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1、第 1 页 20XX 购房合同补充协议范本 特征码 CVTLIuULYsZzwsccidHn 20XX 购房合同补充协议范本 出卖人：(以下简称甲方)： 买受人：(以下简称乙方) 一、本协议是备案号为*商品房买卖(预售)合同(以 下简称合同)的补充协议。买卖双方经平等协商，一致同意订立 如下条款，作为对合同的修改和补充。 二、甲方在签订合同之前已向乙方明示商品房买卖合同 示范文本 、 商品房销售管理办法 ，乙方已看到并理解上述文 本，且无异议。 三、对合同第五条补充协议： 1、因设计变更造成面积差异，乙方不解除合同的，应当视 为乙方同意接受在原房屋单价基础上引起的房屋总价款的变化。 2、双方选
2、择按套计价的，对出现的面积差异互不找补。 四、对合同第六条补充协议： (一)乙方选择以分期付款方式付款，甲方给予乙方元/平方 第 2 页 米的优惠，即实际总房款为元(大写：人民币拾万仟佰拾元); 1、乙方须于年月日前支付总房款的%，即元， 大写：人民币拾万仟佰拾元整。 2、乙方须于年月日前支付总房款的%，即元， 大写：人民币拾万仟佰拾元整。 3、乙方须于年月日前支付总房款的%，即元， 大写：人民币拾万仟佰拾元整。 4、乙方须于年月日前支付总房款的%，即元， 大写：人民币拾万仟佰拾元整。 (二)1、乙方选择以按揭付款方式付款，甲方给予乙方元/ 平方米的优惠，即实际总房款为元(大写：人民币*拾*万
3、*仟 *佰*拾元)，乙方须于年月日前付清首付房款即人民币 元(含定金)并签署购房合同。乙方未支付之剩余房价款，计人 民币拾万仟佰拾元整，由乙方在购房合同签订后 7 个工作日内 向银行申请成年按揭贷款。乙方委托按揭银行将取得的按揭贷 款全部一次性转付甲方指定的帐户。乙方已明确知道按揭银行 规定的申请按前述金额贷款所需的条件和应当提交的资料，并 保证自己符合该条件和在规定时间内提交所有资料;否则，因此 而不能按期取得银行的按揭贷款的责任由乙方承担。 2、乙方向银行申请按揭年限及成数以银行最后批复为准。 3、应乙方要求，甲方就乙方向银行的借款提供保证，经甲 乙双方协商一致，就甲方保证期内有关事宜达成
4、如下协议： 第 3 页 、合同签订后，如因乙方原因导致不能签订个人住房 按揭(抵押)贷款合同(以下简称按揭贷款合同)时，造成乙方 不能履行合同的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付总房 价款的 10%的违约金(该违约金甲方有权在乙方已付首付款中直 接扣取)。 、乙方应在与甲方签订购房合同当日内按贷款银行的规 定备齐按揭的(甲方在与乙方签订合同前已向其明示)相关资料， 并在合同签订之日起 7 个工作日内，到指定的地点办理完银行 按揭手续，因按揭贷款而产生的公证费、保险费、手续费等由 乙方自行支付。否则，视为乙方违约，每逾期一天则按乙方申 请贷款总额的万分之三计算违约金。 、甲方保证期内，乙方未能
5、按按揭贷款合同规定按时足 额偿还每期贷款本息，导致银行从甲方在其开立的帐户中扣款 (包括但不限于贷款本息、罚款和复息等)，乙方必须在接到甲 方电话或书面通知一周内归还甲方代还款项(以银行扣款凭证为 准)，并从甲方代还之日起至乙方还款日止，近代还金额日千分 之三向甲方支付滞纳金，同时甲方还有权向乙方收取代还金额 5%的违约金。乙方应当在 30 内归还甲方被扣划的保证金和支付 相应的违约金，否则甲方有权单方解除合同，并向乙方收取总 房价款 10%的违约金。 、在甲方保证期内，如因乙方原因导致银行从甲方开立 的帐户中扣款(包括但不限于贷款本息、罚款和复息等)，乙方 第 4 页 必须在接到甲方电话或书
