工程造价管理第五章.ppt

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1、第五章 施工图预算的编制,施工图预算的编制方法 浙江省预算定额总说明 建筑面积计算 各分部工程预算的编制,【教学目的和要求】通过本章的学习，使学生对浙江省建筑工程预算定额的主要内容有所了解，会计算各主要分部工程的造价，会编制建筑工程的施工图预算。要求熟悉建筑工程费用定额的基本内容，掌握建筑面积计算方法、各主要分部分项工程的工程量计算方法及工料单价法和综合单价法费用计算的相关内容。,【教学的重点】建筑面积计算规则、各主要分部工程及建筑工程费用定额。 【教学的难点】建筑面积计算方法、各主要分部分项工程的工程量计算方法及工料单价法和综合单价法费用计算。,第一节 施工图预算的编制方法,一、施工图预算的

2、内容 P172 施工图预算是根据施工图纸、预算定额、费用定额等有关资料进行计算和编制的单位工程预算造价的文件。 施工图预算又称单位工程预算，分两大类： 建筑工程预算和设备安装工程预算。,二、施工图预算的编制依据 P164。 三、施工图预算的编制方法 （一）单价法 用地区预算定额中各分项工程单价乘以相应的工程数量，求和后得到单位工程直接工程费。再根据费用定额，计算其他费用，汇总得到单位工程的施工图预算。具体内容见P165。,（二）实物法 先用各分项工程的工程量乘以预算定额中的相应的各分项工程的人工、材料、机械台班消耗数量，汇总得到单位工程所需的各类消耗量，再分别乘以当时当地的人工、材料、机械的实

3、际单价。求得人工费、材料费、机械费。再根据费用定额，计算其他费用，汇总得到单位工程的施工图预算。,具体内容P167。,第二节 浙江省建筑工程 预算定额内容简介,浙江省建筑工程预算定额（2003版）主要规定了各分项工程的工程量计算规则以及各分项工程的人工、材料、机械台班消耗数量和相应的单价。 本章学习的主要内容： 各分项工程的工程量计算规则工程量的计算。 各分项工程的的单价的套用。,浙江省建筑工程预算定额（2003版）内容包括： 总说明、建筑面积计算规则、各分部工程（见目录）及四个附录。 （一）总说明,编制依据 定额按照国家标准GB50500-2003的要求和“政府宏观调控、企业自主报价、市场竞

4、争形成价格”的改革思路进行编制。是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、编审工程标底、调解处理工程造价纠纷，鉴定工程造价的依据；是工程量清单计价、投标报价、界定工程成本价的基础。,适用范围 浙江省区域内的工业与民用建筑的新建、扩建、改建工程。,有关定额人工的说明和规定 （1）定额的人工消耗量是以现行全国建筑安装工程统一劳动定额为基础，并结合本省实际情况编制的，已考虑了各项目施工操作的直接用功、其他用功（材料超运距、工种搭接、安全和质量检查以及临时停水停电等）及人工幅度差。每工日按8小时工作计算。,（2）本定额日工资单价分为三类：土石方工程、垂直运输工程按类日工资单价31元计算；厂库房大门及木结构

5、工程、金属结构工程以及楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、油漆、涂料、裱糊工程、其他工程按类日工资单价39元计算；其余工程均按类日工资34元计算。,有关建筑材料、成品及半成品的说明和规定 定额中的材料价格是按合格品考虑的。 定额材料、成品、半成品的取定价格包括市场供应价、运杂费、运输损耗费、采购保管费、检验试验费。 材料、成品及半成品的定额消耗量均包括场内运输损耗和施工操作损耗。,材料、成品及半成品从工地仓库、现场堆放地点或现场加工地点至操作地点的场内水平运输已包括在相应定额内。 定额木种分类如下： 二类：红松、水桐木、樟木树、白松（云杉、冷杉）、杉木、杨木、柳木、椴木。 三、四类：青

