浙富股份：四川普什宁江机床有限公司拟向四川华都核设备制造有限公司转让部分资产项目评估报告.pdf

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1、四川普什宁江机床有限公司拟向四川华都核设备制造有限公司转让部分资产项目 评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 0 北京中企华资产评估有限责任公司 二一一年八月二十一日 四川普什宁江机床有限公司拟向四川 华都核设备制造有限公司转让部分资产项目 评估报告评估报告 中企华评报字(2011)第 3287 号 （共 1 册，第 1 册） 四川普什宁江机床有限公司拟向四川华都核设备制造有限公司转让部分资产项目 评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 I 目目 录录 注册资产评估师声明注册资产评估师声明 . 1 评估报告摘要评估报告摘要 2 评估报告正文评估报告正文 4 一、 委托方、产权持有单位及其

2、他评估报告使用者 4 二、 评估目的 6 三、 评估对象和评估范围 6 四、 价值类型及其定义 7 五、 评估基准日 8 六、 评估依据 8 七、 评估方法 10 八、 评估程序实施过程和情况 . 14 九、 评估假设 15 十、 评估结论 16 十一、 特别事项说明 . 16 十二、 评估报告使用限制说明 17 十三、 评估报告日 18 评估报告附件评估报告附件 19 四川普什宁江机床有限公司拟向四川华都核设备制造有限公司转让部分资产项目 评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 1 注册资产评估师注册资产评估师声明声明 一、 我们在执行本资产评估业务中， 遵循相关法律法规和资产评 估准则，

3、恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集 的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相 应的法律责任。 二、 评估对象涉及的资产和负债清单由委托方、 产权持有单位申 报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使 用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关 系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存 在偏见。 四、 我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调 查； 我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关 注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验

4、，并对已 经发现的问题进行了如实披露， 且已提请委托方及相关当事方完善产 权以满足出具评估报告的要求。 五、 我们出具的评估报告中的分析、 判断和结论受评估报告中假 设和限定条件的限制， 评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明 的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 四川普什宁江机床有限公司拟向四川华都核设备制造有限公司转让部分资产项目 评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 2 评估报告评估报告摘要摘要 北京中企华资产评估有限责任公司接受四川普什宁江机床有限 公司 （以下简称“宁江机床公司”） 和四川华都核设备制造有限公司 （以 下简称“华都核设备公司”）的委托，根据有关法

5、律、法规和资产评估 准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用公认的评估方法，按照 必要的评估程序，对“宁江机床公司” 的拟向“华都核设备公司”转让部 分实物资产事宜，所涉及的实物资产在评估基准日的市场价值进行 了评估。现将评估报告摘要如下： 经济行为：转让部分实物资产。 评估目的：根据四川普什宁江机床有限公司股东会决议，四川 普什宁江机床有限公司拟向四川华都核设备制造有限公司转让部分 实物资产。本次资产评估为四川普什宁江机床有限公司拟向四川华 都核设备制造有限公司转让部分实物资产事宜，所涉及的四川普什 宁江机床有限公司资产价值提供参考依据。 评估对象：四川普什宁江机床有限公司拟向四川华都核设备制

6、 造有限公司转让的实物资产。 评估范围：四川普什宁江机床有限公司在评估基准日 2011 年 6 月 30 日的拟向四川华都核设备制造有限公司转让的实物资产。具体 包括：房屋建筑物、机器设备和电子设备等。 评估基准日：2011 年 6 月 30 日。 价值类型：市场价值 评估方法：成本法 重要提示 本摘要内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详 细情况和合理理解评估结论，应认真阅读评估报告正文。 四川普什宁江机床有限公司拟向四川华都核设备制造有限公司转让部分资产项目 评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 3 评估结论：截止评估基准日，资产账面价值为 6959.09 万元， 评估值为 750

7、9.01 万元，评估增值 549.91 万元，增值率 7.90%。 本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据， 评估结论的使用有效期限自评估基准日 2011 年 6 月 30 日起一年有 效。 评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条 件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 四川普什宁江机床有限公司拟向四川华都核设备制造有限公司转让部分资产项目 评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 4 四川普什宁江机床有限公司拟向四川 华都核设备制造有限公司转让部分资产项目 评估报告评估报告正文正文 四川普什宁江机床有限公司、华都核设备制造有限公司： 北京中企华资产评估有限责任

