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1、工程估价,三江学院,主讲：白冬梅,9.4 装饰分部分项工程预算,一、简介 楼地面工程主要包括垫层、结合层及面层三部分工程项目。,9.4.1 楼地面工程,4,楼地面构造层次,基土,垫层,承受并传递 地面荷载于 基土的构造层,灰土垫层（石灰与粘性土）,三合土垫层石灰、碎料 (碎砖|碎石|卵石)、砂,砂垫层|砂石垫层,碎石垫层|碎砖垫层,碎石(卵石)灌浆垫层,碎石(砾石)灌沥青垫层,炉渣垫层,砼垫层,构造层次,定义,类型,9.4.1 楼地面工程,5,楼地面构造层次,基土,垫层,防水砂浆,沥青,沥青卷材,构造层次,定义,类型,隔离层,防潮层,填充层,建筑地面隔 声|保温|找坡 |敷暗管线等 作用的构造
2、层,9.4.1 楼地面工程,6,楼地面构造层次,基土,垫层,构造层次,定义,类型,隔离层,填充层,找平层,水泥砂浆,水泥砼,沥青砂浆,在垫层上、楼 板上或填充层 上起整平、找 坡或加强作用 的构造层,沥青砼,结合层,冷油,纯水泥浆,细石砼,为使地面面层与 垫层或找平层有 效结合的构造层,9.4.1 楼地面工程,整体面层,块料面层,面层种类,水泥砂浆,砼,水磨石,水泥钢（铁）屑,不发火(防爆的)面层,沥青砂浆和沥青砼,菱苦土,踢脚线(板),釉面砖,缸砖,陶瓷锦砖,红（青）砖,塑料(橡胶板),大理石,花岗岩,地毯,木地板,活动地板,楼地面构造层次,9.4.1 楼地面工程,水泥砂浆楼地面,1 .垫层
3、：地面垫层，区分基础垫层。按其使用的不同材料又分为灰土垫层、混凝土及钢筋混凝土垫层、级配砂石垫层、毛石垫层以及水泥（石灰）焦渣垫层等。 2 .结合层：一般是指冷底子油、刷素水泥浆、找平层及防潮层等。 3 .面层及踢脚：楼地面面层按所用材料和使用要求，分为整体面层、块料面层和防腐防酸面层等。 整体面层：一般包括水泥砂浆地面、水磨石地面、剁斧石地面、混凝土地面、钢筋混凝土地面、豆石混凝土楼面、107胶水泥地面等。 块料面层：一般包括红机砖、缸砖、锦砖、预制水磨石、大理石、水泥花砖、面砖、树胶地面和塑料板等。,9.4.1 楼地面工程,二. 楼地面工程工程量 （1）地面垫层 计算规则按室内主墙间净空面
4、积乘设计厚度以m3计算 应扣除：凸出地面的构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占体积。 不扣除：柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在 0.3m2以内孔洞所占面积，但门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分亦不增加。 （2）整体面层、找平层 计算规则按主墙间净空面积以m2计算。 扣减规则同垫层。,9.4.1 楼地面工程,（3）块料面层、木地板 计算规则按图示尺寸实铺面积以平方米计算，门洞、空圈、暖气包槽和壁龛的开口部分的工程量并入相应的面层内计算。 应扣除柱、垛间壁墙所占面积；不扣除每个小于等于0.3平方米孔洞的面积。 （4）楼梯面层 整体面层（包括踏步、休息平台以及小于200mm宽的楼梯井）按水平投影
