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1、常宁市广播电视局拟以持有的 常宁电广网络有限公司 51%的股权对外投资 所涉及的该部分股东权益市场价值 常宁市广播电视局拟以持有的 常宁电广网络有限公司 51%的股权对外投资 所涉及的该部分股东权益市场价值 评 估 报 告评 估 报 告 开元(湘)评报字2010第134号 开 元 资 产 评 估 有 限 公 司 CAREAAssetsAppraisalCo. , Ltd 二 零 一 零 年 十 一 月 二 十 五 日 常宁市广播电视局拟以持有的常宁电广网络有限公司 51%股权对外投资 所涉及的该部分股东权益市场价值评估报告 常宁市广播电视局拟以持有的常宁电广网络有限公司 51%股权对外投资 所
2、涉及的该部分股东权益市场价值评估报告 开元资产评估有限公司电话： （0731）85179817开元资产评估有限公司电话： （0731）85179817 0 常宁市广播电视局拟以持有的常宁电广网络有限公司 51%的股权对外投资所涉及该部分股东权益市场价值 常宁市广播电视局拟以持有的常宁电广网络有限公司 51%的股权对外投资所涉及该部分股东权益市场价值 评估报告目录评估报告目录 内容内容页次页次 注册资产评估师声明- 1 评估报告摘要- 2 评 估 报 告- 5 一、委托方、被评估单位和评估业务约定书约定的其他报告使用者-5 二、评估目的- 7 三、评估对象和评估范围- 8 四、价值类型及其定义-
3、 8 五、评估基准日- 9 六、评估依据- 9 七、评估方法- 12 八、评估假设- 29 九、评估程序实施过程和情况- 31 十、评估结论- 37 十一、特别事项说明- 39 十二、评估报告使用限制说明- 40 十三、评估报告日- 40 评估报告附件- 42 常宁市广播电视局拟以持有的常宁电广网络有限公司 51%股权对外投资 所涉及的该部分股东权益市场价值评估报告 常宁市广播电视局拟以持有的常宁电广网络有限公司 51%股权对外投资 所涉及的该部分股东权益市场价值评估报告 开元资产评估有限公司电话： （0731）85179817开元资产评估有限公司电话： （0731）85179817 1 注册
4、资产评估师声明 一、 我们在执行本资产评估业务的过程中， 遵循了相关法律、 法规和资产评估准则， 恪守了独立、客观和公正的原则；我们根据在执业过程中收集的资料所形成的评估报告 陈述的内容是客观的，我们对评估结论的合理性承担相应的法律责任。 二、 本评估项目的评估对象和评估范围由委托方和受托方在 资产评估业务约定书 中约定，评估对象涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；提供必 要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告及其评估结 论是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与本评估报告中的评估对象没有现存的或者预期的利益关系；与相关当事 方没有现存的或者预期的
5、利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了现场调查；我们已对评 估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予了必要的关注， 对评估对象及其所涉及资产 的法律权属资料进行了必要的查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委 托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、本评估报告中的分析、判断和结论受本评估报告中载明的假设和限定条件的限 制；我们认为本评估报告中载明的假设条件在评估基准日是合理的，当未来经济环境发 生较大变化时，我们将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。 评估报告使用者应当充分考虑本评估报告中载明的假设条件、限
