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1、合同范文 第 1 页 2018 二手房买卖合同范文三篇 【篇一】 卖方（以下简称甲方）：_ 姓名：_（身份证号码）：_ 地址：_联系电话：_ 共有人：_姓名：_（身份证号码）： _ 地址：_联系电话：_ 买方（以下简称乙方）：_ 姓名：_（身份证号码）：_ 地址：_联系电话：_ 第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于_；位于第 _层_户，房屋结构为_，房产证登记面积 _平方米，地下室一间，面积_平方，房屋权属证 书号为_。 第二条价格：以房产证登记面积为依据，每平米_元， 该房屋售价总金额为_万元整，大写：_。 第三条：付款方式：乙方于本协议签订之日向甲方支付定 合同范文 第 2 页 金_元整
2、，小写：_（大写_） ，余款_元 （大写_）在房屋过户手续办理完毕之日支付。 第四条房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起_ 日内，将该房屋交付乙方。 第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第三 条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责 任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止， 每逾期一天，乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金。 逾期超过_日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合 同，追究乙方的违约责任。 第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：除不可抗拒的自然 灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该 房屋交给乙方使用，同时，本房屋目前尚处于出
3、租状态，甲方 应按照乙方的意愿解除原租赁关系或把租赁权转给乙方。乙方 有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲 方按累计已付款的_向乙方支付违约金。逾期超过_日， 则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违 约责任。 第七条关于产权过户登记的约定：甲方应协助乙方在房屋 产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户 登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起 _天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲 合同范文 第 3 页 方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给 乙方，并按已付款的_赔偿乙方损失。 第八条：签订合同之后，所售房屋室内
4、设施不再变更。甲 方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定， 符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括 水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷 有甲方自行处理，于乙方无关。 第九条：甲方保证在办理完过户手续之日起日内，将户口 迁出，逾期超过_日，乙方每日按已付款的_收取违 约金。 第十条：因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有 关规定由甲乙双方交纳。 第十一条：本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并 签订补充协议。 第十二条：本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商 解决。协商不成时，甲、乙双方同意由方所在地人民法院起诉。 第十三条：本合同一式
5、二份，甲、乙双方各执一份，甲、 乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。 甲方：_（签字，指纹）乙方： _（签字，指纹） 见证人：_（签字，指纹） 合同范文 第 4 页 _年_月_日 【篇二】 卖方(甲方)：_ 买方(乙方)：_ 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、 乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资 共同遵守。 第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用 权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产具体状况如下： (一)房地产座落在上海市_【区】 【县】(部位： _)房屋类型_结构：; (二)房屋建筑面积_平方米，该房屋占用范围内的土 地使用权【面积】 【
6、分摊面积】_平方米。 (三)房地产四至范围 (四)该房地产土地所有权性质为【国有】 【集体所有】土地;土 地使用权以【出让】 【划拨】方式获得; (五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准 (六)甲方依法取得房地产权证号：_;乙方对甲方上述 转让的房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。 第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格 合同范文 第 5 页 为(币)计_元。(大写)：千百拾万千百拾远整。甲、乙双 方同意，在本合同自签订之日起的_天内，乙方将上述房 地产转让价款分_付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协 议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。 第三条甲方装让的房
7、地产为【出让方式】 【划拨方式】取得 国有土地使用权的，供下列第【一】 【二】款办理。 一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为年(从_年 _月起至_年_月_日止)，其中乙方按本合 同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为_年 (从_年_月_日至_年_月_日止)， 为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地 产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定， 【应办理】 【可以不办理】土地使用权出让手续的，应由【甲方】 【乙方】按规定【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权 出让金】 【将转让房地产所获收益中的土地收益
8、上缴国家】 。 第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒 的因素外，甲方定于_年_月_日将上诉房地产 交付(转移占有)乙方。交付标志：_。 第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外， 上述房地产权利转移日期以【市】 【区】 【县】房地产交易管理 合同范文 第 6 页 机构受理该房地产转让过户申请之日为准。 第六条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】 【转移 占有】之日起转移给乙方。 第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规 定缴纳税、费。在上述房地产【权利转移】 【转移占有】前未支 付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费 等其他费用，按本合同附件
9、四约定支付。自【权利转移】 【转移 占有】后该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。 第八条甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的 属【居住】 【非居住】房屋，其相关关系(包括抵押、相邻、租 赁等其他关系)见附件五，业主公约见附件六。 乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方 对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权 益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认 上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义 务。 上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同 到物业管理单位办理该房地产转让后变更使用、维修管理户名 及有关手续。 第九