6、松、黄花松、秋子木、马尾松、东北榆木、柏木、苦楝木、梓木、黄菠萝、椿木、楠柳、华北楠木、榉木、枫木、橡木、核桃木、樱桃木。,有关建筑机械台班定额的说明和规定 定额的机械台班是按现行全国建筑安装工程统一劳动定额及浙江省实际情况编制的，台班价格按浙江省施工机械踏板费用参考单价（2003版）计算，每一台班按八小时工作制计算，并增加了其他直接生产使用的机械幅度差。,定额中建筑机械的类型、规格是按正常施工、合理配置，结合本省施工企业机械配备情况考虑的。 定额未包括大型机械场外运输及按拆费用，并发生时应根据施工设计选用的实际机械种类及规格。,其他相关规定 定额中的建筑物檐高是指设计室外地坪至建筑物檐口底的

7、高度，突出主体建筑物屋顶的电梯机房、楼梯间、有围护结构的水箱间、瞭望塔等不计高度。,第三节 建筑面积计算规则,（二）建筑面积计算规则 建筑面积房屋建筑各层水平平面的总面积，由使用面积（直接为生产或生活使用的净面积）、辅助面积（辅助生产、生活所占净面积，包括楼梯、走道、厕所、厨房等）和结构面积（建筑柱、墙所占面积）三部分组成。 计算建筑面积的范围,建筑工程建筑面积计算规范主要规定了三个方面的内容： 计算全部建筑面积的范圈和规定； 计算部分建筑面积的范圈和规定； 不计算建筑面积的范围和规定。,计算建筑面积的范围 （1）单层建筑物按一层计算，按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。 注意：要扣除勒脚墙

8、体加厚部分。另外还强调，建筑面积只包括外墙的结构面积，不包括外墙抹灰厚度、装饰材料厚度所占的面积。,单层房屋建筑面积示意图,利用坡屋顶内空间：按照净高判断。,利用坡屋顶建筑面积计算规则图片内空间计算面积示意,案例1：利用坡屋顶空间净高计算建筑面积的部位。 （1）应计算1/2面积：（A轴B轴） S1=（2.700.40）5.340.50 =6.15m2 （2）应计算全部面积：（B轴C轴） S2=3.605.34=19.22m2 小计：S1S2=6.1519.22=25.37m2,（2）单层建筑物内设有部分楼层。 局部楼层及以上楼层，有围护结构的应按其围护外围水平面积计算，无围护结构的应按其底板水

9、平面积计算。层高在2.20m及其以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 图6-18，P325。,设有部分楼层案建筑面积计算规则图片例（16）,案例2：设有部分楼层。 底层建筑面积=（6.0+4.0+0.24） （3.30+2.70+0.24） =10.246.24 =63.90m2 楼隔层建筑面积=（4.0+0.24）（3.30+0.24） =4.243.54 =15.01m2 全部建筑面积=63.90+15.01=78.91m2,（3）多层建筑物建筑面积按各层面积之和。 首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙机构外围水平面积计算。 层高在2.

10、20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,（4）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间 应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其计算面积；设计不利用的空间，不应计算建筑面积。,看台下空间示意图（18）,（5）地下室、半地下室等及相应出入口按其外墙上口（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。,（6）坡地建筑物、深基础架空层按围护结构外围水平面积计算。 条件：二个。 图6-20。,（7）建筑物的门厅、大厅按一层计算。 门厅、大厅内设有回廊时，应按其机构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

11、 图6-21。,（8）架空走廊 ：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊 。 建筑物间有围护机构的架空走廊，应按其围护机构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积1/2计算。 图6-22。,（9）书库、立体仓库、立体车库 依设有结构层的情况分别计算。,案例3：立体书库建筑面积计算。,立体书库建筑面积计算 示意图（16）,解：底层建筑面积=（2.82+4.62）（2.82+9.12）+3.0+1.20 =7.4411.94+3.60 =92.43m2 结构层建筑面积=（4.6

12、2+2.82+9.12）2.82 =16.562.82 =46.70m2,（10）有围护结构的舞台灯光控制室。 （11）落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊 。,（12）场馆看台 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 注意：“场馆”实际上是指 “场”（如：足球场，网球场等）看台上有永久性顶盖部分。 “馆”应是永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。,（13）建筑物顶部楼梯间、水箱间、电梯机房 注意： 如遇到建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶时，应按坡屋顶的相关规定计算面积。 单独放在建筑物屋顶上的混凝土水箱或钢板水箱，不计算面积。 建筑物屋面水箱间、电