6、定条件、特别事项 （重大期后事项）说明及其对评估结论的影响。 六、评估结论仅为与评估报告载明的评估基准日对应的评估对象的价值估算数额。 评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理使用评估报告 和评估结论。 七、 注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业 评估经验。除已在评估报告中披露的运用评估机构或专家的工作外，本次评估的过程中 没有运用其他评估机构或专家的工作成果。 八、评估机构及其注册资产评估师执行资产评估业务，仅对评估对象在评估基准日 特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。 评估结论不应当被认为是对评估
7、对象可实现价格的保证。 常宁市广播电视局拟以持有的常宁电广网络有限公司 51%股权对外投资 所涉及的该部分股东权益市场价值评估报告 常宁市广播电视局拟以持有的常宁电广网络有限公司 51%股权对外投资 所涉及的该部分股东权益市场价值评估报告 开元资产评估有限公司电话： （0731）85179817开元资产评估有限公司电话： （0731）85179817 2 常宁市广播电视局拟以持有的常宁电广网络有限公司 51%的股权对外投资所涉及该部分股东权益市场价值 常宁市广播电视局拟以持有的常宁电广网络有限公司 51%的股权对外投资所涉及该部分股东权益市场价值 评估报告摘要 开元(湘)评报字2010第 13
8、4 号 湖南电广传媒股份有限公司：湖南电广传媒股份有限公司： 开元资产评估有限公司接受湖南电广传媒股份有限公司（以下简称“电广传媒” 或 “委托方” ）的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要 的评估程序，采用资产基础法和收益法，对委托方拟实施非公开发行股份购买网络资产 而将常宁市广播电视局持有的常宁电广网络有限公司51的股权与其他市 （州） 、 县 （市、 区）广播电视局（台、中心、公司）持有的网络公司股权共同投资组建新的公司制法人 实体的经济行为过程中， 常宁市广播电视局拟以持有的常宁电广网络有限公司51的股 权对外投资所涉及的该部分股东权益于评估基准日2010年0
9、4月30日的市场价值进行了 评估。现将资产评估情况摘要报告如下： 一、 评估对象和范围一、 评估对象和范围 根据委托方拟实施的经济行为的要求， 本次评估的对象为常宁市广播电视局拥有的 常宁电广网络有限公司51的股东权益价值。 本次评估的范围为常宁电广网络有限公司于评估基准日的全部资产、 负债及其整体 获利能力。 二、 价值类型及其定义二、 价值类型及其定义 本次评估的评估结论的价值类型为市场价值。该价值类型与本次评估的 资产评估 业务约定书载明的价值类型一致。 本评估报告所称市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强 迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额
10、。 三、 评估基准日三、 评估基准日 本次评估的评估基准日为 2010 年 04 月 30 日。 四、 评估方法四、 评估方法 本次评估采用资产基础法（成本法）和收益法对评估对象的市场价值进行评估。 取 收益法的评估结果作为最终评估结论。 五、 评估结论五、 评估结论 常宁市广播电视局拟以持有的常宁电广网络有限公司 51%股权对外投资 所涉及的该部分股东权益市场价值评估报告 常宁市广播电视局拟以持有的常宁电广网络有限公司 51%股权对外投资 所涉及的该部分股东权益市场价值评估报告 开元资产评估有限公司电话： （0731）85179817开元资产评估有限公司电话： （0731）85179817
