2024年物业管理师法律法规试题(含答案解析).docx

1、2024年物业管理师法律法规试题（含答案解析）一、单M60）1、E物业管理条例第一条规定：为了规范物业管理活动，维护（）的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境制定本条例.A、业主B、物业管理企业C、开发建设D、业主和物业管理企业2、条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由（）依据物业服务合同约定，时房屋及配套的设施设备和相关场地进行修理、养护、管理，维护相关区域内的环境TJ生和秩序的活动.A、业主B、物业管理企业C、业主和运用人D、业主和物业管理企业3、县级以上地方人民14府）负而本行政区域内物业管理活动的监督管理工作，A、房地产行政主管部门B、工商行政管理部门C、小区管埋办公室D

2、物业管理悔会4.业主大会应当（）物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。A、代表B.维护C、代表和维护D领导和爱护5. 一个物业管理区域成立）业主大会.A、一个B、二个Cs多个D,不限6、业主()参与业主大会会议.A、必需本人B、可让物业运用人C,可以托付代理人0、不行以托付代理人7、业主大会定期会议应当依据业主大会议小规则的规定召开。经)以上的业主提议.业主委员会应当组织召开大会临时会议.A、10%B、20%Cx30%D、5O8、开业主大会会议，应当于会议召开()以前通知全体业主.A、7日B. IO11C、15HD、20119、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的()。A、

3、物业笆埋公司B、行政主管部门C,公安派山所D、居民委员会10、业主大会做出确定.必需经与会业主所持投票权通过.，大会作出制定和修改公约，议事规则，必褥经管理区内全体业主所持投票权)以上通过.选聘和解聘物业管理企业:必需经管理区内全体业主所持投票权()以上通过,&须修理基金运用和续号方案的确定,必需经管理区内全体业主所持投票权()以上通过，)As1/3：1/2：1/2B、1/2；1/2；2/3C. 2/3：1/2：1/2D. 1/2；1/2；3/411、业主委员会是业主大会的()A,组织机构B、权力机构C,自治管埋机构D、执行机构12.业主委员会应当自选举产生之日起30H内.向物业所在地的（）备

4、案A、工商行政管理部门B、房地产行政主管部门C、政府社团皆记部门D、公安部门13、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当主动协作相关居民委员会依法履行（）职责.A、招标管理B、托付管理C,统一管理D、自治管理14、在物业管理区域内,业主大会、业主委员会应当主动协作相关居民委员会依法履行自治管理职员，支持居民委员会开展工作，井接受其）A.管理B、指导C,监督D、指导和监督15、在业主、业主大公选的物业管理企业之前，建设单位选酹物业管理企业的，应当签仃书面的（）A、托付悔议书B、临时托付合同C、前期物业眼务合同D、临时性合作协议16建设单位应当在物业销售前将（）向物业买受人明示，并予以说明。A

5、临时托付合同B、物业管理协议C.业主临时管理规约D、临时性合作怫议17、建设单位应当在箱售物业之前，制定（），对有关物业的运用、维护、管理.业主的共同利益，业主应履行的义务，违反公约应当担当的责任等事项依法作出约定.A、管理契约B、住户手册C,管理现定D、业主临时管理现约18、建设单位制定的业主临时公约，不得侵杏方式选胜具有相应资质的物业管理企业。A,协议B、批准C,举荐D、选派20.建设胞位与物业买受人签订的买卖合同应当包含)约定的内容.A、公共修理资金B、物业装饰奘蟋C、前期物业服务合同D、公用面枳分摊21、前期物业服务公同可以):但是，期限未满、业主委员会与物业管埋企业签订的物业服务合

6、同生效的,前期物业眼务合同终止。A、约定期限B、不定期限C、定期二年D、定期三年22、前期物业附务合同可以约定期限,但是,期限未满,业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业限务合同()A、暂停B、作废C.调解D、终止23、业主依法享有的物业共用部位、共用设施设得的),建设单位不得擅自处分，A、全部权B、运用权C、处理权D、全部权或运用权24.物业管理企业承接物业时，应当对物业（）进行过紧,A、技术资料B、共用部位C,共用设施设备D、共用部位、共用设施设备25、建设单位应当依据规定在物业管理区域内配H必要的（）A、公共停车场B、商业眼务设施C、物业物埋用房D、公共场所绿地26.

