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1、同景置业 重庆房地产市场周报重庆房地产市场周报 （2011.5.9-5.15） 同景研发中心营销策划部同景研发中心营销策划部 2011.5.15 目录目录 重庆市场概况重庆市场概况 市场资讯市场资讯 ?一周市场成交情况 ?一周新开盘（加推）项目情况 ?一周竞争对手动态情况 ?一周报媒推广情况 本周导读本周导读 竞品分析竞品分析 全国市场概况全国市场概况 目录目录 重庆市场概况重庆市场概况 市场资讯市场资讯 ?一周市场成交情况 ?一周新开盘（加推）项目情况 ?一周竞争对手动态情况 ?一周报媒推广情况 本周导读本周导读 竞品分析竞品分析 全国市场概况全国市场概况 本周导读本周导读本周大事件本周大事
2、件 存款准备金率每月一调，年内五调后已达 21%历史峰值，下次加息可能在端午节前后 ?5月18日起再上调0.5个百分点，5月18日起再上调0.5个百分点，一次性冻结资金3700 亿元左右，这是今年 一次性冻结资金3700 亿元左右，这是今年第5次上调存准率第5次上调存准率，此次调整后，大 型金融机构存款准备金率为21%，中小金融机构存款准 备金率为17.5%。 ，此次调整后，大 型金融机构存款准备金率为21%，中小金融机构存款准 备金率为17.5%。个人房贷业务或将继续收，存准率还 有继续上调的空间 个人房贷业务或将继续收，存准率还 有继续上调的空间。此举和4月CPI数据5.3%有直接关系，
3、若通货膨胀得不到良好控制， 。此举和4月CPI数据5.3%有直接关系， 若通货膨胀得不到良好控制，下一波加息可能在端午节 前后来临 下一波加息可能在端午节 前后来临。 蔡家、大竹林掀起又一轮土地供应期，建筑 规模65万方和24万方两宗土地公告入市 ?5月12日土地公告，（1）5月12日土地公告，（1）大竹林组团G标准分区二类 居住用地176亩 大竹林组团G标准分区二类 居住用地176亩，地上建筑体量，地上建筑体量23.47万方23.47万方，容积率，容积率2.02.0， 起拍楼面地价 ， 起拍楼面地价4125元/4125元/，总金额，总金额9.68亿元9.68亿元；（2）；（2）北碚 区蔡家组
4、团L分区（二类居住+商业），占地521亩 北碚 区蔡家组团L分区（二类居住+商业），占地521亩，地 上建筑体量 ，地 上建筑体量65.31万方65.31万方，容积率，容积率1.8/2.01.8/2.0，起拍楼面地价，起拍楼面地价 1086元/1086元/，总金额，总金额7.08亿元7.08亿元。 本周导读本周导读本周大事件本周大事件 政府推动茶园新区加速发展，金科、融创入 住茶园后，近期再推700亩大宗住宅用地 ?近期茶园新区将有两大重点地块推出，一块是茶园 管委会储备土地，在南山隧道旁边， 近期茶园新区将有两大重点地块推出，一块是茶园 管委会储备土地，在南山隧道旁边，占地700亩，容积 率
5、2.5，地上建筑体量117万方，起拍楼面地价2500元/ 占地700亩，容积 率2.5，地上建筑体量117万方，起拍楼面地价2500元/ 。另外一块是。另外一块是茶园主题公园地块茶园主题公园地块，处于南岸行政中 心、鲁能领袖城之间，紧邻商业中心， ，处于南岸行政中 心、鲁能领袖城之间，紧邻商业中心，占地120亩，容 积率1.8 占地120亩，容 积率1.8。 国家发改委出台：未实行“一房一价”每套房罚 5000元，构成价格欺诈另行处罚 ?为了“一房一价”切实贯彻执行，国家发改委下发为了“一房一价”切实贯彻执行，国家发改委下发关于贯 彻实施商品房销售明码标价规定有关问题的通知，要求 各地要立即组
6、织开展专项检查 关于贯 彻实施商品房销售明码标价规定有关问题的通知，要求 各地要立即组织开展专项检查。通知要求，对违反相关规 定的要发现一起，查处一起，并依法严惩和公开曝光。房地产 开发企业违反明码标价规定未 。通知要求，对违反相关规 定的要发现一起，查处一起，并依法严惩和公开曝光。房地产 开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”，每套处5000 元罚款。构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违 法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下 罚款；情节严重的，要责令停业整顿，或者吊销营业执照。 实行“一套一标”，每套处5000 元罚款。构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所
