JGJ 125-99危险房屋鉴定标准.pdf

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1、中华人民共和国行业标准 危险房屋鉴定标准 S t a n d a r d o f D a n g e r o u s B u i l d i n g A p p r a i s a l J G .T 1 2 5一 S : 主编单位:重庆市土地房屋管理局 批准部门:中华人民共和国建设部 实施日期:2000年 3月 1日 b- 7 - 1 关于发布行业标准 危险房屋鉴定 标准的通知 建标 1 9 9 9 2 7 7 号 根据建设部 关于印发一九九一年工 _ 程建设行业本标准由建设部房地产标准技术归口 单位上海市 标准制汀、 修订项目 计划 ( 第一批)的通知( 建标房地产科学研究院负责管理， 重庆

2、市土地房屋管理局 1 9 9 1 1 4 1 3号)的要求，由重庆市土地房屋管理局负责具体解释，建设部标准定额研究所组织中国建筑 主编的 截 危险房屋鉴定标准 ，经审查，批准为强制工业出版社出版 性行业标准， 编号J G J 1 2 5 -9 9 ，自2 0 0 0 年3 月1日 起施行。原部标准 - - 上部承重结构a 级的隶属度; f r h 一 上部承 重结构b 级的 隶属度; 产 一上部承重结构c 级的隶属度; if h 一 上部承重结构d 级的隶属度; k . . - 围护结构a 级的隶属度; a 围护结构b 级的隶属度; 1 围护结构 c 级的隶属度; 围护结构 d 级的隶属度:

3、2 . 1 符号 房崖危险性鉴定使用的符号及其意义， 应符合下列规 定 : L o 计 算跨度; h 计算高度; Y t 构件数; Y l d c 危险柱数; n 而 危险墙段数; r1 n h 危险主 梁数; n , , 危险次梁数; n 击 危险板数; Y t i.柱数; m h 主梁数; n , h 次梁数; ” * 墙段数; 刀 板数; n d 危险构件数; 。 屋架福数; n 危险屋架揭数; V 危险构件 ( 危险点) 百分数; P 1 . 地基基础中危险构件 ( 危险点)百分数; P v b i承重结构中危险构件 ( 危险点)百分数; P 。 、 围护结构中危险构件 ( 危险点)

4、百分数; 尺 结构构件抗力; S 结构构件作用效应; 产 隶属度; P A 房屋A级的隶属度; f r u房屋B 级的隶属度; ! c房屋c 级的隶属度; 产 一臼 房屋D级的隶属度; Y o 结构构件重要性系数; P 斜率。 2 . 2 代号 房屋危险性鉴定使用的代号及其意义， 应符合下列规 定: A.B、 、 c 、d 房屋组成部分危险性鉴定等级; C , D - 一 一房屋危险性鉴定等级; F d 非危险 构件; T , 危险 构件 3 鉴定程序与评定方法 3 . 1 鉴 定 程 序 3 . 1 . 1 房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行: 1 受理委托: 根据委托人要求，确定房屋危险

5、性鉴定内容和范围; 2 初始调查:收集调查和分析房屋原始资料， 并进行现场查勘; 3 检测验算: 对房屋现状进行现场检测， 必要 时， 采用仪器测试和结构验算; 4 鉴定评级: 对调查、查勘、检侧、验算的数 据资料进行全面分析， 综合评定， 确定其危险等级; 5 处理建议: 对被鉴定的房屋，应提出原则性 的处理建议; 6 出具报告:报告式样应符合附录A的规定 3 . 2 评 定 方 法 产. 产b 房屋组成部分 a 级的隶属度; 房屋组成部分 b 级的隶属度; 3 . 2 . 1 综合评定应按三层次进行。 3 . 2 . 2 第一层次应为构件危险性鉴定，其等级评定 应分为危险构件 ( T d