6、面通知一周内归还甲方代还款项(以银 行扣款凭证为准)，并向甲方支付代还金额 10%的违约金;若银 行解除与乙方的抵押贷款协议，并要求甲方承担加带清偿责任 的，甲方有权直接或会同银行依法处置乙方所抵押房产，所得 款项除支付处理抵押房产的费用、甲方代还的所有款项及向甲 方支付代还款项 10%的违约金外，若有盈余归还乙方。如有不 敷支付，甲方有权继续向乙方追偿，直至清偿为止。乙方采用 公积金抵押贷款方式或公积金与银行组合抵押贷款方式购房的， 参照上述约定执行。 五、对合同第九条的补充约定： 合同第九条中累计已付款是指乙方交纳的首付房款及按揭 月供款中的本金部分。 六、对合同第十条的补充约定： 合同所
7、指的规划、设计变更不包括甲方根据合同订立后国 家或四川省成都市新颁布的法律、法规、规章或有关政府部门 的要求必须进行的规划、设计变更。 七、对合同第十一条补充约定： 1、在商品房达到交付使用条件后，除乙方未按合同约定支 付房价款外，甲方应以合同记载的联络方式通知乙方办理房屋 交付手续;乙方未接到通知的，乙方应在合同约定的交付期限的 最后一天主动到甲方销售中心现场办理房屋交接手续。乙方委 托其他人到场办理房屋交接手续的，须向甲方出示经过公证的 第 5 页 授权委托书交将公证书留存于甲方。乙方如果购买的是现房， 则应在合同约定的交付期限内自行向甲方领取房屋交付通知(以 上甲方依据的联络方式如有错误
8、由乙方负责) 2、乙方办理完毕房屋交接手续，商品房即交付于乙方;乙 方未在本条第一款约定的期限内办理完毕房屋交接手续的，视 为甲方已经按期交付。 3、房屋一经现场交付，则视为乙方验收合格。如商品房在 质保期内出现瑕疵或为质保范围内的问题，乙方应具体详细地 以书面形式向甲方提出。否则，视为乙方无异议。甲方依据 住宅质量保证书 ，及时提供保修服务。 4、本条所称房屋交接单是指房屋验收表 ，本条所称拒 绝交接是指拒绝收付使用。 5、对乙方提出超出质保范围内的质量问题，乙方应以具体、 详细的书面形式向甲方提出，若有争议，由乙方委托成都市相 关质检部门进行检测，该机构出具的工程质量评定意见作为处 理争议
9、的依据。 注：房屋交接验收按合同约定交接验收标准进行。 6、附件二配置标准中的安防及智能系统，在房屋产付后陆 续开通。 八、对合同第十四条补充约定： 甲方承诺交房之日水、电达到正常使用标准，天然气、电 话、光纤、网络等必备使用的居住条件由乙方自行申请开通。 第 6 页 九、对合同第十五条的补充约定： 1、办理房所有权的资料报产权登记机关备案后的 180 日内， 协助乙方办理房屋所有权证。乙方委托甲方代为办理房屋所有 权证，办证所发生的相关税费，依照国家规定，由买卖双方各 自承担。 2、办理房所有权证的时间，从乙方向房产管理部门缴纳完 毕专项维修资金及相关税费，提交所需资料并办理完相关手续 之日
10、起计算，如因乙方原因导致未在上述期限内向甲方支付上 述费用并提交相关资料，使产权登记手续超过本条第一款约定 期限延迟办理的，由乙方自行承担相应责任，同时，甲方有权 按合同约定总价款的日万分之一要求乙方支付违约金。 3、甲方为乙方的按揭贷款提供担保的，乙方应在办理房屋 交接手续的同时，缴齐办理产权证所需资料及费用，并且按规 定向房产管理部门缴纳房屋专项维修资金。否则，甲方有权推 迟为其办理房屋交接手续的时间，推迟交接期间，乙方须按按 揭贷款合同约定支付银行月供款，因推迟交接房屋产生的后果 由乙方承担。 4、他项权证的办理：甲方为乙方办理完毕房屋产权证后， 乙方应在甲方通知确定的期限内前往指定地点
