《商业地产及品牌商开发动态--掘金中国第102期 2012-53页.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商业地产及品牌商开发动态--掘金中国第102期 2012-53页.doc（55页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、20092009第102期掘金中国 本期导读：1.日本三井不动产计划未来6年向海外投资5000亿日元据报道，日本三井不动产公司(Mitsui Fudosan)计划未来6年向欧洲、美国和日本以外亚洲地区投资大约5000亿日元(约合61.4亿美元)，是该公司过去6年在这些地区的投资的三倍以上。该报道称，在这5000亿日元中，60%将投向欧洲和美国，用于收购和开发办公建筑。在日本以外的亚洲，三井不动产将开发住宅和商业房地产。2.迪卡侬：法国本土门店数已超家乐福 去年在华新增7家根据法国媒体报道，法国大型连锁运动用品量贩店迪卡侬集团(Dcathlon，即现在的Oxylane集团)在法国的商店数量将超过
2、该国零售业巨头家乐福集团(Carrefour)在该国的超市数量。3.亚洲首家奢侈品购物村将落户苏州 拟5月开建明年开业集购物、美食、酒店、休闲于一身的Chic Outlet Shopping模式已在欧洲大获成功，其中中国人显然“功不可没”。Value Retail 于2011年正式宣布，将精品购物村发展到了中国。精品购物村将重点锁定中国上海、北京、广州和香港等主要大都市。在中国的首个购物村将选址在距上海仅 50 公里的历史名城苏州。4.欧尚签约入驻成都优品时代优品道优品时代在3月的正式亮相，首先宣告了双流国际新城板块的商务空白将被填补。占地240亩的优品时代，商业部分就占据了其中140亩地。项
3、目被定位为集中购物、餐饮、娱乐、休闲、办公为一体的“超级商业公园”，建成后商业体量达到50万平方米，将辐射整个双流近百万人口。目前世界500强欧尚、西南最大IMAX 3D影院已抢先签约入驻，迪卡侬、国美、苏宁等百余品牌商家也有意向签约。5.万达西安“第5城”签约 将建大明宫万达广场据悉，第16届西洽会未央区共引进内资合同项目13个，合同引进资金247.6亿元人民币；协议项目3个，协议引进资金23.5亿元人民币。大明宫万达广场项目在西安市集中签约仪式上签订。该项目由大连万达商业地产股份有限公司投资建设。项目总投资80亿元人民币，占地158亩，总建筑面积65万平方米，项目首次引入城市豪宅、5A写字
4、楼。6.上海将建“上海之根”度假村 总投5亿、占地1400多亩据悉，在有上海之根之称的松江新浜，一座“上海之根”度假村诞生了。上海之根度假村位于上海市松江区新浜镇，临近浙江，占地1400多亩，总投资约5个亿，分三期工程规划，目前一期已投资2.2个亿，有按国家五星级标准建造的上海首家露天温泉度假酒店，餐饮、客房、别墅、会所、会议及接待大厅等各项设施，配备了露天温泉、垂钓中心、水上运动、儿童乐园、农家乐、拓展训练等上百种康体娱乐项目。海外5沃尔玛美国公司销售趋势不减5百思买关闭50家大型商店 扩展移动业态5日本三井不动产计划未来6年向海外投资5000亿日元5日本二月零售业销售额增长3.56日本关西
5、首家AKB48主题咖啡馆昨日开业6老佛爷百货投资网络时尚品牌6迪卡侬：法国本土门店数已超家乐福 去年在华新增7家6香港利丰欲并购法国Sonia Rykiel7H&M发布2013年新品牌7市场8联手001试水社区网购 卜蜂莲花新玩法8苏果：一季度新开店铺50家9新世界百货：未来北方每年开3-5家92012年全球房地产投资报告 下半年有望呈现20%增长10万达商业地产去年销售收入953亿 位列全国房企第二11“黄金十年”结束 家电大卖场战略转型11国美计划本年内开800家通讯旗舰店 北京扩充至30家12新世界酒店总裁称未来5年做到营收翻番12速8酒店：在华实施千店计划13汉庭2012年一季度新开3
