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1、* 有限公司二 XX年度薪酬调研报告 二XX年十一月三十日 调查报告简介 本报告为 20XX 年* 系统内部现有主要岗位以及相关行业同岗位的薪酬 调查报告。 报告的数据主要是通过整理2 年来资产系统所拥有的人事管理数据资料， 以及通过走访业内同行与网络等途径，获得政府公开公布以及相近规模企业相 似或相近岗位薪酬数据，并通过基础的数据分析处理形成此报告。 通过对市场上主要岗位的薪酬状况进行深入细致的分析，本调查报告反映 了行业调研对象各岗位的基本现金收入、总现金收入、总薪酬，以及* 系统 岗位薪酬在行业内的整体水平等重要薪酬信息. 调查方法简介 1、数据来源信息 1.1 数据来源行业与企业 此次
2、薪酬调查的数据主要来源于湖南省内现管项目所在地物业服务企业、 商业运营企业以及咨询代理企业等三类企业（暂不含汽车贸易与酒店服务行 业） ，构成了本调查报告的数据基础。 参与调查的企业结构与分布 表 1-1 所在区域企业性质与类型调查企业组数备注 长株潭 专业物业管理企业/物业 管理顾问企业 16 1 级资质 2 家 2 级资质 7 家 3 级资质 7 家 长株潭商业运营公司4 长株潭咨询代理 （含中介） 机构）4 房产中介3 家 娄底地区 物业及商业管理企业，外 地驻当地分子公司 7 4 处步行街， 3 处住宅 邵阳地区 物业服务企业，外地驻当 地分子公司 5 1 处步行街， 1 处综合， 2
3、 处 住宅 湘西地区 （吉首溆浦） 物业服务企业4 4 处综合 湘南地区 （宁远） 物业服务企业2 2 处综合 1.2 薪资组成 表 1-2 本薪酬调查报告主要包括以下项目符号 年基本工资 =月基本工资 *12 个月 年固定津贴 =月固定津贴 *12 个月 年奖金收入 =年中奖金 +年末奖金（不含提成、佣金与业绩奖金） 月总收入（ M ）=月基本工资 +月固定津贴M 年总收入（ N）=年基本工资 +年固定津贴 +年奖金收入N 本薪酬调查岗位薪资未包含福利项目（福利项目另有说明） 表 1-3 福利项目包含且不限于以下项目符号 培训计划A 带薪休假B 司龄 /寒暑补贴C 补充社会保险、养老保险、人
4、身意外保险等D 房贴 /住房公积金 / 住房基金E 车辆补贴 / 交通补贴 / 公车配备F 分红 /股票期权G 餐补 /住宿补贴H 特殊津贴 / 支边补贴 / 出差津贴 / 加班费 / 夜班津贴I 注：因篇幅有限，对各岗位职责不再做详细描述，仅针对* 系统内部已设或即设岗位与行业内薪酬进 行对比。 2、* 系统岗位工资现状 2.1 薪酬体系与模式简介 * 公司成立于 20XX 年 1 月，除了本部 75% 的员工在 20XX 年度新招， 实行“年薪制” 以外，其余 25% 的老员工及下属单位所有员工均沿用* 集 团“基本工资 + 岗位津贴 +系数年终奖”的薪资模式；因年薪制与原薪酬模式 存在较
5、大的差距，同岗不同薪的现象，直接导致了员工之间对工资的攀比；同 时，由于不同薪酬标准的存在，对工资计算、职级调整等人事管理带了难度。 20XX 年 3 月，配合 * 集团公司宽带薪酬机制的改革及薪酬制度的颁布 实施，* 系统亦对所属项目进行了一次全面的薪酬梳理与调整。为迎合及适 应资产系统当时的经营状况与人员结构组成现实情况，20XX 年 3 月份的薪酬 调整幅度普遍控制在涨幅5-20% 之间；单个项目年度工资总额（排除增项增 编增员的因素）整体涨幅控制在15% 以内。 * 系统现行的薪酬模式，分为两个层次 第一层为管理人员工资：总工资由“月工资”与“年终奖”组成，月工 资由基本工资与岗位津贴
6、两个部分组成，其中岗位津贴与基本工资基数、单位 平台系数、员工个人系数、月度工作绩效系数等四个因素相关；年终奖则与月 度实际发放工资标准及岗位职级相关。 第二层为作业人员工资： 总工资由“固定月工资”与“年底一个月工资奖 金”组成。根据工种（保洁、秩维或保安、维修工）不同，将固定月工资进行 区间划分。 表 2-1 工种一级二级三级四级五级六级七级八级九级十级 保安岗800 850 900 950 1000 1050 1100 1200 1300 1400 环境岗600 650 700 750 800 850 900 950 1000 1050 维修岗1100 1200 1300 1400 15
7、00 1600 1700 1800 1900 2000 2.2 现存问题 该薪酬模式运行半年时间以来，逐渐呈现出了一些情况： 1、薪酬的激励效果难以体现；其一，受到项目本身的整体经营状况的影 响，物业版块的薪酬标准普遍较低，且整体涨幅都较低于集团内其他系统与公 司；其二，营销与招商版块人员的业绩提成方案尚未明确，营销、招商人员的 薪酬待遇未与实际业绩挂钩，不能体现多劳多得、业绩与财富的对等；极易造 成员工“吃大锅饭”、 “平均主义”的心理，不利于公司整体业绩的提升； 2、因前期在平台系数的确定上缺乏硬性、可操作性的区分标准，导致各 单位对平台系数存在一定的误解与疑惑，且资产系统平台系数普遍偏低
8、（酒店 /二手车市场0.60，物业招商类公司为0.70 ，建材版块为0.80，汽贸公司为 0.85-0.90 ，太美生态与资产本部为1.00 ） ，直接导致了同地区内， 资产系统与 系统之间的个人薪酬差距。 以邵东地区同为主管级的保安队长的工资为例： 表 2-2 所在单位岗位职级 基本 工资 平台 系数 员工 系数 岗位 津贴 工资 总额 工资 差额 备注 邵东置业 保安队长主管级 1300 1.0 1.2 1560 2860 468 假定月 度系数 为 1.0 的 邵东物业1300 0.7 1.2 1092 2392 前提下 在同样岗位职责的两位同志，尽管系数相同， 但两个人因为平台系数设定
