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1、南昌阳光新地置业有限公司,南京新地中心推介案 南京阳光新地置业有限公司, 目 录 ,项 目 选 址 分 析,目标物业概况及装修说明,目标物业使用的评价指标, 目 录 ,项 目 选 址 分 析,目标物业概况及装修说明,目标物业使用的评价指标,项目参数,区位及交通,项 目 定 位,一座崛起的国际总部新城,区五城构建中国南京河西CBD,会展城,科技城,南京河西建邺区全面实施“一区五城”为核心的新一轮城市功能区建设。围绕打造“现代服务业核心区”的总体定位目标，加快“金融城、会展城、文体城、科技城、商贸城”五城核心区域建设，致力打造适宜总部集聚、适宜创业创新、适宜生活居住、适宜休闲旅游的现代滨江生态新城
2、，河西新城正以飞快的步伐，成为南京的标志区。,金融城,商贸城,文体城,金融城 金融集聚，推动城市经济,以CBD中央公园周边新地中心、金奥大厦等多座5A级写字楼和南延省级金融监管部门办公楼、金融总部大楼为核心再提，致力于打造“南京保险创新实验区”和“江苏金融集聚区”两大金融产业平台。,会展城 会展助力，活跃现代新城,以南京国际博览（占地700亩，建筑面积40万）为轴心，依托周边建筑及展馆等再提集聚高但会展及关联产业总部，打造成为长三角地区 重要会展基地。,文体城 文体联袂，蓬勃活力生机,承载奥体中心 等文化旅游载体和新华报业等传媒企业重点发展文化创意、新闻传媒、体育健身、休闲娱乐、餐饮住宿等具有
3、较高档次的现代服务业，打造辐射南京都市全的文化休闲旅游集散地。,江东商业文化旅游中心及江东中路、河西大街沿线商业带和各类特色商业街区组成，将形成南京又一个新的城市级商业中心。江东商业文化旅游中心由6个“城市综合体”和一条精品商业街构成。,商贸城 流光溢彩，聚首世界精品,科技城 科技创新，加速产业升级,以南京新城科技园和新加坡南京生态科技园为依托，创建国家科技创新体制改革试点城市示范区。目前建成载体15万平方米，在建载体50万平方米，累计入园项目达100余个，总投资130亿元。,中心地带，四通八达 双轨并行，新地私享,河西CBD交通便捷，依托南京市铁路、公路、水运、空运、隧道等全方位、立体化、大
4、运量的交通运输网路和现代化的通讯体系，与机场、铁路、沪宁高速、长江大桥、二桥、三桥、新街口等均由快速通道相连，河西CBD逐渐成为以上海为龙头，长江为轴心、江浙沿海为两翼、两省全城为依托的“T”字型开发空间中的重要节点。 南京新地中心占据河西CBD核心位置，城市地铁1、2号线交叉覆盖，是南京新街口外唯一的双地铁交叉口。周边高架快速干道与宁沪、宁杭、宁芜、宁通、机场高速、绕城公路相连。30分钟可达禄口国际机场，15分钟可达绕城公路， 20-30分钟可达新街口。,项目参数, 南京新地中心 ,项目实景图,项目实景图,项目实景图,新地中心 国际金融总部，5A城市地标,南京河西集中打造5大发展区，其中南京
5、新地中心座落在金融区核心区域之上，周边文体区、商贸区、会展区、科技区相簇而建。 南京新地中心以55层超高姿态，成就232米河西CBD摩天建筑巅峰之作。坐拥金融区核心地位，凝合优势品牌实力，打造国际5A顶级写字楼，成为国际金融巨头汇聚之所，成就南京城市地标当之无愧的王者。,新地中心入驻企业： 金融类： 汇丰银行 台湾永丰银行永丰金控 台湾台新金控 丘博保险江苏分公司管理总部 太阳联合财险江苏分公司管理总部 科技类： Chevron雪佛龙德古仕 三星电子中国研发总部 艾默生科技 房产类： 香港新鸿基 香港和记黄埔 美国富顿（JP摩根） 花样年 绿城 其他： 安永会计师事务所 华润电力 中化石油,新
6、地中心一期2010年10月正式启用，现已完成6.5万余平米的招商，多为区域金融总部，各大金融机构已陆续迁入,南京新地中心一期已然成就大南京金融总部地标, 目 录 ,项 目 选 址 分 析,目标物业概况及装修说明,区域写字楼销售市场分析,目标物业使用的评价指标,目 标 物 业 周 边 环 境,项 目 装 修 标 准,主要供应商及材料设备品牌,项目脚下中央公园实景照片,醇熟之美 傲然气质 国际5A（实景图）,庐山路向阳河实景照片 （一期）,CBD绿轴步行街实景照片,项 目 装 修 标 准,新地中心装修用材及机电系统（一期参数，仅供参考）： 外墙：中空LOW-E玻璃幕墙，品牌为耀华-皮尔金顿（世界三
7、大幕墙玻璃品牌之一）； 幕墙610mm厚钢化玻璃，中空层12mm厚，远大幕墙施工（中国最大幕墙施工商）； 主入口旋转门品牌为皇家宝盾（世界顶级旋转门品牌，香格里拉、希尔顿指定品牌）； 首层入口大堂及电梯厅墙地面意大利进口罗马洞石（东郊国宾馆用材），风格简约、大气，充满现代气息。 电梯系统：配置10部客梯、2部消防梯、2部顶层VIP会所专用电梯，分高低区运行，梯速4米/秒、5米/秒，电梯品牌为原装进口三菱电梯，安全、平稳、高效； 卫生间采用酒店式装修及服务，洁具品牌为科勒，卫生间免费提供365天24小时热水。 强电系统：提供市电双回路供电，并设有备用发电机组应急电源 主要电器设备采用ABB及西门