7、得，并处违 法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下 罚款；情节严重的，要责令停业整顿，或者吊销营业执照。 本周导读本周导读本周供求关系本周供求关系 ? 本周成交面积26.51方，均价7849元/，成交量价齐涨，高价房和写字楼成交占比上涨在拉高房价； ? 本周新增供应36.2万方，环比上涨104.75%，其中住宅35.33方，同比增加195.27%，刚需产品占主力； ? 本周成交面积26.51万，环比上涨34.98%，比去年同期减少7.84万方，减幅22.82%，其中住宅18万方，占 比69.07%（含经适房1.49万方）； ? 本周成交价格7849元/，环比上涨5.78%，
8、商品住宅建面均价7483元/（套内8853元/ ）。 近八周主城区房地产市场成交走势近八周主城区房地产市场成交走势 18.15 14.57 20.8120.66 33.05 15.18 22.43 29.44 31.18 24.08 49.97 28.85 40.38 37.86 19.64 26.51 7535 6615 7348 7776 7292 8236 7420 7849 0 20 40 60 80 100 3.21-3.273.28-4.34.4-4.104.11-4.174.18-4.244.25-5.15.2-5.85.9-5.15 3000 6000 9000 成交金额（亿元
9、）成交面积（万）均价(元/) 本周导读本周导读本周新开盘本周新开盘 ? 本周新开项目11个（高层项目9个，洋房和别墅项目各1个），环比增加3个，本周共计推出 房源1601套，环比上涨84%，新项目面市表现较好，银行继续加码，客户观望情绪加重； ? 新开盘成交方面，当天整体认购率为57%，刚需产品低价入市，拉升认购率；存款准备金率 再次上调，银行可能提升首套房贷款利率，市场下行，开发商回款压力大，部分项目开始低价 促销； ? 本周热销项目分析：（一）建工锦绣华城推出224套高层，当天认购率92%，项目产品低 单价、低总价、紧凑高性价比户型，是热销的主要原因；（二）和泓南山道推出推出215套高层，
10、 当天认购率76%，项目地段优势、近似成熟社区、高性价比产品，是热销的主要原因； ? 本周相对滞销项目分析：（一）（一）长安锦绣城推出77套高层，折后均价9900元/，当天认 购率26%，产品户型面积大、总价高，是滞销的主要原因。 目录目录 重庆市场概况重庆市场概况 市场资讯市场资讯 ?一周市场成交情况 ?一周新开盘（加推）项目情况 ?一周竞争对手动态情况 ?一周报媒推广情况 本周导读本周导读 竞品分析竞品分析 全国市场概况全国市场概况 一周市场动态资讯 类别标题类别标题主要内容带来机会/威胁 政策 发改委要求各地立即开展 商品房销售明码标价检查 11日，发改委发布关于开展商品房销售明码标价专
11、项 检查的通知 关于开展商品房销售明码标价专项 检查的通知，要求各地近期要开展商品房销售明码标 价执行情况专项检查。检查范围覆盖本地所有房地产开 发企业正在销售的商品房。对于检查中发现房地产开发 企业未实行 “一套一标”的，每套处以5000元罚款。构 成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所 得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以 下罚款；情节严重的，要责令停业整顿，或者由工商行 政管理机关吊销营业执照。 ?市场对出台政策的有效实施以及职能部门的有 效监管，有利于房地产市场的健康发展有利于房地产市场的健康发展。 ?要管住房价管住房价，重中之重是要切实解决好地方财 政对土地
12、收入的强大依赖 要切实解决好地方财 政对土地收入的强大依赖，动辄上亿元的土地 出让金，是导致房价节节攀高的有力推手。 ?要真正控制房价上涨，最根本的还是要扭转市 场的供求关系。 扭转市 场的供求关系。 国土资源部严禁擅自用农 村集体土地建公租房 据悉，国土资源部已下发关于加强保障性安居工程用 地管理有关问题的通知， 关于加强保障性安居工程用 地管理有关问题的通知，明确提出要防范和杜绝擅自 利用农村集体土地兴建公租房，严肃查处“小产权小产权”房 ，维护良好的管地用地秩序。通知还要求，公共租 赁住房套型建筑面积应控制在60平方米以内，以40平方 米为主。 ?拿集体建设用地来补保障房建设用地与当下陡
