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1、第 1 页 买卖合同:商铺买卖合同1 特征码 HKfMVCQlFWArHtUdIHyn （合同编号： ） 合同双方当事人： 出卖人： _ 注册地址： _ 营业执照注册号： _ 企业资质证书号： _ 法定代表人：_联系电话： _ 邮政编码： _ 委托代理人：_地址： 邮政编码：_ 联系电话：_ 委托代理机构： 注册地址： 第 2 页 _ 营业执照注册号： _ 法定代表人：_ 联系电话：_ 邮政编码： _ 买受人（须由其本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠， 以便能及时取得联系）： _ _ 【本人】 【法定代表人】姓名：_国籍： _ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 _ 地址： _ 邮
2、政编码：_ 联系电话： _ 【委托代理人】 【 】姓名：_国籍： _ 地址： 邮政编码：_ 联系电话： 第 3 页 _ 共有人： 姓名： 国籍： 【身份证】 【护照】 【 】 【委托代理人】 【 】姓名： 国籍: 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 邮政编码： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产 管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平 等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议： 第一条 项目建设依据。 出卖人以 方式取得位于 、编号为_的地块的土 地使用权。土地使用权
3、出让合同号为 _。 第 4 页 该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商铺， 【现定名】 【暂定 名】_ 。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。 _ _。 第二条 商铺销售依据。 买受人购买的商铺为【现房】 【预售商品房】 。预（销）售 商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 。 _ _。 第三条 买受人所购商铺的基本情况。 买受人购买的商铺（以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同 附件一，编号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项 目中的： 地下一层 号商铺。 该商铺平时作为商业用房，战时无条件服从国家需要。
4、第 5 页 该商铺属钢筋混凝土结构，建筑层数为地下一层。 该商铺合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平 方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款： 该商铺单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 千 百 拾 万 千 百_拾 元整。 第五条 套内建筑面积确认及面积差异处理。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积 为准。 商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双 方同意按第 种方式进行处理： 1、双方自行约定： （1）以产权登记面积为准，据实结算房价款； （2）产权登记面积大于合同
5、约定面积的部分，买受人按约 定的单价补足房款； （3）产权登记面积小于合同约定面积的部分，出卖人按约 定的单价返还买受人。 2、双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算 房价款； 第 6 页 （2）面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将 买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面 积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积 小于合同约定面积时，面积误差比
6、绝对值在 3%以内（含 3%）部 分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款 由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充 协议。 第六条 公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处 理。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积 为准。 鉴于人防工程的特殊性，公共部位与公用房屋分摊建筑面积不 予计价，双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异部 分互不找补。 第七条 付款方式及期限。 买受人按下列第 种方式按期付款： 1、一次性付款 第 7 页 买受人在 年 月 日前付清全部房价款的，出卖人给予买受人占 付款金额
7、 %的优惠，即实际付款额为（_币）_ 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 2、分期付款 买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出 卖人指定的 银行（帐户名称： ，帐号：_ ） （1） 年 月 日前支付全部房价款的 %，计（_ 币） 千 百 拾 万 千 百_ 拾 元整； （2） 年 月 日前支付全部房价款的_%，计 （_币） 千 百 拾 万 千 百_ 拾 元整。 3、按揭付款 （1）买受人应于 年 月 日前支付全部房价款的_%，计 （_币） 千 百 拾 万 千 百_ 拾 元整； （2）买受人应于 年 月 日前支付全部房价款的_%， 计（_币） 千 百 拾 万 千 百_ 拾 元整；
8、（3）买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料 于_ 年 月 日前到银行办妥按揭贷款手续。 4、其他方式 _ _。 第八条 买受人逾期付款的违约责任。 第 8 页 1、买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处 理： 按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二 天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付 逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同 的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金。买受人愿 意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同 规定的应付款
9、期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止， 买受人按日向出卖人支付逾期应付款万 分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手 续的，视为未按本合同规定的时间付款，按本条第一款承担违 约责任。 3、经过银行审查后，银行不能为买受人提供贷款或不能提供足 额贷款的，买受人应自银行作出此决定之日起 日内自行向出卖 人付清房款；否则，买受人应按本条第一款承担未按时付款的 第 9 页 违约责任。 第九条 交付期限。 出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有 关规定，将具备下列第 种条件，并符合本合同约定的商铺交付 买受人使用：
10、 1该商铺经验收合格。 2该商铺经综合验收合格。 3该商铺经分期综合验收合格。 4该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。 5_ _。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合 同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内通知买受 人的； 2、因重大政策性影响或其他特殊情况，且出卖人在发生 之日起_ 日内通知买受人的； 3、_ _。 第十条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同 第 10 页 规定的期限将该商铺交付买受人使用，按下列方式处理： 按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过 日，自本合同第九条规定