10、条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷 和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产 权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。 合同范文 第 7 页 第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款 向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款之日 止，利息按计算。逾期_天后，甲、乙双方同意按下列 【一】 【二】款内容处理。 一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的_%向 甲方支付违约金，合同继续履行。 二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款 中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款_%的违约金，余款返 还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之 日起日向
11、甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方 实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违 约金的差额应由乙方据实赔偿。 第十一条除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期 限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息， 利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按计算。 逾期_天后，甲、乙双方同意按下列第【一】 【二】款内容 处理。 一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的_%向乙方 支付违约金，合同继续履行。 二、乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方除应在接到书 面通知之日起日内向乙方返还已支付的房款和利息(自乙方支付 房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已支付房款
12、的_%向 合同范文 第 8 页 乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实 际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约 金的差额应由甲方据实赔偿。 第十二条惊甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不 违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、 乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的 一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有 同等效力。 第十三条本合同由甲、乙【双方签定】 【公证处公证】之日 起生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力， 对各自的权利，义务清楚明白，并按本合同规定履行。 第十四条本合同使用于中华人民共和
13、国法律、法规。甲、 乙双方在旅行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不 能解决的，选定下列一种方式解决：(不选定的划除) (一)提交仲裁委员会仲裁; (二)依法向人民法院起诉。 第十五条本合同一式份，甲、乙双方各执份， 【市】 【区】 【县】房地产交易管理机构一份， 【市】 【区】 【县】房地产登记 机构一份(本合同经公证的公证部门留存一份)。 卖方(甲方)：买方(乙方)： _年_月_日_年_月_日 合同范文 第 9 页 【篇三】 当事人基本信息： 卖方：_ 姓名：_国籍/地区：_ 身份证/护照号码：_联系电话：_ 通讯地址：_邮政编码_ 公司或机构名称：_ 营业执照号码：_所占份额：_
14、通讯地址：_邮政编码：_ 法定代表人：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 代理人：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 共有权人：_姓名：_ 国籍/地区：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 所占份额：_ 公司或机构名称：_ 营业执照号码：_所占份额：_ 合同范文 第 10 页 通讯地址：_邮政编码：_ 法定代表人：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 买方：_ 姓名：_国籍/地区：_ 身份证/护照号码：_政编码：_ 通讯地址：_联系电话：_ 所占份额：_ 公司或机构名称：_ 营业执照号码：_所占份额：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 法定代表
15、人：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 代理人：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法 、 深圳经济特区房地产转让条例及有关法律、 法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础 上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议： 第一条转让标的 卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于： 合同范文 第 11 页 _。 房地产证号为：_。房地产用途 为：_。 登记建筑面积为：_平方米。套内建筑面积为： _平方米。 该房地产土地使用权年限自_年_月_ 日至_年(月_日止。该房地产于_年_ 月竣工。 目前该房
16、地产物业管理公司为_，物业管理服务费为 每月每平方米建筑面积人民币：_佰_拾_元 _角_分(小写：_元)。 第二条房地产产权现状 该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有 完全的处分权。 第三条房地产租约现状 该房地产所附租约现状为 1、该房地产没有租约; 2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件【租赁编号： _，月租金_元整(小写_)，租期 自_年_月_日至_年_月 _日】 。卖方须于签署深圳市二手房买卖合同前取得 承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖 合同范文 第 12 页 方违约。买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同(只 能选择其中一种)： 该房地产产
17、权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍 然有效。卖方须于_前协助买方与承租人签订新的租赁 合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交 租金(若有)转交予买方，买方自时起享有卖方在原租赁合同项 下之权利义务。 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买 方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。 第四条附着于该房地产之上的户口 该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价 款之日起_日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数 按每日万分之_向买方支付违约金。 第五条转让价款 该房地产转让总价款为人民币：_亿_仟_ 佰_拾_万_仟_佰_拾_元 _角_分(小写：_元)。该