13、 然提速的保障房建设有关。 ?加大保障房建设用地供应加大保障房建设用地供应，确保1000万套保障 性安居工程建设任务的顺利进行。 ?严格控制保障性安居工程建设标准，以有限的 土地资源增加住房有效供应。 主城国有土地上房屋征收 补偿补助标准出台 据悉，日前重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法（ 暂行） 重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法（ 暂行）、重庆市国有土地上房屋征收评估机构确定 办法（暂行） 重庆市国有土地上房屋征收评估机构确定 办法（暂行）、重庆市国有土地上房屋征收停产停 业损失补偿办法（暂行） 重庆市国有土地上房屋征收停产停 业损失补偿办法（暂行），已经通过审议，现已执行 。 ?原条例有
14、相当大的缺憾缺憾，已经完全无法适应我 国经济建设、法治建设以及民众权利发展的要 求 无法适应我 国经济建设、法治建设以及民众权利发展的要 求。 ?房屋征收与补偿工作事关城市建设、经济发展 和社会稳定大局，必须遵循决策民主、程序正 当、结果公开原则。 国土部：集体土地未确权 将暂停征收审批 13日，国土资源部等下发通知，到2012年底，全国范围 内的农村集体土地所有权证要确认到每个所有权的集体 经济组织，做到农村集体土地确权登记发证全覆盖农村集体土地确权登记发证全覆盖。到 2012年底未按时完成的，土地征收审批将暂停2012年底未按时完成的，土地征收审批将暂停。 通知要求，今后各地凡被征收的农村
15、集体所有土地，在 办理征地手续之前，要完成农村集体土地登记发证，在 征地拆迁时，要依据农村集体土地所有权证和农村集体 土地使用证进行补偿；没有经过确权登记的集体建设用 地使用权禁止流转。 ?切实维护农民权益，落实最严格的耕地保护制 度。 ?将来产权明晰后，农村的宅基地、农村集体建 设用地可以以合法的方式进行流转 将来产权明晰后，农村的宅基地、农村集体建 设用地可以以合法的方式进行流转。 ?统筹城乡最重要的是制度统一，必须鼓励农村 集体建设用地进入市场，建立统一的城乡建设 用地市场 鼓励农村 集体建设用地进入市场，建立统一的城乡建设 用地市场。 一周市场动态资讯 类别标题类别标题主要内容带来机会
16、/威胁 规划 高新区：西部新城“桥头 堡” 据悉，到2015年，高新区将完成石桥铺、二郎地 区的城市再造和产业重构，基本建成包括白市驿 、含谷和金凤组团高新技术产业拓展区高新技术产业拓展区，形成大 公馆至外环段的生态城市廊道和创新产业带，形 成电子信息、装备制造、生物医药、高技术服务 四大产业集群。 ?抓住机遇，将加快建成战略性新兴产业发展和改造 提升传统产业的重要基地 战略性新兴产业发展和改造 提升传统产业的重要基地。 ?未来的高新区，将于九龙坡区整合优势资源，形成 整体合力，推动产业体系加快转型，经济加快发展。 ?重庆主城将形成以两江新区为龙头，以高新区、经 开区等为重点的开发开放大格局。
17、 商圈扩容4倍 沙坪坝火车站 变高铁车站 5月8日，沙坪坝火车站正式封闭，开始启动加盖 工程，修建重庆高铁站，实现沙坪坝商圈扩容。 沙坪坝火车站加盖后，三峡广场步行街也将实现 “南拓”至小龙坎、石碾盘区域 三峡广场步行街也将实现 “南拓”至小龙坎、石碾盘区域，核心商圈将扩 容至1平方公里，扩大4倍，形成一个辐射周边区 域的6平方公里“泛沙坪坝大商圈”6平方公里“泛沙坪坝大商圈”。 ?沙坪坝区域价值的升级，将直接带动区域内物业价 值的飙升 带动区域内物业价 值的飙升。 ?成渝高铁未来1个小时就能实现成渝互通1个小时就能实现成渝互通，将沙坪 坝带进了成渝经济圈，发展前景不可估量。 ?几年以后，沙坪
18、坝将成为重庆高铁首站，与成都、 西安无缝连接，共同打造西部经济金三角。这将升级 沙坪坝的区域价值。 重庆全新弹子石开始起航 一面是CBD一面是TBD 据悉，CBD南区转型战略研究成果已经出炉。 CBD弹子石示范区将从以前的居住为主，调整为 以产业为主 CBD弹子石示范区将从以前的居住为主，调整为 以产业为主；从传统CBD，转变为CBD兼TBD双 向发展模式。同时，全新的CBD南区面积也将扩 容到15.2平方公里 扩 容到15.2平方公里。其范围东起东水门长江大桥 ，西至机场快速路，南起慈母山，北至腾龙大道 。 ?弹子石拥有重庆其它区域所不可同时具备的山水生 态、人文历史、休闲旅游等资源，这正是