6、) 和非危险构件 ( 凡)两类。 3 . 2 . 3 第二层次应为房屋组成部分 ( 地基基础、上 部承重结构、围护结构)危险性鉴定，其等级评定应 6- 7 - 4 分为a , b , 。 、 d 四等级。 3 . 2 . 4 第三层次应为房屋危险性鉴定，其等级评定 应分为 A , B , C , D四等级 4 构件危险性鉴定 4 . 1 一 般 规 定 4 . 1 . 1 危险构件是指其承载能力、裂缝和变形不能 满足正常使用要求的结构构件 4 . 1 . 2 单个构件的划分应符合下列规定: 1 基础 1 )独立柱基:以一根柱的单个基础为一构件; 2 )条形基础:以一个自然间一轴线单面长度为 一

7、构件; 3 )板式基础:以一个自 然间的面积为一构件。 2 墙体:以一个计算高度、一个 自然间的一面 为一构件 3 柱:以一个计算高度、 一根为一构件。 4 梁、 攘条、 搁栅等:以一个跨度、一根为一 构件。 5 板:以一个自然间面积为一构件;预制板以 一块为一构件。 6 屋架、 析架等:以一棍为一构件 4 . 2 地 基 基 础 4 . 2 . 1 地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部 分 4 . 2 . 2 地基基础应重点检查基础与承重砖墙连接处 的斜向阶梯形裂缝、 水平裂缝、 竖向裂缝状况， 基础 与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位 移状况， 地基滑坡、 稳定、特殊土质变形

8、和开裂等状 况 4 . 2 . 3 当地基部分有下列现象之一者，应评定为危 险状态: 1 地基沉降速度连续2 个月大于2 - 明 ，并 且短期内无终止趋向; 2 地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国 家标准 建筑地基基础设计规范( G B J 7 一 8 1 )规定 的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于l o - , 且房屋局部倾斜率大于1 %; 3 地基不稳定产生滑移，水平位移量大于 1 0 - ，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动 迹象。 4 . 2 . 4 当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危 险点; 1 基础承载能力小于基础作用效应的8 5 % ( R / Y , S 0 .

9、 8 5 ) ; 2 基础老化、腐蚀、酥碎、折断.导致结构明 显倾斜、位移、裂缝、扭曲等; 3 基础已有滑动，水平位移速度连续 2 个月大 于2 明 ， 并在短期内无终止趋向。 4 . 3 砌体结构构件 4 . 3 . 1 砌体结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、 构造与连接、 裂缝和变形等内容 4 . 3 . 2 需对砌体结构构件进行承载力验算时，应测 定砌块及砂浆强度等级，推定砌体强度，或直接检测 砌体强度。实测砌体截面有效值， 应扣除因各种因素 造成的截面损失 4 . 3 . 3 砌体结构应重点检查砌体的构造连接部位， 纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况， 砌体承重墙体 的变形和裂缝状况以

10、及拱脚裂缝和位移状况。注意其 裂缝宽度、长度、 深度、走向、 数量及其分布， 并观 测其发展状况。 4 . 3 . 4 砌体结构构件有下列现象之一者， 应评定为 危险点: 1 受压构件承载力小于其作用效应的8 5 % ( R / Y o S 0 . 8 5 ) ; 2 受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于 2 m m, 缝长超过层高 1 / 2 的竖向裂缝， 或产生缝长超过层高 1 / 3 的多条竖向裂缝; 3 受压墙、 柱表面风化、 剥落，砂浆粉化， 有 效截面削弱达1 / 4 以上; 4 支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受 压产生多条竖向裂缝， 或裂缝宽度已超过l m m; 5 墙柱因偏心

11、受压产生水平裂缝，缝宽大于 - 0 . 5 -; 6 墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0 . 7 4 6 ，或 相邻墙体连接处断裂成通缝; 7 墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲 部位出现水平或交叉裂缝; s 砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产 生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝， 或产生明显的弯曲、 下沉变形; 9 砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱顶沿母线裂缝， 或拱曲面明显变形， 或拱脚明显位移，或拱体拉杆锈 蚀严重， 且拉杆体系失效; 1 0 石砌墙 ( 或土墙)高厚比:单层大于 1 4 , 二层大于1 2 ， 且墙体自由长度大于6 - o墙体的偏心 距达墙厚的 1 / 6 0

