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1、第 1 页 上海市房地产买卖合同范文 2003 版)1 特征码 KEKgyhPrlICdoSNAbINZ 这篇上海市房地产买卖合同范文 2003 版)是为大家整理的， 希望对大家有所帮助。以下信息仅供参考！ 上海市房地产买卖合同(2003 版) 上海市房屋土地资源管理局 上海市工商行政管理局 制定 二三年三月 特 别 告 知 一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行 第 2 页 政管理局根据中华人民共和国合同法和上海市房地产转 让办法共同制定的示范文本，当事人可以约定采用，或参照 示范文本订立买卖合同。 二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售 外，其余房地产买卖均可适用本
2、合同。 三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后如实填写；【 】内容为并列的选择项，可根据实际选择，不予选择的划除； 四、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房 地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较 强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注 意以下问题： 1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有 指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同 时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。 原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住 成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章； 因故无法在合同内签字盖章的，应出具同意出
3、售的其他证明。 第 3 页 房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商 一致，出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。 2、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事 人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。 3、房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买 受人，买受人验收和接受的过程。 双方当事人应在合同第四条 明确交付和验收日期、选择交付的方式。 出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅 质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享 有“两书“规定的权益。 4、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房 屋应能保持正常使用功能。
4、房屋超过合理使用年限后若继续使 用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。 5、房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查 阅买卖房地产的有关登记（备案）资料，查验买卖的房地产上 第 4 页 是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。 6、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承 租人，承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先 购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订 租赁主体变更合同。 7、买卖已抵押房地产的，出卖人应当事先书面通知抵押权 人，并就有关事项协商一致，同时告知买受人房地产抵押的事 实。 8、房地产买卖后的土地使用权 （1）
5、居住房屋 居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移。 其中，房地产权证注明土地使用年限的，应在合同第三条第 （一）项如实填写。 未补交土地出让金的花园住宅出售时，买受人应向市或区 县房地局办理国有土地使用权出让手续，补交出让金，并选择 合同第三条第（二）项。 第 5 页 （2）非居住房屋 该土地使用权以出让方式取得的，出售时占用范围内的国 有土地使用权随之转移。当事人应选择合同第三条第（一）项， 其中，房地产权证注明土地使用年限的，应如实填写。 按照法律、法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖，买 受人应办理土地使用权出让手续，按规定缴纳土地使用权出让 金，当事人应选择第三条第（二）项。
6、 除上述情况外， 中华人民共和国土地管理法规定了国有 土地租赁和土地使用权作价入股等其他土地有偿使用形式，属 此范围的，当事人应在第三条第（三）项内约定。 9、集体所有土地上房屋的买卖对象。集体所有土地上的居 住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内 具备居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房 屋所在地乡（镇）范围内的集体经济组织或者个体经营者。 10、住房户口迁移。已投入使用的住房买卖，除房屋交接 和权利转移外，住房内的原有户口是否及时迁出也会影响合同 第 6 页 的履行。当事人可在补充 充条款内约定户口迁移条款。 11、维修基金交割。根据上海市居住物业管理条例规
7、定，房地产买卖合同生效之日起的十日内，当事人应将房地产 转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房 屋维修基金户名的变更手续，帐户内结余维修基金的交割，当 事人可在补充条款中约定。 五、为保障买卖双方自身权益，防范违规的房地产中介对 当事人权益的侵害，凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提 供代理、居间介绍等服务的，受托居间介绍、代理的房地产经 纪公司均应在附件六居间介绍、代理等中介服务情况中签字盖 章；其中：委托人应将居间介绍的有关房地产经纪公司及执业 经纪人情况在第一条内予以明示，以备与经纪公司、经纪人发 生纠纷时作为投诉的依据； 六、为方便当事人订立买卖合同补充条款，拟订下列范
8、例， 第 7 页 当事人可根据需要自由选择，范例未经当事人选取，不作为合 同内容。 房地产权利保证条款范例：甲方保证，上述买卖的房地产 不存在产权争议和其他人主张权利的情况。在本合同签订前， 该房地产已存在的权利负担，乙方同意甲方按下述第 项处 理： （一）本合同生效后 日内，甲方与抵押权人或者其他 权利人注销他项权利的登记，逾期未注销的，乙方有权追索甲 方的违约责任。 （二）在抵押权人或者其他权利人书面同意的前提下，乙 方承认并继受该项权利，并同意办理变更登记。 户口迁移条款范例：甲方承诺自上述房地产权利转移之日 起的 日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口迁 出手续。如由于甲方未及时
9、迁出户口造成乙方损失的，甲方承 担赔偿责任。 七、 中华人民共和国仲裁法规定了或裁或审制度，合同 当事人一旦选择了仲裁，就意味着不能再向法院起诉。因此， 第 8 页 合同当事人如不愿仲裁的，愿意向法院起诉的，请将合同第十 三条划去。 八、本合同示范文本可向房地产交易中心购取。 （合同编号： ） 立房地产买卖合同人 出卖人（甲方）： 买受人（乙方）： 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、 乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本 合同，以资共同遵守。 第一条 甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】 【通过 公司居间介绍（房地产执业经纪人： ，经纪人执业证 书号： ） 】
10、 ，由乙方受让甲方自有房屋 及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产） ，房地产 具体状况如下： 第 9 页 （一）甲方依法取得的房地产权证号为： ； （二）房地产座落在上海市 【区】 【县】 【路】 【弄】 【新村】 【支弄】 号 室。 （部位： ）房屋类型： ；结构： ； （三）房屋建筑面积 平方米，该房屋占 用范围内的土地使用权【面积】 【分摊面积】 平方米。 （四）房屋平面图和房地产四至范围（附件一） ； （五）该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】 【集体所 有】 ；国有土地使用权以【出让】 【划拨】 【 】方式获得； （六）随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰 情况（
