【合同范文】20XX年重庆市商品房买卖合同范本[1].docx

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1、第 1 页 20XX 年重庆市商品房买卖合同范本1 特征码 UVqNFLLcJsDKJsZjgTeQ 合同编号：_ 甲方（卖方）：_ 注册地址：_ 邮编：_ 营业执照号码：_ 资质证书号码：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 委托代理人：_ 联系电话：_ 委托代理机构：_ 资质证书号码：_ 注册地址：_ 邮编：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 乙方（买方）：_ 【身份证】 【护照】 【营业执照号码】：_ 第 2 页 国籍：_ 通讯地址：_ 邮编：_ 联系电话：_ 【委托代理人】 【法定代理人】：_ 国籍：_ 地址：_ 邮编：_ 联系电话：_ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地

2、产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、 自愿、协商一致的基础上就买卖商品房订立本合同： 第一条 本商品房土地使用权状况及项目名称 本商品房项目的土地使用权为【出让】 【转让】 【划拨】方 式取得，并依法进行了土地使用权登记，取得房地产权证 ， 证书号为_该地块土地面积为_，规划用途为 _，土地使用年限至_年_月_日止（其中 住宅用地使用年限为_年，非住宅用地使用年限为_ 年） 。本商品房项目【现定名】 【暂定名】_。建设工程 规划许可证号为_，施工许可证号为_。 第二条 本商品房销售依据 甲方销售的商品房为下列第_项： 第 3 页 1现房。 房地产权证号： _。 2预售商品房。

3、商品房预售（预租）许可证号： _，预售商品房批准机关： _。 第三条 乙方所购商品房的基本情况 座落：_区县（市）镇_路_街、巷 _号_幢_号；总层数_；单元 _；所在层次_；房号_； 结构_（按说明填写） ； 户型_（按说明填写） ； 用途_（按说明填写） ； R 建筑面积（m2）_； 套内单价_（元m2） ； 轴线范围_。 说明： 1该商品房户型图见本合同附件一； 2有关房屋公共部位与公用分摊面积构成说明见附件二； 3该商品房阳台是封闭式非封闭式； 第 4 页 4该房屋形态是平层错层跃层退台式花园洋房； 5结构分类：钢结构钢筋混凝土混合结构砖木结 构其他结构； 6户型分类：单间单间配套一室

4、一厅二室一厅 二室二厅三室一厅三室二厅三室三厅四室一厅四室 二厅四室三厅五室以上； 7用途分类：住宅类：经济适用房普通成套住宅独 立别墅联排别墅高档公寓；非住宅类：办公用房摊位 门面商场车位仓储用房工业用房其他用房。 第四条 计价方式与价款 甲方与乙方约定按下述第_种方式计算该商品房价 款： 1按套内建筑面积计算，该商品房总成交金额为【人民币】 _元整，大写：_千_百_拾_万 _千_百_拾_元整。 2按套（单元）计算，该商品房总价款为【人民币】 _元整，大写：_千_百_拾 _万_千_百_拾_元整。 第五条 付款方式及期限 本项目商品房预售资金监管银行为_。乙方按下列 第_种方式按期付款： 1一

5、次性付款：_ 第 5 页 2分期付款：_ 3按揭付款：_ 第六条 交房期限及交付条件 属现售商品房的，甲方应当在_年_月_日 前，将商品房交付乙方使用。属预售商品房的，甲方应当在 _年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关 规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。 如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同 外，甲方可据实予以延期： 1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起_日内告 知乙方的。 2_ _。 3_ _。 第七条 交房手续的办理 商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理 交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示商品房竣工 验收备案登记证 ，并签署房屋交接

6、单。所购商品房为住宅的， 甲方还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 。甲方 第 6 页 不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接， 由此产生的延期交房责任由甲方承担。 由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处 理： 1_ _ 2_ _ 3_ _ 第八条 乙方逾期付款的违约责任 乙方如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，按下列 方式处理（不作累加）： 1逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限 之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾 期应付款万分之_的违约金，合同继续履行； 2逾期超过_日后，甲方有权解除合同。甲方解 除合同的，乙方按累计应付款的_向甲方

7、支付违约金。 乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本 第 7 页 合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止， 乙方按日向甲方支付逾期应付 款万分之_（该比率应不小于上款中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付 款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期 应付款与该期的实际已付款的差额确定。甲方逾期交房的违约 责任。 第九条 甲方逾期交房的违约责任 除本合同第六条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规 定的期限将该商品房交付乙方使用，按逾期时间，按下列方式 处理（不作累加）： 1逾期不超过_日，自本合同第六条规定的最后交付 期

8、限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交 付房价款万分之_的违约金，合同继续履行； 2逾期超过_日后，乙方有权解除合同。乙方解除合 同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起_日内退 还全部已付款，并按乙方累计已付款的_向乙方支付违 第 8 页 约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第 六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方 按日向乙方支付已交付房价款万分之_（该比率应不小于 上款中的比率）的违约金。 第十条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积 （本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 在房屋交付时