8、公司接受贵公司的委托，根据有 关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用成本法，按照 必要的评估程序，对四川普什宁江机床有限公司拟向四川华都核设 备制造有限公司转让实物资产事宜涉及的四川普什宁江机床有限公 司部分资产在2011年6月30日的市场价值进行了评估。现将资产评 估情况报告如下。 一、一、 委托方、委托方、产权持有产权持有单位单位及其他评估报告使用者及其他评估报告使用者 （一） 委托方和产权持有单位简介 委托方和产权持有单位为：四川普什宁江机床有限公司 企业名称：四川普什宁江机床有限公司 （以下简称：“宁江机床 公司”） 法定住所：四川省都江堰经济开发区天府大道 法定代表人：李培奇

9、 注册资本：壹亿元人民币 企业性质：其他有限责任公司 主要经营范围：设计、制造、加工、销售数控机床、精密通用 机床及各类专用机床，机械加工生产线，器械装配生产线及成套设 备，其他机器设备，零部件及来料加工，进出口业务 （限国家核定的 进出口业务范围） ，生产、加工电子器件、数控系统及软件，设备维 修、技术咨询。 （以上经营范围不含国家法律、行政法规、国务院决 四川普什宁江机床有限公司拟向四川华都核设备制造有限公司转让部分资产项目 评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 5 定限制和禁止的项目，需许可证、资质证的凭许可证、资质证在有 效期内经营）。 企业概况：普什宁江公司是由四川省宜宾普什集团

10、公司有限公 司和成都宁江机床（集团）股份有限公司共同出资，于 2006 年 10 月 26 日发起设立的其他有限责任公司，取得由成都市都江堰工商行政 管理局颁发的 510181000029629 号企业法人营业执照，法定住所位 于四川省都江堰经济开发区天府大道，法定代表人李培奇。注册资 本为 10,000 万元，四川省宜宾普什集团有限公司出资 5,100 万元， 占比 51.00%；成都宁江机床 （集团） 股份有限公司出资 4,900 万元， 占比 49.00%。 2. 目前的股东情况 四川普什宁江机床有限公司评估基准日的股东及其出资额和出 资比例如下表所示： 股东名称 出资金额（元） 出资比

11、例 四川省宜宾普什集团公司有限公司 51,000,000.00 51% 成都宁江机床（集团）股份有限公司 49,000,000.00 49% 合计 100,000,000.00 100.00% （二） 另一委托方和受让方简介 企业名称：四川华都核设备制造有限公司 注册资本：贰仟万元人民币 实收资本：贰仟万元人民币 注册地址：四川省都江堰市蒲阳路 公司类型：其他有限责任公司 法定代表人：陈江 经营范围：核设备 （不含民用核承压设备） 、其他通用机电设备 研发、生产、销售、技术服务、技术咨询、技术转让 （以上经营范围 不含国家法律、行政法规、国务院决定限制和禁止的项目，需许可 证、资质证的凭许可证

12、、资质证在有效期内经营）。 四川华都核设备制造有限公司评估基准日的股东及其出资额和 出资比例如下表所示： 四川普什宁江机床有限公司拟向四川华都核设备制造有限公司转让部分资产项目 评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 6 股东名称 出资金额（元） 出资比例 四川普什宁江机床有限公司 13,333,300.00 66.67% 中国核动力研究设计院 6,666.700.00 33.33% 合计 20,000,000.00 100.00% （三） 业务约定书约定的其他评估报告使用者 本评估报告仅供委托方、业务约定书约定的其他评估报告使用者 和国家法律、法规规定的评估报告使用者使用，不得被其他单位和

