建筑面积约7万平米，是一个集生活、办公、餐饮、 娱乐、购物、休闲、健身于一体的综合性商业街区。现在卖的是沿街商铺、商场商铺、公寓写字楼等，1号楼1-4层为商铺；2-5号楼1-3层为商铺，4-9层为写字楼、公寓等。商铺包租三年，前二年以每年8%回报率给您，前二年16%，一次性从总房款抵扣，以减轻您的付款压力。,PART-.常熟商圈概况虞山北路商圈概况,虞山北路商圈，主要是以高档浴场、酒吧、夜总会组成。是具有目的性消费场所的聚集地。,PART-.常熟商圈概况虞山北路商圈概况,常熟虞山北路商圈区位图,PART-.常熟商圈概况海虞北路商圈概况,半岛国际俱乐部,常熟新半
23、岛国际俱乐部是一家经国家相关部门批准注册的企业。常熟新半岛国际俱乐部凭着良好的信用、优良的服务与多家企业建立了长期的合作关系。,PART-.常熟商圈概况海虞北路商圈概况,皇家国际,皇家国际是一家高端夜总会。,PART-.常熟商圈概况海虞北路商圈概况,激情百度酒吧,成立于2004年的“激情百度酒吧连锁机构”，是卓凡集团旗下专业从事酒吧娱乐的连锁型企业。激情百度酒吧连锁机构以其独特的投资经营管理方式，凭借雄厚的资金实力、优秀的管理团队、领先的经营理念，成功创造了“激情百度”娱乐连锁品牌。,PART-.常熟商圈概况海虞北路商圈概况,天上人间浴,天上人间浴场座落于常熟市长江西路（虞山北路）地段，毗邻高
24、级别墅区和风景秀丽的虞山风景区，国家森林公园，营业面积近万平米，是一家集桑拿、健身、餐饮、演艺、豪华总统套房、豪华会所、豪华休闲客房、影视休闲厅为一体的豪华古罗马风格娱乐场所。本公司致力于打造常熟顶极的沐浴品牌！,PART-.常熟商圈概况海虞北路商圈概况,海虞北路是常熟的主干道。主要是以银行，政府功能及办公写字楼、儿童教育培训为主的功能性较多的一条商圈，美城休闲广场也在海虞北路上。,PART-.常熟商圈概况海虞北路商圈概况,常熟海虞北路商圈区位图,PART-.常熟概况 PART-.常熟商圈概况 PART-.项目周边调研及竞争对手分析 PART-.项目SWORT分析 PART-.项目定位及业态布
25、局 PART-.目标商家的确立,PART-.项目周边调研及竞争对手分析,项目介绍 项目周边交通情况 项目周边住宅情况 项目周边主要小区户型比列 项目周边在建小区物业情况 项目周边商业情况（竞争对手分析）,PART-.项目周边调研及竞争对手分析项目介绍,建设单位：隆力奇集团+中利集团 总投资： 8亿元人民币 物业构成：办公楼+酒店式公寓+商业 地理位置：虞山镇珠海路 商业面积：共4万，其中一期、二期各2万,PART-.项目周边调研及竞争对手析项目周边交通情况,PART-.项目周边调研及竞争对手析项目周边住宅情况,PART-.项目周边调研及竞争对手析项目周边住宅情况,PART-.项目周边调研及竞争
26、对手析项目周边主要小区户型比例,PART-.项目周边调研及竞争对手析周边在建小区物业情况,PART-.项目周边调研及竞争对手析项目周边商业情况,世茂商圈市场调研分析 美城休闲广场市场调研分析 佳和广场市场调研分析,PART-.项目周边调研及竞争对手析项目周边商业情况,世茂商圈,街区体量：20-30万左右； 楼层情况：基本为一层，街区内部目的性业态有二、三层经营的现象； 消费客群：常熟市域范围内、及周边日常生活所需； 经营情况：目前世贸珠江路（欧尚、餐饮）、泰山路（娱乐）已形成一定的人气，目前经营状况较好；,PART-.项目周边调研及竞争对手析项目周边商业情况,世茂商圈部分商家分布图 世茂商圈主