6、6家酒店13a gogo未来将突破100家 拟成国内首家A股娱乐上市公司13中国时尚品牌100强盛大揭晓14Zara拟在华新开150家店 下半年推网店15美特斯邦威全国门店达4000多家 今年计划增开30%新店15波司登男装：未来三年店铺量将达两千家16富力地产3月销售额为30亿人币16合肥前两个月消费品零售总额达220.8亿161-2月德州社会消费品零售总额达65.3亿16地区16【华东】：上海、江苏、浙江、安徽、江西16联邦地产3.6亿全资收购上海大西洋百货17上海将建“上海之根”度假村 总投5亿、占地1400多亩17乐高在中国面积最大、产品最全专卖店落户上海大悦城17华丽家族套现5亿退出
7、 SOHO中国25亿独吞上海复兴天地18苏果超市将进驻南京紫金联合立方 经营面积约1万19亚洲首家奢侈品购物村将落户苏州 拟5月开建明年开业19日本永旺集团将入驻苏州20苏州首个轨道商业综合体“星海生活广场”昨日正式亮相20八佰伴将登陆扬州江都 定位高档精品百货21五星进驻镇江10年销售40亿 市占率达4022美地亚珠宝进驻杭州万象城 推出新作品22杭州黄金地段折扣店亿港百货闭门歇业22全家便利店宣布正式进杭州 预计12月开业23铜锣湾广场或将落户合肥蜀山区 选址城郊不惧压力23海底捞：或将登陆合肥24安徽寿县同鑫第一城首期商业开盘 人人乐、格林豪泰等入驻24【华南】：广东、福建、广西、海南2
8、5吉之岛广州第一家社区店将在凤凰城开业25粤海集团越秀集团布局南沙 越秀投资近200亿25新华南MALL投入巨资兴建东莞最大亲水游乐项目26东莞虎门国际购物中心再推大润发出入口商铺 一天成交1.13亿26亚洲最大希尔顿酒店落户东莞厚街 总建面27万26碧桂园或将进军商业地产 正伺机开发城市综合体项目27佛山第7家沃尔玛将入驻陈村碧桂花城28苏宁电器签约广东佛山 欲投资50亿开发商业综合体29合资开发、降低成本 王府井佛山打造20万平购物中心29瑞士制表品牌浪琴表入驻厦门东百购物中心30正荣集团投50亿福建莆田打造综合体“正荣金融财富中心”30星巴克中国区副总裁：今年内有望进入海南31【华北】：
9、北京、天津、河北、山东、河南、山西、内蒙古31北京银泰中心酝酿首次品牌调整 连卡佛精品店等将入驻31IIJIN艾今北京银泰中心旗舰店隆重开幕32正大联手鸿坤地产 打造北京西红门正大购物中心32珠江地产北京建全球第二大城市综合体 面积达208万33NOVO百货北京望京店开业一年惨淡经营 欲转型社区百货33H&M本周五将进驻北京颐堤港34天津在建、待建城市综合体项目30个 年内将开业18个34天津金元宝购物中心6月亮相 阿玛尼、迪奥等将进驻34天津大型旅游项目-“希乐城儿童职业体验馆”4月21日营业35TESCO入驻石家庄中城花溪畔 年内开业35MRBIG儿童职业体验馆入驻石家庄动漫大厦 4月30
10、日开业36河北平山县福美佳购物广场10月正式营业 国美电器等已入驻36济南西客站“齐鲁之门”综合体项目将建180米高地标37青岛乐天玛特、栈桥奥特莱斯广场等项目年内投入使用37青岛永旺试水精品超市 进驻百丽广场预计9月开业37烟台太平洋广场落户牟平东华城 总建面18万38郑州二七万达广场与80余家品牌签约 GAP首次进驻郑州38丹尼斯超市正式签约洛阳东方今典39雨润集团河南汝州将建雨润城市国际广场商业综合体39【华中】：湖北、湖南39大润发：投资2亿湖北赤壁建物流中心40“迪亚达尼”将入驻长沙友谊和唐山三利百货4020个城市综合体项目将于4月集体亮相长沙40长沙中信新城购物中心计划2014年投
11、用 拟投资15亿40长沙首家大型儿童专业商城即将入驻东塘图41【西南】：四川、重庆、贵州、云南、西藏41万千百货开店加速 四川两新店年底亮相417-11开放加盟 成都便利店开打“巷战”41成都汇金国际广场开工 武侯又增一大型城市综合体42欧尚签约入驻成都优品时代42万达广场进驻成都绵阳 全球招商大会启幕43老挝最大华文书店云南新知图书开业43【东北】：辽宁、吉林、黑龙江43深国投抚顺印象新城城市广场奠基 建面超20万平方米44【西北】：陕西、甘肃、宁夏、青海、新疆44万达西安“第5城”签约 将建大明宫万达广场44宝龙签约西安西八里综合改造项目 将打造金融综合体44澳门施美兰集团拟投资10亿打造