13、个 人使用或依赖。 二、二、 评估目的评估目的 根根据四川普什宁江机床有限公司二零一零年度股东会决议， 四川普什宁江机床有限公司拟向四川华都核设备制造有限公司转让 部分实物资产。本次资产评估为该资产转让事宜涉及的实物资产在 评估基准日的市场价值提供参考依据。 三、三、 评估对象和评估范围评估对象和评估范围 （一） 评估对象 根据本次评估目的， 评估对象是四川普什宁江机床有限公司拟向 四川华都核设备制造有限公司转让的实物资产。 （二） 评估范围 评估范围是四川普什宁江机床有限公司在评估基准日 2011 年 6 月 30 日的拟向四川华都核设备制造有限公司转让的实物资产。具体 包括：房屋建筑物、机

14、器设备和电子设备等。 委托评估对象和评估范围与本次经济行为涉及的评估对象和评 估范围一致。 本次评估范围内的实物资产主要包括房屋建筑物、机器设备和 电子设备。 四川普什宁江机床有限公司拟向四川华都核设备制造有限公司转让部分资产项目 评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 7 1、本次评估的房屋建筑物分布于四川普什宁江机床有限公司位 于成都都江堰市川苏科技产业园的厂区内， 分布的地形主要为起伏较 小的平地。建筑物主要为该公司的厂房、办公楼和辅助用房等，以钢 和钢混结构为主； 构筑物主要为围墙、道路等， 主要建成时间为 2009 2011 年；评估基准日，各建筑物和构筑物均能正常使用。 根据企业

15、提供的相关资料：2008 年 6 月 15 日都江堰市人民政府 与四川普什宁江机床有限公司签订了“普什宁江机床产业配套生产 基地项目投资合作协议书”，协议书约定：四川普什宁江机床有限 公司在“川苏都江堰科技产业园”投资机床产业配套生产基地项 目；用地面积约 285 亩（含代征地）；用地性质为工业建设用地；用 地使用权限为 50 年（自核发国有土地使用证之日计算）。但由 于都江堰市政府城市规划、用地指标等原因，至本次评估基准日， 国土部门尚未对该宗地进行挂牌出让，本次评估范围内的房屋建筑 物所在宗地尚未取得国有土地使用证。 由于未取得国有土地使用证，本次评估范围内的房屋建筑物的 规划、建设、消防

16、等部门的相关审批程序尚未办理。 2、企业申报的设备类资产类别包括机器设备、电子设备。机器 设备主要包括起重设备、变压器、配电屏等；电子办公设备主要空 调、监控设备等。设备总体维护良好、使用正常。 （三） 企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况 本次评估，企业未申报账面记录或者未记录的无形资产。 （四） 企业申报的表外资产的类型、数量 本次评估企业未申报表外资产。 （五） 引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、 数 量和账面金额 本次评估未引用其他机构出具的报告的结论。 四、四、 价值类型及其定义价值类型及其定义 根据评估目的，确定本次评估对象的价值类型为市场价值。 四川普什宁江机床

17、有限公司拟向四川华都核设备制造有限公司转让部分资产项目 评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 8 市场价值是指自愿买方和自愿卖方， 在各自理性行事且未受任何 强迫的情况下， 评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计 数额。 五、五、 评估基准日评估基准日 本项目评估基准日是 2011 年 6 月 30 日。 评估基准日是由委托方确定的。 六、六、 评估依据评估依据 （一） 经济行为依据 1、四川普什宁江机床有限公司二零一零年度股东会决议。 （二） 法律法规依据 1 中华人民共和国公司法 （2005 年 10 月 27 日第十届全 国人民代表大会常务委员会第十八次会议通过） ； 2 中

18、华人民共和国城市房地产管理法 （1994 年 7 月 5 日 第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过） ； 3 中华人民共和国土地管理法 （1998 年 8 月 29 日第九届 全国人民代表大会常务委员会第四次会议修订） ； 4 国务院 91 号令国有资产评估管理办法 （1991 年） ； 5 原国家国有资产管理局发布的国资办发199236 号国有 资产评估管理办法施行细则 ； 6 中华人民共和国企业国有资产法 （2008 年 10 月 28 日 第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过） ； 7 企业国有资产监督管理暂行条例 (中华人民共和国国务 院令第 378 号)； 8