13、梯机房见示意图。,（14）不垂直于水平面儿超出底板外沿的建筑物,思考题： 屋面上部有维护结构的电梯机房， （ ）计算建筑面积。 一般不 按维护结构外围水平面积的一半 层高在2.2米及以上者应按全面积 按电梯机房净空面积,建筑物间有围护结构的架空走廊，按 （ ）计算建筑面积。 按其顶盖结构底板水平面积的1/2 层高为2.2米者应按其围护结构外围水平面积的一半 不 层高大于2.2米者应按其围护结构外围水平面积,地下室、半地下室按（ ）计算建筑面积。 其上口外墙外围水平面积和采光井面积 其上口净空面积 其下口净空面积 其上口外墙外围水平面积,建筑物内的管道井应（ ）计算建筑面积。 不 按其投影面积

14、按其投影面积的一半 按建筑物的自然层,应计入建筑面积的有（ ）。 无永久性顶盖的室外楼梯 地下室 消防楼梯 悬挑雨篷 墙面抹灰,下列各项中，按水平投影面积的一半计算建筑面积的有（ ）。 建筑物内的提物井 无围护结构的屋顶凉棚 有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿层高不足2.2米的建筑物 建筑物顶部有围护结构层高不足2.2米的楼梯间 有永久性顶盖的室外楼梯,（15）室内楼梯间、电梯井、垃圾道等 应按建筑物的自然层计算面积。图6-23。 电梯井是指安装电梯用的垂直通道。 提物井是指图书馆提升书籍、酒店提升食物的垂直通道。 垃圾道是指写字楼等大楼内每层设垃圾倾倒口的垂直通道。,电梯井建筑面积计算规

15、则图片计算案例（18）,（16）雨篷按照雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度分别计算。 均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m划分。超过者按雨棚结构水平投影面积的1/2计算；不超过者不计算。 不管雨篷是否有柱或无柱，计算应一致。,有柱雨篷示意图（17）,（17）室外楼梯,（18）阳台 均应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。,挑阳台示意图,凹阳台示意图,（19）车棚、货棚、站台、加油站、收费站等 应按顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。内设有带围护结构的管理房间、休息室等，应另按有关规定计算面积。,站台示意图（17）,（20）)高低联跨建筑物 应以高跨结构外边线为界，分别计算建筑面积

16、。图6-25。 其高低跨内部联通时，其变形缝应计算在低跨面积内。,（21）以幕墙作为围护结构的建筑物 应按幕墙墙外边线计算建筑面积。 （22）建筑物外墙外侧有保温隔热层 应按保温隔热层外边线计算建筑面积。,（23）建筑物内的变形缝 是指与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，可以看得见的变形缝。 应按其自然层合并在建筑面积内计算。 如图。,不计算建筑面积的范围 （1）建筑物通道 。,骑楼示意图,过街楼示意图,（2）设备管道夹层 高层建筑在建筑物高度的中间部分设置管道及设备层，主要用于集中放置水、暖、电、通风管道及设备。,（3）建筑物内单层房间、舞台及天桥等 （4）屋顶花架、露天游泳池等 （5

17、）操作、上料平台等,（6）突出墙外的勒脚、附墙柱、垛等,飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 如图。,（7）无顶盖架空走廊和检修梯等。,（8）自动扶梯等 。 （9）构筑物如烟囱、水塔等。,案例4。 案例5。P331。 作业。,建筑面积计算案例,第四节 房屋建筑工程量计算,采用土建工程GJDGZ-101-95DE 的计算规则。 一、土方工程 平整场地（熟悉） 概念：P333。 工程量计算：按建筑物外墙外边线每边各加2米所围面积。,人工挖土（略） 人工挖沟槽、基坑和土方的工程区别（熟悉） 人工挖沟槽、基坑和土方的工程量计算（掌握）：按体积。 重点掌握人工挖沟槽。P335,二、门窗工程

18、（熟悉） 制作、安装工程量计算： 按门窗洞口面积。,三、砌体工程 （一）砖基础（掌握） 砖基础与砖墙的划分 砖基础工程量的计算 按图示尺寸以体积计算。 公式：见P339。 体积=断面积长度+-体积 其中：断面积=矩形部分面积+大放脚面积,（二）实心砖墙（掌握） 分外墙和内墙。 公式：见P341。 体积=（墙长墙高-门窗洞口面积） 墙厚-应扣构件体积+应加构件体积,（三）女儿墙（掌握） 例6-4。P343,四、混凝土及钢筋混凝土工程 分模板、钢筋、混凝土制作。 （一）模板工程量 现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程。（掌握） 按混凝土与模板接触面的面积计量。 特例：混凝土基础、钢筋混凝土基础、钢筋混凝