12、“陕西澳门广场项目”45百亿打造“圣地河谷” 延安将建旅游消费商业综合体45【港澳台】：香港、澳门、台湾45台湾开发商趁势进军长三角 商业地产业务为主46Word搜索、目录跟踪功能介绍50海外沃尔玛美国公司销售趋势不减关键字：沃尔玛 美国销售 时间：2012-04-01来源：中国连锁经营协会沃尔玛公司首席营销官邓肯麦克诺顿在加拿大帝国商业银行周三举行的一次会议上表示，在过去两个月中，沃尔玛在美国国内的销售趋势依然不减。这个世界上最大的零售企业，其美国门店同店销售在去年第三财季同比增长1.3%，第四财季同比增长1.5%。以上成绩扭转了以往连续九个财季同店销售连续下滑的势头。麦克诺顿成，该势头在今
13、年二月份和三月份依然保持不变。返回首页百思买关闭50家大型商店 扩展移动业态关键字：百思买 扩展移动业态 时间：2012-04-01来源：中国连锁经营协会为了减少业务覆盖面、降低成本，百思买公司周四宣布，公司将于2013财年关闭位于美国的50家标志性的仓储商店并开设100家小型移动商店。这家电器零售商表示，到2013年将削减1.25亿美元的开销，到2015年削减金额将达8亿美元。公司首席执行官布莱恩杜恩在周四的陈述中表示：“我们计划将节省的开销投资到提升顾客体验和提供具有竞争力的价格方面这会增加公司的总收入。不久之后，我们期望以这种方式节省下来的钱能提升公司业绩。” 返回首页日本三井不动产计划
14、未来6年向海外投资5000亿日元关键字：日本三井不动产 海外投资计划 时间：2012-04-10来源：东方财富网据报道，日本三井不动产公司(Mitsui Fudosan)计划未来6年向欧洲、美国和日本以外亚洲地区投资大约5000亿日元(约合61.4亿美元)，是该公司过去6年在这些地区的投资的三倍以上。该报道称，在这5000亿日元中，60%将投向欧洲和美国，用于收购和开发办公建筑。在日本以外的亚洲，三井不动产将开发住宅和商业房地产。返回首页日本二月零售业销售额增长3.5关键字：日本 二月零售业销售额 时间：2012-04-05来源：腾讯财经北京时间3月29日早间消息，据日本经贸部周四发布数据表示
15、，日本二月零售业的销售额上升3.5至10.8亿日元（约合130.1亿美元）。上个月，日本零售业总销售额度较上一年增长1.9。二月，在调整的基础上，日本大型零售商店的销售额同比增长0.2。返回首页日本关西首家AKB48主题咖啡馆昨日开业关键字：AKB48主题咖啡 关西开业 时间：2012-04-05来源：新华网4月3日，位于大阪市中央区的关西首家AKB48主题咖啡馆“AKB48 CAFE &SHOP NAMBA”3日向媒体亮相。据4月3日报道，日本人气偶像组合AKB48主题咖啡馆“AKB48 CAFE &SHOP NAMBA”3日向媒体亮相。该店位于大阪市中央区，于4日开业。这是继东京的原宿店、
16、秋叶原店、福冈博多店之后的第4家AKB48主题咖啡馆，也是关西首家店铺。该店还将销售AKB48的姐妹组合、来自大阪难波的偶像组合NMB48的相关展品和商品。店铺面积约为354平方米，共有56个座位。店内16台电视屏幕播放着宣传片和演唱会录像，墙上贴有成员们的亲笔签名。店内的菜单中有成员构思的原创食品和以成员为象征的甜点和饮品。返回首页老佛爷百货投资网络时尚品牌关键字：老佛爷 投资网络时尚品牌时间：2012-04-09来源：中国连锁经营协会法国百货商场运营商老佛爷百货日前向总值为350万美元（合460万美元）的投资基金注资，用来支持公司时尚网站ID by ME的发展。该基金的创建初衷旨在帮助该品
17、牌的全球发展。投资该基金的还有Auriga Ventures和Partech公司。2011年网站的国际销售占订单总量的约12%。该网站特点在于专注于服装产品定制。在谈及此次投资时，老佛爷百货董事长菲利普霍兹说：“此次投资是我们强化集团网络业务策略的一部分。有了ID by ME网站，我们的时尚品牌定制业务就得到了扩张。” 返回首页迪卡侬：法国本土门店数已超家乐福 去年在华新增7家关键字：迪卡侬 法国门店数 时间：2012-04-10来源：元培产业根据法国媒体报道，法国大型连锁运动用品量贩店迪卡侬集团(Dcathlon，即现在的Oxylane集团)在法国的商店数量将超过该国零售业巨头家乐福集团(C
