《【合同范文】20XX年二手房购房合同[1]_1.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【合同范文】20XX年二手房购房合同[1]_1.docx（4页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、第 1 页 20XX 年二手房购房合同1 特征码 fdQwMmNekYkHqAZNufZJ 卖人(甲方)： 买受人(乙方)： 签订地点： 合同编号： 监制 合肥市房地产管理局 合肥市工商行政管理局 特 别 告 知 一、本合同由合肥市房地产管理局和合肥市工商行政管理局根 据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管 理法等法律规定，制定的示范文本。 二、合同当事人自行达成交易或委托房地产经纪(中介)机构达 成交易的存量房(二手房)买卖使用本合同。 三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定;【 】内 容为并列的选择项，可根据实际情况，划以示选定，划以 示删除。 四、存量房买卖是一项民事
2、法律行为，涉及标的额较大、专业 第 2 页 性较强、法律规范较多，双方当事人订立存量房买卖合同 时，应注意以下问题： (一)签订本合同前，出卖人应向买受人提交买卖存量房的有关 登记资料(查阅证明)。 （20XX 二手房购房合同） (二)买卖的存量房已出租，出卖人应当在出售前三个月通知承 租人，承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先 购买权(出具书面材料)，买受人购房后应继续履行租赁合同， 并与承租人到所在地房产管理部门(房产分局)签订租赁主体变 更合同。 (三)买卖的存量房已抵押，出卖人应当先办理他项权利注销手 续或出具抵押权人同意转让的书面证明。 (四)存量房安全条款是本合同的必要
3、内容，买卖的存量房应能 保持正常使用功能。买方对存量房安全有异议的，产权人应委 托具有资质的房屋安全检测机构进行鉴定。 (五)房屋权属登记有共有人的，共有人应签字盖章。产权人在 出售存量房之前，应与共有人(如配偶等)协商一致;出售后共有 人再提出异议的，由原产权人承担法律责任。 (六)已投入使用的存量房买卖，除存量房交接和权利转移外， 原有户口等是否及时迁出会影响买受人的权益，当事人可在附 件四中约定。 (七)存量房交接是出卖人按约定的日期和方式将存量房交付给 买受人，买受人验收和接受的过程;双方当事人应在合同第三条 第 3 页 明确交付和验收日期，选择交付的方式。 (八)买受人应在签订本合同
4、之前，若需贷款的，应先到银行或 住房公积金中心咨询贷款事宜。 五、通过经纪机构代理成交的存量房，当事人在签订本合同前 应签订房地产经纪合同 。 六、存量房交易资金托管账户如下： 承办单位商行账号工行账号 产权监理处分中心 102130102100000155113020XX729020XX8430 瑶海分中心 102220XX2100000977013020XX729020XX8306 庐阳分中心 2131208003007813020XX729020XX8554 蜀山分中心 102170102100000215813020XX729020XX8279 包河分中心 102370102100000276813020XX729020XX8678（20XX 二手房购房合同） 七、本合同示范文本可在合肥家园网站和产权监理处、瑶海房 产分局、庐阳房产分局、蜀山房产分局、包河房产分局五个办 证分市场查阅。 八、 中华人民共和国仲裁法规定了或裁、或审制度，合同当 事人如果选择了仲裁，则不能再向法院起诉 第 4 页 诉;反之亦然。因此，当事人可根据情况在本合同第十二条中约 定向仲裁机构申请仲裁或依法向人民法院起诉事宜。