12、4 . 4 木 结 构 构 件 4 . 4 . 1 木结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、 构造与连接、裂缝和变形等内容。 4 . 4 . 2 需对木结构构件进行承载力验算时，应对木 材的力学性质、缺陷、腐朽、虫蛀和铁件的力学性能 以及锈蚀情况进行检侧。实测木构件截面有效值，应 6 - 7 - 5 扣除因各种因素造成的截面损失 4 . 43 木结构构件应重点检查腐朽、 虫蛀、木材缺 陷、 构造缺陷、 结构构件变形、失稳状况，木屋架端 节点受剪If 1 裂缝状况， 屋架出平面变形及屋盖支撑系 统稳定状况 4 . 4 . 4 木结构构件有 卜 列现象之一者，应评定为危 险点: l木结构构件承载力小

13、于其作用效应的9 0 % ( R / yS 0 . 9 0 ) ; 2 连接方式不当， 构造有F重缺陷，已导致节 点松动变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏或铁件严重 锈蚀、松动致使连接失效等损坏; 3 主 梁产生大于肠/ 1 5 0 的挠度， 或受拉区伴有 较严重的材质缺陷; 4 屋架产生大于与/ 1 2 0 的挠度， 且顶部或端部 节 点产生腐朽或劈裂，或出平面倾斜量超过屋架高度 的/ / 1 2 0 ; 5 擦条、 搁栅产生大于与/ 1 2 0 的挠度， 人墙木 质部位腐朽、 虫蛀或空鼓; 6 木柱侧弯变形，其矢高大于 h / 1 5 0 ，或柱顶 劈裂. 柱身断裂。柱脚腐朽，其腐朽面积大十原

14、截面 1 / 5以上 ; 7 对受拉、 受弯、 偏心受压和轴心受压构件， 其 斜纹理或斜裂缝的斜率P 分别大于7 % , 1 0 %, . 5 N 和2 0 % ; 8 存存仟何心腐缺陷的木后构件 4 . 5 混凝土结构构件 裂缝; 5 梁、 板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝， 缝宽大于 I - ，或构件混凝土严重缺损，或混凝土 保护层严重脱落、 露筋; 6 现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交又裂 缝 ; 7 预应力梁、板产生竖向通长裂缝;或端部棍 凝王 松散露筋， 其长度达主筋直径的1 0 0 倍以上; 8 受压柱产生竖向裂缝， 保护层剥落，主筋外 露锈蚀;或一侧产生水平裂缝，缝宽大十 l

15、 m m，另 一侧混凝土被压碎，1 _ 筋外露锈蚀; 9 墙 中间部位 产生交叉 裂缝，缝宽大 十 0. 4 m.; 1 0 柱、 墙产生倾斜、 位移， 其倾斜率超过高度 的1 %， 其侧向位移量大于h / 5 0 0 ; 1 1 柱、墙混凝土酥裂、 碳化、 起鼓，其破坏面 大于全截面的1 乃， 且主筋外露，锈蚀严重，截面减 小; 1 2 柱、 墙侧向变形，其极限值大于h / 2 5 0 ， 或 大于3 0 m m; 1 3 屋架产生大于与20 0的挠度，且下弦产生 横断裂缝， 缝宽大于I m m; 1 4 屋架的支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大 丁1架高度的2 4 6 ; 巧 压弯构件保护层

