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1、建筑 各阶段专业设计管理工作内容及控制关键点 设计管理的工作内容不同于施工图审查，施工图审查主要是对 强制性条文进 行检查，而设计管理期望通过其工作达到为业主提供功能合理、经 济美观的产品 的目的。 以下就方案阶段、初设阶段、施工图阶段的工作内容进行较详 细的阐述，具 体工作内容还将依据管理合同进行确定。 一、方案阶段 1、建筑 作为一个建筑工程，方案设计阶段是整个设计过程最重要的一环，因为方案设 计中的总体规划、功能分区、平面组合、空间布置、建筑造型等直接影响到本 工程在使用中的功能合理、人流交通顺畅、工作环境与工作条件的优势、投资 费用及建设规模的经济合理以及企业形象、特点的反映与完善。因
2、此妥善解决 以上各项实际条件和要点将为初步设计及施工图设计二个阶段的工作奠定充实 的基础。 方案设计阶段的主要工作内容： 核查本阶段开展咨询工作所需的设计依据文件、工程资料 (地形图、红线 图、规划要求 )立项批文、用地批文、主管部门批文、设计 任务书等文件 的齐全； 审核方案 砹计的设计原则； 方案设计过程中对方案讨论结果进行检查，必要时提出评审 意见； 对设计单位正式提交的方案设计文件进行审核。审核内容 为： 设计文件的有效性、完整性以及设计深度； 总平面布置、功能分区、交通组织及用地的合理性； 有关总建筑面积、建筑占地面积、容积率等设计指标； 有关安全、适用、节能、消防、环保、美观、经济
3、等说 明与措施； 使用功能空间和使用环境的合理性。 其中重点着眼于总体规划、建筑平面与空间方案的合理 性以及节能、 消防与使用环境的合理性。 提出方案设计的审查报告。 2、结构 针对建筑方案提出合理的结构体系咨询意见； 对建设场地的场地条件、地质条件(如果有当地的地质普堪 报告)，对场 地平整、建筑地基处理等提出咨询意见。 3、暖通 确认热源供给方式及参数； 确定热力入口位置及入口数量； 一般通风系统及防排烟系统的确定。 4、供配电专业 工作内容： 协助业主了解工程的供电电源情况，了解工程用电负荷要 求； 审查供配电方案设计。 投资控制关键点： 供电负荷容量，确定变配电设备的构成； 供配电设备
4、配置规模； 需要业主或设计单位提供的资源、资料或协作； 了解业主对本工程供电电源的总的要求； 了解设计单位对本工程供电方案的设想； 设计单位提供方案设计有关文件资料。 5、通信信息 审查的主要内容为： 注重设计方案是否充分体现业主的要求和意向； 审查设计方案与设计合同内容的一致性、方案合理性及可行 性； 方案是否符合国家、北京市及相关职能部门的要求。 6、给排水 方案设计阶段的主要控制点： 计算用水量； 节水措施：北京市对节水要求严格，应考虑相应的节水措 施； 消防灭火； 环境保护：废水处理要符合北京市的污水排放标准； 水泵等要采取隔振、减噪措施。 二、初步设计阶段 1、建筑 本阶段设计工作是
5、在已予确定的建筑方案基础上从设计手法、 建筑技术、材 料选用、合理的经济效益等方面采取措施，进一步细化和落实建筑 方案所采用的 技术方案的可能性。 本阶段工作内容为： 文件资料的核查，如：方案设计批文、建设单位的设计任务 书、拟建的 建筑物坐标图、地下管线图、各部门的批文； 对初步设计文件进行审核； 初步设计文件的完整性； 设计依据、设计规范、标准的准确性； 总平面设计、道路交通、功能分区、绿化环境设计的合理 性； 建筑平面布置、空间布置的合理性； 解决日照、隔热、保温、隔声年、通风、防结露等物理要求 技术措施； 有关车流、人流、水平交通、垂直运输设备造型与布置的合 理性； 有关消防设计方案的
6、技术措施； 有关节能设计的技术措施、方案及数据； 其中主要审核点为消防、节能设计以及改善各种物理功能， 所采取方案 措施及经济效益为重点。 2、结构 在方案设计的基础上，进一步对结构方案进行深化，进行结 构方案的比 选(综合考虑结构安全、工程造价、工期等因素)； 确定主要技术参数、结构材料； 对地质勘察勘察报告进行分析，对设计单位采用的地基基础 方案提出评 价和咨询意见； 对抗震设计进行评价，审核抗震设计的计算结果； 对地下工程的设计方案、防水方案、施工方案提出咨询意 见。 3、暖通 1）确认室内空气设计参数 各房间冬季室内温度； 室内噪声要求。 2）采暖系统 确认采暖系统范围和方式； 确认采
7、暖热媒及供给方式。 3）通风系统 排风系统、排烟系统、排风兼排烟系统及补风系统的确认； 卫生间一般排风系统。 4）防排烟系统 楼梯间加压送风系统的确认； 室内排烟系统的确认。 4、供配电 工作内容： 协助业主落实方案设计的审批结论； 协助业主向供电部门落实和了解电源供电方案及对供电设计 要求； 了解业主对本工程的供电要求； 根据方案设计审批结论，与业主和设计单位不断沟通，逐步 优化设计方 案； 审查初步设计文件。 投资控制关键点： 确定本工程对变电设备主要性能的要求； 核实用电负荷容量，控制变压器安装容量，变配电设备构 成； 审查变配电设备选型功能适宜性。 设计质量控制关键点： 供电部门对设计