19、其错位发展 和特色发展的先天优势。 ?CBD南区的建设正在进入快车道建设正在进入快车道，发展也将由此上 一台阶。 一周市场动态资讯 类别标题类别标题主要内容带来机会/威胁 经济 4月CPI同比上涨5.3% 据统计，4月份我国居民消费价格（CPI）同比上涨 5.3%5.3%，涨幅比3月份回落0.1个百分点。其中，食品价 格上涨11.5%，非食品价格上涨2.7%；消费品价格上 涨5.9%。 ?这是今年我国CPI同比涨幅首次出现回落，这说 明价格上涨的势头得到了初步的遏制。 ?造成当前国内物价上涨的货币因素尚未得到完 全控制，我国未来面临的物价上行压力仍很大 国内物价上涨的货币因素尚未得到完 全控制
20、，我国未来面临的物价上行压力仍很大。 ?CPI较3月份有小幅回调，但仍处高位运行3月份有小幅回调，但仍处高位运行。未 来加息可能性还是比较大，但幅度不会很高。 4月人民币贷款增加7396 亿元同比少增208亿元 据统计，4月人民币贷款增加7396亿元4月人民币贷款增加7396亿元，同比少增208 亿元。分部门看,住户贷款增加2470亿元,非金融企业及 其他部门贷款增加4929亿元。4月末人民币贷款余额 50.21万亿元，同比增长17.5%。存款方面，4月人民 币存款增加3377亿元，同比少增8325亿元；4月末， 人民币存款余额75.62万亿元，同比增长17.3%。 ?在贷管控持续较严、准备金
21、率连续上调的累积 效应以及差别准备金率动态调整措施的约束下， 信贷运行正趋于平稳信贷运行正趋于平稳。 ?贷款比例下降体现了国家对房地产调控的导向体现了国家对房地产调控的导向, 也反映了银行基于定价优先向经营性贷款倾斜的 信贷额度管理策略。 ?住户存款减少可能是居民为保值增值将存款转 化为理财产品,符合银行业务转型的方向。 ?紧缩措施仍将继续，未来的货币政策仍以加息 、提高存款准备金率和人民币升值为主。 未来的货币政策仍以加息 、提高存款准备金率和人民币升值为主。 央行上调金融机构人民币 存准率0.5个百分点 中国人民银行决定，从2011年5月18日起2011年5月18日起，上调存款 类金融机构
22、人民币存款准备金率0.5个百分点人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央 行今年以来第五次上调存款准备金率，也是去年以来 第十一次上调。此次上调之后，大中型金融机构存款 准备金率达2121的高位。 ?进一步回笼市场的宽裕流动性，遏制通胀遏制通胀。 ?提高存款准备金率，主要目的是在保证GDP增 长的情况下，控制物价的上扬 在保证GDP增 长的情况下，控制物价的上扬。 ?近日公布的经济数据显示，通胀虽然有放缓的 趋势，但是仍然不够明显，整体形势还是很严峻整体形势还是很严峻 。 ?存款准备金率的上调，对市场心理影响是大于 实际效果的。 市场心理影响是大于 实际效果的。 一周市场动态资讯 类别标题类别
23、标题主要内容带来机会/威胁 楼市 重庆楼市上周成交量减半 重点城市中重庆跌幅居首 据统计，上周（5月2日至8日）25城市楼市成交 量再现环比下跌，13城市成交量跌幅在30%以上 ，重庆跌幅在重点城市中居首。重点城市中重点城市中，仅 深圳和广州环比上涨，其余7城市成交量均环比下 跌，其中重庆跌幅最大重庆跌幅最大，达48.12%，其次是北京 ，跌幅达到35.13%，天津跌幅亦超过20%。 ?受宏观政策影响，供应和需求指标较去年同期均有 较大幅度下降 供应和需求指标较去年同期均有 较大幅度下降。 ?成交量的起伏不定可以看出买卖双方心态的不稳定 ，一个调控信号很可能会让成交量环比下跌，楼盘的 打折促销
24、也可以带动成交量的环比攀升。 商品房销售面积增长6.3% 据统计，1-4月份，全国商品房销售面积24898万 平方米，同比增长6.3%，增幅较前3月下滑过半 ，比去年同期更是大幅下降26.5个百分点。其中 ，4月，全国商品房销售面积仅为7255万平方米 ，环比3月份大幅下降23.6%，比去年同期则下降 9.8%。 ?限购、限贷等政策确实限制了部分购房需求限购、限贷等政策确实限制了部分购房需求，成交 速度普遍放缓。 ?随着去年大量开工的产品逐渐转入销售，在资金链 持续紧缩压力下，开发商将增加推盘量和促销力度， 三季度成交量或有所上升。 今年保障房用地较去年供 地量激增138.9% 据悉，2011