16、剥落，主筋多处外露锈蚀; 端v i 点连接松动， 且伴有明显的变形裂缝; 1 6 梁、板有效搁置长度小于规定值的7 0 % 4 . 5 . 1 混凝卜 结构构件的危险性鉴定应包括承载能 力、构造与连接、裂缝和变形等内容 4 . 5 . 2 需对混凝土结构构件进行承载力验算时，应 对构件的混凝土强度、 碳化和钢筋的力学性能、化学 成分、 锈蚀情况进行检测;实测混凝土构件截面有效 值，应扣除因各种因素造成的截面损失。 4 . 5 . 3 混凝土结构构件应重点检查柱、梁、板及屋 架的受力裂缝和主 筋锈蚀状况， 柱的根部和顶部的水 平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等。 4 . 5 . 4 混凝土 构件

17、有下列现象之一者， 应评定为危 险点: 1构件承载力小于作用效应的8 5 % ( R / y , , S 0 . 8 5 ) ; 2 梁、 板产生超过与/ 1 5 0 的挠度， 且受拉区的 裂缝宽度大于l n v n ; 3 简支梁、 连续梁跨中部位受拉区产生竖向裂 缝， 其一侧向上延伸达梁高的2 / 3 以上，且缝宽大于 O . S n , m， 或在支座附近出现剪切斜裂缝，缝宽大于 0. 4 1 1 飞 m ; 4 梁、 板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂 缝， 缝宽大于l m m， 板产生宽度大于0 . 4 - 的受拉 6 一 7 一 6 4 . 6 钢 结 构 构 件 4 . 6 .

18、1 钢结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、 构造和连接、 变形等内容 4 . 6 . 2 当需进行钢结构构件承载力验算时， 应对材 料的力学性能、 化学成分、锈蚀情况进行检测。实测 钢构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损 失 4 . 6 . 3 钢结构构件应重点检查各连接节点的焊缝、 螺栓、铆钉等情况;应注意钢柱与梁的连接形式、支 撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯 曲、截面扭曲、 节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向 倾斜等偏差状况 4 . 6 . 4 钢结构构件有下列现象之一者， 应评定为危 险点: 1构件承载力小干其作用效应的9 0 % ( R / y o S 0 . 9

19、) ; 2 构件或连接件有裂缝或锐角切口;焊缝、螺 栓或铆接有拉开、变形、滑移、 松动、剪坏等严重损 坏 : 连接方式不当， 构造有严重缺陷; 受拉构件因锈蚀，截面减少大于原截面的 内、Jq I t I 坏 5 梁、板等构件挠度大于 L , , / 2 5 0 ，或大于 4 5 mm; 6 象; 7 实腹梁侧弯矢高大十与/ 6 0 0 ,月 _ 有发展迹 受压构件的长细比大于现行国家标准 钢结 构设计规范( G B J 1 7 一 8 8 )中规定值的1 . 2 倍; 8 钢柱顶位移，平面内大于h / 1 5 0 ，平面外大 十h / 5 0 0 ， 或大于4 0 n m; 9 屋架产生大于与

20、/ 2 5 0 或大于4 0 n 二的挠度; 屋架支撑系统松动失稳，导致屋架倾斜， 倾斜量超过 人 I 5 0 5 . 3 . 2 在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危 险是孤立的时，则不构成结构系统的危险;当构件的 危险是相关的时， 则应联系结构的危险性判定其范 围 5 . 3 . 3 全面分析、 综合判断时， 应考虑 列因素 I 各构件的破损程度; 2 破损构件在整幢房屋中的地位; 3 破损构件在整幢房屋所占的数量和比例; 4 结构整体周围环境的影响; 5 有损结构的人为因素和危险状况; 6 结构破损后的可修复性; 7 破损构件带来的经济损

21、失 5 房屋危险性鉴定 5 . 4 综合评定方法 5 . 1 一 般 规 定 5 . 1 . 1 危险房屋 ( 简称危房)为结构已严重损坏， 或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载 能力，不能保证居住和使用安全的房屋。 5 . 1 . 2 房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特 点和承重体系的种类， 按其危险程度和影响范围， 按 照本标准进行鉴定。 5 . 1 . 3 危房以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计量。 5 . 2 等 级 划 分 5 . 21 房屋划分成地基基础、上部承重结构和围护 结构三个组成部分。 5 . 2 . 2 房屋各组成部分危险性鉴定，应按下列等级 划分: I a

