交房验房完全手册.pdf

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1、交房房完全手交房房完全手交房房完全手交房房完全手 一：心理准备 多云主都是第一次房，云注了大量的间、精力与金， + 之长间的等待，看到自己的新免会兴不已，大家千万不要沉浸在自中，看什么都是 OK ，都是完美，一定要大眼睛仔找找房子的毛病，若是候仔查看，待到入住后发可就了。 二：日期 发商的看房日期一般比裕，有织的去看房，不要都在第一、二天去看房，可以在两天看看家收房遇到的，自己做参考。 三：携工具和料 1 、小桶或塑料盆：下水道 2 、小子：墙体是否空洞 3 、小把：打生 4 、卷尺、算器：面基高 5 、笔、本子：据 6 、照相机：取 7 、房合同、入住通知及相件 四：斗始 1 交房流程： 材

2、料 取国有土地使用、住宅使用明、住宅量保、竣工收备案表、面实表管分布竣工 交余款 取匙并匙拿到 合收 疑、改意见、解决方案 与发商达成， 15 日解决 业主署入住交接。 2 查看相文件： 国有土地使用（原件，可走） 住宅使用明（原件，可走） 住宅量保（原件，可走） 竣工收备案表（原件，可走） 面实表、管分布竣工（水、强电、弱电、构）原件（原件，可走） 3 核实面 4 实际收 自己房注意的： 1 、 交物业，好后交也不，特是暖气， 9 月份交也不。 2 、 房前从物业拿匙并 / 匙拿到，匙分有：门、户门、信箱、水表、电表。 3 、 户后查房屋量，包括门窗、阳台等。 4 、 墙体平整度、是否水、有

3、裂；特是山墙、生间、厨房是否有水迹。 5 、 用小子敲墙体、地面是否空鼓，若有，物业。 6 、 查水、煤、电是否通，查水的候，水龙头大，查漏水及水情况和排水速度，然后水龙头各分是否控制住各分路。 7 、 查下水，接两盆水下各下水处（阳台、厨房、生间、浴缸、马桶、盆、地漏）灌水，每个下水口灌两盆水，听到咕咕声且表面无水。 8 、 下水突出物及地漏用袋子包住用子扎。 9 、 地面下水：生间放水 2 厘米，和下邻居好 24 小后查邻居家的天花是否漏，若有物业解决。 10 、核合同上注明的设施、设备是否有漏，品牌量是否相同。 11 、实际距离，高、马桶坑位、浴缸（或淋浴）长度度、吊高度、水表字。 房的

4、操作方法： 1 、 厨房烟道：用卷点火后火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐吸走。 2 、 生间通风：在吊下留通风口。留在吊上面要用手灯查看是否具备安装性，同用上法抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3 、 管道煤气：用冒烟的卷放到警装置附近，看警装置是否灵敏动作，警声光提示同气电磁。如果不能动作，及修复； 4 、 空鼓：手上几（避免留下印）敲墙壁，查墙面空鼓。用钢小（ 10g ）墙空鼓。 5 、 电： A 、查插座：五孔插座上分插上有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此拉下总箱的插座（有示），指示灯，繁几次明、接良好，插座安全。如果拉下，插座指示灯仍亮或仍在

5、，明量有或接有，立即修复，否触电无法及电危及生命。插座用表地情况是否良好。 B 、箱的各分路有明的示。如果有或不明确，立即正。 C 、箱安装牢固，每个都要用力左右晃动查，如果发松动，固或更。否日后使用中出接触不良打火象，会造成更大危险。 D 、查有电视插座、插座，插去有无松动或插不象。 E 、查弱电插座。： F 、查可视、急呼叫按是否工作正常。 G 、查入户门门铃： 25 号电池门铃。是否不响或响了不停。 6 、 视（猫眼）：入户后察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等象，修复或更。 7 、 高度：用盒尺查房，取 4 5 个点，行量，若值一致，比如房高均 2.5m （或者 2

6、.6m ）明房有斜。 8 、 墙壁地面：用长尺（或者有水平的用直尺），靠墙壁地面，查是否平整，同察是否有划痕裂，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰因拌不发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。 9 、 乳胶漆量：墙面天花板是否平整，周光暗大功率灯泡（ 200 瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通光影看出，如果不平，要提出重新补子刷漆，如果局部刷漆（修补）会与墙壁原色生差异。 10 、子：用子放到门部和门底部，查些平看不到的地方是否刷油漆。如果是生间的门，部和底部的油漆有刷全，间一长，因境潮，生间的使用率又高，会使门底部早腐坏。 11 、道窗户是否有窗。如果有，及提出。 12 、查防门。有

