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1、黄山市中心城区规划管理技术规定 筑物。在 道路上空建设构筑物，主干道最小净高不得小于5.0M，次 干道最小净高不得小于4.5M。 城市各类市政工程管网的设计和综合管线布置应满足各专业 相关规范和城市工程管线综合规划规范 主要朝向 建筑长边） 低层0.7 5 0.6 5 0.5 4.5 多层0.65 8 0.6 8 0.5 7.5 高层0.25 15 0.3 17 0.25 15 次要朝向 建筑短边） 低层4 0.3 4 0.25 消防间距 多层0.25 4 0.3 4.5 0.25 消防间距 高层9 9 9 表四：建筑后退城市道路红线控制指标 道路宽度 后退距离 M ） 建筑高度 支路 20L
2、L12 次干道 40L20M 主干道及以上道路 L40M h24 M 5 10 10 24h60M 10 10 15 60 h100M 15 20 25 h100 M 18 25 40 表五：建设工程配建停车设施标准 建筑类型计算单位小型汽车自行车 住宅 高档住宅车位/户1 1 一般住宅车位/户0.30.5 2 19 / 24 旅馆、 酒店 三星以上含三星）车位/客房0.5 三星以下车位/客房0.3 办公 行政办公车位/100建筑面积1.5 4 其他办公车位/100建筑面积0.50.8 2 商场 中心片区车位/100建筑面积0.4 7 其他片区车位/100建筑面积0.8 7 餐饮、娱乐车位/1
3、00建筑面积3.0 4 医院车位/100建筑面积0.30.5 1.5 博物、图书、展览馆、文化中心车位/100建筑面积0.5 5 大型体育中心车位/100座4 30 中小型体育场 馆）车位/100座2.0 20 影剧院、电影院、礼堂车位/100座4 40 学校 小学、中学车位/100名学生0.3 70 大、中专院校车位/100名学生0.5 70 农贸市场车位/100建筑面积0.5 8 专业批发）市场车位/100建筑面积0.6 2 工业厂房车位/100建筑面积0.3 说明： 1）、表列配建指标为建设工程应配建的停车车位最低指标，其中不包括单位拥有的专业车队 所需机动车停车位。b5E2RGbCAP
4、 2）、大型体育中心是指大于或等于15000座的体育场或大于或等于4000 座的体育馆，中小 型体育场馆是指小于 15000座的体育场或小于 4000座的体育馆。p1EanqFDPw 3）、大型工程、公园、景区、交通建筑、城市交通枢纽等其他类建筑应根据工程的交通影响 分析确定配建的车位数。DXDiTa9E3d 4）、停车场用地面积：小型汽车按每车位25计算，自行车按每车位 1.5计算；停车库建 筑面积：小型汽车按每车位 35计算，自行车按每车位 1.8计算。RTCrpUDGiT 5）、表 五）中未列出的建筑类型，参考表中相近建筑类型的配建停车指标执行。 附录一：术语、名词解释 、建设用地面积：
5、规划征地范围内，除城市道路、河道、电力走廊、 绿化隔离带等城市规划控制用地外的净用地面积。 5PCzVD7HxA 、道路红线：指规划的城市道路路幅的边界线。 、建筑控制线：城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物如外墙、台阶 20 / 24 等）靠临街面的界线。 4、城市蓝线：指城市规划确定的江、河、湖、库、渠道和湿地等城市地 表水体保护和控制的地域界线。 5、城市绿线：指城市各类绿地范围内的控制线。 6、容积率 : 建设用地内的各类建筑其地面以上建筑面积的总和与建筑用 地面积的比值。 7、建筑密度：建设用地内各类建筑基底占地面积的总和与建筑用地面积 的比率 %）。 8、绿地率：建设用地内各类绿地面
6、积的总和与建筑用地面积的比率 %）。 9、低层建筑：建筑高度小于、等于的建筑，低层居住建筑为一至 三层建筑。 10、多层建筑：建筑高度大于，小于、等于的建筑，多层 居住建筑为四至六层建筑。 11、高层建筑：建筑高度大于的公共建筑；高层住宅建筑含中高 层住宅）为等于或大于7 层建筑。 12、公寓式办公建筑：指单元式小空间划分，有独立卫生设备的办公建 筑。 13、办公建筑：指非单元式小空间划分，按层设置卫生设备的办公建 筑。 13、商业建筑：指综合百货商店、商场、经营各类商品的专业零售和批 发商店，以及饮食等服务业的建筑。 14、商住综合楼：商业和住宅混合的建筑。 15、商办综合楼：商业和办公混合
7、的建筑。 16、公寓式酒店：指按公寓式单元式）分隔出租的酒店，按旅馆建筑处 理。 21 / 24 17、酒店式公寓：指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。 附录二：计算规则及解释 、 建筑面积计算： 按照建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2005）计算。 、 容积率计算： ）容积率计算规则按照黄山市中心城区建设用地容积率调整管理办 法规定的容积率指标计算规则进行。 2）商用综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合 成，其建筑密度控制指标按表二执行。高层商住综合楼商业用房的建筑面积应 至少占总建筑面积的，不足的，其容积率和建筑密度的控制指标 按高层居住建筑的规定；多层商
8、住综合楼其容积率和建筑密度控制指标按多层 居住建筑的规定执行。jLBHrnAILg ）、商业综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算 合成。 F=F1P1%）+F2P2%）。xHAQX74J0X 式中： F核定容积率；F1、F2不同性质的建筑容积率见表 二）； P1、P2不同性质的建筑所占比例。LDAYtRyKfE 3、建筑高度计算： 1）本规则仅适用于确定建筑间距、退界距离和后退道路时的建筑高度 计算。其他规定对建筑高度有限制的如机场、气象台、微波通道、安全保 密、日照分析、视线分析等），按建筑物的最高点计算。 Zzz6ZB2Ltk 2）在计算建筑间距时，建筑高度按下列规定计算：
9、 平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口顶，加上檐口挑出宽度；有女 儿墙的屋面，自室外地面算至女儿墙顶。 坡屋面建筑：屋面坡度小于45 度含 45 度）的，自室外地面算至檐口顶 加上檐口挑出宽度；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊顶。 dvzfvkwMI1 22 / 24 水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属设施，其高度在M 以内，且水平面积之和不超过屋面建筑面积/的，不计入建筑高度。 rqyn14ZNXI 4、建筑间距计算 : 1）、除另有规定外，建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间最小的垂直 距离。 2）建筑物有每处不超过3M 长含 3M）的凸出部分 如楼梯间），凸出 距离不超过1M
10、，且其累计总长度不超过同一面建筑外墙总长度的1/4 者，其 最小间距可忽略不计凸出部分。居住建筑阳台累计总长度不超过同一建筑外墙 总长度 2/3 的，其最小间距仍以建筑外墙计算；超过2/3 的，应以阳台外缘计 算建筑间距。EmxvxOtOco 3）坡度大于45 度的坡屋面建筑，其建筑间距是指自屋脊线在地面上的 垂直投影线至被遮挡建筑的外墙面之间最小的垂直距离。SixE2yXPq5 4）建筑后退基地边界地距离和建筑间距应同时符合规定。因基地条件 限制不能同时符合规定的，经与相邻地块产权人协议并经规划管理部门核准， 在确保满足建筑间距的条件下，可适当缩减基地边界后退距离，但必须符合消 防规定。 6ewMyirQFL 23 / 24 24 / 24 申明： 所有资料为本人收集整理，仅限个人学习使用，勿做商业用途。