11、3 截至评估基准日 2010 年 04 月 30 日，常宁电广网络有限公司的审计后资产总额为 1,367.04 万元、审计后负债总额为 123.01 万元、审计后所有者权益总额为 1,244.03 万元。 经评估，常宁电广网络有限公司的股东全部权益价值的评估值为 2,014.21 万元。 即在不考虑其他因素的情况下，常宁市广播电视局持有的常宁电广网络有限公司 51 股东权益的市场价值评估值为 1,027.25 万元。 常宁市广播电视局持有的常宁电广网络有限公司 51 股东权益的市场价值评估值为 1,027.25 万元。 本评估报告的合法使用者在使用本评估报告及其结论时， 应特别注意本评估报告所
12、 载明的特别事项（期后重大事项）及其对评估结论的影响。 六、 特别事项（重大期后事项）说明六、 特别事项（重大期后事项）说明 1、权属资料不全或者存在瑕疵的情形 评估范围内的固定资产车辆均未办理车辆行驶证。 2、常宁电广网络有限公司的主要经营场所系租赁。 3、评估基准日至评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项 本评估报告之评估基准日至评估报告出具日之间，中国人民银行决定自2010年10 月20日起将金融机构人民币存贷款基准利率平均上调0.25个百分点 （一年期人民币贷款 利率从5.31提高到5.56， ，五年以上期人民币贷款利率从5.94提高到6.14 ） ，此举可能使本次评估的评估对象所
13、包含的资产的成本价格上涨，也可能致使其期 望收益价格下降，从而使其价值发生变化。 七、 评估报告及其结论的有效使用期七、 评估报告及其结论的有效使用期 按现行规定，本评估报告及其评估结论的有效使用期限为一年，该有效使用期限从 评估基准日起计算。 八、 评估报告日八、 评估报告日 本次评估的评估报告日为 2010 年 11 月 25 日。 以上内容摘自评估报告正文，欲了解本次评估的详细情况和合理理解评估结论， 应当阅读评估报告正文。 以上内容摘自评估报告正文，欲了解本次评估的详细情况和合理理解评估结论， 应当阅读评估报告正文。 常宁市广播电视局拟以持有的常宁电广网络有限公司 51%股权对外投资
14、所涉及的该部分股东权益市场价值评估报告 常宁市广播电视局拟以持有的常宁电广网络有限公司 51%股权对外投资 所涉及的该部分股东权益市场价值评估报告 开元资产评估有限公司电话： （0731）85179817开元资产评估有限公司电话： （0731）85179817 4 常宁市广播电视局拟以持有的常宁电广网络有限公司 51%股权对外投资 所涉及的该部分股东权益市场价值评估报告 常宁市广播电视局拟以持有的常宁电广网络有限公司 51%股权对外投资 所涉及的该部分股东权益市场价值评估报告 开元资产评估有限公司电话： （0731）85179817开元资产评估有限公司电话： （0731）85179817 5
15、常宁市广播电视局拟以持有的 常宁电广网络有限公司 51%的股权对外投资 所涉及的该部分 常宁市广播电视局拟以持有的 常宁电广网络有限公司 51%的股权对外投资 所涉及的该部分股东权益市场价值股东权益市场价值 评 估 报 告 开元(湘)评报字2010第 134 号 湖南电广传媒股份有限公司：湖南电广传媒股份有限公司： 开元资产评估有限公司接受湖南电广传媒股份有限公司（以下简称“电广传媒” 或 “委托方” ）的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要 的评估程序， 采用资产基础法和收益法，对委托方拟实施非公开发行股份购买网络资产 而将常宁市广播电视局持有的常宁电广网络有限公司
16、51的股权与其他市 （州） 、 县 （市、 区）广播电视局（台、中心、公司）持有的网络公司股权共同投资组建新的公司制法人 实体的经济行为过程中， 常宁市广播电视局拟以持有的常宁电广网络有限公司51的股 权对外投资所涉及的该部分股东权益于评估基准日2010年04月30日的市场价值进行了 评估。现将资产评估情况报告如下： 一、委托方、被评估单位和评估业务约定书约定的其他报告使用者 一）委托方： 一、委托方、被评估单位和评估业务约定书约定的其他报告使用者 一）委托方： 本次评估的委托方是湖南电广传媒股份有限公司（以下简称 “电广传媒”或“委 托方” ） 。其概况如下： 1、公司主要登记事项 单位全称