5、面积计算。 块料面层按展开实铺面积计算。 （5）台阶 计算规则整体面层（包括踏步及最上一层踏步外延300mm）按水平投影面积计算。块料面层按展开实铺面积计算。,9.4.1 楼地面工程,（6）踢脚线 水泥砂浆、水磨石踢脚 线按延长米计算。其洞口、门口长度不予扣除，但洞口、门口、垛、附墙烟囱等侧壁也不增加；块料面层踢脚 线,按图示尺寸以实贴延长米计算，门洞扣除，侧壁另加。,9.4.1 楼地面工程,（7）散水、斜坡、明沟 散水计算规则按图示尺寸的水平投影面积以平方米计算。 明沟与散水连在一起，散水、明沟应分开计算。 明沟按图示尺寸以延长米计算。,9.4.1 楼地面工程,（8）栏杆、扶手,栏杆、扶手、
6、扶手下托板均按扶手的延长米计算，楼梯踏步部分的栏杆与扶手应按水平投影长度乘系数1.18。 （9）地面、石材面嵌金属和楼梯防滑条均按延长米计算。,9.4.1 楼地面工程,16,【例题】下图为某办公楼二层平面图，计算该层房间地面整体面层工程量,9.4.1 楼地面工程,17,答案： S（5.8-0.24）（9.6-0.243）49.37m2,18,【例题】求图所示台阶、散水、坡道的工程量,19,20,9.4.2 墙柱面工程,一、抹灰工程量计算 1、内墙抹灰 （1）计算规则按内墙面面积计算 应扣除：门窗洞口和空圈所占的面积； 不扣除：踢脚板、挂镜线、0.3m2以内的孔洞、墙与构件交接处的面积； 不增加
7、：洞口侧壁和顶面面积不增加； 应合并：垛侧壁面积应并入内墙抹灰工程量,21,9.4.2 墙柱面工程,一、抹灰工程量计算 1、内墙抹灰 （2）内墙抹灰尺寸的计取 内墙面抹灰的长度，以主墙间的图示净长尺寸计算。 其高度取法如下：其高度从室内地面或楼面至天棚底面,（3）柱和单梁的抹灰 按结构展开面积计算，柱与梁或梁与梁接头的面积不予扣除。砖墙中平墙面的混凝土柱、梁等的抹灰（包括侧壁）应并入墙面抹灰工程量内计算。凸出墙面的混凝土柱、梁 面（包括侧壁）抹灰工程量应单独计算，按相应子目执行。,2、外墙抹灰,计算规则按外墙面的垂直投影面积以平方米计算。 应扣除：门窗洞口和空圈所占的面积。 不扣除： 0.3m
8、2以内的孔洞面积。 应并入：门窗洞口、空圈的侧壁、顶面及垛等抹灰展开面积。,3、挑沿、天沟、窗台线、单独门窗套、腰线、压顶等抹灰 均按结构尺寸展开面积以平方米计算。 4、阳台、雨蓬抹灰 计算规则-按水平投影面积计算。 5、栏板、栏杆 栏板、栏杆抹灰按单面垂直投影面积乘以2.10系数以平方米计算。 6、墙面勾缝 计算规则按垂直投影面积计算。 应扣除：墙裙、腰线和挑沿抹灰的面积。 不扣除：门、窗套、零星抹灰和门、窗洞口等面积。 不增加：垛的侧面、门窗洞侧壁和顶面的面积。,2019/6/30,东南大学出版社,墙地面勾缝,2019/6/30,东南大学出版社,木墙裙设计,二、镶贴块料面层工程量计算,1、
9、计算规则墙面贴块料面层均按图示尺寸以实贴面积计算。 包括：内外墙面、梁柱面、零星项目（窗台、腰线、天沟、挑檐等按展开面积）。,内墙裙,外墙裙,9.4.3天棚工程,一、天棚工程的基本内容 天棚工程包括天棚吊顶和天棚抹灰。 天棚吊顶包括龙骨和面层，龙骨有方木龙骨、轻钢龙骨、铝合金轻钢龙骨、铝合金方板、条板龙骨、天棚吊筋。面层有三夹板面层、钙塑板面层、切片板面层、铝合金方板、条板面层、其他饰面。 天棚抹灰有纸筋石灰砂浆抹灰、水泥砂浆抹灰、混合砂浆抹灰等。,二、工程量计算,（一）抹灰天棚工程量计算 （1）天棚抹灰 计算规则天棚抹灰面积，按主墙间的水平面积计算。 密肋梁、井字梁、带梁天棚抹灰按展开面积计