18、arrefour)在该国的超市数量。2011年，该运动品牌在法国共拥有249个销售站点，比其竞争对手法国知名运动品牌Go Sport多一倍。该年，迪卡侬在法国新开设了11家商店并对旗下16个销售站点进行了整改，同时，其已在法国科西嘉岛(Corse)的阿雅克肖(Ajaccio)地区开设了首家商店。另外，该集团还投资1750万欧元在法国莱斯坎(Lesquin)地区建立了迪卡侬法国总部。该总部共包括200名员工，其占地面积为15公顷，涵盖了管理层办公室以及一家面积为3200平方米的商店。2011年，该集团在国外新开设了62家迪卡侬商店，其共在16个国家设立了679个销售站点。在此期间，迪卡侬在中国新
19、增了7家商店，其在西班牙新增了8家，在意大利新增了9家，其在上述三国中的商店总数量分别为39家、92家和77家。除迪卡侬商店外，该集团还增开了3家酷萨(Koodza)品牌的销售商店。酷萨为迪卡侬旗下折扣品牌，此后，迪卡侬将共拥有51家酷萨品牌商店。据迪卡侬相关人员透露，2012年，该集团在各国的发展计划将与2011年大致相同。在相同业务范围内，迪卡侬2011年的营业额增加了8.8%，而2010年增加了10%。将其新增的商店排除在外，该集团2011年的营业额仅增加了1.1%，2010年则增加了1.8%。返回首页香港利丰欲并购法国Sonia Rykiel关键字：利丰 收购法国Sonia Rykie
20、l 时间：2012-04-06来源：纺织服装周刊法国品牌Sonia Rykiel近日宣布，目前正与香港利丰集团大股东冯氏家族的Fung Brands接洽，欲转让给对方其80%的股份。如果洽谈成功，这个创办于1986年的法国家族时装企业将仅持20%的股份，目前具体价格并没有透露。消息称，谈判将在未来几天或几个星期内完成，品牌主创人Sonia Rykiel的女儿，即该品牌的总裁兼创意总监Natalie Rykiel之后将担任董事会副董事长职务。Sonia Rykiel是法国设计师索尼亚里基尔的同名品牌。1962年Sonia Rykiel因厌倦了市面上一成不变的孕妇装，于是亲自设计了一件针织毛线衫并
21、放在丈夫的服装店里出售。这件衣服意外地得到当时恰好在店里闲逛的法国Elle杂志总编辑的高度赞赏，并登上了该杂志当期封面。此款“离经叛道”的针织衫不久被抢购一空，Sonia Rykiel从此被时尚界誉为“针织皇后”。香港利丰集团旗下Fung Brands在2011年成功购入法国奢侈鞋履品牌Robert Clergerie之后，又将1839年创立的比利时皇家御用皮具品牌Delvaux收归门下。实力雄厚的Fung Brands摩拳擦掌，大有向全球头号奢侈品集团LVMH靠拢之势通过资本运作兼并其他奢侈品牌，逐渐在高档用品制造领域树立霸主地位。如今，香港利丰集团已经发展成为国际性大型跨国商贸集团，旗下还
22、拥有Altea、Cerruti 1881、Durban、Gieves&Hawkes、Intermezzo 和Kent&Curwen等国际品牌。而香港利丰集团如此大型的投资集团的并购行为，因其系列性及庞大规模，在中国乃至在全球都是举足轻重的大事件。对于期望通过并购洋品牌来拓展国际市场的中国企业而言，并购后最重要的不仅仅是资金投入，而是对原有企业和品牌文化的融合。有效的经营管理方法才是企业持续盈利和洋品牌继续发光发热的“续命丹”。 返回首页H&M发布2013年新品牌关键字：H&M发布新品牌 时间：2012-04-06来源：中国连锁经营协会总部位于瑞典的快速时尚零售商H&M周四宣布，公司计划于明年推
23、出最新零售连锁品牌。H&M于2007年发布高端姊妹品牌COS。此次，H&M给出了关于这一新品牌的一些详细信息，但没有表示它是否是奢华版的COS。返回首页市场联手001试水社区网购 卜蜂莲花新玩法关键字：卜蜂莲花 时间：2012-04-09来源：中华合作时报超市周刊就在零售实体门店大举触“电”的时候，在中国大陆发展似乎并不如意的外资大鳄卜蜂莲花却热衷于各种“出位”，刚刚在年初因“四合一”门店博得众多眼球，最近又开始玩社区网购同社区001在线超市合作，通过虚实结合的方式试探社区网络的水有多深。当然，实体门店+社区+网络的模式似乎之前并没有超市涉入，然而，卜蜂莲花仅有的门店数能否支撑北京发达的社区网