17、：湖南电广传媒股份有限公司 注册地址：长沙市浏阳河大桥东湖南金鹰影视文化城 注册资本：人民币40637.84万元 企业性质：股份有限公司（上市） 法定代表人：龙秋云 经营范围：广告策划；设计、制作、发布、代理国内外各类广告；影视节目制作、 发行、销售；有线电视网络及信息传播服务；音像制品出版发行；投资兴办各类旅游、 文化娱乐、餐饮服务、贸易等实业。 2、企业历史沿革（包括隶属关系的演变） 常宁市广播电视局拟以持有的常宁电广网络有限公司 51%股权对外投资 所涉及的该部分股东权益市场价值评估报告 常宁市广播电视局拟以持有的常宁电广网络有限公司 51%股权对外投资 所涉及的该部分股东权益市场价值评
18、估报告 开元资产评估有限公司电话： （0731）85179817开元资产评估有限公司电话： （0731）85179817 6 电广传媒是经湖南省人民政府湘政函（1998）91号文件批准，由湖南广播电视发展 中心作为主发起人进行全资改组， 联合湖南省金帆经济发展公司、湖南星光实业发展公 司、湖南省金环进出口总公司、湖南省金海林建设装饰有限公司共同发起，并经中国证 监会证监发字（1998）321号和证监发字（1998）322号文批准，于1998年12月23日向社 会公众发行5000万人民币普通股（总股本为15800万股）设立的股份有限公司。经多次 资本公积转增、增发、股权分置改革，至评估基准日其总
19、股本为40,637.84万股。 二）被评估单位二）被评估单位 1、公司主要登记事项： 名称：常宁电广网络有限公司（以下简称常宁网络公司） 住所：常宁市公园东路 1 号 注册资本：人民币壹仟壹佰万元整 公司类型：有限责任公司 法定代表人：邓耀龙 经营范围：有线电视网络的建设、管理、运营、维护；有线电视的基本业务；有线 电视的扩展业务；有线电视的增值业务；国家政策允许有线电视网络开展的其他业务。 2、历史沿革 2009 年 8 月 26 日由湖南电广传媒股份有限公司和常宁市广播电视局合资成立， 在常宁市工商行政管理局注册登记，注册号：430482000006039。 常宁网络公司自成立之日至评估基
20、准日未发生过股权变更事项。 截至评估基准日, 常宁网络公司的实收资本为1100.00万元人民币。股东名称、出 资额和出资比例如下： 股东名称出资额（万元）出资比例（） 湖南电广传媒股份有限公司 53949% 常宁市广播电视局 56151% 合计 1100.00100.00 3、近三年一期的资产、财务、负债状况和经营业绩 计量单位：人民币万元 项目2007 年2008 年2009 年2010 年 1-4 月 总资产 1,367.04 总负债 123.01 常宁市广播电视局拟以持有的常宁电广网络有限公司 51%股权对外投资 所涉及的该部分股东权益市场价值评估报告 常宁市广播电视局拟以持有的常宁电广
21、网络有限公司 51%股权对外投资 所涉及的该部分股东权益市场价值评估报告 开元资产评估有限公司电话： （0731）85179817开元资产评估有限公司电话： （0731）85179817 7 所有者权益 1,244.03 营业收入 283.11 净利润 157.01 审计报告类型 无保留意见 常宁网络公司的其他情况详见被评估单位关于进行资产评估有关事项的说明 。 4、委托方与被评估单位的关系 本次评估的被评估单位系委托方的参股公司，故委托方与被评估单位为投资关系 （产权关系） 。 三）评估业务约定书约定的其他报告使用者三）评估业务约定书约定的其他报告使用者 本评估报告除提供给委托方使用外， 评
22、估业务约定书约定的其他的评估报告使用者 为与本评估报告载明的评估目的之实现相对应的经济行为密切相关的单位（或个人） ， 具体为被评估单位的股东、拟接受投资的单位（或个人）及其股东和国家法律法规规定 的评估报告使用者（国有资产管理部门、证券监督管理部门、验资机构等） 。 二、评估目的二、评估目的 本次资产评估的目的是为委托方提供拟将常宁市广播电视局与其他市 （州） 、 县 （市、 区）广播电视局（台、中心、公司）持有的网络公司股权共同投资组建新的公司制法人 实体的经济行为过程中， 常宁市广播电视局拟以持有的常宁电广网络有限公司51的股 权对外投资所涉及的该部分股东权益于评估基准日2010年4月3