9、，房屋建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面 积为准，如实测面积与合同约定面积有差异的，除法律、法规、 规章另有规定外按下列约定处理： 1合同约定房屋总面积与实测面积误差在 3以内（含 3）的，据实结算，多退少补。 2合同约定房屋总面积与实测面积误差超过 3的，乙方 有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起 30 日内， 将已收房款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。乙 方不退房的，实测面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3以内（含 3）的，房屋差价由乙方补足；超出 3部分的 房屋差价由甲方承担，产权归乙方。实测面积小于合同约定面 积时，面积误差比在 3以内（含 3）的，房屋差价

10、由甲方据 实返还乙方；超出 3部分的房屋差价由甲方双倍返还乙方。 实测面积 - 约定面积 100% 面积误差比= 第 9 页 约定面积 经规划部门批准的设计变更造成的面积差异，双方不解除 合同的，应当签订补充协议。 第十一条 甲方关于房屋产权状况的承诺 甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因 甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠 纷的，由甲方承担全部责任。若出售的商品房设有他项权利的， 甲方应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公 示和明确告知乙方。 第十二条 规划、设计变更的约定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导 致下列影响到乙方所购

11、商品房质量、使用功能或使用环境的， 甲方应当在有关部门批准同意之日起 10 日内将变更内容书面通 知乙方： 1该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； 2_； 3_； 4_； 5_。 甲方未在本合同约定时限内通知乙方的，乙方有权退房。 乙方应当在通知到达之日起 15 日内作出是否退房的书面答 复。15 日内未作书面答复的，视同接受变更。 第 10 页 乙方退房的，甲方须在乙方提出退房书面要求之日起 _天内将乙方已付款退还给乙方，并按银行同期贷款利 率付给利息。 乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。 如双方在 30 日内未能达成补充协议的，双方同意解除本合 同，并按上款退房的约定处理。 第

12、十三条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任 甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定 （附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按 照下述第_种方式处理： 1甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。 2_ 3_ 第十四条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的 承诺 本项 目物业管理用房为_m2，位于_幢_单 元_房号_，轴线范围_。 第 11 页 甲方承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套 建筑按以下日期达到使用条件： 1于_年_月_日前通水； 2于_年_月_日前通电； 3于_年_月_日前通气； 4_； 5_。 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式 处理：

13、 1_ 2_ 第十五条 关于合同登记和产权登记的约定 现售商品房的，自本合同签订之日起 30 日内，向所在地的 区县（市）房地产交易管理部门申请办理合同登记备案和房 地产权证 。 预售商品房的，自本合同签订之日起 10 日内向所在地的区 县（市）房地产交易管理部门申请办理合同登记备案；在商品 房交付使用后 60 日内，应办理房地产权证 。 办理合同登记备案和房地产权证 ，由【双方共同】 【甲 方】 【乙方】到房地产交易管理部门办理。如由单方办理的，另 一方应予以无条件配合。 如因甲方的责任，致使乙方不能在规定期限内取得房地产 第 12 页 权属证书的，双方同意按下列第_项处理： 1乙方退房，甲

14、方在乙方提出退房书面要求之日起 30 日 内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款总额，依照 人民银行同期贷款利率向乙方赔偿损失。 2乙方不退房的从逾期之日起，甲方按已付房价款总额， 依照人民银行同期贷款利率向乙方支付违约金。 3_ _。 第十六条 保修责任 乙方购买的商品房为商品住宅的， 住宅质量保证书作为 本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照住宅 质量保证书承诺的保修范围和保修期限承担相应的保修责任。 乙方购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形 式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。因不可抗 力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维 修，维

15、修费用由乙方承担。 第十七条 附则 该商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权、楼宇的 命名权按有关规定执行。 乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、 承重结构和设计用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方 第 13 页 在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公 共部分和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担 义务。 甲方不得擅自改变本项目按照规划批准建设的公共建筑和 共有设施的用途，如甲方随意改变公共建筑和共有设施用途， 应按照国家有关规定承担法律责任。 乙方同意，因该物业管理区域尚未成立业主委员会，自该 房屋交付之日起，即将所购房屋交甲方在前期物业管理服务

16、 合同中委托的物管企业统一进行管理并遵守房屋使用公约。 乙方应按照有关规定缴纳物业专项维修资金。 第十八条 争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决； 协商不成的，按下述第_种方式解决： 1申请重庆仲裁委员会仲裁。 2依法向_人民法院起诉。 第十九条 合同效力 本合同自双方签订之日起生效。未尽事项，可由双方约定 后签订补充协议（附件四） 。合同附件与本合同具有同等法律效 力。本合同连同附件共_页，一式_份，其中 甲、乙双方各持一份、合同登记机关一份。 甲方（签章）：_ 乙方（签章）：_ 第 14 页 【法定代表人】：_ 【法定代表人】：_ 【委托代理人】：_ 【委托代理人】：_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_