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1、第 1 页 买卖合同:上海市房地产买卖合同(交割监管版)1 特征码 xDjusFjfYuKSfmKcAtya 上海市房地产买卖合同(交割监管版) 特 别 告 知 一、本合同是上海市房屋土地资源管理局根据中华人民 共和国合同法和上海市房地产转让办法制定的示范文本。 二、合同当事人委托监管机构对房地产交割进行监管的存 量房地产买卖适用本合同。 三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定;【 】内容为并列的选择项，可根据实际选择。 四、房地产买卖是一项民事法律行为，涉及的标的额较大、 专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同 时，应注意以下问题： (一)买卖房地产签订合同时，房地产权证
2、书记载的共有人 应在合同上签字盖章。 房地产权证书记载的共有人在出售房地产前，应与其配偶 协商一致，出售后配偶再提出异议的，由该共有人承担法律责 任。 (二)房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给 第 2 页 买受人，买受人验收和接受的过程。 双方当事人应在合同第四 条明确交付和验收日期、选择交付的方式。 (三)质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保 持正常使用功能。出售超过合理使用年限的房屋，产权人应委 托具有资质的房屋检测机构对房屋安全进行鉴定。 (四)房地产买卖合同签订前，出卖人应向买受人提交买卖 房地产的有关登记资料查阅证明，买受人应当查验买卖的房地 产上是否存在产权争
3、议和其他权利限制，以维护自身权益。 (五)买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知 承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优 先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签 订租赁主体变更合同。 (六)房地产买卖后的土地使用权 房屋出售，其占用范围内的国有土地使用权随之转移。其 中未补交土地出让金的花园住宅和划拨土地上非居住房地产买 卖的，买受人应向市或区(县)房地产管理部门办理国有土地使 用权出让手续，补交出让金。 房地产权证书注明土地使用年限的，当事人应在合同第三 条第(一)项如实填写;按规定缴纳土地使用权出让金，当事人应 选择第三条第(二)项。 (七)集体所有
4、土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售 给房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。 第 3 页 非居住房屋只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组 织或者个体经营者。 (八)已投入使用的居住房屋买卖，除房屋交接和权利转移 外，住房内的原有户口是否及时迁出会影响买受人权益。当事 人可在补充条款内约定户口迁移条款。 (九)根据上海市居住物业管理的有关规定，房地产转让后， 当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管 理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续，帐户内结余维 修基金的交割，当事人可在补充条款中约定。 五、当事人在签定买卖合同前应当查阅房地产交割监管合 同
5、。 六、 中华人民共和国仲裁法规定了或裁或审制度，合同 当事人一旦选择了仲裁，就意味着不能再向法院起诉。 七、本合同示范文本可在网上房地产网站和房地产交易服 务受理处查阅。 上海市房地产买卖合同 (合同编号： ) 立房地产买卖合同人 出卖人(甲方)： 买受人(乙方)： 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、 乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本 第 4 页 合同，以资共同遵守。 第一条 乙方受让甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内的 土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下： (一) 房地产座落在上海市 【区】 【县】 【路】 【弄】 【新村】 【支弄】 号
6、 室(部位： ); 房地产权证号为： ;房屋类型： ;结 构： 。 (二)房屋建筑面积 平方米，该房屋占用 范围内的土地使用权【面积】 【分摊面积】 平方米。 (三)房屋平面图和房地产四至范围见附件一。 (四)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】 【集体所有】 ;国有土地使用权以【出让】 【划拨】 【 】方式获得。 (五)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况 见附件二。 (六)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等 其他关系)见附件五。 甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和 相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解， 自愿买受该房地产。 第二条
7、 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价 第 5 页 款为人民币计元，(大写)：仟佰拾万仟佰拾元。 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件 三)中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定 的收款凭证。 第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。 (一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从 年 月 日起至 年 月 日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、 义务一并转移给乙方。 (二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定， 乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 (三) 第四条 甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾出该房屋
8、并 通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的 日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后【签订 房屋交接书】 【甲方将房屋钥匙交付给乙方】 【 】为房屋转移占有的标志。 第五条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交 接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被 损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施 【估值倍】 【价值元】向乙方支付违约金。 第 6 页 第六条 甲、乙双方确认，本合同签订之日，甲、乙双方 共同向房地产登记机构申请房地产转移登记手续。 第七条 上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】 【转 移占有】之日起转移给乙方。 第八条 本合同生效后，
9、甲、乙双方应按国家及本市的有 关规定缴纳税、费。 在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、 燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。 第九条 乙方未在本合同规定期限内将转让价款解交监管 帐户的，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。 一、每逾期一日，乙方支付本合同第二条约定转让价款 %的 违约金，合同继续履行。 二、乙方逾期 日未将转让价款解交监管帐户的，甲方 有权单方解除合同，乙方应向甲方支付本合同第二条约定转让 价款 %的违约金。若乙方违约给甲方造成经济损失且甲方实 际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约 金的差额应由乙方据实赔偿。 第十条 甲方未按本合同第四
10、条约定期限交接房地产的， 甲、乙双方同意按下列第款内容处理。 一、每逾期一日，甲方支付本合同第二条约定转让价款 %的 违约金，合同继续履行。 二、甲方逾期未交接房地产，乙方应书面催告甲方，自收 第 7 页 到乙方书面催告之日起的 日内，甲方仍未交接房地产的， 乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起 的 日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方应向乙方支 付本合同第二条约定转让价款 %的违约金。若甲方违约给乙 方造成经济损失且乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金 时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。 第十一条 经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、 法规的前提下，订
11、立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可 分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充 条款为准。 第十二条 甲、乙双方同意委托上海网上房地产投资管理 有限公司对本合同约定的房地产交割进行监管，委托监管事项、 内容、权限由甲、乙双方另行与监管方上海网上房地产投资管 理有限公司约定。 第十三条 本合同自【甲、乙双方签订】 【公证处公证】 【甲、乙双方与上海网上房地产投资管理有限公司签订房地产 交割监管合同】之日起生效。 第十四条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、 乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不 能解决的，提交上海仲裁委员会仲裁(不愿意仲裁，愿意向人民 法院
12、起诉的，请将此条款划去)。 第十五条 本合同一式份，甲、乙双方各执 份， 、 第 8 页 、 和上海网上房地产投资管理有限公司和房地产登记机 构各执一份。 甲方(一)： 【身份】 【 】 证号： 【居住】 【注册】地 址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 【本人】 【法定代表人】 (签章) 甲方(二)： 【身份】 【 】 证号： 【居住】 【注册】地址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 【本人】 【法定代表人】 (签章) 年 月 日签于： 乙方(一)： 【身份】 【 】 第 9 页 证号： 【居住】 【注册】地 址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 【本人】 【法定代表人】 (签章) 乙方(二)： 【身份】 【 】 证号： 【居住】 【注册】地址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 【本人】 【法定代表人】 (签章) 年 月 日签于： 第 10 页