24、络，在电商发达的今天，001能否被买账都仍是未知数。“两万种商品，一小时内送到。”这是社区001和卜蜂莲花联手推出的在线超市购物平台。记者在浏览社区001在线超市中了解到，商品分为“即时送”和“网购”两大类，承诺“即时送”商品在网上下单后一小时内送到；而网购商品则不在此限时配送范围内。卜蜂莲花北京分公司相关负责人表示：“目前，这一购物模式只涉及北京市朝阳区朝阳路店，而配送范围也只限于朝阳路店周边的20多个生活住宅社区，其他社区还在逐步开放中。”据社区001网上资料显示，001在线超市是由境内外知名的投资机构、投资人联合打造的“住宅社区在线便利店”。上述负责人介绍：“消费者通过社区001在线超市
25、下单后，001会派员工到卜蜂莲花实体店中采购商品，然后再配送到消费者家中，实际上卜蜂莲花门店只是一个商品物流中转站。而对于双方合作的盈利模式，卜蜂莲花只是增加商品的销售量，而001主要的盈利点在销售商品的返点利润。”对于在线超市的运营模式，薄利多销是其核心，但是社区001在线超市的商品并没有价格优势。记者对社区001和1号店同类产品做比较后发现，很多商品价格001超市并没有优势。如500ml雪碧1号店售价为2.4元，001在线超市为2.6元;200ml力士水润丝滑洗发乳1号店售价为18.2元，001在线超市售价为19元。除了价格方面没有优势之外，社区001的知名度也不高。与京东商城大肆烧钱的广
26、告效应相比，上线已有2月的001在线超市的销售记录少得可怜，两万种商品只有个别商品显示有销售数据。业内人士表示，在线超市销售的大都是油盐酱醋等日常生活快速消费品，因此对物流配送时效性要求比较高，但是配送成本也大。相比于百货商城，在线超市快消商品毛利率低，销售单件产品运营成本高，会给商家造成很大的压力。而001在选择实体超市门店时也只有卜蜂莲花与其合作，记者问及原因，社区001相关部门责任人表示：“现在双方还在磨合阶段，购物平台不是很成熟，不方便接受采访。” 返回首页苏果：一季度新开店铺50家关键字：苏果 一季度开店 时间：2012-04-09来源：苏果今年1季度，苏果店铺开发仍然保持了较快的速
27、度。截至3月底，共新开店铺50家，使得直营店数量达到1250家，企业规模得到进一步提升。据了解，一季度新开店主要集中在苏皖两省，其中购物广场12家、社区店8家，主要分布在六安、靖江、徐州、兴化、扬中、霍山、合肥、洪泽、淮南等地。标超和便利店共30家，主要分布在南京、马鞍山、铜陵等地的商业新区及郊县市场，以填补市场空白点，继续深化“南京模式”。新门店的开发也带动了一季度业绩的增长。苏果相关负责人介绍，“今年一季度，整个国内经济形势不容乐观，经济增速放缓，消费信心受到影响，同时，租金、人力成本呈刚性上涨趋势，这都对企业的发展造成不小的压力。但是，公司从优化商品结构、调研消费需求、降本增效，进行精细
28、化管理等方面着手，还是使业绩保持了两位数的增长，在同行业里仍保持了较为明显的优势。“按照公司2012年发展规划，全年新开店的既定目标是300家，这也意味着，在接下来的时间里，新店开发的任务还很艰巨。今年是苏果十二五战略的第二年，要实现战略目标，发展仍然是第一要务。”苏果相关负责人介绍。据了解，为了满足企业规模化发展的需要，今年3月初，苏果投建的第二家物流中心-淮安物流项目正式启动，一期建设时间1年半，建成后，将对苏中、苏北以及皖北的门店配送进行有效支撑，并进一步推动苏皖地区门店加速拓展。“目前我们对安徽蚌埠、来安、怀远、利辛、太和、临泉等20多个县市的40个大型网点都在考察、调研当中，其中70
29、%的网点将在2-3年内开出。届时，苏果网点全面渗透安徽各个县市。同时，对省内10多个县市的多个大型网点也在紧锣密鼓的调研中，其中大部分已经达成签约意向”，苏果相关负责人表示，“但是由于优质网点的稀缺和租金成本的刚性上涨，企业在接下来仍然面临很多挑战。” 返回首页新世界百货：未来北方每年开3-5家关键字：新世界百货 北方开业 时间：2012-04-06来源：辽沈晚报从北京到沈阳，从上海到成都，从武汉到烟台，这是新世界百货踏遍祖国河山的足迹。在沈阳，从太原街到中街，新世界百货一路走来，始终秉承着“以客为友”的服务精神，已然成为了沈阳百货界的佼佼者和风向标。4月，位于沈阳市大东区津桥路的建筑面积7万