11、办理本合同项下 的四担保他项权利登记。如因乙方原因导致未在约定期限内办 理上述手续，乙方自逾期之日起每日向甲方支付合同约定总价 款的万分之一作为违约金。 第 7 页 5、甲方已缴清合同第一条所述地块的土地出让金，并已取 得国有土地使用证 ，根据国务院1998第 248 号令城市 房地产开发经营管理条例规定，乙方应当办理土地使用权变 更手续，甲方提供必要的协助。 十、对合同第十八条补充约定： 根据成都市人民政府第 103 号令成都市城市住房专项维 修资金管理暂行办法规定，乙方应当在办理房屋所有权分户 登记前，将所购商品房(包括车位、商业)的首次专项维修资金 在交房时由甲方代收并缴存至专户管理银行
12、。 十一、底层私家花园、二、三层露台、顶层屋顶花园，全 体乙方均同意由购买该底层、二、三层或顶层房屋的业主享有 其使用权。使用花园或露台(顶层屋面)的业主必须为公共维修 提供方便并遵守物管的相关管理规定，并不得改变花园或露台 (顶层屋面)的隔离方式和损坏花园或露台(顶层屋面)内设置的 公共设施，使用顶层屋面不得侵占消防通道并保持其畅通，更 不得侵占小区内的公用绿地。同时，乙方同意地面停车位的使 用权归甲方所有。 十二、甲方对乙方所购商品房相邻的房屋或公共部位及设 施进行维修，需乙方协助时，乙方应无条件提供便利，如其维 修对乙方造成了损害，应给予适当的补偿。乙方不能无理拒绝 或提出过分的要求，否
13、则对因延误维修而扩大的损失，由乙方 承担。 第 8 页 十三、甲乙双方之间的一切权利义务以合同、本协议及附 件为准。甲方的售楼书、售楼广告、沙盘、模型等宣传资料上 所记载的内容和甲方的销售人员的口头承诺均不作为双方的约 定和验收房屋的依据，如有变化，甲方不另行通知。甲方展示 的样板房，仅为空间布局向导，装修装饰和家具摆放指引，不 能作为房屋交付的标准或合同的样品。 十四、本商品房销售价格没有包括下列费用，乙方另行交 纳： 1、天然气包干费为元。 2、电话开户费、宽带网接入开通费以及有线(或光纤)电视 入网等。 十五、关于前期物业管理 乙方同意，在本小区业主大会聘任物业管理公司之前，由 甲方通过
14、相关合法程序招标的物管公司提供物业管理服务。乙 方接受并遵守甲方依法制定的业主临时公约(见附件)以及 甲方与物业管理公司签订的前期物业管理服务合同(见附件)。 十六、对合同第二十二条补充约定： 甲方将其所持合同原件交予产权登记机关一份用于备案;乙 方采用抵押贷款方式付款的，应将其所持合同原件交予银行办 理相关手续。 十七、双方在履行合同过程中如产生争议，应通过平等友 第 9 页 好协商、解决或提请政府主管部门消费者委员会调解、直至向 房产所在地人民法院提起诉讼。 十八、本协议所载明的乙方电话、传真、通讯地址等，乙 方必须保证其提供情况和资料的真实性，若甲方按上述电话、 传真、通讯地址等不能与乙
15、方联络，其责任概由乙方承担。乙 方联络方式如有变更，应在变更后五天内书面通知甲方，否则， 由此而引起的一切后果均由乙方负责;由于乙方联络方式变更而 导致甲方未能将有关通知送达乙方的，甲方通知发出之日视为 已通知乙方。 十九、本协议生效后，任何一方均无权要求解除或终止本 协议，除双方另行约定并签订协议外，任何单方解除或终止或 拒不履行本协议的有关规定均应承担违约责任，并按合同房款 总额的 20%承担违约责任。 二十、双方约定：无论因何种原因导致合同解除的，合同 解除后，双方当事人应当从解除之日起三日内一起到房产管理 部门办理解除备案登记等相关手续，否则，守约方有权拒绝履 行退房或退款义务，并要求违约方每日按照合同约定总房款千 分之零点一支付违约金。买卖双方依据法律规定或者合同约定 行使合同解除权，违约方不按约定到相关部门办理解除备案登 记等相关手续的，守约方有权方面到成都市房产管理部门办理 解除备案登记等相关手续。 二十一、本协议及附件均为合同不可分割的部分，本补充 第 10 页 协议与合同内容如有冲突，以本协议条款为准。 二十二、甲乙双方签字盖章之后本协议立即生效。 甲方(签章)：乙方(签字) 电话：身份证号码： 注册地址：联系电话 通讯地址： 邮编： 签约日期：签约日期：