22、级: 无危险点; 2 b 级: 有危险点; 3 c 级:局部危险; 4 d 级: 整体危险 5 . 2 . 3 房屋危险性鉴定， 应按 列等级划分; 1 八级: 结构承载力能满足正常使用要求，未 发现危险点，房屋结构安全 2 B 级: 结构承载力基本能满足正常使用要求， 个别结构构件处于危险状态， 但不影响主体结构，基 本满足正常使用要求。 3 C级: 部分承重结构承载力不能满足正常使 用要求，局部出现险情， 构成局部危房。 4 D级:承重结构承载力已不能满足正常使用 要求房屋鞍体出现险情，构成整幢危房。 5 . 3 综合评定原则 5 . 3 . 1 房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、 结

23、构构件危险程度的严重性鉴定为基础， 结合历史状 态、 环境影响以及发展趋势。全面分析. 综合判断 5 . 4 . 1 根据本标准划分的房屋组成部分，确定构件 的总量， 并分别确定其危险构件的数量 5 . 4 . 2 地基基础中危险构件百分数应按 下 式计算: P f d , =r i d / n x 1 0 0 % ( 5 . 4 . 2 ) 式中 P + 地基基础中 危险构件 ( 危险点)百分 数; n d 危险构件数; ” 构 件 数 5 . 4 . 3 承重结构中危险构件百分数应按下式计算: P “ h , = 2 . 4 n d , 十2 . 4 n i 1 .9 ( n d 、 十，

24、 d o ) +1 . 4 , , , , 4 n , / 2 . 4 , , +2 . 4 n , +1 . 9 ( n 十。 。 ) +1 . 4 n , d +n1 x 1 0 0 ( 5 . 4 . 3 ) 式中 P 承重结构中 危险构件 ( 危险点) 百分 数; n k 危险柱数; I , - 危险墙段数; n d ,6一 一 危险主梁数; 1 1 , 危险屋架福数; 1 1 d v b危险次梁数; n d . 危险板数; n c 柱数; n w墙段数; n , l . 梁数; 刀 。 屋架棍数; 1 1 y , 次梁 数; ” 板数。 5 . 4 . 4 围护结构中危险构件百分数应

25、按下式计算: P =n d / n x 1 0 0 % ( 5 . 4 . 4 ) 式中 P “ m 围 护结构中 危险构件 ( 危险 点)百分 数; ” d 危险构件数; 6 - 7 - 7 n 构件数 5 . 4 . 5 房屋组成部分a 级的隶属函数应按下式计算: j 。 =I ( p = 0 H , ) ( 5 . 4 . 5 ) 式中 P : 房屋组成部分a 级的隶属度; 户 危险构件 ( 危险点)n分数 5 . 4 . 6 房屋组成部分b 级的隶属函数应按下式计算: i, I(30 % 一 ， )/2 5 、 、( p - 5 % )(5 % p 30 % ) (5 .4 .6 )

26、( 0 ( p妻3 0 %) 式中 角 ， 房I v ( 组成部分b 级的隶属度; p 危险构件 ( 危险点)百分数 5 . 4 . ， 房尾组成部分c 级的隶属函数应按下式计算: p 一 一 ， 一 。 % )/ 25 、 (p 5 % )% )/ 25 % (5 % o 30 % ) (5 .4 .7 ) 以川l l N , 一p ) / 7 0 % ( 3 0 %簇p毛 1 0 0 %) 式中 几 . 房1 41 组成部分c 级的隶属度; 户 危险构件 ( 危险点)百 分数 5 . 4 . 8 房屋组成部分d 级的隶属函数应按下式计算: ( )( 力丈 飞 n om) p袱 p 一 0

