《【合同范文】买卖合同-房屋套内使用面积销售协议.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【合同范文】买卖合同-房屋套内使用面积销售协议.docx（4页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、第 1 页 买卖合同:房屋套内使用面积销售协议 特征码 KupVFfjgFpSwFrPqLPFD 鉴于目前房地产市场中诸多纠纷源于面积数据，为减少房屋交 付使用时因面积问题产生的争议、保护买卖双方的合法权益， 出卖人和买受人愿意以套内使用面积作为房屋价款结算的依据； 本着诚实信用、平等自愿的原则，经双方友好协商，现就房屋 套内使用面积条款约定如下： 一、面积定义：套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之 和，各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内表面所围合的 水平投影面积之和；所谓功能使用空间包括卧室、起居室（厅） 、 厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等 （不包括阳台部分）
2、。 二、面积种类：本协议中所指的暂测面积是指在房屋未交付前， 根据出卖人提供的图纸测量得出的面积。本协议所指的实测面 积是指在房屋工程竣工后，由相关测量机构根据有关规定，对 实际存在的房屋进行测量后得出的面积数据。 三、面积约定：出卖人和买受人根据双方签订的编号为 的 商品房买卖合同第二十条的规定，买受人所购房屋套内使 用面积为 平方米，暂测套内使用面积结果以出卖人提供的平面 图纸为测量依据。 第 2 页 面积误差率=暂测套内使用面积-实测套内使用面积暂测套内 使用面积100% 四、误差处理一：买受人所购房屋套内使用面积经过实际测量 后，若实测套内使用面积与暂测套内使用面积出现误差时，当 实测
3、套内使用面积大于暂测套内使用面积时，买受人无须支付 多余价款。 五、误差处理二：如果实测套内使用面积小于暂测套内使用面 积，且面积误差率绝对值在 3%（含 3%）以内的，则出卖人应当 在向买受人出具该商品房的实测面积数据后 30 日内，向买受人 退还房屋差价款， 房屋差价款=（暂测套内使用面积-实测套内使用面积） 暂测套内使用面积100%房屋总价款。 六、误差处理三：如果实测套内使用面积小于暂测套内使用面 积，面积误差率绝对值超过 3%的，则买受人在出卖人向买受人 出具该商品房的实测套内使用面积报告后 30 日内有权退房。如 买受人在该期限内未书面提出退房要求，视为买受人接受该房 屋的实测套内
4、使用面积；在向买受人出具该商品房的实测面积 报告后 30 日内，对面积误差率超过 3%以上的部分，向买受人 双倍退还该部分的房屋差价款；面积误差率绝对值在 3%以内的 部分仍然根据前条（误差处理二）的规定退还买受人。 七、面积数值：商品房买卖合同第三条中所述房屋建筑面 积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积及本协 第 3 页 议中所述套内使用面积均为暂测面积；其中该套房屋的实测建 筑面积，仍作为出卖人或其他相关机构（如物业公司、房屋权 属登记机构）办理权属登记、缴纳税费和物业管理等费用的结 算依据。 八、测量机构：对面积数据进行测量时，聘请的测量机构应当 具有政府相关部门许可的商品房
5、测量资质。 九、面积实例：为有利于本协议的理解与适用，现举例说明如 下： 1、暂测套内使用面积：有一正方形居室，共计售价 100 万元 人民币。四面墙长度相等，站在室内以两墙交接点为起点和终 点，测量任意一起点与终点之间的距离均为 10 米，则内墙周长 410=40 米，墙厚 30 厘米，门宽 100 厘米，因此套内使用面 积暂测数据为 1010=100 平方米。 2、实测面积增加：若房屋竣工后实测套内使用面积大于 100 平方米，则买受人仅支付 100 万元即可，无须另行结算。 3、实测面积减少一：当实测套内使用面积小于 100 平方米但 大于 97 平方米（包括 97 平方米） ，例如实测
6、面积为 98 平方米， 则出卖人向买受人退还该小于部分的房屋差价款， 差价款的具体数额（100-98）/100100%100 万=2 万 元。 4、实测面积减少二：当实测套内使用面积小于 97 平方米时， 例如是 95 平方米，则买受人可以选择解除或者不解除商品房 第 4 页 买卖合同 ；当不解除商品房买卖合同情况下，由出卖人向 买受人支付面积差价款， 差价款数额为（97-95）/100100%100 万 2+（100-97）/100100%100 万=4 万元+3 万元=7 万元。 十、其他条款：本协议与商品房买卖合同同时签署，具有 同等法律效力；如本协议与商品房买卖合同有不一致之处， 以本协议为准；本协议由中文书写，任何译本仅作参考，其他 文字文本之条款或意思表示与中文文本不一致的，均以中文文 本为准；本协议一式肆份，出卖人贰份，买受人壹份，房屋买 卖合同备案登记机构壹份，各份有同等法律效力。 出卖人： 买受人：