7、无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否密，门和灵活。 13 、查门窗的密封是否良好。可用一长条放在密封点上，门住条用力抽出，多点看密封条的力是否均。 14 、窗户：推拉窗上的窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，致下雨窗户水。双玻璃里外都擦不干提出拆玻璃清洁，否以后不易解决。 15 、查管道安装、通和密封。用手使晃动暖气管和上水管，固定牢固。如果松动，重新固定。打水看排水是否流（否下水管被建筑垃圾堵塞），放水同用生擦拭上下管道底部有无漏。 16 、厨房和生间是瓷到的。要查角阳角达 90 度，四角无磕碰（房四角和地面四角），地墙无变形裂和空鼓。用小划地和墙，

8、有空洞声音，明有设好，样间久了可能会出瓷裂和落，重新设。 18 、存水、水表空。（重要目） 19 、生间： A ：生间在道有窗户的安装防网。 B ：如若有窗户，有通风孔。通风孔设在吊下面。离通风孔最近的插座是防水插座。 20 、暖气片： A ：暖气片上方有排气孔，使用动气体排掉。如果不动就需要修理解决，否气排不出，暖气片不。 B ：要注意暖气片安装水管和回水管的坡度符合要求，否影响采暖。 五：常见房 房 水：墙、板表面感有痕，但无明水。 漏水：墙、板表面感有明水，且不往外流。 漏：墙、板表面感痕重，但无流水。 空鼓：抹灰表面无裂，用金属响鼓槌敲墙面，能听见空鼓声。 桶式防水：在生间或者厨房前，

9、地面涂刷防水涂料。并且防水要向四面墙体上翻至少 20-30 厘米佳。 病症 1 ： 墙面地面空鼓、不平整 后果重指： 经房的业主都会不由地感： “ 真是不不知道，一吓一跳！ ” 业主自己看起雪白的墙壁在房的水平尺下却出凹凸不平，与水平差异少一两毫米，多一厘米，房的小在敲打墙面和地面不发出清脆的空响。些处处存在的空鼓不容忽视！ 抹灰空鼓，是抹灰与构未粘接牢固而生分离的一个量，由于墙、表面受温度变化的影响，空鼓部位不大，到抹灰失去支撑，就会变形落。如果大面空鼓的在交房有发的，等装修以后，墙壁可能会慢慢往外，重的就会造成墙壁涂落。 房 “ 处方 ” ： 优良等的位工程，抹灰和找平是不允有空鼓的。建筑

10、工程施工量收范 GB50300-2001 准位工程施工量收只定了合格与不合格两个，其中 030201 量批表主控目 4 定， “ 抹灰与基之间及各抹灰之间必粘接牢固，抹灰无、空鼓，面无爆灰和裂 ” 。如果有了些量，批就不能收合格，必行返修重新达到合格止。 病症 2 ： 地面、墙面出小裂 后果重指： 多新近交房都普遍存在的地面墙面有裂的象：有的裂只要仔察便可发，一条条曲曲的裂清晰地分布于墙面，地面及窗台等地方；有的业主在装修发打掉原有子后混合砂基也普遍出龟裂 ( 表面子有出裂 ) ，整面墙全是小的裂；有的是业主在刷完乳胶漆后乳胶漆表面出裂且相重。 造成龟裂的原因很多，微的龟裂墙面装修基本有量影响

11、，在刮子刷涂料以后，是看不到 龟裂的，只要抹灰有空鼓，您可以行正常装修。在刷完乳胶漆后，乳胶漆表面出裂，此象是混合砂抹灰空鼓的原因，必所空鼓的部位全部打掉，重新抹好就可以。 房 “ 处方 ” ： 钢筋混凝土板可分制板和板两大类。板裂，如裂只是在表面，所裂鼓部分全部打掉，基清理干，用水充分，刷素水泥，重新用与原相同的砂抹平即可。制板裂中板裂的部位，面找平裂空鼓部位打 5 厘米，深度板厚，基清理干，用水充分，刷素水泥，用与原相同号的石混凝土灌密实， 24 小后护 5-7 天，再用 1:2 水泥砂与原面抹平，查收至达到合格。 病症 3 ： 生间防水高度不足 后果重指： 在房的之下，发多住房的生间厨房

12、等防水高度不足，有的生间、厨房外墙防水高有达到 30 厘米，淋浴房的防水高度也有达到 1.8 米，使水会通墙隙浸入墙体，到墙外。有的住宅地面原有的防水在装修的候遭破坏，而装修公司只是局部遭破坏的地方行的修补而有整个生间做桶式防水处理，很容易留下量患。 生间防水在施工中相重要，不可忽视。按照国家的相定生间厨房外墙防水高度达到 300 毫米，墙防水高度达到 900 毫米。生间是用水繁的域，一旦发生漏象，生间墙体的另一面出潮斑迹或流痕，甚至管接口流到下一，不使用不方便，而且修起也十分麻，不但会业主造成不必要的经济失，甚至会影响邻里系。 房 “ 处方 ” ： 防水的解决是施工量，业主在发防水槽破坏后，