7、从事物业管理活动的企业应当具有（）.A、独立核獴实力B.能自负盈亏C、独立担当民干员任D、独立的法人资格27、一个物业管理区域由（）物业管埋企业实施物业管理.A、一个Bv二个Cs多个D,不限28、物业管理企业（），导致业主子身，财产平安受到损杏的，应当依法担当相应的法律责任.A、依据物业服务合【可约定B、未能履行物业服务合同约定C、对于住宅小区治安，消防防范不舫D、In然加强管理，但照旧29、物业管理企业承接物业时，应当与（）办理物业验收手续.As施工单位B、开发建谀单位C,业主委员会D、居民委员会30、物业管理用厉的所用权依法属于（）.未经业主大会同意,物业管理企业不得变更物业管理用房的用途

8、A.运用人B、业主C,开发建设单位D、物业管理企业31、物业管理企业应当在前期初业限务合同终止时将图纸，档案资料交给（）A、居民委员会B、业主大会C,业主委员会D,当地房管部门32、从事物业管理的人员附当依据国家有关规定.取得（）A、职业资格证书B、职业技术等级C、职业等慑技能D、职业技术职称33、业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的OA、物业托管合同B,物业服芬合同3前期物业合同D、物业选聘合同3，1、物业管埋企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主子身.财产平安受到损害的,应当依法担当相应的（）A、经济责任B、赔偿责任C、违约设任D、法律贲任35、物业管理用房的全部权依法

9、用于业主.未羟A、随意租售B、变更用途C、擅自占用(、明意损坏18、业主依法确需变更公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知()A、业主委员会B、业主大会C、物业管理企业D、居民委员会49、物业管理企业确嵇变更公共建筑和共用设施用途的.应当提请()探讨确定同意后,由业主依法办理有关手续。A、业主B、业主大会C、业主委员会D、物业运用人50.物业管理企业确需变更公共建筑和共用设施用途的.应当提请业主大会探讨确定同意后，由()依法办理有关手续。A、业主委员会B、业主C,物业管理企业D、房地产行政主管部门51、因修理物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得()A、

10、业主委员会B、物业管理企业C、业主大会D、业主委员会和物业管理企业52、物业管理企业确需临时占用、挖搪道路、场地的,应当征得(的同意.A、业主B、业主大会C、业主委员会D、业主和物业运用人53、业主、物业管理企业应当将格时占用、挖娓的道路，场地，在.（豆区原状.A、IO天内B、20天内Cx30天内D、约定期限的54、供水、供电、供气、供热、通迅、有跳电视等单位，因修理、养护等须要，临时占ff1.挖攫道路、场地的,应当（）A、经业主大会同JeB,经业主委员会同意C、经物业管理企业同意D、刚好复原区状55、业主须要装饰装修房屋的,应当（）物业管理企业.A、事先告知B、同时告知C.完工告知0、蛤收告

11、知56.业主要装饰装修房屋的应当犷先告知物业管理企业，物业管理企业应当将房屋装饰装惚中的（）告知业主，A、禁止行为B、留意事J3规章制度D、禁止行为和留意事项57、（）掖自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的全部权或运用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以卜罚款：给业主造成损失的，依法担当赔偿而任，A、施工单位B、建设单位C、业主委员会、物业管理企业58、勒业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门由令停止（.处5万元以上20万元以下罚款：给业主造成损失的，依法担当赃偿费任。A、违法行为B、从

