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1、第 1 页 20XX 农村土地买卖合同范本1 特征码 SHzlBJbUXccBmCtcxkZs 1、农村土地虽然不能买卖，但按中华人民共和国农村土地 承包法第三十二条的规定，可以以转让的形式进行流转。其 中的转让实质也是买卖。 2、不管是转让还是出租的农村土 地都不得改变用途。在耕地上建房，就是改变了农村土地的用 途，如果要改变用途，必须要到国土资源部门办理手续。 3、关于青苗补偿的问题，一般都只是在一千元左右，很少为此 而专门签订协议的，双方只要达成了协议，青苗补偿便好说了。 另外给你一份土地转让协议文本： 农村土地转让协议 书范本 转让方(以下简称甲方)： 受让方(以下简称乙方)： 甲乙双
2、方按照中华人民共和国农村土地承包法和农 村土地承包经营权流转管理办法等有关法律法规和国家有关 政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致， 就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。 一、转让标的 甲方将其承包经营的位于 乡(镇) 村 组 亩土地的承包经营权 转让给乙方从事(主营项目) 生产经营。 地块 名称 坐落(四至) 地块数(块) 面积(亩) 质量等级 (肥力水平) 备注 二、转让期限 转让的土地承包经营权年限为 年， 即自 年 月 日起至 年 月 日止 (转让期限不得超过承包期的 第 2 页 剩余年限)。 三、转让费 转让土地承包经营权的转让金 为 元。对甲方实际投入资金和
3、人力改造该地块的补偿金为 元 (没有补偿金时可填写为零元)。 四、支付方式和时间 乙方采取下列第 种方式和时间支付转让金和补偿金： 1、 乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)， 支付的时间和方式为 。(为 年 月 日前一次或多次付清) 2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)， 实物为 。支付的时间和方式为 。(为 年 月 日前一次或多次 付清) 五、承包经营权转让土地的交付时间和方式 甲方应 于 年 月 日前将转让土地交付乙方。交付方式为 。(双方须提 请所在地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双 方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具
4、乙方签名 的转让土地交付收据) 六、承包经营权转让和使用的特别约 定 1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办 理转让认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。 2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。 3、乙 方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关 系，办理有关手续。 4、乙方获得土地承包经营权后，承包 期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权 利。 5、乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担 国家政策规定的费用和其他义务。 6、乙方必须管好用好承 包土地，保护地力，不得掠夺性经营，并负责保护好承包土地 第 3 页 上的林木、排灌设施
5、等国家和集体财产。 7、乙方不得改变 土地的农业用途。 8、其他约定： 。 七、违约责任 1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。 如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额 为 。 2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违 约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具 体损失情况确定。 八、争议条款 因本合同的订立、效力、履 行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不 成的按下列第 种方式解决： 1、提请村民委员会、乡(镇) 人民政府、农业承包合同管理机关调解; 2、提请 仲裁委员 会仲裁; 3、向 向有管辖权的人民法院提起诉讼。 九
6、、生效条件 甲乙 双方约定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所 在地乡(镇)人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。 十、其他条款 本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补 充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 本合同一式四 份，由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。 甲方：(签 章) 乙方：(签章)法定代表人： 法定代表人：法定代表人身份 第 4 页 证号： 法定代表人身份证号：住址： 住址： 签约日期： 年 月 日 _ 鉴证单位(签章)： 鉴证日期 年 月 日 注：本合同所称转 让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承 包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给 其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的 权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包 期内的土地承包经营权部分或全部灭失。