10、算，并入天棚抹灰工程量内计算。 不扣除：间壁墙、垛、柱附墙烟囱、检查口和管道的面积。 （2）楼梯底面、遮阳板底面、檐口天棚抹灰按天棚抹灰定额计算。 计算规则当楼梯底板为斜板，以楼梯水平投影面积乘以系数1.18计算。当底板为锯齿形时，按其水平投影面积*1.5。,（二）吊顶天棚工程量计算,（1）天棚龙骨 计算规则各种吊顶天棚龙骨按主墙间的水平投影面积计算。 （2）天棚饰面 计算规则 天棚装饰面积，按主墙间实铺面积以平方米计算。 不扣除：间壁墙、检查口、附墙烟囱、附墙垛。 应扣除：独立柱、与天棚相连窗帘盒以及0.3平米以上灯饰面积 （3）天棚中的折线，迭落等圆弧形、拱形、高低灯槽及其它艺术形式天棚饰
11、面层 计算规则均按展开面积计算。,9.4.4 门窗工程,一、门窗工程量计算 门窗工程量计算包括制作安装 按设计图尺寸以数量计算； 按门窗洞口面积以平方米计算.,1、计算规则均按门窗洞口面积计算 2、普通窗上部带有半圆窗时 计算规则应分别按半圆窗和普通窗计算。 注意：普通窗和半园窗共用的横框料给普通窗。 3、门窗扇包镀锌铁皮 计算规则按门窗洞口面积以平方米计算 4、门窗框包镀锌铁皮，钉橡皮条，钉毛毡 计算规则按图示门窗洞口尺寸以延长米计算。,9.4.5 油漆、涂料、裱糊工程,一、楼地面、天棚面、墙、柱、梁面的喷（刷）涂料、抹灰面油漆及裱糊工程 计算规则均按楼地面、天棚面、墙、柱、梁面装饰工程相应
12、的工程量计算规则规定计算。 二、木龙骨刷防火涂料 1、隔墙木龙骨|护壁木龙骨按其面层正立面投影面积计算 2、柱木龙骨按其面层外围面积计算（包括装饰层厚度） 3、天棚木龙骨按其水平投影面积计算 4、木地板中木龙骨|木龙带毛地板按地板面积计算,家装中裱糊工程,三、隔墙、护壁、柱、天棚面层、木地板刷防火涂料 计算规则执行其他木材面刷防火涂料相应定额 四、木材面、金属面油漆 计算规则分别按规定并乘以表列系数以平方米或吨计算。 注意：表头名称为表内项目应套用的定额项目 工程量为工程量计算方法内所列方法乘以表内系数 五、槽形底板、混凝土折板、有梁板、密肋梁、井字梁底板，混凝土平板或楼梯底油漆或涂料 计算规
13、则按规定并乘以表列系数计算。,2019/6/30,东南大学出版社,木材面油漆,各种木材面的油漆工程量按构件的工程量乘相应系数计算，其具体系数如下： 用单层木门定额的项目工程量乘下列系数：,40,9.5 措施项目预算,9.5.1 超高增加费用 1）建筑物超高增加费 建筑物设计室外地面至檐口的高度（不包括女儿墙、屋顶水箱、突出屋面的电梯间、楼梯间等的高度）超过20m时，应计算超高费。 超高费内容包括：人工降效、高压水泵摊销、临时垃圾管道等所需费用。超高费包干使用，不论实际发生多少，均按本定额执行，不调整。,41,超高费按下列规定计算 a檐高超过20m部分的建筑物应按其超过部分的建筑面积计算超高增加
14、费 。 b层高超过3.6m时，以每增高1m（不足0.1m按0.1m计算）按相应子目的20计算层高超高费，并随高度变化按比例递增。 c建筑物檐高高度超过20m，但其最高一层或其中一层楼面未超过20m时，则该楼层在20m以上部分仅能计算每增高1m的层高超高费。 d同一建筑物中有2个或2个以上的不同檐口高度时，应分别按不同高度竖向切面的建筑面积套用定额。 e单层建筑物（无楼隔层者）高度超过20m，其超过部分除按构件安装规定执行外，另再按本章相应项目计算每增高1m的层高超高费。,42,2）单独装饰工程超高人工降效 “高度“和“层高“，只要其中一个指标达到规定，即可套用该项目。 当同一个楼层中的楼面和天