27、要以世茂世纪中心为主，规划100万平米的商业面积，包括写字楼、酒店、集中商场、沿街商铺等物业形式,PART-.项目周边调研及竞争对手析项目周边商业情况,美城休闲广场,裕坤美城位于常熟海虞北路,属于政府规划行政金融服务区内，幅面从长江路至淮河路路段,占地60亩，总建筑面积逾12万平方米。经营情况：美城休闲广场部分产权打包给友通数码港经营，但面积过大，一楼出现 数码与服饰混合经营 的现象，二楼三楼基本空置，定位模糊不清，经营状况较差。,PART-.项目周边调研及竞争对手析项目周边商业情况,美城休闲广场一楼商家分布图,PART-.项目周边调研及竞争对手析项目周边商业情况,美城休闲广场二楼商家分布图,
28、PART-.项目周边调研及竞争对手析项目周边商业情况,美城休闲广场三楼商家分布图,PART-.项目周边调研及竞争对手析项目周边商业情况,佳和广场,定位：为常熟新创主题式运动广场，黄河路上首个开放式时尚生活街区，填补区域一站式消费空白； 经营情况：无知名主力店入驻，内街品牌度较低，商铺出售给小业主，没有形成统一的管理，导致经营管理差强人意；,PART-.项目周边调研及竞争对手析项目周边商业情况,佳和广场部分商家落位图,PART-.项目周边调研及竞争对手析项目周边商业情况,租金分析,PART-.项目周边调研及竞争对手析项目周边商业情况,总结,综合常熟商圈整体情况，餐饮、休闲、娱乐所占的比列无论在哪
29、个商圈都是蛮大的。几近饱和状态，所以在我们项目的定位上可以适量的减少娱乐的占比，寻找市场差异化结合项目本身的量体及周边实际情况，加大社区配套及特色餐饮的比例。突出儿童主题，以儿童带动家长消费的理念贯穿隆盈广场整个项目的定位。,PART-.常熟概况 PART-.常熟商圈概况 PART-.项目周边调研及竞争对手分析 PART-.项目SWORT分析 PART-.项目定位及业态布局,PART-.项目SWORT分析,优势(Strengths) 1、项目区位为常熟市高新区通往主城区的咽喉，理论上能获得两地的消费支撑。 2、项目自带一定的商务人群。 3、项目周边在建住宅、写字楼项目较多，未来的消费支撑可预见
30、。 4、项目周边道路状况较好，行车方便，停车位充足，可吸引有车一族的中高端消费群体。 5、本地开发商，知名度高，社会关系良好，信任度高。,劣势(Weaknesses ) 1、项目地处主城区边缘，目前周边常住人口稀少，没有商业氛围，现有消费支撑不足，人口导入需要较长时间，商场培育期较长。 2、周边公交系统较弱，仅有一条公交线路 3、项目本身体量较小，建筑形态有一定的局限性，无法引进卖场、百货等大型主力店。 4、项目分割小产权售后回租，将影响长租客户和知名品牌的引进。 5、常熟市场商业项目已有一定体量，今后运营竞争较大。,PART-.项目SWORT分析,机会(Opportunities) 1、常熟
31、市经济持续发展、城市不断向外围扩张，目前的城市边缘在若干年后将成为城市次中心，会被众多居民小区包夹，从而具有消费支撑。以大城市发展为例。 2、随着常熟市居民收入的不断提高，市民对现有商业设施尤其是传统商业会逐渐感到厌倦，新型商业模式有较大空间 3、项目周边在建商业项目大多晚于本项目开业，本项目具有招商方面的先发优势 4、本项目二期尚未建设，在建筑形态上有调整的余地以适应主力店的引进。 5、项目地处常熟高新技术产业园，园内外资、民营企业较多，将会为本项目提供相当消费力与投资力。,威胁(Threats) 1、常熟市消费者的消费观念偏保守，与城市的经济地位不相符，改变需要过程。 2、常熟市目前的消费
