1、超高层建筑成本分析报告XXXXXX建设咨询有限公司二O 一六年四月一、超高层建筑结构及高度对造价的影响分析1二、2015年下半年省会城市住宅建安工程造价指标3三、国内著名超高层建筑成本分析一览表7四、XX市超高层建筑成本分析11、超高层建筑结构及高度对造价的影响分析00m的民用建筑为超高层建筑。超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下:结构体系非抗震设计抗震烈度6级地震7级地震8级地震框架-剪力墙170160140120剪力墙全部落地剪力墙180170150130部分框支剪力墙150140120100筒体框架-核心筒220210180140筒中筒300280230170框架-剪力墙
2、结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：1. 设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）；2. 供电系统：双电源+自备电源；3. 进户门要求为甲级防火门；4. 消防电梯要在3台或以上；5. 电梯必须要分层设计；考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米（一线城市），超 高层的成本在2555元/平米-2765元/平米左右（一线城市），全部落地剪力 墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。超高层（100m以上）与高层（100m以下）平均增加造价:增加造价（元/平米）整体设计标准与技术
3、20-40基础与结构160-260屋面及外立面15-25机电设备160-240合计355 - 565 （振幅约为 16% - 26%）一幢30层的毛坯房一般造价约2,200元/平方米，如设计为50层超高建筑，经过下列简单测算，其额外造价约：355-565元/平方米，造价增幅约为15%-24%，有统计资料表明，120m的超高层比100m的高层造价大约高300元/平 方米，140m的超高层比100m的高层造价大约高500元/平方米。建筑物超过200 米，结构部分造价增加幅度大。北京银泰（250米）用钢量168Kg/m，天津津塔 用钢量191Kg/，结构造价均超过3000元/皿。超高层不同建筑高度的
4、造价分析单位：元/皿建筑高度（7度区）结构类型结构造价建筑造价机电造价综合造价100米框架-剪力墙130016006008001450160033504000150米框架核心筒结构（局部加型170021007009001600180040004800结构成本构成分析（以230米高度为例）项目钢材用量（Kg/皿）造价（元/就）基坑支护80120基础及底板250300剪力墙600800柱45500700梁板40500北京银泰天津津塔二、2015年下半年省会城市住宅建安工程造价指标2015年下半年省会城市住宅建安工程造价指标单位：元/m2省会市名 称建筑型式说明多层小高 层高层北京139017141
5、802上海203925332472与今年上半年相比略上浮2.34%,主要原因是人工费、规费调整。天津191224612652以上工程材料价格依据2015年天津工程造价信息9月份综合价格计算。其中， C30混凝土价格为330元/m3。钢筋D10以内价格2734.97元/t，钢筋D10以外价 格 2615.02 元/to人工价格：一类工133.92元/工日，二类工107.42元/工日，三类工85.1。元/ 工日多层建筑选用的工程：建筑面积3357m2，檐高18.50m,砖混结构，层数6层， 砌体采用页岩多孔砖。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刮腻子，外墙 面贴50厚挤塑保温板，局部贴70厚挤
