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1、第 1 页 物业经理个人年度计划范文 特征码 UJtqJFaHfEIAMMcFyTan 一、抓好源头控制，把好规划设计关 全县所有物业管理小区和新近准备进行物业招投标的小区， 必须安装视频监控和巡更设备。 开发建设单位在办理综合竣工验收备案之前，必须安装好 监控系统及物业安保人员巡更系统。在设计阶段，要向县开发、 物业主管部门报送具体的分项施工图、平面图，要求监控和巡 更面积达到小区全覆盖，不留死角，待审查合格后方可进行施 工。 物业办负责对我县已经进行物业管理的小区进行清查，凡 没有安装视频监控和巡更系统的，责令进行整改建设，具体措 施如下： 1、尚未进行综合竣工验收备案的新建小区，必须安装
2、视频 监控和安保人员巡更设备方可验收备案。 2、已经办理产权的新建小区，没有进行视频监控和巡更设 备安装的，必须进行安装，其安装费用从物业质保金中支付。 3、已经交付使用五年以上的物业管理小区，其视频监控设 备及物业巡更设备建议由业主委员会提出申请，动用住宅专项 维修基金进行安装。 第 2 页 4、没有缴纳住宅专项维修基金的物业管理小区，由业主委 员会负责与业主协商，由业主公摊费用，安装视频监控设备和 巡更设备。 二、提高准入门槛，把好设备关 建立监控产品及巡更机质量审查制度，严把市场准入机制， 杜绝假冒伪劣产品，规范物业服务小区视频、巡更机安装混乱 的局面，由主管部门对监控设备的前期选型、安
3、装进行把关， 坚决杜绝安装之后无法使用或者效果不好的情况。 三、分清责任，发挥物业企业主体作用 各物业服务企业是实施本项工作的主体，要切实负责起各 个物业服务小区的安保工作，积极落实好小区的安保工作，并 认真负责好安保设备的提升建设。已经安装配套好视频监控设 备和物业安保人员巡更设备的物业服务小区要做好系统的维修、 养护、检验、更换，以保证系统在良好状态下运行。视频监控 及巡更设备不完善的物业小区要积极进行完善，尚未进行视频 监控设备和巡更设备安装改造提升的物业管理小区要抓紧报送 方案，进行安装。对没有缴纳住宅专项维修基金的物业小区， 物业企业要负责与业主委员会和业主协调，做通业主工作，保 障
4、完成监控设备和巡更设备的安装。 四、强化监管，发挥主管部门联动作用 规划、设计、监理、开发、物业等科室、单位要通力合作， 各司其职，把好规划、设计、图纸审查、施工、验收等每一个 第 3 页 环节，确保把物业安保设备安装落到实处，加强我县的物业服 务小区的安保水平。视频监控设备和物业巡更设备安装前，方 案必须到主管部门报批，安装的设备必须通过主管部门的检验 合格后方可进行安装，视频监控设备和物业巡更设备安装后， 必须由开发办、物业办进行验收。凡未经过上述环节或者审查 存在问题的新建小区，一律不准通过竣工综合验收备案;凡未经 过上述环节或者审查存在问题的物业服务小区，一律不予授予 各类物业表彰及评优评先，主管部门不予通过资质年审。