19、国务院国资委第 12 号令企业国有资产评估管理办法 （2005 年 8 月 25 日） ； 9 国资委、财政部第 3 号令企业国有产权转让管理暂行办 法(2003 年 12 月 31 日)； 四川普什宁江机床有限公司拟向四川华都核设备制造有限公司转让部分资产项目 评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 9 10 关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知 国资委产权2006274 号； 11 关于企业国有产权转让有关事项的通知国务院国资委 国资产权发（2006）306 号； 12 关于印发中央企业资产评估项目核准工作指引的通知 （国资发产权201071 号） ； 13 中华人民共和国增值

20、税暂行条例实施细则 （财政部、国 家税务总局令第 50 号） ； （三） 评估准则依据 1. 资产评估准则基本准则 （财企（2004）20 号） ； 2. 资产评估职业道德准则基本准则 （财企（2004）20 号） ； 3. 资产评估准则评估报告 （中评协2007189 号） ； 4. 资产评估准则评估程序 （中评协2007189 号） ； 5. 资产评估准则业务约定书 （中评协2007189 号） ； 6. 资产评估准则工作底稿 （中评协2007189 号） ； 7. 资产评估准则机器设备 （中评协2007189 号） ； 8. 资产评估准则不动产 （中评协2007189 号） ； 9. 评

21、估机构业务质量控制指南 （中评协2010214 号） 10. 资产评估价值类型指导意见 （中评协2007189 号） ； 11. 中国注册会计师协会注册资产评估师关注评估对象法律 权属指导意见(会协200318 号)； 12. 企业会计准则基本准则(财政部令第 33 号，2006 年)； （四） 权属依据 1 有关工程承包合同； 2 有关产权转让合同和发票； 3 其他有关产权证明。 （五） 取价依据 四川普什宁江机床有限公司拟向四川华都核设备制造有限公司转让部分资产项目 评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 10 1 工程勘察设计收费管理规定国家计委、建设部计价格 (2002)10 号文；

22、 2 财政部关于印发基本建设财务管理规定的通知( 财建 2002394 号)； 3 国家发展改革委、 建设部关于建设工程监理与相关服务收 费管理规定的通知（发改价格2007670 号） ； 4 国家计委关于印发 招标代理服务收费管理暂行办法 的通 知（计价格 20021980 号） ； 5 国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定 的通知(计价格19991283)； 6 国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费 有关问题的通知 (计价格2002125 号)； 7 房屋完损等级及评定标准原城乡建设环境保护部(城住 字1984第 678 号)； 8 四川省建设工程清单计价定额 （

23、2008） ； 9 四川省工程造价信息(2011 年 6 月)； 10 机电产品报价手册 （2011 年） ； 11 企业提供的相关工程预决资料； 12 企业与相关单位签订的原材料购买合同； 13 企业与相关单位签订的工程承发包合同； 14 评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料； 15 与此次资产评估有关的其他资料。 （六） 其他参考资料 1. 四川普什宁江机床有限公司提供的资产清单和评估申报 表； 2. 北京中企华资产评估有限责任公司信息库。 七、七、 评估方法评估方法 根据评估目的、评估对象的实际情况和评估方法适用的前提条 件，综合考虑各种影响因素，因本次经济行为为拟转让部分实

24、物，该 四川普什宁江机床有限公司拟向四川华都核设备制造有限公司转让部分资产项目 评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 11 部分实物资产缺乏单独获取收益的能力， 故确定对本次评估对象采用 成本法进行评估。 成本法成本法 1 机器设备 对于机器设备主要采用成本法进行评估。 根据企业提供的机器设备明细清单，进行了核对，做到账表相 符，同时通过对有关的合同、法律权属证明及会计凭证审查核实对 其权属予以确认。在此基础上，组织专业工程技术人员对主要设备 进行了必要的现场勘察和核实。 (1) 重臵全价的确定 机器设备重臵全价=设备购臵费+运杂费+安装工程费+前期其他 费用+资金成本 设备购臵费 国产机

25、器设备主要依据2011 中国机电产品报价手册、向生 产厂家询价或从有关报价资料上查找现行市场价格，对于没有查询 到设备出厂价的参考最近购臵的同类设备合同价格确定。 根据国家有关税收政策，从 2009 年 1 月 1 日起，企业购臵固定 资产时，其进项税可以实行抵扣，因此，本次设备类资产的重臵全 价中的设备购价不含增值税。 运杂费 参照设备生产厂家与安装地的距离来确定设备的综合运杂费 率。 具体计算公式为： 设备运杂费=(设备购臵费+设备增值税)运杂费率 安装工程费： 四川普什宁江机床有限公司拟向四川华都核设备制造有限公司转让部分资产项目 评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 12 对于安装