23、0日的市场价值参考依 据。以满足委托方拟非公开发行股份购买网络资产的需要。 该经济行为是根据国家关于推进“三网融合”的有关精神由湖南省政府办公厅于 2009年4月28日以“湘政办函200974号湖南省人民政府办公厅关于湖南省有线电视 网络（集团）股份有限公司股权重组有关问题的复函 ”批准实施的。 三、评估对象和评估范围三、评估对象和评估范围 1、评估对象 根据委托方拟实施的经济行为的要求， 本次评估的对象为常宁市广播电视局于评估 基准日2010年4月30日拥有的常宁电广网络有限公司51的股东权益价值。 2、评估范围 本次评估的范围为常宁电广网络有限公司于评估基准日2010年4月30日的全部资
24、产、负债及其整体获利能力。 常宁市广播电视局拟以持有的常宁电广网络有限公司 51%股权对外投资 所涉及的该部分股东权益市场价值评估报告 常宁市广播电视局拟以持有的常宁电广网络有限公司 51%股权对外投资 所涉及的该部分股东权益市场价值评估报告 开元资产评估有限公司电话： （0731）85179817开元资产评估有限公司电话： （0731）85179817 8 截至评估基准日2010年04月30日， 常宁电广网络有限公司申报评估并经天健会计师 事务所审计确认的资产总额为资产总额为1,367.04万元（其中流动资产263.27万元、固 定资产472.65万元、在建工程50.03万元、无形资产581
25、.09万元） 、负债总额为123.01万元 （其中流动负债123.01万元） 、所有者权益总额为1,244.03万元。 本次评估的评估对象和评估范围与委托方拟实施的经济行为所涉及的评估对象和 评估范围一致。 3、主要资产状况 纳入本次评估范围的主要资产包括货币资金、房屋建筑物、有线电视传输网络（光 缆、电缆、网络传输设备、机器设备、车辆等）及其配套设备设施等。目前使用正常。 常宁网络公司本次申报评估的资产之详细情况见资产评估明细表和被评估单 位关于进行资产评估有关事项的说明 。 4、企业申报评估的（账面已记录或者未记录的）无形资产 常宁网络公司本次申报评估的无形资产为客户资源及计算机软件等，目
26、前使用正 常。 5、企业申报的表外资产的类型、数量 常宁网络公司本次申报评估的资产全部为企业账面记录的资产，无表外资产。 四、价值类型及其定义四、价值类型及其定义 1、价值类型及其选取：资产评估的价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值 （投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等）两种类型。根据本次评估的评估目的、 评估对象的具体状况及评估资料的收集情况等相关条件， 委托方在与评估机构及注册资 产评估师进行充分沟通后最终选取市场价值作为本次评估的评估结论的价值类型。 该价 值类型与本次评估的资产评估业务约定书载明的价值类型一致。 2、市场价值的定义：本评估报告所称市场价值是指自愿买方和自愿卖方
27、在各自理 性行事且未受任何强迫的情况下， 评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计 数额。 3、选择价值类型的理由：从评估目的看：本次评估的目的是为委托方及相关方进 行股权重组提供委估股权的市场价值参考意见，是一个正常的市场经济行为， 按市场价 值进行交易一般较能为交易各方所接受；从市场条件看：随着资本市场的进一步发展， 股权交易将日趋频繁，按市场价值进行交易已为越来越多的投资者所接受； 从价值类型 的选择与评估假设的相关性看： 本次评估的评估假设是立足于模拟一个完全公开和充分 常宁市广播电视局拟以持有的常宁电广网络有限公司 51%股权对外投资 所涉及的该部分股东权益市场价值评估报告 常
28、宁市广播电视局拟以持有的常宁电广网络有限公司 51%股权对外投资 所涉及的该部分股东权益市场价值评估报告 开元资产评估有限公司电话： （0731）85179817开元资产评估有限公司电话： （0731）85179817 9 竞争的市场而设定的， 即设定评估假设条件的目的在于排除非市场因素和非正常因素对 评估结论的影响； 从价值类型选择惯例看：当对市场条件和评估对象的使用等并无特别 限制和要求时，应当选择市场价值作为评估结论的价值类型。 五、评估基准日五、评估基准日 （一）本次评估的评估基准日 本次评估的评估基准日是2010年04月30日。 该评估基准日与本次评估的 资产评估 业务约定书载明的评