25、年，全国住房用地计划供应21.8万公 顷 2011年，全国住房用地计划供应21.8万公 顷，与2010年全国住房用地供应计划18.47万公 顷和实际供地量12.63万公顷相比，分别增加 18.5%和72.6%。其中，保障性安居工程用地和中 小套型商品房用地计划是17.13万公顷，占住房用 地供应计划的78.6%，比去年提高2个百分点。保 障性安居工程用地计划是7.74万公顷，占住房用 地供应计划的35.5%，与2010年计划6.58万公顷 和实际供地3.24万公顷相比，分别增加17.6%和 138.9%。 ?住房供地总量和保障房用地同时大规模增长住房供地总量和保障房用地同时大规模增长，是今 年
26、房地产调控政策落实的体现。 ?今年保障性安居工程建设任务是1000万套，相比 2010年各地保障性安居工程建设保障性安居工程建设任务增加了2倍以上 ，土地供应应该增加1倍以上土地供应应该增加1倍以上。 ?在中央不断强调保障房建设的背景下，商品房用地 或受到挤压 商品房用地 或受到挤压。保障房挤占了商品房用地，同样会推高 房价。 目录目录 重庆市场概况重庆市场概况 市场资讯市场资讯 ?一周市场成交情况 ?一周新开盘（加推）项目情况 ?一周竞争对手动态情况 ?一周报媒推广情况 本周导读本周导读 竞品分析竞品分析 全国市场概况全国市场概况 （数据来源：（数据来源：CREIS中指数据）中指数据） 本周
27、监测的本周监测的35个城市中，个城市中，26个城市楼市成交量上涨 ， 个城市楼市成交量上涨 ，14个城市成交量涨幅在个城市成交量涨幅在30%以上，海口、深圳、 包头三城市涨幅逾 以上，海口、深圳、 包头三城市涨幅逾90%。 重点城市中，仅 。 重点城市中，仅北京北京环比下跌，其余环比下跌，其余8城市成交量均 环比上涨，其中 城市成交量均 环比上涨，其中深圳深圳涨幅最大，达涨幅最大，达101.48%，其次 是天津，涨幅达到 ，其次 是天津，涨幅达到68.25%，重庆、南京涨幅亦超过，重庆、南京涨幅亦超过 30%。价格方面，多数城市价格稳定。 表 。价格方面，多数城市价格稳定。 表1：本周主要城市
28、成交快报：本周主要城市成交快报 七成城市楼市成交量上涨，多数城市价格稳定七成城市楼市成交量上涨，多数城市价格稳定 全国重点城市成交快报 注注:1.黄色填充部分为为商品住宅交易数据，其他城市为商品房交易数据。黄色填充部分为为商品住宅交易数据，其他城市为商品房交易数据。 2.以星号“以星号“*”批注城市的价格为通过报价计算，仅供参考。”批注城市的价格为通过报价计算，仅供参考。 3.本报告所指重点城市包括：北京、天津、上海、杭州、南京、广州、深圳、成都、重庆。本报告所指重点城市包括：北京、天津、上海、杭州、南京、广州、深圳、成都、重庆。 4.本周杭州数据暂缺，海口缺少本周杭州数据暂缺，海口缺少5月月
29、15日数据。日数据。 5.各城市数据说明请参见附录。各城市数据说明请参见附录。 6.为与数据库里的历史数据相对应，周报中长沙统计周期变更为上周周日至本周周六。为与数据库里的历史数据相对应，周报中长沙统计周期变更为上周周日至本周周六。 （数据来源：（数据来源：CREIS中指数据）中指数据） 全国重点城市成交快报 全国2011年第20周市场成交情况：全国2011年第20周市场成交情况： 在上图的在上图的9个城市中，本年个城市中，本年1-20周累计周累计成交面积前三位为重庆、 上海、长沙 成交面积前三位为重庆、 上海、长沙，1-20周重点城市中，仅上海成交面积同比周重点城市中，仅上海成交面积同比20
30、10年上 涨，其余均下跌，其中 年上 涨，其余均下跌，其中北京北京跌幅最大，达跌幅最大，达30.78%；上海上海涨幅为涨幅为 3.15%。 目录目录 重庆市场概况重庆市场概况 市场资讯市场资讯 ?一周市场成交情况 ?一周新开盘（加推）项目情况 ?一周竞争对手动态情况 ?一周报媒推广情况 本周导读本周导读 竞品分析竞品分析 全国市场概况全国市场概况 一周市场成交情况一周市场成交情况 ?本周新增供应36.2万方，环比上涨环比上涨104.75%，新增短期反弹，相比去年同期有大幅上涨，新增短期反弹，相比去年同期有大幅上涨； ?本周成交面积26.51万，环比上涨环比上涨34.98%，成交量低位震荡，新开