26、调试费，若厂家报价不包含安装调试费用和基础费， 参照资产评估常用数据与参数手册，结合决算资料中实际发生的 安装调试费用合基础费，经综合测算合理确定其费用；报价中若包 含上述费用，则不再重复计算。前期及其他费用： 前期及其他费用包括项目建设管理费、设计费、工程监理费、 保险费等。根据国家相关规定，测算出合理的其他费用的费用率。 资金成本 资金成本根据本项目合理的建设工期，按照评估基准日相应期 限的贷款利率以设备购臵费、设备增值税、安装工程费、其他费用 四项之和为基数确定。 (2) 成新率的确定 通过对设备(仪器)使用情况(工程环境、保养、外观、开机率、 完好率的现场考察，查阅必要的设备(仪器)运

27、行、事故、检修、性 能考核等记录进行修正后予以确定。 对于专用设备和通用机器设备 主要依据设备经济寿命年限、已使用年限，通过对设备使用状 况、技术状况的现场勘察了解，确定其尚可使用年限，然后按以下 公式确定其综合成新率。 综合成新率尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限) 100% 对于电子设备、空调设备等小型设备，主要依据其经济寿 命年限来确定其综合成新率；对于大型的电子设备还参考其工作环 境、设备的运行状况等来确定其综合成新率。 (3) 评估值的确定 设备评估值=设备重臵全价综合成新率 四川普什宁江机床有限公司拟向四川华都核设备制造有限公司转让部分资产项目 评估报告 北京中企华资产评估有

28、限责任公司 13 2 房屋建构筑物 对房屋、构筑物主要采用成本法进行评估。 (1) 房屋建筑物重臵全价的确定 重臵全价=建安综合造价+前期及其他费用+资金成本 对于大型、价值高、重要的建(构)筑物，根据各地执行的定 额标准和有关取费文件，分别计算土建工程费用和各安装工程费用， 并计算出建筑安装工程总造价。 对于价值量小、 结构简单的建(构)筑物采用单方造价法确定 其建安综合造价。 根据行业标准和地方相关行政事业性收费规定， 确定前期及其他 费用。根据基准日贷款利率和该类别建筑物的正常建设工期，确定资 金成本，最后计算出重臵全价。 (2) 综合成新率的确定 综合成新率按照以下公式确定： 综合成新

29、率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限) 式中尚可使用年限根据评估范围内房屋建筑物经济耐用年限和 已使用年限，结合现场勘查、房屋建筑物历年更新改造情况、房屋 维护状况等综合确定。在综合成新率确定过程中，以被估对象能否 有继续使用功能为前提，以基础和主体结构的稳定性和牢固性为主 要条件，而装修和配套设施只有在基础和主体结构能继续使用的前 提下计算其新旧程度，并且作为修正基础和主体结构成新率的辅助 条件。 (3) 评估值的确定 评估值=重臵全价综合成新率 四川普什宁江机床有限公司拟向四川华都核设备制造有限公司转让部分资产项目 评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 14 八、八、 评估程序

30、实施过程和情况评估程序实施过程和情况 评估人员于 2011 年 8 月 5 日至 2011 年 8 月 13 日对纳入此次评 估范围内的资产进行了评估。主要评估过程如下： （一） 接受委托 2011 年 8 月 5 日，接受委托后，根据评估目的、评估对象及其 分布情况和整体计划安排，经与委托方和其他中介机构协商，拟定了 相应的评估计划。 1. 根据委托方资产评估意向，在正式评估之前，我公司与企业 有关人员进行了交流，首先了解方案、工作进度，评估目的，评估 范围和对象，评估基准日。接受委托后，我公司确定该项目负责 人，并根据本项目成立了评估项目小组。 2.针对评估范围内的资产类型和特点，本公司评