6、塑保温板。门窗采用断桥铝合金中空玻璃 门窗。小高层建筑选用的工程：建筑面积4785m2，檐高36.9m,框架结构，地下1层， 地上11层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刷涂料。外墙面采用聚苯 乙烯泡沫板墙体保温、FTC保温砂浆、刷涂料。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门 窗。高层建筑选用的工程：建筑面积13860m2，檐高79.80m,框架结构，地下1层， 地上26层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹FTC保温砂浆，刷涂料，外墙聚苯保 温板保温，抹胶粉颗粒保温灰，外墙面分别采用刷涂料、干挂大理石做法。门窗 采用断桥铝合金中空玻璃门窗。重庆117513151475多层是指一至七层的砖混结构住宅，小
7、高层是指八至十八层的框架结构住宅，高 层是指十八层以上的框剪结构住宅。石家庄117114391562该数据是第四季度测定的各类住宅工程约单平米建安造价太原114713771668呼和浩特120016802200多层：900-1200 （砖混结构）多层：1250-1680 （框架结构）高层：1650-2200 （框架剪力墙结构）沈阳128013701670长春129014501810哈尔滨102413880以2015年10月为测算时点，以省、市有关计价规定为依据，测算结果如下： 一、多层住宅用标准不变。南京129715661788杭州176015101200合肥120814011612福州000
8、南昌1072114814191、柜架结构，部分为人工挖孔桩。2、内外墙为砼空心、多孔砖。3、内墙、地面 为混合砂浆、4、天棚、走廊为涂料。5、外墙保温，防水涂料。6、室内照明配管、 电视、电话、网络、门禁、水电进户。7、因多层，小高层工程项目少平均数不是 很确定。济南136016602055郑州015321750武汉104413751549长沙1003120212071、结构类型:多层是砖混结构、小高层是钢筋砼框架结构、高层是钢筋砼框剪结 构。海口158419482160成都114312321390钢材价下半年较上半年下降了 600兀/t，导致单方造价下降。贵阳111112471463建筑材料
9、价格下跌，造成建安造价下降。但我省施行新建住宅区供配电设施建 设维护管理办法后，电力安装费用有所上升。昆明 市133015351665备注：1、此数据为昆明地区住宅工程建安工程平米造价指标；2、三种类型住宅均不含室内装修，门窗仅含外墙窗和分户门，室内不含卫生洁具， 造价指标不含地下部分、电梯设备费用；3、住宅结构类型中多层住宅为框架结构；小高层、高层住宅为框架剪力墙类型。拉萨000西安019782113兰州169819012036一、项目选取按建筑类型划分为高层、小高层、多层，每个类型三个工程项目，从市区和三县 的大中型住宅小区内选取。所选项目均不含卫生洁具，地面、天棚、内墙面（包 括厨卫）多
10、为水泥砂浆，外墙装饰以防水涂料为主。项目中的经适房与廉租房，均含厨卫贴墙面砖、铺地砖等简单装修。由于兰州市的很多项目都不能及时结算，现有的结算价都是一、两年以前完工的 项目，所以上报的住宅成本以合同价居多，基本上都能够反映兰州市现有的住宅 成本水平。二、测算方法选取的工程项目根据甘肃省建筑安装工程费用定额程序计算工程造价，所有 上报的成本，均按当季的材料指导价、人工费及机械费系数进行调整。与上半年相比，钢材、水泥、砼等主要材料价格下降，导致单方造价下降。西宁204017901601钢材价格大幅下跌，造价指标有明显下降。银川1670181018201. 多层为框架结构，小高层和高层为剪力墙结构；
11、2. 今年下半年银川市钢材、水泥价格下降，导致住宅平米造价有所下降。乌鲁127417011833注：1曰C闩人乙+心人中r4r +.已 E曰坚+ 44三、国内著名超高层建筑成本分析一览表建筑物名称所在城市竣工 时间层 数楼高用地面 积（万平 方米）建筑面积 （万平方米）总投资（亿元）单方投 资（元）总造价 （亿元）单方造 价（元）备注北京电视中心北京2006412393.6120.23517327209901用钢量达到了 3.8万吨，地上 高41层，地下3层；京广中心北京1990572092.8914.522.415448地下3层；中央电视台大楼北京20095223449.4950101034