12、业活动C4极务工作、羟营活动59、物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并托付给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门贲令限期改正,处托付合同价款（）的罚款：A、 1020%B、 2030C、 3050%D、 40陷60、业主逾期不交纳物业服务费用的，（）应当督促其限期交纳：迨期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。A、业主大会B、业主委员会C、居民委员会D、物业管理企业二、多选届（30A）61、国家提倡业主通过（的市场宽争机制选择物业管理企业.A、公开B、公允C、公正D、合理62、国家激励物业管理果（）,依靠科技进步提岛管理和服务水平A、新技术B、新学问C、新方法D

13、新成果63、业主在物业管理活动中.享有下列权力（）A、按合同约定接受物业管理企业供应的驰务B、赛咨业主委员会工作3对物业共用部位共用设施设得和相关场地运用状况享有知情权和监督权D、官专攻惟埋资金的管理合运用&4、业主在物业管理活动中应H行下列义务（）A、参与业主大会会议，行使投票权B、遵守业主公约，业主大会议行规则C.按规定交纳专项修理资金0、按时交纳物业服务费用65、物业管理区域的划分应当考虑物业的（）等因素,详细方法由省、自治区、II辅市制定.A、共用设魄设备B、建筑物规模C、社区建设D、市政公用设脩加、业主在首次业主大会会议上的投票权，依据业主拥有物业的（等因素倚定”详细方法由省、自治

14、区、直辖市制定。A、先后依次B,建筑面枳C、住宅套数D、产权期限67、业主在物业管理活动中，享不f下列权利：）A、选举业委会委员，井享有被选举权：B、提议召开业主大会会议，井提出建议：C、提出制定和悻改主业主公约、大会议事规则的建议：D、参与业主大会会议，行使投票权：情、业主大会舰行下列职说（）A、制定、修改业主公约和业主大会议事规则B、选举更换业主委员会委员，监督委员工作C.选聃解晦物业管理企业0、确定专项9多理资佥运用、续筹方案、并监籽实施69、业主大会会议可以采纳必衢经物业管理区域内全体业主所持投票2/3以上通过.A、制定和蟋改业主公约B、业主大会议事规则C、选照和解聘物业管理企业D、专

15、项修理资金运用和续筹方案的确定71、业主大会会议分为（会议.A、定期B、不定期C、临时D,随时立会72、业主委员会现行下列职责（）A、召集业主大会，报告物业实施状况B、选聘、解聘物业管理企业C,与选聘的物业管理企业签订物业嵌务合同D、监督业主公约的实施73、业主公约应当对有关利益：（）等方项依法作出约定，A、物业的运用、维护、管理B、业主的共同利益C,业主应当艇行的义务D、违反公约应当担当费任74、业主大会议事规则应当就业主大会的（）等事项作出约定。A、议事方式B、表决程序C、业主投票权确定方法D、业主委员会组成和委员任期.75、业主大会、业主委员会应当依法履行职责不得作出和从事与物业管理（）

16、A、无关的确定B、无关的活动C、相抵触的行为D、不作为行为76、业主大会、业主委员会应当协作（）相互协作,共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作.A、物业管理企业B、公安机关C、居民委员会D、街道办事处77.在办理物业承接验收手续时.建设单位应当向物业管理企业移交下列资料：（）A、竣工总平面图，单体建筑、结构、设符竣工图，配套设施、地卜管网工程竣工图等竣工5金收资料：B、设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料；C,物业质Iit保修文件和物业运用说明文件：D、物业管理所必街的产权资料.78、物业服务合同应当包括对（）等内容进行约定.A、版务随素B、极务费用C、物业管理刖房D、物业管理事

17、项79、物业服务收费应当遵循（）区则As合理、公开B、收费与服芬水平相适应3区分不同物业的性质和特点D、使业主不产生投诉和纠纷80、对物业管理区域内违反有关治安，环保、物业袋饰装修和运用等方面法律、法规规定的行为，有关行政管理部门在接到物业管现企业的报告后，应当依法对违法行为（）A、予以制止B、依法处理C、行政惩罚D、行事处分81、物业管理服务收费应由（制定，在物业服务合同中约定.A、业主B、业主委员会C、勃业管理企业D,物价主管部门82、业主、物业管理企业不得擅自占用，挖蛆物业管理区域内的（）损害业主的共同利益.A、公共建筑B、公用设随、设备C、道路D、场地83、利用物业共用部位、共用设施进