31、盘项目整体认购率仍偏高，成交量低位震荡，新开盘项目整体认购率仍偏高； ?本周成交2691套，环比上涨环比上涨15.44，其中经适房，其中经适房162套，占比套，占比6.09，体量占比，体量占比5.58%； ?市场库存小幅上涨，新开盘整体认购率新开盘整体认购率57%，多数项目认购率在，多数项目认购率在50%以下，刚需产品拉高认购率以下，刚需产品拉高认购率。 近八周批售情况对比近八周批售情况对比 19.64 86.95 53.1 35.75 86.96 57.08 33.52 17.68 36.2 24.08 49.97 20.66 28.85 40.38 37.86 26.51 3.61 1.0
32、6 1.73 3.01 1.41 0.89 0.9 1.37 0 20 40 60 80 100 3.21-3.273.28-4.34.4-4.104.11-4.174.18-4.244.25-5.15.2-5.85.9-5.15 0 1 2 3 4 预售新增供应量（单位:万）成交量（单位:万）批售比 一周市场成交情况一周市场成交情况 ?本周成交面积26.51万，环比上涨环比上涨34.98%，比去年同期减少，比去年同期减少7.84万方，减幅万方，减幅22.82%。 ?本周成交均价7849元/，环比上涨环比上涨5.78%，比去年同期上涨，比去年同期上涨3326元元/平米，增幅平米，增幅73.54
33、%。 ?本周成交金额20.81亿元，环比上涨环比上涨42.83，成交量价齐涨，成交金额同比上涨，成交量价齐涨，成交金额同比上涨33.91%。 近八周主城区房地产市场成交走势近八周主城区房地产市场成交走势 18.15 14.57 20.8120.66 33.05 15.18 22.43 29.44 31.18 24.08 49.97 28.85 40.38 37.86 19.64 26.51 7535 6615 7348 7776 7292 8236 7420 7849 0 20 40 60 80 100 3.21-3.273.28-4.34.4-4.104.11-4.174.18-4.244.
34、25-5.15.2-5.85.9-5.15 3000 6000 9000 成交金额（亿元）成交面积（万）均价(元/) 一周市场成交情况一周市场成交情况 ?本周成交主力为南岸区，其成交总量占全市成交24.82，成交均价10569元/，商业物业 成交占比加大拉高均价。其次为九龙坡区和江北区，成交量占全市成交的17.23%和13.08%； ?本周成交价格7849元/，环比上涨5.78%，经济适用房体量占比5.58%，商用物业占比加大 拉高均价。南岸区受商业成交占比放大影响均价攀升至10569元/。 本周主城区各区房地产市场成交走势本周主城区各区房地产市场成交走势 1.13 1.07 0.96 0.7
35、9 0.710.68 6.58 4.57 3.47 1.91 1.84 1.62 1.19 6.95 1.81 3.32 1.55 1.431.24 0.55 1.26 0.65 0.550.69 0.42 0.38 10569 3973 9569 8130 7737 7630 4617 11126 6133 5738 8749 5963 5587 7849 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 南岸区九龙坡区江北区渝北区经开园沙坪坝区高新园渝中区大渡口区巴南区高新区北碚区经开区 0 4000 8000 12000 16000 面积（万方）金额（亿元）建面均价（元/）市
36、场建面均价（元/） 重点楼盘开盘（加推）项目位置关系图 一周市场新开一周市场新开(加推加推)项目情况项目情况 金科10年城金科10年城 建工锦绣华城建工锦绣华城 万科悦府万科悦府 和泓南山道和泓南山道 富力城富力城 俊峰香格里拉俊峰香格里拉 和泓四季和泓四季 中渝国宾城中渝国宾城 长安锦绣城长安锦绣城 康利尔风花树康利尔风花树 长帆领馆长帆领馆 重点楼盘开盘（加推）项目汇总情况 一周市场新开一周市场新开(加推加推)项目情况项目情况 区域 （时间） 项目名称 物业 类型 推出 套数 销售 套数 热销 户型 面积区间 整体 均价 元/ 整体折 后均价 元/ 成交部分 均价 元/ 起价 元/ 最高价
37、 元/ 优惠情况 北部新区 5月13日 万科悦府 （71、74、77、80、 83号楼） 双拼 别墅 1010239.35239.352883227765 28832 （27765） 28832 （27765） 28832 （27765） 一次性9.7折，按揭 9.9折：持VIP卡9.9 折；万客会金卡9.9 折，银卡9.95折， 蓝卡9.98折。 沙坪坝区 5月14日 富力城 （P6号楼） 装修：1000元/ 高层2128182.9 47.98- 87.43 75927217 7517 （7146） 6738 （6405） 8752 （8320） 当天认购一次性、 按揭均享受9.8*9.7