12、6.59396整体用钢量12.5万吨；水立方北京20081776.37.9510.212830空间钢架的薄膜结构；银泰中心北京2008632493.13540114293510000拥有二座主体建筑，东西两栋 为5A甲级与字楼，中央主楼为 纯钢结构；上海国际航运大 厦上海199950232.41.212.51512000包含高级智能化与字楼和涉外 四星级商务性酒店；环球金融中心上海2008101492338.1683217515213627第79层93层为上海柏悦酒店，地下3层；金茂大厦上海199888420.52.3295017241钢筋混凝土结构；内有金茂君悦大酒店；上海世茂国际广 场上海
13、200760333.3173017647裙楼为高档购物中心；11至60 层为五星级酒店；上海信息枢纽中 心大厦上海2001412880.82510.12109881地下四层；上海中银大厦上海2000532580.412612.32.3亿美元1870 美元地下三层，钢筋混凝土结构，外围框架梁为钢梁；明天广场上海2003582831012.72822047内含酒店式公寓、五星级酒店;中信广场广州西塔（广州国际金融中心）广东电信广场广州歌剧院广东电视观光塔南方国际大厦中华广场写字楼大鹏国际广场紫峰大厦南京国际广场金奥大厦广州广州广州广州广州广州广州广州南京南京南京199720102005201020
14、1019992000201020092008200780103685062598982543912.3294013793432249.943.1601201270269.24503572323.108445.66013158由一幢80层的主楼和两幢38层的副楼组成，内设68部电梯;包括智能化超甲级写字楼和白金五星级酒店；0.94.217.5461.283.50.74291.87213.24772.55114.57.311.4121712.326.10574822.15369.66621地下6层，地上裙楼8层和塔楼60层，共68层；13.8189041013699总用钢量约为12000吨，可容1
15、800个座位；22111613.88约50151929891679412112851041767714015322使用高强钢约5万吨;十层裙楼和40层塔楼；A、B两栋塔楼，A塔楼高26层,总高128米；B塔楼高62层，总高268米。建筑高度为213米，加上顶部天线达到269.4米；内设50多部垂直电梯与30多部自动扶梯；06年因资金短缺停工，后获摩根士丹利注资复工；包括50层主楼和4层裙楼;招商局南京国际 金融中心办公楼南京2007512321118.7158021由6层裙楼和分别为51层、27 层的主副塔楼组成；深圳财富大厦深圳2006572410.811地下3层，写字楼层高3.65M；深圳
16、地王大厦（信兴广场）深圳1996693841.872740亿港币14815 港 元用钢量为24500吨；由商业大 楼、商务公寓和购物中心三部 分组成；深圳福田香格里 拉深圳2008422001.145711.15141412554约10亿 元8967地下三层，深圳赛格广场深圳2000753550.965317.5钢管混凝土结构，地下4层， 1-8层为商业裙楼，9层以上为 写字楼和酒店；3.6米层高，净 高2.7米；双层中空玻璃幕墙和25mm厚蜂窝铝板幕墙；深圳世界 金融中心深圳2009542271.02041510666754层高的主楼和两栋33层高 副楼组成；深圳信息枢纽大厦深圳200748
17、2439.2218158333主楼48层，副楼22层，裙房8层，地下3层；深圳招商银行大厦深圳200153237.21.036611.9结构设计为钢骨砼框架一筒体 结构，钢结构用量近一万吨；深圳中航广场深圳2010582801.7117.962312806地下4层，商业裙房7层，主 体为浇型钢框架钢筋混凝土剪 力墙核心筒结构；重庆浪高会展国际广场重庆20065426825.44275.610289滨海浙江大厦天津2001512601.9912.953861旋转体结构;滨江万丽酒店天津2002482036.512.34878共268间客房;津塔天津20107533734.64401154728.