32、流向主要集中在民生类（大型超市）和百货公司，对时尚的诉求较低，对现代化购物中心业态的认知、认可程度不够，改变需要过程。 3、本项目周边在建商业项目是潜在的竞争对手。 4、活力城、美城购物中心存在大量空铺，对今后的招商都有一定的冲击。 5、因返租而产生相应的法律风险（常见）。,PART-.常熟概况 PART-.常熟商圈概况 PART-.项目周边调研及竞争对手分析 PART-.项目SWORT分析 PART-.项目定位及业态布局 PART-.目标商家的确立,PART-.项目定位及业态布局,功能定位 业态布局 市场及消费者定位,PART-.项目定位及业态布局功能定位,休闲娱乐 特色餐饮 生活配套 儿童
33、教育培训 主题零售,PART-.项目定位及业态布局业态布局 一楼业态布局,PART-.项目定位及业态布局业态布局 二楼业态布局,PART-.项目定位及业态布局业态布局 三楼业态布局,PART-.项目定位及业态布局市场及消费者定位,隆盈广场定位思考：,他们在哪里？,针对项目一期商铺物业类型，如何找到对应的目标客户群体？,PART-.项目定位及业态布局市场及消费者定位,根据大量的市场调查数据结合隆盈广场项目建筑结构及量体大小我们的定位理念 围绕儿童为主题，打造常熟最大的儿童教育培训基地，以儿童产业带动相关联的其他消费，以儿童带动家长消费的理念贯穿隆盈广场整个项目的定位。致力于把隆盈广场打造为“一家
34、人的休闲广场”,PART-.常熟概况 PART-.常熟商圈概况 PART-.项目周边调研及竞争对手分析 PART-.项目SWORT分析 PART-.项目定位及业态布局 PART-.目标商家的确立,PART-.目标商家的确立已确立的意向主力商家,目前已经确立的意向主力商家分别是： 全国第一大素食馆绿野香踪 野生特色鱼馆金福缘大嘴鱼 婴知岛 贝特堡,PART-.目标商家的确立已确立的意向主力商家,全国第一大素食馆绿野香踪,野生特色鱼馆金福缘大嘴鱼,PART-.目标商家的确立已确立的意向主力商家,贝特堡 美吉姆,婴知岛,PART-.目标商家的确立洽谈中的目标商家,85度C面包房,幸福小灶,PART-
35、.目标商家的确立洽谈中的目标商家,大宁生鲜超市,金鼎KTV,PART-.目标商家的确立洽谈中的目标商家,好利来,天才宝贝儿童早教,PART-.目标商家的确立目标商家,乐扣乐扣,一伍一拾,PART-.目标商家的确立目标商家,食其家,和之家简餐,PART-.目标商家的确立目标商家,药店,移动通讯,爱婴岛儿童百货连锁机构（蜜儿港婴童用品连锁店总部）成立于1998年，目前已开设40多家直营连锁商场和40多家加盟连锁店。,目标商家.婴儿用品-爱婴岛,超人玩具有限公司是由国内知名IT专家与玩具行业专家共同打造的一个现代化玩具专卖体系，以“专注玩具创业平台、共建玩具内销终端”为企业使命，在全国推广超人玩具店
36、加盟品牌。,目标商家.婴儿用品-超人玩具城,贝贝熊母婴用品连锁店成立于2003年，通过7年的发展，现已成为湖南地区最具规模的婴童用品专业连锁机构。,目标商家.婴儿用品-贝贝熊,“朵朵开爱乐园”提供的是最愉悦、最安全、最先进的游乐环境，提供的是父母与孩子共同游戏的亲子空间，提供的是小伙伴与小伙伴之间亲密快乐的现场氛围。,目标商家.婴儿用品-朵朵开爱乐园,Gymboree，美国专业儿童成长第一品牌，以早教与服装作为业务依托。金宝贝公司凭借其专业与创造力，使其成为早期教育领域最古老的公司之一。,目标商家.婴儿教育-金宝贝,宝贝丫星工坊由中国权威的养育问答资讯服务平台“健康宝贝网“为后盾，肩负让中国儿