8、要求，上级土管部门对方案设计审批结论； 变配电设备的组成、分布及设置位置、配电方式、消防电源 系统及电气 安装措施； 审核供配电系统上述各控制要点实施方案的合理与适宜性； 需要业主或设计单位提供的资料或协作； 上级主管部门对方案设计的审批意见、供电部门对供电方案 的审查意见； 与设计单位和业主及时沟通，了解有关设计参数及设计要 求； 设计单位提出初步设计有关文件资料。 5、通信信息 本阶段是对设计文件内容、深度的审查。其中审查的主要内 容： 通信网络系统； 设备监控系统； 火灾自动报警系统及消防联动控制系统； 安全防范系统 (包括：入侵报警系统、闭路电视监控系统、 门禁管理系统 及车库管理系统
9、等 )； 综合布线系统； 通信系统接地及其它。 6、给排水 本阶段的主要控制点： 计算水量； 供水方案中应考虑中水供应，水处理、系统管网、中水处理 站房的换气、 中水水质等都应该符合规范； 节水方案中利用中水、雨水作为绿化，浇洒道路等用水要符 合北京市的 要求； 景观、园林、绿化设计中，水景的利用很重要，既美化小区 又改善环境。 消防灭火措施要得当，灭火剂种类要满足相应的要求； 消火栓供水压力既要满足消防灭火的需要，又要考虑初期火 灾时防超压 的措施。自动喷水灭火系统的压力分区要确当，报警阀要考 虑检修； 地下室排水要考虑事故排水的措施； 变频调速水泵在生活、消防供水中的应用要确当； 空调冷冻
10、水，冷却水的水质既要符合产品要求，又要方便实 际使用； 污水、中水处理流程、参数、规模、出水指标等应符合规 范，方便管理。 三、施工图设计阶段 1、建筑 施工图设计是建筑工程从设计方案转化为实施阶段前的最后一 道工序。因 此，建设工程的实用性、可靠性、经济性以及作为功能建筑与艺术 创作的作品的 最后成功与否均取决于施工图设计质量的优劣。 本阶段工作重点应为审查设计文件对规范、规定、标准选用的 正确性。构造、 节点、材料、详图选择的合理性。各专业配合一致性和协调性。 主要审核内容为： 本阶段各种批文资料的齐全； 施工图设计文件的完整性； 设计依据选用规范、标准的完整性和准确性； 设计文件的平面空
11、间主要尺寸的审核； 设计说明的完整性； 节点、详图是否齐全、合理； 各专业配合的一致性和协调性； 各专业图纸会签的确认； 设计文件的技术交底与审核； 提出施工图设计文件的审核报告。 2、结构 施工图设计主要对图纸进行审核，其主要内容为： 审核结构设计的平面图与建筑设计平面图的主要尺寸是否一 致；结构图 的标高与建筑图的标高是否协调一致； 结构设计的抗震构造措施是否得当，构造节点详图是否齐 全； 钢筋混凝土构件的配筋是否合理； 与其他专业有关的主要留洞、预埋件、设备基础预留钢筋等 是否表示完 全； 重要或特殊结构构件的设计需要重点复核。 3、暖通 主要控制点有： 水量和水管、风管管径的计算及相关
12、设备选型、过程、结果 必须正确； 水管、风管及相关设备的位置标高，支吊架、保温、绝热保 温等表示方 式和选用应正确； 图纸的组成、表示方式应符合标准； 设计说明、施工说明及使用说明应表达正确； 管道留洞、设备基础及与供电、控制专业的相互配合齐全、 正确； 系统、设备的调试，运行参数应交代清楚。 4、供配电 工作内容： 协助业主落实上级主管部门对初步设计的审批结论，落实供 电部门对供 电方案的审查意见； 审查施工图设计文件，向供电部门报本工程变配电的施工图 设计文件； 审查供配电设备的配置，消防电源系统及电气安全措施的实 施、检查， 电气管线与其它管线的综合情况。 5、通信信息 审查的主要内容：
13、 设计原则是否按技术先进、经济合理、实用可靠； 弱电各系统特别是火灾报警及消防联动控制系统与该工程各 个专业之间 的协调性和统一性； 各系统图表达的完整性、平面图表示的深度； 设计中的重要环节是否对施工、安装等提出要求，以引起重 视； 设计中是否有不符合国家强制性规范及一般性规范的有关要 求。 在设计过程中对各种原因的修改给予特别重视，注意沟通、协 调业主、设计、 设备供应商等各方的关系，以确保工程进度。 6、给排水 . 控制关键点如下： 各种水的水量、水压计算，管径、设备计算、选型，构筑物 计算的方法、 过程、结果必须正确； 管网、设备的位置、标高，支吊架、绝缘、保温等表示方式 应正确； 设计说明、施工说明、使用说明应表达清楚； 管道、设备的基础、留洞、相互配合应齐全、正确； 系统、设备、构筑物的调试、运行参数应交待清楚。