30、平方米的新世界百货津桥路店即将盛大揭幕，新世界百货同时宣布，今后的每一家店都将参照津桥路店的规模。在目前的市场形势下，在大部分企业都选择固步自封或者裹足不前的情况下，新世界百货却异军突起，以抓大放小的立店方针继续开疆拓土，如此“另类”做法让很多人好奇。据新世界百货北方区区域总监李定中介绍，在资金和实力上，新世界百货依托于香港新世界集团，可以说是拥有了强大的经济实力和坚实的后盾力量。未来，在北方区，我们计划以每年35家店的速度扩张，并且将践行“一市多店”的布局战略，以点带面，迅速完成布局全国的战略构想。当然，从南京街的第一家新世界百货开始，新世界就与沈阳结下了不解之缘，因此，在沈阳开辟新店也将是
31、我们的工作重点。返回首页2012年全球房地产投资报告 下半年有望呈现20%增长关键字：2012年 房产投资 时间：2012-04-08来源：搜狐焦点根据高纬环球2012年全球房地产投资报告显示，尽管目前全球地产投资市场谨慎观望态度仍占据主流位置，但随着投资者对市场信心的增加以及企业租户需求的增长，今年下半年地产投资市场有望呈现20%的增长。高纬环球全球CEO兼总裁Glenn Rufrano先生表示：“证券市场和房地产市场的风险承受能力都在不断增强。随着经济形势进一步回暖，尤其在主权债务和银行业领域，这一趋势将在今年下半年表现将更加明显。”高纬环球预计，今年地产投资交易总量在7100亿至7200
32、亿美元之间（包含住宅则为8050亿至8150亿美元），与2011年整体水平基本持平。基于强劲的需求以及银行贷款与资本结构调整带来的投资供给增加，预计下半年投资总额将比上半年高出20%。高纬环球全球投资及资本市场负责人Greg Vorwaller表示：“整体经济形势的好转是房地产投资市场复苏的主要原因，但更主要的因素是市场信心的增强。持续的就业增长是主要推动力，市场信心增强也使得企业一度停滞的商业发展计划重新启动，导致企业对高效、现代的办公区域的需求增加。与此同时，这也推动了投资市场、银行业及房地产开发市场的发展。虽然市场信心依然不够稳固，新的危机也开始崭露头角，但由于投资者需要保障收入，而租户
33、对降低成本和提高资源利用率的诉求不断提高，因此即使租赁需求下降，地产投资市场也将持续走高。”企业租户不再满足于找到一个能装下更多员工的办公室，而是要求找到更加适合企业发展的办公环境，这也意味着租赁市场仍有很大的增长潜力，变化也可能进一步增多。需求的增加促进了市场的发展，降低了租赁成本，同时也加快了结构性变革，尤其表现在能源成本、可持续性发展、技术变革、雇员数量与工作方式以及电子商务等方面。2011年亚洲工业投资额增长42%，零售市场增长26%，写字楼及酒店部分变化不大。2012年这一增长趋势将继续保持，尤其将表现在工业地产领域的物流市场，主要集中在日本、香港和新加坡。零售地产方面，高纬环球预计
34、投资者将继续青睐中国、新加坡及香港市场。同时，由于零售地产供给短缺，投资者也开始看好首尔购物中心的发展机遇。高纬环球亚太资本市场负责人John Stinson表示：“2012年上半年我们将看到投资者回到门户市场的核心地产领域，这和2011年的趋势是一致的。但从今年年中开始，新兴市场的投资活动有望增加。强大的市场发展环境、前所未有的发展机遇以及更多的投资需求，使得国际资本越来越多地流向新兴市场。例如印度，地产投资从一开始的住宅地产，逐渐发展到班加罗尔和NCR周边的写字楼地产。在中国，来自全球的投资者正在细分市场，上海和北京的写字楼市场最受关注。在主要一线和核心二线城市（例如成都）的主要商圈的中高
35、档购物中心领域，中国零售消费额步步高升，这为投资市场打下良好基础。返回首页万达商业地产去年销售收入953亿 位列全国房企第二关键字：万达 去年销售收入 时间：2012-04-07来源：新京报昨日，记者从大连万达集团获悉，该集团旗下的核心企业万达商业地产公司2011年继续保持高速发展态势，主要经济指标同比大幅增长，名列中国房地产企业前茅。据该公司提供的数据显示，2011年万达商业地产公司实现销售收入953亿元，同比增长38.9%，销售收入列全国房地产企业第二名。其中，现金回款814亿元，同比增长32%。万达集团新闻发言人石雪清接受记者采访时表示，万达商业地产公司之所以能在宏观调控形势下逆势而上，