37、童享有国际领先早期应用教育品牌的使命，将儿童早期应用教育与舞台表演实践相结合，把传统的儿童“教学“表演艺术体系延伸为“教学实践“的成品教学方法，使孩子更有机会成为真正活跃在舞台上的小明星。,目标商家.婴儿教育-宝贝丫星工坊,东方爱婴第一个在中国提出0-3岁早期教育细分市场这一概念，开创了中国早期教育行业。东方爱婴1998年10月26日成立于北京，专业从事0-3岁婴幼儿早期教育课程服务。,目标商家.婴儿教育-东方爱婴,丽婴房专业致力于向母婴群体提供最健康的营养食品，打造最精致的品牌，倡导“健康喂养”的理念和生活。,目标商家.婴儿用品-丽婴房,1998年，红黄蓝创建中国第一家亲子园，并开创亲子园与
38、幼儿园互动发展模式，成为中国规模最大的0-6岁一体化早期教育机构。红黄蓝植根于中国文化，立足本土放眼国际，吸收借鉴国际先进的教育理念，培养健康、快乐、有竞争力的儿童。,目标商家.婴儿用品-红黄蓝亲子乐园,百利亨（a gogo）娱乐有限公司于2003年成立。公司以“新锐娱乐缔造者”为企业宣言，以“以人为本、宾客至上、服务第一”为企业宗旨，凭借福州东街店打出响亮的第一炮，在短时间内成为行业中的佼佼者。,目标商家.休闲娱乐-A GO GO自助ktv,味千（中国）控股有限公司是中国最大的快速休闲餐厅连锁经营商之一。,目标商家.餐饮-味千拉面,茶餐厅简介茶餐厅，是一种起源于香港的休闲食肆，揉合了中西餐饮
39、文化精髓，有着浓厚的香港地方特色故又称为-港式茶餐厅。,目标商家.餐饮-佳斯顿港式茶餐厅,韩林炭烤自1999年进驻上海，成立上海韩林餐饮管理有限公司，经过多年不懈的努力现已发展成为全国大型餐饮连锁企业，并已注企业概况：册专利商标，成为上海的餐饮知名品牌。,目标商家.餐饮-韩林碳烤,1993年豪客来(houcaller)餐饮娱乐有限公司诞生于改革开放前沿的滨海明珠-厦门市，公司创业至今已发展成为连锁规范经营，以牛排为主营的餐饮连锁店，2007年被中国烹饪协会评选为最受欢迎的连锁加盟品牌。,目标商家.餐饮-豪客来,“番茄妹”米线品牌是江苏张强兄弟餐饮管理有限公司旗下经营高档米线的餐饮连锁店，公司具
40、有雄厚经济实力，将是国内连锁餐饮界的未来之星！,PART-.餐饮-番茄妹米线,权金城国际餐饮品牌概况权金城国际餐饮管理（北京）有限公司成立于2000年9月，以经营正宗韩国烧烤、韩国料理为主，是目前全国规模最大的韩餐连锁公司之一。,目标商家.餐饮-权金城,CC&DD,1982年诞生于英国，由两位设计师姐妹CINDY和CANDICE创建。 CINDY、CANDICE姐妹热爱时尚，同时却感于时装对于大众的高高在上，所以立志将时尚大众化，将CC&DD品牌定位为大众买得起的时装 。,目标商家.男女服饰-CC&DD,经过三年多的艰苦创业，Lagogo目前已成为拥有400多家店铺，1000多名员工，至今，Lagogo专柜与专卖店已遍布全国，在北京、上海、广州、深圳、等大城市中，lagogo女装已成为时尚女性所熟悉的知名品牌。,目标商家.男女服饰-la go go,LEVI STRAUSS 原籍为德国，1847 年发迹于美国三藩市，当时以卖帆布维生。后来发觉当地矿工十分需要一种质地坚韧的裤子，于是他把原来造帐幕的啡色帆布造了一批裤子，卖给了当地矿工，而后十分成功。,目标商家.男女服饰-李维斯,感谢关注 诺尔斯泰商业管理有限公司,