18、行经营的.应当在征得相关（）的同意后,依据规定办理有关手续，A、业主B,业主大会C、业主委员会D、物业管理企业84、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会，物业管理企业的同意后，依据规定办理有关手续，业主所行收益应当（）A、主要补充专项修理资金B、也可按业主大会的确定运用C,和效益创建人分成0、物业管理企业也应利益均占85、摭用专项修理资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门（）A、迫【可挪用的专项修埋资金B、给以警告C,没收违法所得D,并处揶用数额2倍以下的罚款86、物业管理企业揶用专项修理资金，情节严根的，由颁发资质证H的部门和司法部门（）A、吊销资

19、质证书B、依法追究干脆主管刑理员任C、依法追究干脆贪任人刑事责任D、依法追究法人代表刑步而任87、（）个人有前款规定行为之一的，处K）C1.O元以下I万元以下罚款：A、擅自变更公共建筑、公共设施用途B,擅自占用、挖提道路、场地C,擅自利用共用部位、公用设施经营D、擅自占用物业用房8S.4物业管理条例3的主要内容可归纳为：）A、建立了十项携本制度B、明令四项禁止行为C、规范两项书面合同D、法规授权四项规定89、物业管理条例3归纳为建立了十项基本制度包括（）A、招投标制度B、资质管理制度C、人员资格制度D、专项修理资金制度90、4物业管理条例3明令四项禁止行为（）A、物业管理用房不得推自变更用途B

20、物业区域道路、场地不汨占用、挖掘C,区域内公共建筑和设施不得变更用途、不得将该区全部物业管理一并托付他人三、a*rf1.（10）91、只有一个业主的，或者业主子数虽多且经全体业主一样同意，确定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会，业主委员会职员.）92.业主可以托付代理人参与业主大会会议.）93、制定和惜改业主公约、业主大会议事规则，必需羟物业管理区域内全体业主所持投票权1/2以上通过.94、业主大会的确定对物业管理区域内的全体业主具有约束力（）95.业主大会、业主委员会作出的确定物业区域内全体业主必需遵服执行.（）96、从步物业管理的人员应当依据国家有关规定，取得职业资格证书。（）97

21、住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘尽行相的资质的物业管理企业：投标人少于2个或者住宅规模较小的，羟物业所在他的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采纳协议方式选聘物业管理企业.（）98、勒业管理企业Ur以籽物业管理区域内的专项眼务业务托付给专业性服务企业，也可以将该区域内的全部物业管理一并托付给具有相应资质的物业管理企业.（）99、业主应当依据物业服务合同的约定交纳物业服务费用的，业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任.100,对物业管理区域内违反有关治安，环保、物业装饰装悔和运用等方面法律、法规现定的行为.物业管理企业应当制止或拧依

22、法处理,并刚好向有关行政管理部门报告.物业管理法律法规试题答案解析一、单选J81.D2、D3、A4、C5A6、C7、B8、C9、DIO.BIkDI2、D1.4、D1.5、CI6、CI7、DI8、DI9、A20、C21、A22.D23、D24、D25、C26、D27、A28.B29、C30、BC32、A33、B34、D35B6xC37、A38、D39C40、DD42、D43、C44、D45B46、C47、B48、C49、D52、C53、D54、D55,A56、D57、B58、A59、C60、B多选题66、7kABC62、AC63、ABCDM.BCD65BC67、ABCD限BCD69AC70、ABCABCDAC72、ACD73、ABCD74、ABCD75、ABCD77、ABCD78、ABD79、ABC8(),ABAC82、CD83ABCDS4、AB85、ABCD86、ABC87ABC88、CD89.ABCD90、BCD推断题92.J93、94.J95、96.J97、X98、X99、1(X)