19、土单梁、钢筋混凝土柱、钢筋混凝土楼梯。,预制混凝土及钢筋混凝土模板工程。 按混凝土实际体积计算。 构筑物混凝土及钢筋混凝土模板工程。（略）,（二）混凝土工程量计算 现浇混凝土工程。 （掌握） 均按图示尺寸实际体积计算。 柱：体积=柱高断面积 梁：体积=梁长断面积 板：体积=面积板厚,墙： 体积=（墙长墙高-门窗洞口面积） 墙厚-应扣构件体积+应加构件体积 楼梯：面积=水平投影面积-宽度大于50cm的楼梯井面积,预制构件混凝土工程。 按图示尺寸以实际体积计算。 构筑物混凝土工程（略）,（三）钢筋工程量计算（掌握）P352 区别现浇、预制构件、不同钢种和规格，分别按设计长度乘以单位重量，以吨计算汇

20、总。 钢筋重量=长度单位理论重量 其中：单位理论重量=7850 钢筋断面积 钢筋长度：,普通钢筋 直筋长度=构件长-保护层厚度+圆钢弯钩个数6.25 钢筋直径+搭接个数搭接长度 弯筋长度=直筋长度+增加长度 增加长度=0.414（0.268、0.577）斜起个数（梁高或板厚-保护层厚度）,箍筋 箍筋长度=单根箍筋长度箍筋根数 单根箍筋长度=构件断面周长（或另加25mm） 箍筋根数=（构件长-保护层厚度2）间距+1 预应力钢筋（略）,例6-5。 例6-6。,五、楼地面工程（熟悉）P357 （一）地面垫层工程量计算 （二）楼地面面层、找平层工程量计算 整体面层、找平层 工程量：面积=主墙间净面积-

21、应扣部分面积+不扣部分面积。,块料面层 工程量：面积=图示实际铺设面积。 楼梯装饰面层 工程量：面积=楼梯制作工程量。,（三）其他分项工程的工程量计算（略） 扶手、栏板、栏杆 工程量：长度=扶手中心线长度,六、装饰装修工程（熟悉） （一）内墙面抹灰工程量计算 包括：一道内墙的两个面和一道外墙的内面。 工程量：按长度高度-应扣面积 长度：以主墙间的净长计算 高度：规定见P359。,（二）外墙面抹灰工程量计算 指一道外墙的外表面。 外墙面抹灰。 工程量：按外墙面的垂直投影面积-应扣除面积+应 增加面积计算。,外墙裙抹灰。 工程量：长度高度-应扣面积 （三）外墙装饰抹灰工程量计算 按图示尺寸以实抹面

22、积计算 （四）块料面层工程量计算 按图示尺寸以实贴面积计算,（五）墙面其他装饰工程量计算（略） （六）独立柱装饰工程量计算 （七）天棚抹灰工程量计算 工程量：面积=图示水平投影面积+应加部分面积,（八）吊顶天棚龙骨工程量计算 工程量：面积=主墙间净空面积 （九）天棚面装饰工程量计算 工程量：面积=主墙间实铺面积,例6-7。,第五节 其他土木工程工程量计算思路（略）,（了解） 一、桥梁工程 二、隧道工程 三、公路工程 四、铁路线路工程,第六节 浙江省建筑工程费用定额,一、建设工程造价的组成 四部分：直接费、间接费、利润、税金。 定额：P7。 二、建设工程费用计算程序 （一）综合单价法的工程费用计算程序 人工费和机械费为计算基础 P18。 适用于：建筑工程、单独装饰工程。,人工费为计算基础 P19。 适用于：安装工程。 （二）工料单价法的工程费用计算程序 人工费和机械费为计算基础 P20。 人工费为计算基础 P21。,其中： 建筑工程各费率见P2932。单独装饰工程各费率见P3335。 综合费用取费工程类别划分 建筑工程见P55。 装饰工程见P60。 三、建设工程施工取费计算规则 P22。,