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1、第 1 页 20XX 年二手房购房合同 特征码 zDMYOkLpMXESqIfAWnnd 出卖方：_ (本人)(法定代表人)姓名：_国籍：_ (身份证)(护照)(营业执照号码)：_ 地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 委托代理人：_国籍：_电话：_ 地址：_邮政编码：_ 买受方：_ (本人)(法定代表人)姓名：_国籍：_ (身份证)(护照)(营业执照号码)：_ 地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 委托代理人：_国籍：_电话：_ 第 2 页 地址：_邮政编码：_ 第一条 房屋的基本情况 出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于_;位于第_层， 共_(套)(间)，房屋结构为_，建筑面积_平方米 (其中实
2、际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建 筑面积_平方米)，房屋用途为_;该房屋平面图见本合 同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、 土地使用权证号)(房地产权证号)为_。 第二条 房屋面积的特殊约定 本合同第一条所约定的面积为(出卖方暂测)(原产权证上标 明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权 证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实 际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积 (以下简称实际面积)为准。 该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂 测面积的_%(不包括_%)时，房价款保持不变。 实际面积与暂测面积
3、差别超过暂测面积的_%(包括 _%)时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理： 1.买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求 之日起_天内将买受方已付款退还给买受方，并按_利 率付给利息。 2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 第 3 页 第三条 土地使用权性质 该房屋相应的土地使用权取得方式为_;土地使用权年 限自_年_月_日至_年_月_日止。以划拨方式取得土地 使用权的房地产转让批准文件号为_;该房屋买卖后，按照 有关规定，买受方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。 第四条 价格 按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为( 币) 每平方米_元，总金额为(
4、 币)_亿_千_百_拾_万 _千_百_拾_元整。 第五条 付款方式 买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金( 币)_亿 _千_百_拾_万_千_百_拾_元整，并应于本合 同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付 款方式可由双方另行约定。 第六条 交付期限 出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权 证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起_日内， 将该房屋付给买受方。 第七条 买受方逾期付款的违约责任 买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买 受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款 第 4 页 限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_计算。逾
5、期 超过_天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有 权按下述第_种约定，追究买受方的违约责任。 1.终止合同，买受方按累计应付款的_%向出卖方支付 违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实 际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。 2.买受方按累计应付款的_%向出卖方支付违约金，合 同继续履行。 第八条 出卖方逾期交付房屋的违约责任 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按 本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有 权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同第十一 条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息 在_个月内按_利率
6、计算;自第_个月起，月利息则 按_利率计算。逾期超过_个月，则视为出卖方不履行 本合同，买受方有权按下列第_种约定，追究出卖方的违约 责任。 1.终止合同，出卖方按买受方累计已付款的_%向买受 方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时， 实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 2.出卖方按买受方累计已付款的_%向买受方支付违约 金，合同继续履行。 第 5 页 第九条 关于产权登记的约定 在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房 地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权 属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交 接之日起_天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房， 出卖方须在买受方提出退房要求之日起_天内将买受方已付 款退还给买受方，并按已付 款的_%赔偿买受方损失。 第十条 出卖方保证 在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税 项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事 项，由出卖方承担全部责任。 第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖 方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳;其他房屋交易所发生 的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。 第十二条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签 订补充协议。