29、估基准日一致。 （二）确定评估基准日所考虑的主要因素 委托方在与评估机构及注册资产评估师进行充分沟通的基础上， 于确定评估基准日 时主要考虑了以下因素： 1、评估基准日尽可能与评估人员实际实施现场调查的日期接近，使评估人员能更 好的把握评估对象所包含的资产、 负债和整体获利能力于评估基准日的状况， 以利于真 实反映评估对象在评估基准日的价值； 2、评估基准日尽可能与评估目的所对应的经济行为的计划实施日期接近，使评估 基准日的时点价值对拟进行交易的双方更具有价值参考意义， 以利于评估结论有效服务 于评估目的。 3、评估基准日尽可能为与评估目的所对应的经济行为的计划实施日期接近的会计 报告日， 使
30、评估人员能够较为全面地了解与评估对象相关的资产、负债和整体获利能力 的整体情况，以利于评估人员进行系统的现场调查、收集评估资料等评估工作的开展。 六、评估依据六、评估依据 （一）经济行为依据 1、 资产评估业务约定书 ； 2、湖南省政府办公厅于2009年4月28日以“湘政办函200974号湖南省人民政府 办公厅关于湖南省有线电视网络（集团）股份有限公司股权重组有关问题的复函 ” ； 3、其他经济行为依据。 （二）法律法规依据 1、国务院1991第91号令国有资产评估管理办法 ； 2、国务院国资委令第12号企业国有资产评估管理暂行办法 ； 3、国家国有资产管理局国资办发199236号国有资产评估
31、管理办法施行细则 ； 4、国务院国有资产监督管理委员会、财政部令第3号 企业国有产权转让管理暂 常宁市广播电视局拟以持有的常宁电广网络有限公司 51%股权对外投资 所涉及的该部分股东权益市场价值评估报告 常宁市广播电视局拟以持有的常宁电广网络有限公司 51%股权对外投资 所涉及的该部分股东权益市场价值评估报告 开元资产评估有限公司电话： （0731）85179817开元资产评估有限公司电话： （0731）85179817 10 行办法 ； 5、国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估 监督管理工作意见的通知(国办发2001102号)，中华人民共和国财政部令(第14 号
32、)国有资产评估管理若干问题的规定 ； 6、 国务院国有资产监督委员会国资委产权2006274号关于加强企业国有资产评 估管理工作有关问题的通知 ； 7、 中华人民共和国公司法 ； 8、其他与资产评估相关的法律、法规。 （三）评估准则依据 1、 资产评估准则基本准则 ； 2、 资产评估职业道德准则基本准则 ； 3、中国资产评估协会发布的资产评估准则评估报告 ； 4、中国资产评估协会发布的资产评估准则机器设备 ； 5、中国资产评估协会发布的资产评估准则不动产 ； 6、 资产评估准则无形资产 ； 7、 资产评估准则评估程序 ； 8、 资产评估准则工作底稿 ； 9、 资产评估准则业务约定书 ； 10、
33、 注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见 ； 11、 企业国有资产评估报告指南 ； 12、 企业价值评估指导意见（试行） ； 13、 资产评估价值类型指导意见 。 （四）评估权属依据 1、被评估单位的合资合同、公司章程、验资报告、出资证明、营业执照等（复 印件） ； 2、被评估单位提供的广播电视节目传送业务经营许可证等（复印件） ； 3、被评估单位提供的重要资产的购置发票、合同和相关资料等（复印件） ； 4、被评估单位提供的汽车行驶证 （复印件） ； 5、其他权属依据。 （五）评估取价依据 常宁市广播电视局拟以持有的常宁电广网络有限公司 51%股权对外投资 所涉及的该部分股东权益市场价值评