36、主要原因在于多年前开始进行的产业结构调整见到成效，住宅开发占比大幅减少，受宏观调控的影响不严重；其次，因为企业管理水平特别是信息化管理水平明显提升，年初推行的工作计划模块化管理等一系列管理措施保证了企业目标实现。对于个别统计机构发布的万达2011年销售数据，石雪清表示，这些数据未经万达集团核实，是不准确的。返回首页“黄金十年”结束 家电大卖场战略转型关键字：家电卖场 转型 时间：2012-04-05来源：第一财经日报以苏宁电器和国美电器为代表的传统家电大卖场，正在面临高速增长期结束、寻求新增长点的转型之痛。均于近日公布2011年业绩的苏宁和国美，去年的成绩单都还可以，但却难掩单店经营业绩提升的
37、压力，两个巨头均在年报中透露了转型的决心与措施。苏宁去年实现营业总收入938.89亿元，较上年增长24.35%，净利润48.21亿元，增长20.16%。国美上市公司部分去年销售收入达598.21亿元（注：其还有近一半门店未上市），比2010年同期增长17.5%，净利润18.4亿元，比上年略微减少。经历了过去十年热火朝天的跑马圈地的年代，某家电连锁巨头华南负责人感叹，“家电业的黄金十年过去了，现在是守江山的时候了”。中国家用电器产业协会全国消费电子渠道商联盟秘书长吴咸建认同此观点。他认为，房地产黄金十年的结束，与之休戚相关的家电业也受到了直接影响，而整个经济的发展速度也都在放缓。事实上，去年下半
38、年家电增长已经放缓，去年12月份因以旧换新政策“翘尾”效应而“火了一把”。吴咸建说，今年12月份家电销量无论是同比还是环比，均呈向下转折态势。“家电普及已基本结束，更新换代如平板电视替代CRT、智能手机替代功能机也推进了一半。市场饱和度越来越高。”苏宁在年报中坦言，短期内家电市场增长平缓，激励政策陆续退出以及宏观调控政策的持续，加之一、二级市场传统家电产品的保有率逐步趋于饱和，家电市场增长放缓。苏宁还表示，互联网的蓬勃发展要求零售业的商业模式必须尽快实现转型升级。同时，随着社会成本的增加、用户体验要求的提升、市场竞争层次的提高，零售业必须要实现从店面网络快速拓展阶段向全面精细化经营管理阶段的过
39、渡。苏宁总裁金明此前在接受采访时曾表示，苏宁是零售企业，零售业的竞争将回归商业的本质，即指商品的丰富度、商品供应的价格及便利性。苏宁已开始酝酿去掉公司名称中“电器”二字。去年，苏宁易购网上销售收入达59亿元，跻身国内电子商务B2C行业前三。电子商务承担着2020年“再造一个苏宁”的重任。今年，苏宁易购将向图书、百货、酒店与机票预订等多元业务全面拓展。苏宁实体门店的转型也紧随其后，今年新开的30家乐购仕生活广场，将向家电、家居、家饰产业拓展。未来，苏宁电器的EXPO旗舰店也会逐步尝试经营3C之外的多元化商品。国美也启动了以消费者需求为导向、以供需链全面整合为核心的商业模式转型；零售模式正从卖场经
40、营转向商品和客户经营，业务管理从合同管理转向单品管理。国美将今年定为电子商务跃进的一年。3月30日，国美网上商城与当当网联手打造的家电零售网上平台“国美电器城”正式上线。国美的电子商务已形成库巴网、国美网上商城、当当网国美电器城等“多个触角”。由于没有实体门店的负担，京东商城近年凭借低价策略，稳居国内家电B2C的头把交椅。但相比京东的盈利困境，降低物流成本是苏宁和国美手中的利刃。苏宁、国美（含非上市部分）2011年末的门店数量均已超过1700家，这些覆盖全国、不断完善中的家电配送物流系统，是支撑两巨头线上、线下同步发展的坚强后盾。三四级市场是另一个增长点。苏宁2011年三、四级市场的门店占比就
41、提升了约5%。不过，家电厂正在乡镇市场如火如荼地拓展专卖店体系。加之，两巨头在乡镇市场的门店尚需培育、盈利模式尚在探讨，因此也挑战不少。所以，苏宁、国美今年均致力于改善供需关系。苏宁与美的、TCL的合作协议中均提及三四级渠道合作；国美亦强调SAP系统上线后，与厂家之间的供需信息衔接会更顺畅。返回首页国美计划本年内开800家通讯旗舰店 北京扩充至30家关键字：国美开店计划 时间：2012-04-10来源：新京报昨日，国美电器与高通公司达成战略合作协议，双方将联合三大运营商、制造商在智能手机定制等方面展开合作。国美还与三星、诺基亚等厂商签订了1200万台手机采购大单。五一期间，国美旗下门店智能手机