38、折优惠。 南岸区 5月13日 和泓南山道 （19号楼） 高层21516461.58 44.48- 72.39 97148574 9663 （8521） 9130 （8071） 11070 （10001） 一次性9.3折，按揭 及公积金首付5成以 上9.7折，5成以下 9.9折；持VIP卡购 44m优惠1.5万，61 、64m优惠3万， 72m优惠4.5万； VIP卡升级优惠1%； 按揭及公积金优惠 2%；5月17日签约优 惠3千，18日签约优 惠2千，19日签约优 惠1千。 重点楼盘开盘（加推）项目汇总情况 一周市场新开一周市场新开(加推加推)项目情况项目情况 区域 （时间） 项目名称 物业
39、类型 推出 套数 销售 套数 热销 户型 面积区间 整体 均价 元/ 整体折 后均价 元/ 成交部分 均价 元/ 起价 元/ 最高价 元/ 优惠情况 九龙坡区 5月14日 和泓四季 （22号楼） 高层1817763.37 63.37- 166.3 73236576 7380 （6637） 6957 （6247） 7707 （6921） 一次性9.5折，按揭 首付5成及以上9.7 折，首付3成以上5 成以下9.9折；购64 优惠3万，74优 惠4万，87优惠5 万，97优惠6万， 100以上优惠7万 ；当天认购一次性 优惠2万，按揭优惠 1万。 北部新区 5月15日 金科十年城 （B2号楼） 高
40、层1924077.34 55.63- 107.23 104279751 10540 （9845） 9950 （9319） 10750 （10058） 当天认购优惠1%； 老带新优惠1%；按 时签约优惠1%；交 5000元抵20000元； 一次性9.5折，按揭 9.8折。 渝北区 5月15日 中渝国宾城 （7号楼部分） 高层664479.34 79.34- 108.49 101979891 10251 （9943） 9345 （9065） 10912 （10585） 一次性9.6折，按揭 9.7折。 渝北区 5月15日 长安锦绣城 （23号楼） 高层7720138.29 101.52- 167.
41、92 100729871 10075 （9874） 9925 （9727） 10195 （9991） 一次性9.6折，按揭 9.8折。 重点楼盘开盘（加推）项目汇总情况 一周市场新开一周市场新开(加推加推)项目情况项目情况 区域 （时间） 项目名称 物业 类型 推出 套数 销售 套数 热销 户型 面积区间 整体 均价 元/ 整体折 后均价 元/ 成交部分 均价 元/ 起价 元/ 最高价 元/ 优惠情况 渝北区 5月15日 建工锦绣华城 （11号楼） 高层224206 65.99、 66.29 44.35- 66.29 71246837 7121 （6834） 6810 （6535） 7520
42、（7217） 当天购二房优惠 15000元，购一房优 惠10000元；一次性 付款9.9折。 渝北区 5月15日 俊峰香格里拉 （8、20号楼） 电梯 洋房 4430114.32 89.08- 251.98 94179184 9263 （9039） 6921 （6767） 11134 （10800） 持VIP卡优惠10000 元；升级VIP卡优惠 10000元；一次性 9.5折，按揭9.9折 ，分期付款9.7折。 渝中区 5月15日 长帆领馆 （A1、A2号楼部分） 高层1227540.6331-64.261115310226 10567 （9664） 9100 （8256） 12720 （1
43、1731） 当天签署VIP协议书 优惠500元/m；一 次性9.5折，按揭 9.6折。 巴南区 5月15日 康利尔风花树 （5、7号楼） 高层25416769.76 44.72- 102.17 74657026 7551 （7106） 6257 （5889） 8251 （7766） 持VIP卡优惠1%；一 次性优惠3%，按揭 优惠1%；按时签约 优惠2%；按揭优惠 1%银行手续费。 一周市场新开一周市场新开(加推加推)项目情况项目情况 重点楼盘开盘情况万科悦府重点楼盘开盘情况万科悦府 一周市场新开一周市场新开(加推加推)项目情况项目情况 新推 在售 未售 售罄 新推 在售 未售 售罄 加推时间