34、估报告 常宁市广播电视局拟以持有的常宁电广网络有限公司 51%股权对外投资 所涉及的该部分股东权益市场价值评估报告 开元资产评估有限公司电话： （0731）85179817开元资产评估有限公司电话： （0731）85179817 11 1、被评估单位评估基准日的会计报表及审计报告； 2、委托方和被评估单位提供的历史与现行资产价格资料； 3、评估人员通过市场调查及向生产企业咨询所收集的有关询价资料和参数资料； 4、被评估单位所在行业的情况资料； 5、北京科学技术出版社出版的资产评估常用数据与参数手册 （第三版） ； 6、评估基准日的银行贷款利率、国债利率、赋税基准及税率等； 7、机械工业信息研究
35、院编制的2010年中国机电产品报价手册 ； 8、 中国汽车网 ； 9、 汽车报废标准及相关补充规定； 10、 工程勘察设计收费管理规定及工程勘察收费标准和工程设计收费标 准(国家计委、建设部计价格200210号)； 11、 关于颁布湖南省建设工程计价办法及有关工程消耗量标准的通知 （湘建 价2006330号） ； 12、近几年湖南省定额与造价 ； 13、当地建设工程造价管理站发布的建设工程材料价格； 14、 湖南省物价局 湖南省财政厅关于发布湖南省建设系统收费管理暂行办法 的通知 （湘价费2008122号） ； 15、 湖南省人民政府文件湘政发200131号“湖南省人民政府关于批转省财政厅 湖
36、南省防洪保安资金征收管理办法的通知” ； 16、主要建筑物工程设计资料、竣工报告； 17、湖南省物价局文件“湘价服（2006）39号” 湖南省物价局关于制定我省有线 数字电视收视维护费标准 进一步规范有线电视收费行为的通知 、 “湘价服（2007）73 号” 湖南省物价局关于有线数字电视收费若干问题的补充通知 、 “湘价服（2008）127 号” 湖南省物价局关于进一步完善有线数字电视服务收费政策的通知 ； 18、被评估单位的未来发展规划； 19、被评估单位提供的历史收益统计及未来收益预测资料； 20、被评估单位提供的湖南省服务价格登记证（复印件） ； 21、 国家广播电影电视总局发布的中华人
37、民共和国行业标准 广播电视传输网络系 统安装工程预算定额（GY52122008） ； 22、评估基准日证券市场有关资料； 23、评估人员通过市场调查所收集的有关询价资料和参数资料 常宁市广播电视局拟以持有的常宁电广网络有限公司 51%股权对外投资 所涉及的该部分股东权益市场价值评估报告 常宁市广播电视局拟以持有的常宁电广网络有限公司 51%股权对外投资 所涉及的该部分股东权益市场价值评估报告 开元资产评估有限公司电话： （0731）85179817开元资产评估有限公司电话： （0731）85179817 12 24、其他相关资料。 （六）其他参考依据 1、湖南有线集团对各地子公司 200720
38、09 年度及 2010 年 14 月的预算执行情 况考核表； 2、湖南有线集团对各地子公司 2010 年度预算； 3、 湖南有线集团提供的 BOSS 系统中各地子公司用户数和未进 BOSS 系统的子公司 考核确认的用户数； 4、湖南有线集团提供的双向网改可行性研究报告； 5、湖南有线集团提供的湖南省和外省市有关有线电视增值业务（包括数据业务） 开展情况资料； 6、其他相关参考资料。 七、评估方法 一）评估方法（途径或思路）简介 七、评估方法 一）评估方法（途径或思路）简介 资产评估准则基本准则、企业价值评估指导意见（试行）、企业国 有资产评估报告指南和有关评估准则规定的基本评估方法包括市场法、
39、收益法和成 本法等。注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资 料收集情况和数据来源等相关条件，分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本 方法及其他评估方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估方法进行评估。 （一）资产基础法（成本法） 资产基础法（成本法）是在分别合理估算评估对象所包含的各项资产和负债价值 的基础上估算评估对象价值的评估方法。其基本公式如下： 股东全部权益价值各单项资产评估值总额负债评估值总额 单项资产评估值单项资产重置价值（市场价值）单项资产数量 股东部分权益价值股东全部权益价值股权比例（1其他因素影响比例） （二）收益法 收益法是指通过估算（预测）