18、648267地下四层，全钢筒中筒结构;天津信达广场天津20055123815.394106496框筒为结构，裙楼为框剪结构;中钢国际广场天津2012883582.666625187200摩天360无锡红豆国际广场无锡茂业城无锡润华国际大厦无锡世界 贸易中心南宁地王国际商会中心沈阳国际金融中心东北世贸广场无锡2004502090.56775.727150无锡2008482481.213.685847无锡无锡无锡南宁沈阳沈阳20082009200820062010201060层5857层598966250278250218427260452044441.535.561.0115128000其中购物
19、中心20万皿，甲级写字楼7万皿，超五星级酒店4万皿，国际公寓14万皿；由两幢楼组合而成，一幢楼为58层，另一幢48层，32154688包括1座五星级的商务酒店，公寓楼，写字楼，1座交流中心，1座世贸中心13.215334378510亿美元1887 美元30882462层主楼内设5A智能化甲级写字楼及超五星级酒店；武汉世界贸易大厦武汉1998582480.52114.54090地下两层，主楼为筒中筒结构， 附楼为框架结构；虎门黄河 中心大厦东莞200962247966667温州世界贸易大厦温州2008683003.125208000地上68层，地下4层；四、XX市超高层建筑成本分析1、XX广场工
20、程指标（主楼建筑高度166.55米）序号指标类型项目单位地下室裙楼主楼项目总指标备注1工程概况物业形态地下室办公楼办公楼建设单位XXXXX置业有限公司2层数31-5层6-41 层项目地点XXXXX3层高（m）3.9*2/5.355.0/4.2*44.05*31/4.2*2/4.5/3.3/3计价标准2008清单（2009定额）4建筑高度（m）-13.1521.8166.55开工竣工时间2010年11月5结构形式框架核心筒结构（局部 加型钢）框架核心筒结构（局部 加型钢）框架核心筒结构（局部加型钢）预（结）算预算6工程量指 标（单位 建筑面建筑面积m23287422018686051234977
21、砼m3/m20.7690.3230.3290.445C30单价325元/m38积）其中：主体m3/m20.7650.3150.3220.4399建筑m3/m20.0040.0080.0070.00610钢筋kg/m2104.04065.30463.59074.663暂定价5340元/t11其中：主体kg/m2103.61064.56662.93074.05012建筑kg/m20.4300.7380.6600.61313砖砌体m3/m20.0440.1150.0810.077烧结空心砖460元/m314楼地面m2/m20.9310.8410.9300.91415天棚m2/m21.2491.200
22、1.3001.26916内墙m2/m20.8761.1931.1001.05717外墙m2/m20.000玻璃幕墙模板m2/m22.4161.9632.1432.184接触面积18外墙保温（40厚半硬质岩 棉板）m2/m20.0820.1100.076外保温，综合单价70元/m219防水（4厚SBS）m2/m20.9210.1840.0970.332不含附加层，综合单价43 元/m220外门窗m2/m2综合单价元/m221栏杆m/m2综合单价元/m22给水管m/m2综合单价元/m23排水管m/m2综合单价元/m24线管m/m2综合单价元/m25电线电缆m/m2综合单价元/m26造价指标（单位建
23、筑面积）总包土建元/m21390.82857.61885.371014.9727总包装饰元/m2166.80231.06354.55282.5528总包安装元/m2241.82含消防、人防、弱电预埋29公共区域精装元/m2楼梯间、大堂、电梯厅30景观、总平、绿化元/m2室外地面积m231地基处理元/m232降水、护壁元/m233合计元/m21557.621088.671239.911539.3434相关说明1、XXXXXX公司设计的XXX广场项目施工图纸。2、分包工程：包括但不限于土方开挖工程（已完成）、基坑护壁工程（已完成）、幕墙、通风、空调、弱电、电梯、视频监控、厨房设施、总平、景观、 送
24、配电、降地下水、沉降观测、基坑抗浮锚杆、天然气、人防门框、人防门扇工程。3、主要材料价格：钢筋均价5340兀/t，C30商品砼325兀/m3，烧结空心砖460兀/m3。2、XXXX国际广场工程指标（建筑高度129.7米）序号指标类型项目单位地下室1地下室21#楼2#楼3#楼4#楼5#楼项目总指标备注1工程概况物业形态1、2#楼对应 地下室部分3、4、5#楼对 应地下室部分写字楼写字楼1-6层裙楼为 商业用房7层及以上商 务公寓住宅住宅建设单位XXXXXX置业有限 责任公司2层数2237376364040项目地点XXXXXXX3层高（m）3.9/3.63.9/3.64.5/3.6/3.34.5/