18、转让价款不含 税费。 第六条交易定金 该房地产交易定金为人民币：_亿_仟_ 佰_拾_万_仟_佰_拾_元 _角_分(小写：_元)。买方同意按以下 合同范文 第 13 页 方式支付： 本合同签订时，向卖方支付定金人民币：_亿_ 仟_佰_拾_万_仟_佰_拾 _元_角_分(小写：_元)。 本合同签订后_日内，向卖方支付定金余额人民币： _亿_仟_佰_拾_万_仟_ 佰_拾_元_角_分(小写：_元)。 上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。 买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。 定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的 除外。 第七条交房保证金 为防范交易风险
19、，督促卖方按约定如期交付该房地产并结 清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款 中预留人民币：_佰_拾_万_仟_佰 _拾_元_角_分(小写：_元)。 作为交房保证金(不超过交易总价款的_%)。此款在卖方实际 交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的 处理方法为下列第_种： 1、交由居间方托管; 2、其它：_。 合同范文 第 14 页 第八条付款方式 买方所支付款项(包括定金、购房款)，除有特别约定，建 议以银行第三方托管的方式进行资金监管。 买方按下列第_种方式给付除定金、交房保证金之外 的房款人民币：_亿_仟_佰_拾_万 _仟_佰_拾_元_角_分(小写： _元)。
20、 1、一次性付款 买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银 行第三方监管账户。 2、买方向银行抵押付款 (1)买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩 余首期款人民币：_亿_仟_佰_拾_万 _仟_佰_拾_元_角_分(小写： _元)。至买卖双方约定的银行第三方监管账户; (2)买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资 料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺 发放贷款金额为准; (3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按 以下第_种方式处理： 1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。 合同范文 第 15 页 2、合同解除，卖方应在
21、解除合同之日起三日内全额退还买 方已付_等所有款项。 3、买卖双方约定的其他付款方式： _。 上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管 账户。 第九条买方逾期付款的违约责任 买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外)， 卖方有权要求买方按下列第种(只能选择其中一种)方式承担违 约责任： 1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金， 合同继续履行。 2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之 _的违约金。 第十条税费承担 按有关规定，卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护 税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税; (
22、7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款 利息;(10)提前还款罚息。 买方需付税费：(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费; (14)房地产交易服务费;(15)房地产证贴花;(16)抵押登记 费;(17)借款(抵押)合同公证费;(18)授权委托公证费。 合同范文 第 16 页 其他费用：(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证费; (21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他(以实际发生的 税费为准)。 经双方协商，其中：_ 上述_项由卖方支付。 上述_项由买方支付。 本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费， 按以下第_方式处理
23、： 1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。 2、买卖双方同意由方缴纳。 3、其他：买方支付：_%;卖方支付：_%。 以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费，因买卖双方 协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。 任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致 交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之 _的违约金。 第十一条房地产交付 卖方应当于_将该房地产交付买方，并履行下列手 续： 1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、 相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并 办理交接手续; 合同范文 第 17 页 2、交付该房地产钥匙; 3、_
24、。 第十二条延迟交房的违约责任 除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地 产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止， 卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违 约金，合同继续履行。 第十三条附随债务的处理 卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、 电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、 _等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从 交房保证金中抵扣上述欠费。 第十四条产权转移登记 买卖双方须在签订本合同_日内，共同向房地产权登 记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届 满之日起日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证
25、 由买方领取。买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后 _个工作日内须办理抵押登记手续。 第十五条其他违约责任 任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现， 守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分 之_的违约金。 合同范文 第 18 页 第十六条不可抗力 因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部 分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不 能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人， 并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。 第十七条本合同与其他文件的冲突解决 买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同 不相符的，以本合同为准
26、。 第十八条合同附件 本合同共有附件_份。合同附件为本合同组成部分， 具有同等法律效力。 第十九条法律适用与纠纷解决 因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时， 依据中华人民共和国法律，采取下列第_种方式解决： 1、向深圳仲裁委员会申请仲裁; 2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁; 3、向_人民法院起诉。 第二十条合同数量及持有 本合同一式_份，卖方_份，买方_份，其他 交有关部门，均具同等法律效力。 第二十一条送达 当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。 合同范文 第 19 页 第二十二条合同生效 本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。 卖方(签章)：_买方(签章)： _ 卖方代理人(签章)：_买方代理人(签章)： _ _年_月_日_年_月 _日