9、 不同，而导致每月工资差距占到个人工资的20% ；对资产系统现有的团队稳 定存在一定的隐患。同时，随着项目开发销售完毕，原属于开发单位的服务团 队、营销团队也将逐步转入资产系统，其原平台系数一旦随之降低，将直接导 致熟悉项目情况的人员流失；而若不降低系数， 则将对原资产系统薪酬体系的 冲击。 3、员工系数的确定缺乏客观依据；20XX 年 3 月进行薪酬套改过程中， 都是在原系数工资薪酬标准上，根据给予上浮1.8%-22% 的比例进行确定的； 主观因素较大； 4、作业层员工薪酬标准在各项目所在地缺乏竞争优势，给补员招聘带来 了一定的难度； 5、与薪酬相辅相成的相关制度（奖惩、晋升、绩效考核制度等
10、）未与薪 酬制度对接与挂钩， 直接影响了员工在日常工作中对业绩与薪酬的关注。目前， 各项目单位在“夜班津贴” 、 “司龄”、 “月度奖惩”等方面没有统一的设计与执 行依据标准。而这些薪酬之外的项目在一定程度上对人员的稳定起到了很大的 积极作用。 2.3 各具体岗位月工资标准表 2.3.1 *公司总部职能部门工作人员工资标准 表 2-3 岗 位 编 号 岗位 名称 基础 数 月度工资（元 /月） 年终奖 年度总收入 （元 /年） 其他 福利 高位 数 中位 数 低位 数 高位 数 中位 数 低位 数 1.2 1 0.8 1.2 1 0.8 P1 总经理3600 7920 7200 6480 12
11、 个月平190080 172800 155520 周末实 均月工资 行单双 休；享 受交通 补助、 餐补、 P2 副总经 理 2900 6380 5800 5220 9 个月平 均月工资 133980 121800 109620 P3 部门经 理 2400 5280 4800 4320 6 个月平 均工资 95040 86400 77760 P4 招商经 理/主管 2400- 1800 5280 4320 3150 3-6 个月平 均工资 95040 77760 47250 P5 营销经 理/主管 2400- 1800 5280 4320 3150 3-6 个月平 均工资 95040 7776
12、0 47250 P6 运营经 理/主管 2400- 1800 5280 4320 3150 3-6 个月平 均工资 95040 77760 47250 P7 策划经 理/主管 2400- 1800 5280 4320 3150 3-6 个月平 均工资 95040 77760 47250 P8 会计 1800 3960 3600 3240 3 个月平 均工资 59400 54000 48600 P9 出纳 1300 2860 2600 2340 2 个月平 均工资 40040 36400 32760 P10 人事经 理/主管 1800 3960 3600 3240 3 个月平 均工资 59400
13、 54000 48600 P11 行政经 理/主管 1300 2860 2600 2340 2 个月平 均工资 40040 36400 32760 P12 文员 /助 理 900-1 100 2420 1980 1620 1 个月平 均工资 31460 25740 21060 P13 物业经 理/主管 2400- 1800 5280 4320 3150 3-6 个月平 均工资 95040 77760 47250 2.3.2*系统项目单位人员工资情况（表2-4） 表 2-4 岗位 编号 岗位名称 月工资标准 单位：元 /年 其他 平均数高位数中位数低位数 P14 单位总经理或主管工作的负责 人5
14、600 7488 5616 3840 单双休， 平均每月 休 7 天， 现金福利 月均 100 元，年底 6-2 个月 工资作为 年终奖； P15 项目单位会计 3000 4992 3060 1924 P16 项目单位出纳/文员 2000 2704 2024 1332 P17 招商经理或主管人员 3000 4704 3060 2028 P18 招商员 1800 2156 1870 1404 P19 营销经理或主管人员 3000 4704 3060 2028 P20 营销员 /置业顾问 2000 2500+提成1800+提成1200+提成 P21 行政人事人员 2400 3744 2392 14
15、04 P22 客服服务中心主任/副主任 2800 3744 2808 2210 P23 客服主管 2200 2548 2028 1716 月休 4天； 现金福利 平均 50 元 / 月；年底 双薪作为 年终奖； P24 客服员 2000 2860.8 1870 1404 P25 维修主管 2000 2548 2028 1870 P26 维修员 1800 2156 1716 1530 P27 保安主管 /队长 2000 3240 2210 1716 P28 保安班长 1300 1800 1400 1000 P29 保安员（含监控、车岗、门岗） 850 1400 1000 750 P30 保洁班长 900 1200 900 750 P31 保洁员 700 900 750 600 P32 绿化员 1000 1200 1000 800 P33 后勤人员 /炊事员 850 1100 900 700 3、外调数据信息 3.1 长株潭地区各岗位工资调查情况 3.1.1 本地区物业版块薪资情况（表3-1） 3.1.2 本地区专业版块薪资情况（表3-2） 3.2.3 地县市各岗位工资调查情况（表3-3） 4、数据分析 4.1 体现本单位与行业平均工资之间的差距，为下年度薪酬调整提供数据基础 4.1.1 20XX 年度秩维安保人员工资线（本） ：图 4-1