27、% )/70 % (罗 苦 10舫100 % ) (5 .4 .8 ) 式中 I d 房屋组成部分d 级的隶属度; 户 危险构件 ( 危险点)百 分数 5 . 4 . 9 房星A级的隶属函数应按下式计算: 热 地基基础d 级的隶属度; 1 n . 上部承重结构I 级隶属度; 八 卜 围护结构d 级的隶属度 5 . 4 . ”当隶属度为卜 列值时: 1 P ,u 二 I ， 则为D 级 ( 整幢危房) 2 p , - 1 ， 则为D 级 ( 整幢危房) 3 m a x ( / , p , ， / i . / h )二 P A ， 则综合判断 结果为A级 ( 非危房) 4 m a x ( I A

28、A , / l B , I 4， I D )二 I B ，则综合判断 结果为已 级 ( 危险点房沁 5 m n x ( k A . l e i ， R c “ Ih n )二 / 4， 则综合判断 结果为c级 ( 局部危房) J 6 m a x ( P A , P I , / 1 1 ， I h) a l, ， 则综合判断 结果为0级 ( 整幢危房) . 5 . 4 . 1 4 其他简易结构房屋可按本章第5 . 3 节原则直 接评定 附录A 房屋安全鉴定报告 报告编号 ( 委托单位/ 个人概配 n n x m in ( 0 . 3 , 1 f) , m in ( 0 . 6 , a , ) ,

29、 m in ( 0 . 1 , I e ) ( 5 . 4 . 9 ) 单位名称 房屋地址 房w概0 6 P A 房屋A级的隶属度; 1 1 “ 地基基础a 级的隶属度; i“r r fw .R i 片 L 卜 部承重结构a 级隶属度; 热 。 围 护结构。 级的隶属度 5 . 4 . 1 1 1房屋1 3 级的隶属函数应按下式计算: / 9 s = m x m in ( 0 . 3 , 1 , v ) , m in ( 0 . 6 , R 胡, m in ( O . l , p y , ) ( 5 . 4 . 1 0 ) 式中 j、 房屋R 级的隶属度; P i 地基基 础匕 级的 隶属度;

30、 l 1 1 上部承重结构1 ) 级隶属度; In 围 护 结 构b 级 的 隶 属 度 5 . 4 . 1 1 房屋C 级的隶属函数应按下式计算: 从= m a x m in ( O . 3 , R , r ) , m in ( O . 6 , R 动 , m in ( 0 . 1 , 1 , _ ) I ( 5 . 4 . 1 1 ) 式中 /，( 房屋C 级的隶属度; 八 地基基础c 级的隶属度; 热卜 部承 重结构c 级隶属度; P + 围 护结构c 级的 隶属度 5 . 4 . 1 2 房屋D级的隶属函数应按 式计算: n m e x m in ( 0 . 3 , p a t ) ,

31、 m in ( 0 . 6 , p 结构类别 平I H I 形式 产权性质 建造年份 建筑而积 层数 产权证编号 备沂 房屋安全鉴定F l 的 鉴定情况 九、 钡坏原因分析 六、鉴定结论 6一 7 一一 8 续表 L、处理建议 本标准用词说明 八.检测鉴定人员 h,鉴定单位技术负贪人x F 3 簇定人 市核人 市定人 鉴定H期年月 J 1 . 0 . 1 为便 少 在执行本标准条文时区别对待，对于 要求严格程度不同的用i司 说明如下: t 表示很严格，非这样做不可的: 正面词采用 必须气 反面 词采用 “ 严禁” 2 表示严格，在正常情况下均应这样做的 正面词采用 “ 应 ;反面词采用 “ 不应”或 “ 不 得” 3 表示允许稍有选择，在条件许可时首先这样 做的: 正面词采用 “ 宜反面词采用 “ 不宜” 表小有选择， 在一定条件 卜 可以这样做的，采用 可” 1 . 0 . 2 条文中指明应按其他有关标准执行的写法为 “ 应按执行”或 “ 应符合的规定” 6 - 7 一 9