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1、第 1 页 买卖合同:商品房买卖合同（五）1 特征码 DaRgStyZNvDSgXPBKXBJ 卖方（以下简称甲方）：_ 买方（以下简称乙方）：_ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产 管理法及其他有关规定，为明确商品房买卖双方的权利、义 务，经甲、乙双方协商一致，签订本合同并共同遵守。 一、 商品房基本情况 1甲方依据_房许字第_号商品房销售许 可证将坐落在_市_区_路（街） _号（小区）_号楼（总层数、用途、结构） _单元_层_室_厅_号 （管理号_）的商品房出售给乙方。 2乙方购买商品房_套，建筑面积（大写） _平方米， （小写）_平方米。 房屋建筑面积以_市房地产管理
2、局实地测量后计算的测 量结果为准。 3乙方购买的商品房的土地使用权以（划拨、出让）方式 取得，土地使用权年限至_年_月_日。 4甲方于_年_月_日前将上述所列 第 2 页 房屋交付乙方使用。 5甲方出售的商品房除商品房住宅使用说明书所列设 施外，还有等设施。 二、总价款及付款方式 1经双方协商一致，甲方同意将该商品房按建筑面积每平 方米_元销售给乙方，总价款（小写） _元， （大写）_元。 2自本合同签订之日起_日内，乙方应向甲方交付 购房定金_元。 3乙方可将购房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性 付款的，应于_年_月_日付清全部房款； 乙方分期付款的，其购房定金在第_次付款时冲抵，分 期
3、付款日期、金额为： 合同定额（元） 付款日期 定金_ _年_月 _日 一期（大写）_（小写）_ _年_月_日 二期（大写）_（小写）_ _年_月_日 三期（大写）_（小写）_ _年_月_日 四期（大写）_（小写）_ 第 3 页 _年_月_日 五期（大写）_（小写）_ _年_月_日 贷款（大写）_（小写）_ _年_月_日 4其中第_期乙方申请 款，付款期限届满金融机构 未批准贷款，且乙方无力支付该款项的，甲方应在十五日内将 其已收取的房款返还乙方，本合同解除。如因一方故意造成贷 款未获批准，或乙方逾期不申请贷款，另一方有权要求对方承 担违约责任。 三、面积误差 该商品房交付时，实际建筑面积与合同
4、约定面积误差超过 约定面积_%时，乙方可选择下列任一种方式处理： 1乙方有权退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内 将乙方已付款退还乙方，并按同期银行贷款利率支付利息； 2乙方同意接受房屋。每平方米价格保持不变，房价款金 额按实际建筑面积调整； 3_ _。 四、合同登记 自本合同签订之日起十五日内，双方应持本合同到房地产 市场管理部门办理合同登记，同时鉴证或公证；税费按国家规 定由甲、乙双方各自承担。如因一方原因造成另一方不能在规 第 4 页 定时间内办理登记、鉴证或公证，另一方有权要求对方按房款 的_%赔偿并有权要求解除合同。 五、质量标准 甲方交付的房屋需经工程质量监督检验部门验收合格，
5、同 时必须实行商品房住宅质量保证 、 商品房住宅使用说明书 制度；凡未实行商品房住宅质量保证书 、 商品房住宅使用 说明书的住宅房屋，如因质量问题与乙方发生争议，由甲方 承担全部责任。 六、产权登记 乙方应于房屋交付三十日内办理房屋所有权登记，甲方应 予协助。 七、设计变更的约定_预售商品房开发建设 过程中，甲方对原设计方案做重大调整时，必须在设计方案批 准后_天内书面通知乙方，乙方必须在收到该通知之日起 _天内提出退房要求，或与甲方协商一致，签订补充协议。 乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天 内将乙方已付款退还给乙方，并按同期银行贷款利率付给利息。 八、配套设施的承诺 甲方承
6、诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、 公共配套建筑按以下日期投入正常运行： 1_ _ 第 5 页 2_ _ 3_ _ 4_ _ 5_ _ 九、房屋的用途及公共设施的使用 乙方的商品房仅作使用，乙方在使用期间不得擅自改变该 商品房的房屋结构和用途，除本合同及附件另有规定者外，乙 在使用期间有权与其他权利人共同享受与该商品房有关联的公 共部位和设施。 甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用 地的使用性质。 十、合同的变更和解除 1甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、缓建，应在 _日内通知对方变更或解除合同。 2在合同规定期限内，甲方未能按时交房或乙方逾期交付 款项的，除应承担违
7、约责任外，无权要求对方继续履行合同； 而守约方要求继续履行的，对方必须履行。 第 6 页 3房屋未达到国家和省市规定的质量标准，或未达到双方 约定的质量标准，乙方有权解除合同。 4合同发生变更或解除，双方应在三十日内到合同登记机 关办理变更或注销手续。 十一、违约责任 1甲方如未按约定的期限将该商品房交付乙方使用，或未 按承诺期限运行基础设施、公共配套建筑，乙方有权按已付房 款额的百万分之向甲方追究逾期期间的违约金。 如逾期 180 天甲方仍未能将该商品房交付乙方使用，乙方 有权按下列方式之一追究甲方的违约责任： （1）终止合同。甲方应将乙方已付房款退还，并向乙方支 付自上述日计算至实际还款日
8、的违约金； （2）甲方向乙方支付上述按日计算的违约金，合同继续履 行。 2乙方如未按合同规定的时间付款，甲方有权按乙方所欠 房款额的百万分之_向乙方追究逾期期间的违约金，如逾 期 180 天乙方仍未能如数付款，甲方有权按下列方式之一追究 乙方的责任： （1）终止合同。甲方应将乙方已付房款扣除上述按日计算 的违约金在三十日内退还乙方； （2）乙方向甲方支付上述按日计算的违约金，合同继续履 行 3甲方交付房屋设施、装修不符合合同约定的，乙方有权 第 7 页 要求甲方改正或要求甲方赔偿未达到约定标准的差额，并要求 甲方付房款总额_%的违约金。 十二、争议的解决方 式 甲、乙双方如在履行合同中发生争议
9、，应及时协商解决， 协商不成时，双方可选择下列方式解决（以选择）： 1向_仲裁委员会申请仲裁； 2直接向人民法院起诉。 十三、本合同一式六份，甲、 乙双方各二份，送房地产所在地交易市场登记机关一份、鉴证 或公证机关一份。 十四、双方承认的附加条款 _ _ 十五、本合同未尽事宜，一律按 中华人民共和国合同法的有关规定，经合同双方共同协商， 作出补充规定。本合同及补交规定、空格部分填写的文字与印 刷文字具有同等效力。 十六、本合同经鉴证或公证后生 效。 十七、 商品房住宅质量保证书及商品房住宅使用 说明书同本合同具有同等 法律效力。 十八、商品房平面图作为本合同附件。 附 第 8 页 件 商品房平面图（略）