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1、第 1 页 上海二手房交易合同1 特征码 dqTzYnefumvJGlUSulna 二手房卖方(甲方)： 二手房买方(乙方)： 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙 双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共 同遵守。 第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以 下简称房地产)转让给乙方。房地产具体状况如下： (一)房地产座落在上海市*区县(部位：*)房屋类型* 结构：; (二)房屋建筑面积*平方米，该房屋占用范围内的土地使用权 面积分摊面积*平方米。 (三)房地产四至范围 (四)该房地产土地所有权性质为国有集体所有土地;土地使 用权以出让划拨方式获
2、得; (五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准 (六)甲方依法取得房地产权证号：*;乙方对甲方上述转让的 房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。 第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述二手房买卖转让价格 第 2 页 为(币)计*元。(大写)：千百拾万千百拾远整。甲、乙双方同 意，在本合同自签订之日起的*天内，乙方将上述二手房买卖 转让价款分_付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议。 乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。 第三条甲方装让的房地产为出让方式划拨方式取得国有土 地使用权的，供下列第一二款办理。 一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为年(从*年*月起 至*年*月*日止)
3、，其中乙方按本合同约定受让上述房地 产，拥有国有土地使用权的年限为_年(从*年*月*日 至*年*月*日止)，为乙方依法使用国有土地使用权的有 效期限。甲方将上述二手房买卖转让给乙方后，出让合同载明 的权利、义务一并转移给乙方。 二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，应办 理可以不办理土地使用权出让手续的，应由甲方乙方按 规定办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金将转 让房地产所获收益中的土地收益上缴国家. 第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因 素外，甲方定于*年*月*日将上诉房地产交付(转移占有) 乙方。交付标志：*。 第五条除房地产交易管理机构依法作出不予
4、过户决定外，上述 房地产权利转移日期以市区县房地产交易管理机构受理 该二手房买卖转让过户申请之日为准。 第 3 页 第六条上述房地产风险责任自该房地产权利转移转移占有 之日起转移给乙方。 第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴 纳税、费。在上述房地产权利转移转移占有前未支付的使 用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他 费用，按本合同附件四约定支付。自权利转移转移占有后 该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。 第八条甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属居 住非居住房屋，其相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他 关系)见附件五，业主公约见附件六。 乙
5、方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该 房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承 担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述 受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。 上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物 业管理单位办理该二手房买卖转让后变更使用、维修管理户名 及有关手 手续。 第 4 页 第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财 务纠纷。如上述二手房买卖转让交接后发生交接前即存在的产 权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。 第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲 方支付利息，利息自应付款之日起第
6、二天至实际付款之日止， 利息按计算。逾期*天后，甲、乙双方同意按下列一二款 内容处理。 一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的*%向甲方支 付违约金，合同继续履行。 二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣 除乙方应向甲方支付逾期未付款*%的违约金，余款返还给乙 方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起日 向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经 济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的 差额应由乙方据实赔偿。 第十一条除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将 上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息 自约定交付之日
7、起第二天至实际交付之日止，利息按计算。逾 期*天后，甲、乙双方同意按下列第一二款内容处理。 一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的*%向乙方支付违 约金，合同继续履行。 二、乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方除应在接到书面通 第 5 页 知之日起日内向乙方返还已支付的房款和利息(自乙方支付房款 之日起至解除合同之日止)外，还应按已支付房款的*%向乙方 支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经 济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的 差额应由甲方据实赔偿。 第十二条惊甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反 本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双
8、 方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部 分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等 效力。 第十三条本合同由甲、乙双方签定公证处公证之日起生效。 甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自 的权利，义务清楚明白，并按本合同规定履行。 第十四条本合同使用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双 方在旅行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解 决的，选定下列一种方式解决：(不选定的划除) (一)提交仲裁委员会仲裁; (二)依法向上海人民法院起诉。 第十五条本合同一式份，甲、乙双方各执份，上海市区县 房地产交易管理机构一份，上海市区县房地产登记机构一 份
9、(本合同经公证的公证部门留存一份)。 卖方(甲方)： 买方(乙方)： 第 6 页 *年*月*日 *年*月*日 上海二手房买卖合同签订注意： 依照以上上海二手房买卖合同范本 ，买房双方分别签订了几 份买卖合同，合同房价不一致，签订多份合同的目的是为了规 避税费，亦或是骗取贷款，对于合同中约定的房价不一致情况， 如交易过程中当事人双方对于房屋成交价格产生争议，如何进 行合同价格、效力认定进行认定，这是司法实务中经常出现的 问题。 根据法律规定及上海市高院意见，我们认为，对于前后合同约 定的房价不一致这一情况，根据后合同优先于前合同的原则， 原则上应以后订立的合同为准。如一方当事人确有证据证明双 方
10、为规避纳税、骗取贷款等，而故意在此后的上海二手房买 卖合同等合同中订立虚假价格的，因该项变更非双方变更房 价的真实意思，且具有非法目的，不应予以认定，仍应以前合 同约定的成交价履行。 判断时，除由提出异议方承担举证责任外，还应结合前后上 海二手房买房合同签订后的履行情况、前后合同约定的成交 价与市场价格的差距大小、合同登记备案情况等综合判断。此 外，对于当事人确存在规避纳税、骗取贷款等行为的，可一并 建议相关部门予以处理。 之所以出现房价与实际给付不一致，是因房屋买卖中上下家为 减少交易成本(包括骗取贷款)，房产中介为促成房地产买卖合 第 7 页 同的成立交易，往往违规操作，通过说服买卖双方以降低房价 款、提高装修款的方式逃税，短期看的确减少了交易纳税成本， 但长远看弊大于利，尤其对买家来说风险更大。 综上，为防止二手房买房合同中因避税生出法律风险，建议买 卖合同当事人双方依照上海市法定价交易，方能保障权益避免 不必要的纠纷。