44、2010年12月11日2011年1月22日 2011年5月13日 推出楼栋1至17、21、22、60至65号楼 66至70、72、73、75、76、78 、79、81、82、84、85号楼 71、74、77、80、83号楼 推出套数9230 10 当天销售情况9227 10 物业类型联排别墅双拼别墅双拼别墅 销售均价244562744728832 折后均价232332607527765 面积区间181.32-265.16239.35-265.42239.35 一周市场新开一周市场新开(加推加推)项目情况项目情况 该户型面积为239.5平米，双拼户型，销售面积239.5，使用面积最高达到482平
45、米，客 厅9米挑空，地下室全赠送（含车库），位于主景观道的旁边，景观视野最为开阔，因此 热销。 一周市场新开一周市场新开(加推加推)项目情况项目情况 重点楼盘开盘情况富力城重点楼盘开盘情况富力城 一周市场新开一周市场新开(加推加推)项目情况项目情况 新推 在售 未售 售罄 新推 在售 未售 售罄 加推时间2010年11月13日2010年11月20日2010年12月11日2010年12月18日2011年1月22日2011年4月27日2011年5月14日 推出楼栋E7号楼C4号楼E8号楼E4号楼 E3、D3至6、D9至16、D19 、D22号楼 D1、D2、D8、D17 、D18号楼 P6号楼 推
46、出套数120183120168266（高层176，别墅90）30212 当天销售情况4135382672（高层61，别墅11）381 物业类型小高层高层小高层高层高层、联排别墅联排别墅高层 销售均价7620755179137737高层8138，别墅12868120477592 折后均价7099717875247356高层7749，别墅1177099747217 面积区间46.50-94.4043.16-107.7743.5-94.446.01-91.0646.01-169.64159.86-171.0847.98-87.43 一周市场新开一周市场新开(加推加推)项目情况项目情况 该户型面积为8
47、2.82平米，紧凑三房设计，面积适中，使用率高，视野开阔，朝向 采光好，总价不高，户型方正，是热销的主要原因。 1 2 3 4 5 67 一周市场新开一周市场新开(加推加推)项目情况项目情况 重点楼盘开盘情况和泓南山道重点楼盘开盘情况和泓南山道 一周市场新开一周市场新开(加推加推)项目情况项目情况 新推 在售 未售 售罄 新推 在售 未售 售罄 加推时间2009年12月12日2009年12月26日2010年3月27日2010年4月15日2010年7月24日2010年9月10日2011年5月14日 推出楼栋11号楼21号楼10号楼20号楼 8号楼 （精装1200） 9号楼 （精装1200） 19
48、号楼 推出套数118128263197223195215 当天销售情况6717123278927164 物业类型高层高层高层高层高层高层高层 销售均价6927718676238002906791559714 折后均价6788704272737656874886888574 面积区间45.15-78.5771.9-95.543.82-75.0668.34-100.1844.48-66.1544.48-83.2844.48-72.39 一周市场新开一周市场新开(加推加推)项目情况项目情况 该户型面积为61.58平米，优先去化，两室两厅单卫设计，方正紧凑、功能布 局合理，带约7观景阳台，朝小区绿化景
49、观，视野较好。 4 3 12 5 6 7 一周市场新开一周市场新开(加推加推)项目情况项目情况 重点楼盘开盘情况和泓四季重点楼盘开盘情况和泓四季 一周市场新开一周市场新开(加推加推)项目情况项目情况 新推 在售 未售 售罄 新推 在售 未售 售罄 加推时间2010年12月25日2011年1月15日2011年1月29日2011年2月8日2011年3月15日2011年4月23日2011年5月14日 推出楼栋1、9、15号楼6、10、14号楼25号楼11、16号楼17、18、19号楼24号楼22号楼 推出套数84961837296231181 当天销售情况797891254219577 物业类型电梯洋房电梯洋房高层电梯洋房电梯洋房高层高层 销售均价8434915373189085912473237323 折后均价8208841762798345842766556576 面积区间111.11-150.3880.27-198