40、被评估单位或其他资产组合体在未来特定时间内的 预期收益，选择合适的折现率，将其预期收益还原为当前的资本额或投资额的方法。 其基本公式为： 企业整体价值未来收益期内各期企业自由现金流量现值之和单独评估的非经 营性资产、溢余资产评估值 常宁市广播电视局拟以持有的常宁电广网络有限公司 51%股权对外投资 所涉及的该部分股东权益市场价值评估报告 常宁市广播电视局拟以持有的常宁电广网络有限公司 51%股权对外投资 所涉及的该部分股东权益市场价值评估报告 开元资产评估有限公司电话： （0731）85179817开元资产评估有限公司电话： （0731）85179817 13 企业自由现金流量税后净利润折旧及
41、摊销利息 （1所得税率） 资本性 支出净营运资金追加额 其中：P - 评估对象整体价值； r - 折现率； Ai-未来第 i 个收益期的预期收益额； i - 收益预测期期数(年)； n-收益预测期限； At-未来第 i 个收益期的预期收益额。 股东全部权益价值企业整体价值付息债务价值 股东部分权益价值股东全部权益价值股权比例（1其他因素影响比例） （三）市场法 市场法亦称市场价格比较法。是指通过寻找最近成交的足够数量的可比交易案例、 比较评估对象与该等可比交易案例的异同、 将该等可比交易案例的交易价格进行相应调 整得到“比准价格”,进而估算评估对象市场价值的评估方法。即： 市场价值（比准价格1
42、比准价格2比准价格3比准价格n）/n 根据本次评估的目的、评估对象的特点、资料收集情况等判断，宜采用两种不同 的评估方法（途经或思路）分别进行评估，并经综合分析后选择其中最合适的评估结 果作为最终评估结论。 股东全部权益价值股权的市场价值 股东部分权益价值股权的市场价值股权比例 二）评估方法的选择及其理由二）评估方法的选择及其理由 评估人员根据本次评估的评估目的、评估对象、评估资料收集情况等相关条件， 选 取适当的方法进行评估。 1、评估方法的选取 （1）评估目的与评估方法的选取有关； （2）在评估对象所在地难以找到足够数量的与评估对象“可比”的交易案例，故 本次评估不宜采用市场比较法； n
43、i i i r p 1 )1 ( A 常宁市广播电视局拟以持有的常宁电广网络有限公司 51%股权对外投资 所涉及的该部分股东权益市场价值评估报告 常宁市广播电视局拟以持有的常宁电广网络有限公司 51%股权对外投资 所涉及的该部分股东权益市场价值评估报告 开元资产评估有限公司电话： （0731）85179817开元资产评估有限公司电话： （0731）85179817 14 （3）评估对象所包含的资产可以视为一个收益性资产组合，被评估单位的历史收 入、成本和费用资料亦能取得，其未来年度的收入、成本和费用水平亦能以其历史资料 为基础进行合理预测，故本次评估适宜采用收益法。 （4）根据评估准则及相关规
44、定、本次评估的目的、评估对象的特点、资料收集情 况等具体情况判断，本次评估宜采用资产基础法(成本法)进行评估。 2、本次评估采用资产基础法进行评估的适用性判断 （1）从资产数量和价值量的可确定性方面判断 评估对象所包含资产（负债）不仅有账面记录，还可通过现场勘查核实其评估基准 日的实有数量及账面金额。 （2）从资产重置价格的可获取性方面判断 一般说来，原材料和固定资产的购买价格可从其生产厂家、供应商、其他供货商及 其相关网站等多渠道获取，亦可模拟自制、自建思路估算其评估基准日的重置价格。 （3）从资产成新率的可估算性方面判断 固定资产的成新率不仅可从其经济使用年限着手估算其理论成新率， 还可根据现场 勘查情况估算其勘查成新率（实体成新率） ，亦可将几种方法结合起来综合估算其成新 率。 综上所述：本次评估在理论上和实务上适宜采用资产基础法进行评估。 3、本次评估采用收益法进行评估的适用性判断 （1）从被评估单位成立时间长短和其总体情况判断 被评估单位成立于2009年8月，由湖南电广传媒股份有限公司以现金出资和常宁市 广播电视局以有线电视资产（组合）出资组建而成。虽然被评估单位的成立时间不长， 但常宁市广播电视局投入的有线电视资产（组合）已营运多年，从其近年的营运情况来 看，网络资产运转正常，其资产规模和盈利水平不断扩大和提高。