15、棚不在同一计算段内，按天棚面标高段为准计算。,43,3）工程量计算规则 （1）建筑物超高费以超过20m部分的建筑面积(m2)计算。 （2）单独装饰工程超高部分人工降效以超过20m部分的人工费分段计算。,44,9.5.2 脚手架工程,木制脚手架,扣件式钢管脚手架,47,1、脚手架工程量计算一般规则 （1）凡建筑高度超过1.50m的砌体均需计算脚手架。 （2）砌墙脚手架均按墙面（单面）垂直投影面积以平方米计算。 （3）计算脚手架时，不扣除门、窗洞口、空圈、车辆通道、变形缝等所占面积。 （4）同一建筑物高度不同时，按建筑物的竖向不同高度分别计算。,48,2、砌筑脚手架工程量计算规则： （1）外墙脚手
16、架 按外墙外边线长度（如外墙有挑阳台，则每只阳台计算一个侧面宽度，计入外墙面长度内，二户阳台连在一起的也只算一个侧面）乘以外墙高度以平方米计算。外墙高度指室外设计地坪至檐口（或女儿墙上表面）高度，坡屋面至屋面板下（或椽子顶面）墙中心高度。 （2）内墙脚手架 以内墙净长乘以内墙净高计算。有山尖者算至山尖1/2处的高度；有地下室时，自地下室室内地坪至墙顶面高度。,50,（3）砌体高度在3.60m以内者，套用里脚手架；高度超过3.60m者，套用外脚手架。 （4）山墙自设计室外地坪至山尖1/2处高度超过3.60m时，该整个外山墙按相应外脚手架计算，内山墙按单排外架子计算。 （5）外墙脚手架包括一面抹灰
17、脚手架在内，另一面墙可计算抹灰脚手架。,51,3、现浇钢筋砼脚手架工程量计算规则： （1）钢筋砼基础自设计室外地坪至垫层上表面的深度超过1.50m，同时带形基础底宽超过3.0m、独立基础或满堂基础及大型设备基础的底面积超过16m2的砼浇捣脚手架应按槽、坑土方规定放工作面后的底面积计算，按满堂脚手架相应定额乘以0.3系数计算脚手架费用。 （2）现浇钢筋砼独立柱、单梁、墙高度超过3.60m应计算浇捣脚手架。柱的浇捣脚手架以柱的结构周长加3.60m乘以柱高计算；梁的浇捣脚手架按梁的净长乘以地面（或楼面）至梁顶面的高度计算；墙的浇捣脚手架以墙的净长乘以墙高计算。套柱、梁、墙砼浇捣脚手架。,52,（3）
18、层高超过3.60m的钢筋砼框架柱、墙（楼板、屋面板为现浇板）所增加的砼浇捣脚手架费用，以每10m2框架轴线水平投影面积，按满堂脚手架相应子目乘以0.3系数执行；层高超过3.60m的钢筋砼框架柱、梁、墙（楼板、屋面板为预制空心板）所增加的砼浇捣脚手架费用，以每10m2框架轴线水平投影面积，按满堂脚手架相应子目乘以0.4系数执行。,53,4、抹灰脚手架、满堂脚手架工程量计算规则： （1）抹灰脚手架： 钢筋砼单梁、柱、墙，按以下规定计算脚手架： a、单梁：以梁净长乘以地坪（或楼面）至梁顶面高度计算； b、柱：以柱结构外围周长加3.60m乘以柱高计算； c、墙：以墙净长乘以地坪（或楼面）至板底高度计算