8、子品牌，配有备用发电机组专供金融类客户租用。,弱电系统：智能5A配置，楼宇自控系统、安防系统、综合布线系统、电子巡更系统、应急广播系统、消防报警系统等，弱电系统主要采用SIEMENS DDC、JHONSON CONTROLS、BOSCH等品牌。 空调系统：中央空调，主机采用美国特灵机组及远大溴化锂直燃机，末端采用英国约克，新风空气处理机组采用欧洲VENTUS(威科)品牌，强有力的保障了中央空调系统稳定、高效运行。 空调系统：新风量30立方/小时/10平方米，回风经热回收后直接抛弃，节能环保安全卫生。 空调系统：二期更提升送风方式，改为地板送风，空气调节更高效灵活，更可节约竖向空间。 机房专用冷
9、却水系统：为银行、保险、证券等金融类公司的IT数据机房提供365天全时冷却水接驳口，可保障客户机房精密水冷空调的不间断运行。 给水系统：采用城市供水直供变频水泵加高位水箱结合的供水方式，不设地下水箱，绝对保证用水的卫生安全，生活用水水管及管件采用紫铜管（进口金宝）。 排水系统：在传统排水系统的基础上加装了一套排气管道，彻底消除卫生间异味，所有排水管道均采用柔性铸铁管有效消除排水噪音。,装 修 标 准 实 景 图 片,关键词：大气、朗阔、稳重、现代 大堂建筑面积近千平米，挑高12米，整体开阔、大气； 地下一层增设第二接待大堂，直接连通中央公园地下商业街，步行五分钟到达地铁1、2号换乘站，便利，通
10、达；, 一期入口大堂实景 ,大堂实景照片,关键词：简洁、国际化, 大堂电梯厅实景 ,标准层侯梯厅实景 ,关键词：尊贵、舒适、人性化, 卫生间实景图 , 办公区域景观实景 ,主要供应商及材料设备品牌,二期剖面展示,写字楼平面示意图 标准层平面建筑面积：约3000平方米 标准层高：3.8米 架空地板：15CM（暂定） 净高：约3米 空调：地板送风 卫生间：每层配备公共卫生间男女各两间 电梯：10部高速电梯，2部消防梯 外墙：360度通透玻璃幕墙（中空LOW-E玻璃） 柱间距：8.7米柱间距,底层商铺平面示意图 紧邻CBD核心步行街及商场 层高：5.4米 图中咖啡馆位置约500平米，一二层共计约10
11、00平米 有楼梯连通，此面积可在面积预测前调整（可适当扩大）,底层商铺,南京新地中心二期现场进度：商场部分已封顶，办公部分计划于2012年主体封顶并完成部分机电设施设备安装，2013年年底完成内外装修投入使用。, 目 录 ,项 目 选 址 分 析,目标物业概况及装修说明,目标物业使用的评价指标, 良好的采光度 标准层净高，空间尺度宽敞舒适 硬件系统的国际标准化，如空调新风系统标准设置, 项目处于区域的核心位置，交通便捷 整体项目的外立面的标志性及独特性 项目综合体的运营已成为区域的标杆项目, 电梯系统配置数量多，等候时间短，容量大 标准层扩大至3000平米每层，尤其适合整层或 大面积客户使用，
12、在装修成本、设备配套等方面 都可节省成本，达到高效配置的效果。, 预留空间的自由度，内部联通的灵活性 优质的硬件配置，方便将来的升级改造 层高较高，预留了特殊功能所需的加固空间, 应用最新节能环保技术，如外墙保温、新风热回收、 垃圾分类、可回收材料的使用等 外墙使用双层LOW-E中空玻璃，有效地节能保温 项目不断进行节能升级并持续提倡使用者参与节能减排 创造共创绿色地球的氛围, 选择高标准的硬件设备系统，保证运营稳定 开发商品牌的专业度及业界口碑，确保建筑的安全和稳定 开发商建设过程中长期的战略合作伙伴可保证项目质量,保值增值性, 项目位于江苏省、南京市重点发展的金融集聚区核心，区位发展前 景
13、好 设计超前、配置超前，服务超前，全方位保障物业实现增值、保值,专业水准,合作伙伴,客户经验,项目品质,区位前景, 新地集团拥有19年的专业房地产开发经验。项目遍及青岛、苏州、 南京、南昌、沈阳等城市，项目均为区域的标志性建筑及城市综合体， 成为引领城市高端综合体发展的风向标。, 新地集团从设计装修、建筑施工、设备供应等各个环节形成了长期的 战略合作伙伴，确保前瞻性的设计理念、稳定的项目建筑品质、长期 高效稳定的运行。, 有与众多金融行业的合作经验，深知客户对于设施设备安全、稳定、 可靠运行的重要性。客户包括汇丰银行、渣打银行、日本三井住友 银行、中国银行、招商银行、工商银行等。, 位于河西CBD最核心区域，该区域已成为新的城市 核心和政治经济中心。 相比传统的城市中心，行车、停车更方便，商务交通更便捷。 更具有得天独厚的立体景观资源，结合金融集聚区的繁华与大型城市绿肺。, 项目严格按照国际甲级写字楼的硬件标准设计建设。 在南京首家引入酒店式管家服务。 持续进行节能改造，提倡并引领入驻企业人人参与，提升节能意识。, 为什么选择南京新地中心 ,