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1、第 1 页 上海二手房买卖合同1 特征码 OmHcackBWrbIajTSJlOm (合同编号： ) 立房地产买卖合同人 出卖人(以下简称甲方)： 买受人(以下简乙方)： 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、 乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本 合同，共同遵守。 第一条 甲乙双方通过 房产中介机构居间介绍， 由乙方购买甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权 (以下简称房地产)，房地产具体状况如下： (一)甲方依法取得的房地产权证号为： (二)房地产座落： 房屋类型： ;结构： (三)房屋建筑面积 平方米，以房产证实际面 积为准。 (四)随房屋同时转让的
2、设备及装饰情况如下或见附件。 甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和 第 2 页 相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解， 自愿买受该房地产。 第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让 总价款为人民币计 元。 (大写)： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元。 付款方式和付款期限：甲乙双方签订合同后，买方即付购 房定金人民币 元给卖方，此定金以后用于抵扣房款。 同时甲方将产权证原件及相关资料交给中介保管，以便帮下家 办理贷款，过户等。 双方以下列付款 方式付款： 1，一次性付款，乙方在过户当天一次性，付清总房款人民 币 元整给甲方。 2，分期付款，乙方过户当天首付房
3、款 元整给甲 方，余款人民币 元整，乙方需向银行办理按揭 或公积金贷款，甲方同意配合等待银行下款，下款日由贷款银 行按规定，直接发放给甲方的帐号，放款期限由银行决定。 3， 第三条 甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明 的权利、义务一并转移给乙方。 第四条 甲、乙双方同意，甲方于 年 月 日前腾出该房屋，并通知乙方进行验收交接，双方查验后，无 第 3 页 异议，甲方将房屋钥匙交付给乙方，为房屋转移占有的标志。 第五条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收 交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施 被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设 施估值 倍向乙方支
4、付补偿。 第六条 甲、乙双方确认，在 年 月 日之前， 甲乙双方共同委托 中介向房地产交易中心申请办 理转让过户手续。 上述房地产权利转移日期以 【市】 【区】 【县】房 地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产 交易中心依法作出不予过户决定的除外。 甲方承诺，在乙方向银行贷款或办理过户时，应积极给予 协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按 本合同第十条追究甲方的违约责任。 第七条 上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日 起转移给乙方。甲方保证此房屋无产权纠纷，若此房地产有银 行抵押，由甲方去银还清所欠的贷款，注销抵押。甲方保证已 通知此房地产内的相关的租赁客户
5、。 第八条，税费 本合同生效后，甲、乙双方应有关规定缴 纳税、费。在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、 电、燃气、通信费等其他费用，由甲方支付。 过户产生的所有过户费用和契税都由买方承担。卖方产生 第 4 页 生的营业税和所得税由 承担。若因国家新政策或不可抗 力下，产生的其他税费由 承担。 第九条 违约责任，本合同签订后，甲、乙双方同意按 下列第 款内容处理。 甲乙方双方中途无故违约，甲方应双位返还定金给乙方， 乙方如返悔违约，乙方给甲方购房定金作为违约金赔付给甲方， 不得索还。 第十条 甲方未按本合同第四条约定期限交接房屋的， 甲、乙双方同意按下列内容处理。 每逾期一日，甲方支付
6、 本合同第二条约定转让价款 %的违约金，合同继续履行。 第十一条 经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、 法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可 分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充 条款为准。 第十二条 甲、乙双方同意委托 中介作为居间人， 中介费人民币 元整，由 方承担，在产权处受理过户 时，付清中介费。如果双方有一方发生违约，导致合同终止， 无法过户，中介方也应得到 元作为服务费，由违约方支 第 5 页 付。 第十三条 补充免责条款：甲、乙双方同意：如因国家 新政或不可抗力原因，并非乙方故意造成，乙方向银行贷款不 成功的，双方视为合同自动解除，乙方不承
7、担违约责任，合同 自动终止或解除。甲方需退回定金，中介方也无需任何费用。 第十四条 甲方保证此房户口为空户，如有户口定于 年 月 日前迁走户口，逾期每天应向乙方支付 元整。 第十五条 甲方，乙方双方协商过户后，甲方同意应留交 保证金人民币 元整给中介方保管，待交房后，甲付清之 前的水，电，煤，物业费以及户口迁出后 日内，中介方 无息返还给甲方。 第十六条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 第十七条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、 乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不 能解决的，按下列第 项解决。 提交芜湖仲裁委员会仲裁; 二、向人民法院提起诉讼。 第十八条 本合同一式 份，甲、乙双方各执 份， 和房产中介 一份。 出售方(甲方)： 购买方(乙方)： 中介方： 第 6 页 联系地址： 联系地址： 联系地址： 电话： 电话： 电话： 证件号： 证件号： 产权证号： 代表人/代理人： 经办人： 签约日期： 签约日期： 签约日期： 补 充 条 款 家具清单：