25、3.6/3.34.5/3.6/3.33.03.03.0计价标准2008 清单（2009 定额）4建筑高度（m）129.7129.721.6119.9119.9开工竣工 时间2010年1月5结构形式框架-核心 筒结构框架-核心筒 结构框架-核心筒 结构框架-核心筒 结构框架-核心筒 结构框架-核心筒 结构剪力墙结 构剪力墙结构预（结）算预算6工程量指 标（单位 建筑面 积）建筑面积m224148157435612356123140633959329964295172652757砼m3/m20.9531.2770.3640.3640.2740.3520.3470.3530.461C30单价3508
26、其中:主体m3/m20.9511.2750.3590.3590.2650.3360.3340.3390.4549建筑m3/m20.0020.0020.0050.0050.0090.0160.0140.0140.00710钢筋kg/m2105.770153.14858.07458.07444.02150.61639.98640.51462.574暂定价4200元/t11其中:主体kg/m2105.484152.80958.01358.01343.35449.99739.14339.65862.20312建筑kg/m20.2870.3390.0170.0170.6670.6190.8430.856
27、0.37213砖砌体m3/m20.0360.0320.0430.0430.0530.0590.1490.1510.0714楼地面m2/m20.9870.94115天棚m2/m21.1991.16616内墙m2/m21.0270.84617外墙m2/m20.1030.126面砖、石材甲供模板m2/m22.1742.865接触面积18外墙保温m2/m2外（内），综合单价元/m219防水m2/m20.9750.978不含附加层，综合单价元/m220外门窗m2/m2综合单价元/m221栏杆m/m2综合单价元/m22给水管m/m2综合单价元/m23排水管m/m2综合单价元/m24线管m/m2综合单价元/
28、m25电线电缆m/m2综合单价元/m26造价指标（单位建筑面积）总包土建元/m21404.701860.52901.08901.03885.42830.51841.21986.0527总包装饰元/m279.8384.0017.0417.0476.44209.17212.4582.1928总包安装元/m215.9613.2917.5717.5773.96100.86101.8547.3629公共区域精 装元/m2楼梯间、大堂、 电梯厅30景观、总平、 绿化元/m2室外地面积m231地基处理元/m232降水、护壁元/m233元/m234合计元/m21500.491957.81935.69935.6
29、41035.820.001140.541155.511115.6035相关说明1、地下室2为全人防且塔楼对应地下室比重较大，故单方指标偏高；2、以上总包工程造价指标，不包括分包工程相应造价，其分包工程包括以下内容：打井降水工程、土方开挖工程及人工捡底、基坑支护工程、基坑砼垫层 封闭（包括电梯基坑、集水坑、独立基础、筏板基础等垫层）、基坑交付给总承包单位刖的降水费用、水资源费用、除消防楼梯及楼梯间外的公共区域一装工 程、人防设施安装工程、除消防楼外所有栏杆，空调百叶、风井百叶工程、所有门窗工程、商务楼精装修工程、除外墙面砖、外墙涂料外的所有外墙装饰工程、 钢结构工程、车道雨棚、轻钢雨棚、室外总平
30、景观工程、裙楼屋面的绿化工程、高低压配电等。3、主要材料价格：3、XXXX国际金融中心（建筑高度248米）总占地面积54857.04m2。总建筑面积763 718m2，其中地下室建筑面积227712m2。项目主要分为五大功能区域：地下35层为 地下车库。地下12层及地上l 一 6层、局部7层为商业。商业裙楼最高42.15m，总建筑面积153467m2；裙楼上部为4栋塔楼，包 括2栋办公大楼TI&T2、一栋住宅大楼B和一栋酒店大楼T4。办公大楼TI&T2结构基本对称。均为51层，建筑总高度247.80m, 每栋建筑面积128250m2；为钢筋混凝土框架一核心筒结构体系，梁板采用现浇混凝土结构。部