11、的最后交付期 限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已 交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除 合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退 还全部已付款，并按买受人累计已付款的 %向买受人支付违约 金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第 九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖 人按日向买受人支付已交付房价款万分之 （该比率应不小于第 （1）项中的比率）的违约金。 第十一条 规划、设计变更的约定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更或 人防工程特殊需要导致下列影响到
12、买受人所购商铺质量或使用 功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起 10 日内，书面 通知买受人： （1）该商铺结构形式、户型、空间尺寸、朝向； （2） _ _。 买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的 第 11 页 书面答复。买受人在通知到达之日起 15 日内未作书面答复的， 视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人 有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天 内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人 不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 _ _。 第十二条 交接。 商铺达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办 理
13、交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第 九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明 文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生 的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因，未能按期交付的，视为交付，房屋损毁 灭失的风险归买受人，基于该房屋产生的物业管理等费用由买 受人承担。 第十三条 出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债 务纠纷。因出卖人原因，造成该商铺不能办理产权登记或发生 债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 第十四条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 第 12 页 出卖人交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方约定 （附件二）的标准。
14、达不到约定标准的，买受人有权要求出卖 人按照下述第_ 种方式处理： 1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2、经双方选定的鉴定部门确认后，由出卖人在合理期限 内恢复到约定标准，或赔偿差价。 3、 _ _ _。 第十五条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的 承诺。 出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联的下列基础设施、 公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1供水、供电在房屋交付时即达到使用条件； 2电梯，空调在房屋交付后 日内达到使用条件； 3其它： _ _。 第 13 页 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式 处理： 1_ _。 第十六条 关于产权登记的约定。 出卖人应当在
15、商铺交付使用后 日内，将办理权属登记需由 出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任， 未能在上述期限内将应由出卖人提供的资料报产权登记机关备 案，致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双 方同意按下列第 项处理： 1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日 内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 %赔 偿买受人损失。 2买受人不退房，出卖人按已付房价款的 %向买受人支 付违约金。 3_ _ 。 第十七条 保修责任。 双方详细约定商铺的保修范围、保修期限和保修责任等 （见附件三） 。 第 14 页 在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当 履行
16、保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出 卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 第十八条 物业管理。 1、前期物业公司由出卖人选择，出卖人应当保证物业管 理公司有较好的声誉，有相应的资格与能力来维护买受人的各 项权利；买受人应遵守该物业公司的管理规定。 2、首期物业管理公司的服务期限自 年 月 日至 年 月 日， 期限届满后，业主委员会有权根据法律的规定，重新选择物业 公司。 3、物业管理的时间至少在 年 月 日以前开始，以保证买受 人能够及时享受到相应的物业管理服务。 第十九条 双方就下列事项约定： 1、该商铺所在商业街的外墙、人防专用设施及其用房的使用权 归出卖人
17、； 2、该商铺所在商业街的命名权归出卖人； 3、本合同所规定的书面通知是指以邮寄、公告等方式或直接以 书面方式告知对方，以邮寄或公告方式通知的，邮寄或公告当 日视为已通知，邮寄后 日或公告后 日视为通知到达之日。 4、_ _。 第二十条 买受人的房屋仅作 使用，买受人应按物业管理合 第 15 页 同约定的经营范围进行经营,使用期间买受人不得擅自改变该商 铺的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有 规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该 商铺有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房 屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商铺有关联的公共部位和设施的 使
18、用性质。 _ _。 第二十一条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事 人协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决： 1、提交_仲裁委员会仲裁。 2、依法向_人民法院起诉。 第二十二条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协 议（附件四） 。 第二十三条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同 及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十四条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法 律效力，合同持有情况如下： 出卖人 份，买受人 份, 份。 第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。 第 16 页 第二十六条 自本合 同生效之日起 90 天内，由出卖人向_申请登 记备案。 出卖人（签章）： 买受人（签章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： 【 】： （签章） （签章） 年 月 日 年 月 日 签于 签于 附件一： 房 屋 平 面 图 附件二： 装饰、设备标准 附件三：保修范围、保修期限和保修责任