11、附件二） 第 10 页 （七）甲方转让房地产的相关关系（包括抵押、相邻、租 赁等其他关系）见附件五。 甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和 相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解， 自愿买受该房地产。 第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价 款为 （ 币）计 元。 （大 写）： 仟 佰 拾 万 千 百 拾 元整。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议（附件 三）中约定明确。乙方交付房价款时，甲方应开具符合税务规 定的收款凭证。 第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。 （一）该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从 年 月 日起至 年
12、月 第 11 页 日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、 义务一并转移给乙方。 （二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定， 【可以不办理】 【应办理】土地使用权出让手续的，应由【甲方】 【乙方】按规定【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国 家】 【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金】 。 （三） 第四条 甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾出该房屋并 通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的日内对房 屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】 【甲方将房屋钥匙交付给乙方】 【】为房屋转移占有的标志。 第五条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该
13、房屋验收交 接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被 损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设 施【估值倍】 【价值元】向乙方支付违约金。 第 12 页 第六条 甲、乙双方确认，自本合同签订之日起的日内， 【甲乙双方共同】 【委托甲方】 【委托乙方】 【委托】向房地产交 易中心申请办理转让过户手续。 上述房地产权利转移日期以 【市】 【区】 【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准， 但房地产交易中心依法作出不予过户决定的除外。 甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给 予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方 按本合同第十条追究
14、甲方的违约责任。 第七条 上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】 【转 移占有】之日起转移给乙方。 第八条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有 关规定缴纳税、费。 在上述房地产【权利转移】 【转移占有】前未支付的物业管 理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约 定支付。 【权利转移】 【转移占有】后该房地产使用中所发生的 第 13 页 费用，按本合同附件四约定支付。 第九条 乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同 意按下列第款内容处理。 一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的 的违约金，合同继续履行。 二、乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方 书面催
15、告之日起的 日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方 解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的 日内乙 方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙 方应向甲方支付逾期未付款 的违约金，余款返还给乙 方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起 日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实 际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约 金的差额应由乙方据实赔偿。 三、 第十条 甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付 （包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，甲、乙双方同 第 14 页 意按下列第款内容处理。 一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款 的违约 金
16、，合同继续履行。 二、甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收 到乙方书面催告之日起的 日内，甲方仍未交付房地产的， 乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起 的 日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到 书面通知之日起 日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支 付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已收款的 向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙 方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与 违约金的差额应由甲方据实赔偿。 三、 第十一条 经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、 法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可 分割的
17、一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充 条款为准。 第 15 页 第十二条 本合同自【甲、乙双方签订】 【公证处公证】 【】之日起生效。 第十三条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、 乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不 能解决的，提交上海仲裁委员会仲裁（不愿意仲裁，愿意向人 民法院起诉的，请将此条款划去） 。 第十四条 本合同一式份，甲、乙双方各执 份， 、 和 【市】 【区】 【县】房地产交易 中心各执一份。 补 充 条 款 （粘贴线） （骑缝章 加盖处） 附 件 一 房屋平面图及房地产四至范围 第 16 页 （粘贴线） （骑缝章加盖处） 附 件 二 随房
18、屋同时转让的设备及装饰情况 （粘贴线） （骑缝章 加盖处） 设备： 装饰： 附 件 三 付款协议 第 17 页 （粘贴线） （骑缝章加 盖处） 本合同签订后，乙方于 年 月 日支付全部房 价款的 计 币 元，作为定金。待支 付尾款时抵作房价款。 乙方于【 年 月 日前】 【 后 日】支付 币 元（大写）： 。 乙方于【 年 月 日前】 【 后 日】支付 币 元（大写）： 。 附 件 四 物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付 （粘贴线） （骑缝章加盖处） 除下述所列应由甲方、乙方支付的各项费用外，在【权利 第 18 页 转移】 【转移占有】前未支付、未结算的费用均由甲方承担； 【权利转移
19、】 【权利占有】后，使用该房地产所发生的费用均由 乙方承担。 1、由甲方承担的费用： 2、由乙方承担的费用： 附 件 五 相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系） （粘贴线） （骑缝章加盖处） 已购公房参加房改购房时的同住成年人意见： 同意出售上述房屋。 （签章） （签章） （签章） 第 19 页 （签章） 租赁情况： 抵押情况： 相邻关系： 附 件 六 居间介绍、代理等中介服务情况 （粘贴线） （骑缝章加盖 处） 【居间介绍】 【代理】的房地产经纪公司：（章） 联系地址： 联系电话： 第 20 页 房地产执业经纪人姓名： 房地产经纪人执业证书号： 联系电话： 居间介绍、代理内容： 【代理委
20、托方： 方】 甲方（一）： 【身份】 【 】 证号： 【居住】 【注册】地 址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 【本人】 【法定代表人】 第 21 页 （签章） 甲方（二）： 【身份】 【 】 证号： 【居住】 【注册】地址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 【本人】 【法定代表人】 （签章） 年 月 日签于： 乙方（一）： 第 22 页 【身份】 【 】 证号： 【居住】 【注册】地 址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 【本人】 【法定代表人】 （签章） 乙方（二）： 【身份】 【 】 证号： 第 23 页 【居住】 【注册】地址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 【本人】 【法定代表人】 （签章） 年 月 日签于：