31、位面积（m2）楼层总金额（元）金额指标（元/m2）3,6872,749地下室227,000地下3-5层为地下车库，地 下1-2层商业836,996,825裙楼部分（购物中心）157,000地上l-6层、局部7层为商 业，含地下1-2层商业，合 计面积为20万m2431,592,073T1 （办公楼）123,00051层，8层以下为商业部分322,470,2492,622T2 （办公楼）123,00051层，8层以下为商业部分316,425,8402,573T3 （公寓）68,00050层254,699,7403,746T4 （酒店）63,00045层244,484,1333,881合计761,
32、0002,406,668,8603,163注：以上不包含土石方工程、基础工程及电梯工程部位安装工程幕墙、玻璃墙、 天窗及室外石 墙土建工程精装修（公共区 域）消防系统强电系统暖通空调给排水弱电系统防火卷帘系 统楼宇中央管理 系统地下室90,553,468101,073,83061,039,40315,028,61926,389,82118,572,4539,609,002471,605,47943,124,750裙楼部分（购 物中心）15,092,24516,845,63810,173,2342,504,7704,472,8513,095,40913,195,488224,337,188141
33、875,2501# （办公楼）15,314,10538,402,43766,248,2734,245,38311,970,7574,673,66050,727,722111,078,56019,809,3532# （办公楼）14,827,80537,581,13864,843,9043,978,75810,226,8874,754,42250,994,003109,118,78320,100,1413# （公寓）8,883,78215,772,0324,328,8036,222,3806,072,544840,83747,381,202145,198,25919,999,9004# （酒店）
34、10,511,33624,558,96914,270,0099,634,3619,114,3901,253,81834,162,261120,649,66520,329,323合计155, 182,740234,234,044220,903,62641,614,27168,247,25021,667,86221,131,739196,460,6761,181,987,933265,238, 7174、XX超高层办公楼（建筑高度195米）工程所在省份陕西工程所在城市西安工程用途办公楼结构类型框架筒体结构建筑外形异形建筑开工日期2014-04-01竣工日期2017-07-01檐高(米)195地下室
35、有地下室层数(层)49地上层数46地下层数3层高-3 层：3.9m，-2 层：3.7m，-1 层：5.7m，1 层:6m，2-46 层：4.2m抗震烈度8度编制依据陕西省建设工程工程量清单计价规则(2009)，陕西省安装工程价目表(2009),陕西省建筑装饰工程价目表(2009)预算编制时间2015-05-22计价方式清单计价造价类别中标价（合同价）建筑面积217618地上建筑面积152081地下建筑面积65537土（石）方工程人工挖土排水与降水不包含桩与地基基础工程不包含混凝土及钢筋混凝土工程包含混凝土和钢筋工程：商品混凝土 C15-C60 ；三级钢筋占96.56%基础类型满堂基础,砖基础砌
36、筑工程加气混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑标准砖，非承重粘土多孔砖特种门活门，防火密闭门，密闭门，防护密闭门金属结构工程零星钢构件防水工程耐穿刺高分子防水卷材，VX交叉层压膜自粘防水卷材，聚氨酯防水涂料，C20渗透结晶型防水细石砼，聚合物水泥基复合防水涂料，PV100预铺式高分子自粘防水卷材，水泥基渗透型防水涂料，丙稀酸双组份H型防水涂料，防水砂浆保温隔热工程XPS保温板，有机酚醛板（燃烧性能A级），岩棉板，膨胀玻化微珠，聚苯乙烯泡沫板简单装修外立面装修涂料室内装修抹灰，涂料，块料，吊顶门窗工程实木成品门，木质防火门，断桥铝合金门，钢质防火门，特级无机复合式防火卷帘装修标准给排水工程包含给水系统，中水系统，排水系统，令却循环水系统，雨水回收系统；给水管道：不锈钢管DN15DN300，PPR塑料管DN15DN50 ；中水系统：钢塑复合管DN15-DN80 ；排水管道：柔性抗震铸铁管DN50DN200 ,HDPE塑料管DN50DN100 , 钢塑复合管DN80-DN150，焊接钢管DN25-DN100 ；令却循环水管道：焊接钢管DN65-DN600 ；雨水回收管道：钢塑复合管 DN25-DN80 ；潜水离
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