42、占比将提升至80%。国美副总裁毛晓军透露，国美将大力发展连锁手机专业卖场。本年内，国美将开设800家通讯旗舰店。国美目前在北京有马甸新活馆、西坝河店、公主坟店等10家通讯旗舰店，年内将扩充至30家。返回首页新世界酒店总裁称未来5年做到营收翻番关键字：新世界酒店 营收 时间：2012-04-07来源：经济观察报“我们的目标是成为全球数一数二的酒店管理品牌。”3月29日，香港新世界酒店集团首席行政总裁郑志雯向记者表达了她的勃勃雄心。未来，新世界酒店集团旗下拥有三大酒店管理品牌去年刚收购的超五星级奢华酒店品牌Rose-wood、五星级商务酒店品牌新世界及定位于年轻、时尚、休闲的中档商务酒店品牌贝尔特
43、。Rosewood和贝尔特酒店品牌份额将各占40%左右，而新世界品牌将占20%-25%左右。郑志雯希望酒店管理业务未来能和地产开发、零售百货一样成为新世界集团的核心业务板块之一，并能够在5年内做到营收翻番。此前，正式担纲新世界酒店集团主席之后不久的2010年，郑志雯就曾发表五年计划，称未来五年将投资11亿美元，使酒店数量翻番。郑志雯打算到2020年把全球的贝尔特酒店开到80间，而亚洲的目标是从现有的2家增加到30家，其中会有超过半数在中国。“现在我们都是自有物业，将来会有超过70%的酒店是帮别人管理，现在已经在和一些物业签署酒店管理协议。”郑志雯说，由于盈利模式简约，效率较高，贝尔特酒店的毛利
44、可达到50%。虽然在收购Rosewood和贝尔特之前，新世界酒店集团旗下仅管理着8个酒店，但事实上，新世界管理的酒店曾经遍布中国的各大城市。1989年，华美达这个世界最大酒店连锁品牌之一以5.4亿美元将经营35年的品牌卖给新世界，更是名噪一时。返回首页速8酒店：在华实施千店计划关键字：速8酒店 千店计划 时间：2012-04-09来源：中新社2012年4月8日获悉，美国速8酒店截至目前已在中国100多座城市拥有430多家开业或即将开业的品牌连锁酒店，按照千店计划设想，未来3年将突破1000家。据悉，速8酒店是世界上最大的经济型特许连锁酒店品牌，于2004年进入中国。返回首页汉庭2012年一季度
45、新开36家酒店关键字：汉庭 一季度 开店 时间：2012-04-09来源：i美股北京时间4月7日消息，汉庭公布截止3月31日的2012年一季度酒店运营的初步数据，摘要如下：1,2012年一季度新开36家酒店，包括9家租赁经营店和27家特许加盟店；截止一季度一共拥有675家已运营的酒店，包括353家租赁经营和322家特许加盟；2,2012年一季度RevPAR（每间可供出租客房收入）为156元人民币，同比增长9%。3，以下数据时针对运营时间超过18个月的酒店，其中截止2012年一季度的RevPAR为172元人民币，同比增长10%。返回首页a gogo未来将突破100家 拟成国内首家A股娱乐上市公司
46、关键字：a gogo 门店 时间：2012-04-01来源：赢商网2012年3月30日，由赢商网与21世纪中国商业地产研究院等发起主办的“商业推动地产论坛第七届年会”上，地产界及零售商大佬们齐聚一堂，共同探讨共同探讨中国商业地产市场现状与趋势。在会议期间，福建省百利亨文化产业有限公司副总经理罗杭在接受记者独家专访时表示，公司旗下核心娱乐品牌a gogo自助KTV目前门店已达到30家，预计未来几年，agogo连锁将突破100家门店，重点发展苏、浙、闽三省。此外，罗杭还透露，a gogo未来计划上市，拟成为国家A股首支娱乐品牌上市公司。此外，百利亨正在筹备打造KTV上下游的娱乐品牌，未来将实现吃、住、玩、行为一体服务的综合娱乐集团。据介绍，福建省百利亨文化产业有限公司成立于2003年，以a gogo自助KTV作为核心娱乐品牌，门店已遍布福州、长沙、天津、北京、武汉、苏州等17个城市，近年来以每年10家门店的速度进行拓展，已成为国内行业中的领军品牌。目前，a gogo目前已开业的门店