13、哪怕只是裂了条，都要整个生间做 “ 桶式 “ 防水处理，做防水要沿四周墙体上翻至少 20-30 厘米。于淋浴墙体和靠室的墙体处理，防水高度要达到 1.8 米，靠室的墙体最好行墙防水处理。待防水干透后必行 48 小的水实，行水实的蓄水高度不低于 5 厘米。水实后确无漏才能行下道工序施工。 六：常见答疑 1 、一 ：收房的候注意什么？两一表是必的条件？ 答：收房主要注意： 1 、按合同及补充定的交付条件照房屋的实际交付情况。 2 、查竣工收备案表及房屋实面。 3 、房程序完成确无后才可取匙。 4 、取匙后再理物业交付手。 5 、在房程中发，要以面形式取得发商的字及盖章，并注意保留好据，在未解决前，

14、不要取匙。 2 、二 ：发商有竣工收备案表可以收房？收后会有那些失？ 答：有竣工收备案表，房屋并不具备合法交付的条件，如持收房，会失追索发商逾期交付任的前提，也会在房屋出量致害，不得不承担部分失。 3 、三 ：发商要我在收房先契及公共修基金，如果不交不匙收房。发商样做法？我怎样护自己的利益？有法可依？ 答：契和公共修基金都是在理才交的，不作发商交付房屋的前提条件，您有拒此不合法要求，并要求发商交付房屋，如发商拒交付匙，因此延的间，发商按合 同的定承担逾期交付的任。 4 、四 ：如果交房间延业主采取什么措施？ 答：可以按照合同定要求发商承担延期交房任。 5 、五 ：交房的间与收房的间是否一致？是

15、以发商通知的间准，是以拿到匙的间准？ 答：交房间准确定义房屋的交付间，在合同中有明确定，而业主前往收房的间是实际的房屋交付间，也就是取房屋匙的间。二者一般不一致，实际交付间比定交付间一般要晚，而发商只要在合同定的交付间前发出了交付通知，并具备合同定的交付条件，即可视发商履行了房屋交付的义务。 6 、六 ：发商在同我房合同定的最后交房期限是 5 月 31 日，并发商在 5 月 31 日通知我收房。但在我收房发部门的面有，所以与发商商。在此期间，发商我先入住手，我，发商提供的面存在重的，所以有入住。后，发商在 7 月 1 日通知我重新的果并我理退款和入住手。但我，根据我与发商的房合同，发商已经期

16、30 天交房，按合同 “ 期 30 日交房要受方每期一日总房款的万分之五的金 ” 。我是否可以要求？即发商是否算期交房？ 答：商品房合同定的房屋交付条件中有明确定发商必向房人出示房屋实面，然您在实地收房屋发面明存在，并向发商提出异拒收房的，而实际上发商也可了您的异并行重新，但并不能视发商逾期交付商品房。 7 、七 ：入住是否必交物业？未入住前发商是否有收取物业？ 答：物业是由物业管理公司收取的，在您与发商理房屋交付手无交，在您收房屋无并接收匙完成房屋交付手后，在您与物业公司理入住手方才交，且物业一次收不能超一年。 8 、八 ：业主入住后发的量如何？ 答：业主入住后发房屋存在量，例如：墙面或地板

17、有裂，窗户漏水、墙面有大量空鼓等等，业主有要求发商和物业公司予免修，并可以提出。如果业主入住后发房屋存在重大构量，可直接发商要求退房，同要求发商承担任。 9 、九 ：发商业主提出的置疑和否定据不承，据不整改，业主如何？ 答：如果发商拒接受修及索的要求，业主一方面可以依靠媒体的力，同可以委托业的法律事务所，依据房行取，根据相情况发商提起，最达到业主的目的。 10 、十 ：如果业主置疑发商提供的实面，业主可能采取的法？ 答：就期房而言，发商就所建造的房屋出具两次面告，一次是房屋面，用于房屋售定房屋总价所用；一次是房屋实面，即发商交房的最面。些工作都是由发商委托各的中心完成。如果业主所物业的实面有疑，可以聘有的位行重，如果重面与发商提供的实面不符，发商退相的房款，同承担量用。如果面一致，业主承担此次量的用。但一般量用很高，大家只有团一起出金，才能够实。