19、。,54,墙面抹灰：以墙净长乘以净高计算。 如有满堂脚手架可以利用时，不再计算墙、柱、梁面抹灰脚手架。 天棚抹灰高度在3.60m以内，按天棚抹灰面（不扣除柱、梁所占的面积）以平方米计算。 （2）满堂脚手架：天棚抹灰高度超过3.60m，按室内净面积计算满堂脚手架，不扣除柱、垛、附墙烟囱所占面积。 基本层：高度在8m以内计算基本层； 增加层：高度超过8m，每增加2m，计算一层增加层，计算式如下： 增加层数=（ 室内净高（m）8 m）/2 m 余数在0.6m以内，不计算增加层，超过0.6m，按增加一层计算。,9.5.3 模板工程,柱模板,9.5.3 模板工程,1.模板分类 (1)现浇构件模板(M2)
20、 (2)现场预制构件模板(M2) (3)加工厂预制构件模板(M3) (4)构筑物工程模板(M2) 2.模板工程量计算方法 (1)按设计图纸计算模板接触面积法 (2)按使用混凝土含模量折算模板面积法 两种方法仅能使用其中一种，相互不得混用。,3.主要计算规则,（1）现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量 除另有规定者外，均按混凝土与模板的接触面积以平方米计算。若使用含模量计算模板接触面积者，其工程量=构件体积相应项目含模量（含模量详见附录）。 （2）现场预制钢筋混凝土构件模板工程量 除另有规定者外，均按模板接触面积以平方米计算。若使用含模量计算模板面积者，其工程量=构件体积相应项目的含模量。砖地模费用
21、已包括在定额含量中，不再另行计算。 （3）加工厂预制构件的模板 除漏空花格窗、花格芯外，均按构件的体积以立方米计算。 （4）构筑物工程模板计算规则 构筑物工程中的现浇构件模板除注明外均按模板与砼的接触面积以平方米计算。,58,4、典型构件模板接触面积计算,柱的模板工程量=其柱的表面积,现浇钢筋混疑土梁, 钢筋混疑土梁按其截面形状、用途和施工特点可分为基 础梁、单梁、连续梁、异形梁、圈梁、过梁、弧形梁、 拱形梁等, 模板, 三面（两侧及底面）模板梁, 两面（侧面）模板梁（如基础梁）,现浇钢筋混疑土柱, 模板, 模板面积=（梁宽+梁高+梁高）梁长 模板面积=（梁高+梁高）梁长 如梁端头支模需增加端
22、头模板,9.5.3 模板工程,63,9.5.4 建筑工程垂直运输,垂直运输工程概述 （1）、垂直运输工具 建筑工程中垂直运输工具常为卷扬机和自升式塔式起重机。一般68层以下采用卷扬机，9层及其以上均采用塔式起重机。 （2）、垂直运输分部工程定额项目 建筑物垂直运输定额子目是按建筑物檐高和层数两个指标划分的，套用定额时，凡檐高达到上一级而层数未达到时，以檐高为准，如层数达到上一级而檐高未达到时，以层数为准。,64,垂直运输工程量计算规则,一、建筑物垂直运输机械台班用量，区分不同结构类型、檐口高度（层数）按国家工期定额以日历天计算。 二、单独装饰工程垂直运输机械台班，区分不同施工机械、垂直运输高度
23、、层数、按定额工日分别计算。 三、烟囱、水塔、筒仓垂直运输机械台班，以“座”计算。超过定额规定高度时，按每增高1m定额项目计算。高度不足1m，按1m计算。 四、施工塔吊、电梯基础，塔吊及电梯与建筑物连接件，按施工塔吊及电梯的不同型号以“台”计算。,65,2019/6/30,东南大学出版社,2019/6/30,东南大学出版社,2019/6/30,东南大学出版社,2019/6/30,东南大学出版社,2019/6/30,东南大学出版社,2019/6/30,东南大学出版社,2019/6/30,东南大学出版社,2019/6/30,东南大学出版社,2019/6/30,东南大学出版社,2019/6/30,东南大学出版社,2019/6/30,东南大学出版社,77,THE END,