31、估师设计了相应 的资产清查评估明细表、重大资产状况调查表，并指导资产占有单 位有关人员，进行评估前的资产自查工作和填写资产清查明细表。 3. 根据本次评估目的、评估范围、评估资产的类型与特点以及 评估项目的总体时间要求，制定了评估实施计划和重要评估对象的 清查与估价程序，确立了本次评估的价值类型，拟定了重要评估对 象的评估方法；并确定了专业评估负责人。 （二） 资产清查 此次资产清查范围包括对“宁江机床公司”拟转让的资产。 1.根据资产占有单位提供的资产申报明细表，评估人员对评估 范围内的机器设备和房地产的现状进行了逐项核实，并对重大设备 的审阅了相关的购臵合同和购臵发票、核实了相关工程成本合

32、同。 2.通过向企业相关人员询问和实地查看等方式，对评估范围内 的资产数量和主要资产的运行状况、技术性能、生产能力、维护管 理、价值构成要素等事项，作了全面有效地的调查核实和了解。 3.评估资料的收集 四川普什宁江机床有限公司拟向四川华都核设备制造有限公司转让部分资产项目 评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 15 4.评估资料即为本次评估的产权依据及各类资产的作价依据。 产权依据采用由企业直接提供的方式进行收集；对成本法评估企业 整体价值的作价依据，采用由企业提供资产形成的历史成本资料如 工程结算、购臵合同等，和由评估人员查阅相关报价手册、上网查 询、市场调查与从本公司评估信息库查询相结

33、合的方式进行收集； 外部因素资料本次主要由评估人员网上查询与从本公司评估信息库 中查询相结合的方式进行收集。评估人员对所收集的评估资料经归 类整理并判断其合法有效性、完整性及其可靠程度后，作为本次评 估的依据。 （三） 评定估算 评估人员根据 评估操作方案 并结合企业实际情况确定各类资 产的作价方案，明确各类资产的具体评估参数和价格标准，并和其他 中介机构进行多次对接，最后汇总资产评估初步结果、进行评估结论 的分析、撰写评估报告和说明的初稿。 （四） 内部审核、征求意见及出具报告 项目负责人在完成一审后， 将报告初稿提交公司审核， 审核包括 部门二级审核、 内部审核委员会的三级审核以及公司主管

34、领导的最终 审核。经过公司内部审核后，将评估结果与委托方(及各被评估单位) 进行沟通和汇报。根据沟通意见进行修改、完善后，将正式评估报告 提交给委托方。 九、九、 评估假设评估假设 本次评估除了以企业持续经营为假设前提外，还包括： 1. 一般假设 (1) 国家现行的有关法律法规及政策、 国家宏观经济形势无重大 变化，本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化， 无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素造成的重大不利影响。 (2) 公司的经营者是负责的，且公司管理层有能力担当其职务。 四川普什宁江机床有限公司拟向四川华都核设备制造有限公司转让部分资产项目 评估报告 北京中企华资产评估有限责

35、任公司 16 (3) 除非另有说明，公司完全遵守所有有关的法律法规，不会出 现影响公司发展和收益实现的重大违规事项。 (4) 公司未来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会 计政策在重要方面基本一致。 2. 特殊假设 (1) 公司在现有的管理方式和管理水平的基础上，经营范围、 方 式与目前方向保持一致。 (2) 有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发 生重大变化。 (3) 假设本次评估范围内的房屋建筑物所在宗地未来取得国有 土地使用证不存在实质障碍。 (4) 假设本次评估范围内的房屋建筑物的规划、建设、消防等部 门的相关审批程序均可获得批准 根据资产评估的要求，认定这些假设条

36、件在评估基准日时成立， 当未来经济环境发生较大变化时， 将不承担由于假设条件改变而推导 出不同评估结论的责任。 十、十、 评估结论评估结论 根据以上评估工作得出评估结论如下： 截止评估基准日，资产账面价值为 6959.09 万元，评估值为 7509.01 万元，评估增值 549.91 万元，增值率 7.90%。 十一、十一、 特别事项说明特别事项说明 以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执 业水平和能力所能评定估算的有关事项： (一) 根据企业提供的相关资料：2008 年 6 月 15 日都江堰市人 民政府与四川普什宁江机床有限公司签订了“普什宁江机床产业配 套生产基地项目投资

