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1、第 1 页 20XX 农村土地买卖合同书样本 特征码 awzPUpLmjSSvGzJphWEQ 甲方：_ 乙方：_ 丙方：_ 经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就 土地转让事宜达成协议如下： 一、地块概况 1、该地块位于 _，土地面积为_平方米(折 _亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有 土地使 用证。 2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。 二、转让方式 1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该 地块的容积率大于等于_，绿化率不少于 _%，土地用途为商业、住宅用地。 2、土地的转让价为_万元/亩包括级差地租、市政配 套费、开发补偿费、建筑物和构筑
2、物的拆迁安置费、 青苗补偿 费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费， 转让总价为人民币_万元。 第 2 页 3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款： 第一期定金，地价款的_%，计人民币_万元 ，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续 并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后_天内支 付; 第二期，付清余款，计人民币 _万元，付款时间及条 件：在乙方签订国有土地使用权出让协议， 取得该土地的国有 土地使用证后_个工作日内支付。 4、为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土 地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地 使用权面积为 _平方米(
3、详见成国用( )字第_号和成国用( )字 第_号)，抵押担保的范围与 甲方承担的责任的范围 相同。双方同意在本协议签订后 _天内到当地土管部门办 理抵押登记手续，抵押期限至 乙方取得机投镇_亩土地 的国有土地使用证之日止。 5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决 有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净 利润率超过_%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五 分成。 三、违约责任 1、甲方诚邀乙方参与其_亩土地的公开挂牌处理事宜， 第 3 页 并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能 取得该地块， 甲方愿意双倍返还定金，计_万元，甲方应在确认乙方不 能取得该土块
4、的土地使用权之日起_个工作日内支付此 款。 2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点 一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_个工作日， 视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。 3、甲方应对乙方承担连带责任。 四、其他 1、在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税 和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。 2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。 3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协 议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请 法院裁决。 5、本协议经各方代表签字盖章后生效。 6、本协议一式六份，三方各执两份。 甲方(盖章)：_ 代表：_ 乙方(盖章)：_ 第 4 页 代表：_ 淘宝精品 丙方(盖章)：_ 代表：_ _年_月_ 日