37、合作协议书”，协议书约定：四川普什宁江机 四川普什宁江机床有限公司拟向四川华都核设备制造有限公司转让部分资产项目 评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 17 床有限公司在“川苏都江堰科技产业园”投资机床产业配套生产基 地项目；用地面积约 285 亩（含代征地）；用地性质为工业建设用 地；用地使用权限为 50 年 （自核发 国有土地使用证 之日计算） 。 但由于都江堰市政府城市规划、用地指标等原因，至本次评估基准 日，国土部门尚未对该宗地进行挂牌出让，本次评估范围内的房屋 建筑物所在宗地尚未取得国有土地使用证。 (二) 由于上述原因宗地未取得国有土地使用证，本次评估范围 内的房屋建筑物的规划

38、、建设、消防等部门的相关审批程序尚未办 理。 (三) 本次评估通过对相关建设招投标文件、建设工程合同、工 程款支付等方面的核实，确认房屋建筑物的产权，同时通过核对工 程设计图纸、监理验收文件等确认房屋建筑物的面积。 (四) 根据企业提供的相关资料，资产交易双方应就本次评估范 围内的房屋建筑物所在宗地后续办证事宜,进行相应安排，使收购方 能够合法的办理对应土地使用权证，原则上不应出现房地分离的情 况。 (五) 根据企业提供的相关资料，本次评估范围内的部分空调设 备，为四川普什宁江机床有限公司在 2008 年地震后接受捐赠取得， 故该部分空调设备无账面价值。 评估报告使用者应注意以上特别事项对评估

39、结论产生的影响。 十二、十二、 评估报告使用限制说明评估报告使用限制说明 (一) 本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途； (二) 本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用； (三) 本评估报告系资产评估师依据国家法律法规出具的专业性 结论，在评估机构盖章，注册资产评估师签字后，方可正式使用； 四川普什宁江机床有限公司拟向四川华都核设备制造有限公司转让部分资产项目 评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 18 (四) 本评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者被披露 于公开媒体，需评估机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关 当事方另有约定除外； (五) 本评估报告所揭示的

40、评估结论仅对本项目对应的经济行为 有效，评估结论使用有效期为自评估基准日起一年。 十三、十三、 评估报告日评估报告日 评估报告提出日期为 2011 年 8 月 21 日。 法定代表人： 孙月焕 注册资产评估师：周跃龙 注册资产评估师：黄迅 . 北京中企华资产评估有限责任公司 . 二一一年八月二十一日 四川普什宁江机床有限公司拟向四川华都核设备制造有限公司转让部分资产项目 评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 19 评估报告附件评估报告附件 附件一、 经济行为文件； 附件二、 被评估单位审核报告； 附件三、 委托方和资产占有单位营业执照复印件； 附件四、 委托方的承诺函； 附件五、 签字注册

41、评估师的承诺函； 附件六、 北京中企华资产评估有限责任公司资产评估资格证书 复印件； 附件七、 北京中企华资产评估有限责任公司证券业资质证书复 印件 附件八、 北京中企华资产评估有限责任公司营业执照副本复印 件； 附件九、 北京中企华资产评估有限责任公司评估人员资格证书 复印件； 四川普什宁江机床有限公司拟向四川华都核设备制造有限公司转让部分资产项目 评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 20 注册资产评估师承诺函 四川普什宁江机床有限公司、华都核设备制造有限公司： 受贵单位的委托， 我们对四川普什宁江机床有限公司拟向四川华 都核设备制造有限公司转让的实物资产，以2011年6月30日为基准日 进行了评估，形成了资产评估报告。在本报告中披露的假设条件成立 的前提下，我们承诺如下： 一、 具备相应的执业资格。 二、 评估对象和评估范围与评估业务约定书的约定一致。 三、 对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实。 四、 根据资产评估准则和相关评估规范选用了评估方法。 五、 充分考虑了影响评估价值的因素。 六、 评估结论合理。 七、 评估工作未受到干预并独立进行。 注册资产评估师签字盖章： 2011 年 8 月 21 日