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1、深圳某 高层住宅楼的工程造价分析 一、工程概况本工程为一栋10 层住宅楼。 框剪结构， 标准 层高 2.8m ， 建筑面积为 6967.00m2, 于 2000 年 10 月开工， 2001 年 11 月竣工。二、建筑标准本工程外墙主要剪力 墙，局部为硅酸盐砌块墙，内墙为加气混凝土砌块墙；混 凝 土采用泵送商品混凝土；楼地面为水泥砂浆找平（厨房为瓷 质耐磨砖地面）；内墙面为混合砂浆抹灰，面刷乳胶漆两 遍；楼梯为水泥砂浆面层，楼底抹纸筋灰扫白；外墙面贴 陶瓷锦砖；门窗为夹板门、铝合金窗；屋面铺膨胀珍珠岩隔 热层， C20 细石混凝土防水屋面，附加改性沥青卷材防水。 三、计价依据执行深圳市建筑工程
2、综合价格（1995 ）， 按二类工程计价，材料价格采用深圳市建设工程价格信 息 2000 年第 10 期至 2001 年第 11 期平均信息价及甲 方提供的有关定价。四、工程造价土建工程造价 9472716.36 元 （见附表 1） 。 平方米造价： 1359.65 元/m2 。 五、各项工料指标见附表。工程造价各项费用（附表1） 单位：元项目总造价其 中 人工费材料费机械费费用 税金 金额 9472716.36 1803032.08 5016748.03 768537.51 1580365.22 304033.52 % 100.00 19.03 52.96 8.11 16.68 3.21 各
3、项工料指标 （附表 2）单位：元 名 称 总 用量 单位 每 m2 用量 总金额（元） 占总价比例（% ） 备 注 工日 45443.441 工日6.52 1803032.08 19.03 全部人 工 模板 16165.100 m2 2.32 681887.16 7.20 钢筋 597.226 t 0.09 1559661.01 16.46 砼 3305.342 m3 0.47 1049717.22 11.08 外墙马骞克5871.373 m2 0.84 117721.03 1.24 红砖294.810 m3 0.04 67806.07 0.72 加 气混凝土砌块1597.715 m3 0.2
4、3 528463.27 5.58 脚手架 1.000 项 228936.74 2.42 垂直运输费1.000 项 445760.99 4.71 深圳某住宅楼建安工程造价分析一、工程 概况 本工程为一栋7 层住宅楼。框剪结构，标准层高 3.0m ， 建筑面积为1824.26m2 。 于 2000 年 12 月开工。二、建 筑安装标准1、土建工程：外墙主要为180mm 砖墙，内 墙为 120mm 及 180mm 砖墙；采用商品砼；楼地面为水 泥砂浆找平；内墙面为混合砂浆抹灰、面刮腻子；楼梯为 600 600 抛光砖，梯底抹纸筋灰扫白；外墙面水刷石；外 墙门窗为铝合金窗；屋面为陶粒砼找坡加气砼块保温
5、、C20 细石混凝土防水屋面、架空钢筋砼预制板。、安装工程： 给排水工程：含空调冷凝水管安装、室外排水工程；不含卫 生洁具安装。给水管材选用不锈钢复合管、排水及空调冷 凝水管选用八达牌UPVC 管。 电气工程：电气项目仅为照 明工程（含弱电预埋）。器具仅安装座灯头、开关插座与 门铃。 DN50（含 DN50）以上选用镀锌钢管；DN50 以下刚 性 阻燃 塑料管、开关及插座采用奇胜牌产品。消防工程： 仅有消火栓系统。含一套室外地下室消火栓。管材选镀锌钢 管。 三、计价依据土建工程执行深圳市建筑工程综合价 格（2000），安装工程执行98 深圳市安装工程综合价 格，按三类工程取费，材料价格采用深圳
6、市建设工程价 格信息 2000 年第期信息价。四、工程造价工程总 造价：￥ 1997416.56 元。其中：土建工程造价为 ￥1820424.56 元；平方米造价：￥997.90 元/m2 。 五、 各项技术指标工程造价各项费用，详见附表；各单项工 程造价部分工料指标，详见附表、。工程造价各项费 用（附表 1） 单位：元项 目 总造价其 中 人工费设备 费 材料费机械费费用 税金土建工程 1820424.56 440138.31 0.00 1006744.95 133408.86 182608.96 57523.48 所占比例% 100.00 24.18 0.00 55.30 7.33 10.
7、03 3.16 安装工程合计176992.1 35297.62 15835.00 104289.03 3179.22 12710.78 5680.68 所占比例 100.00 19.94 8.95 58.92 1.80 7.18 3.21 给排水安装工程 77679.3 15506.91 0.00 52982.41 459.34 6238.19 2493.17 电器安装工程82306.1 17775.73 15835.00 38235.16 2208.57 5609.35 2641.67 消防安装工程17006.7 2014.98 0.00 13071.46 511.31 863.24 545
8、.84 土建工程部 分工料指标 （附表 2） 单位：元 名 称 总用量单位 每 m2 用量 总金额（元） 占总价比例（%） 备注 工日 11288.61 工日 6.19 440138.31 24.18 模板 5806.00 m2 3.18 681887.16 7.20 钢筋93.88 t 0.05 339860.72 18.67 砼 724.00 m3 0.40 224203.70 12.32 外墙水刷石1176.00 m2 0.64 71716.40 3.94 红砖216.86 千块 0.19 52046.88 2.86 脚手架1.000 项 45998.96 2.53 垂直运输费1.000
9、 项 35080.49 1.93 超高增加费1.000 项 10316.15 0.57 安装工程部分工料指标（附表）单位：元名 称 总用量 单位 每 m2 用量总金额（元） 占总价比例（%） 备注 给 排水工程人工工日310.64 工日 17.03 15506.91 20.00 给水管（） 994.00 m 54.50 36163.19 47.00 排水管（） 490.00 m 26.86 21178.37 27.00 地漏（个） 60.00 个 3.29 1015.68 1.00 室外砼管（）64.00 m 3.51 3848.70 5.00 电气工程人工工日356.08 工日 19.52
10、17775.73 22.00 电线管（） 3934.00 m 215.68 20710.69 25.00 灯具（套） 165.00 套 9.05 1237.50 2.00 电线（）10508.00 m 576.09 15810.64 19.00 消防工程人工工日40.36 工日 2.21 2014.98 12.00 消防水管（）76.40 m 4.19 6202.16 36.00 消火栓箱8.00 只 0.44 5326.08 31.00 阀门（个） 5.00 个 0.27 2065.73 12.00 案例三：某小高层住宅技术经 济指标一、工程概况二、工程特征1、建设地点：大连市 1、结构形式
11、：框架结构2、施工时间： 2002 年 2、层 数： 十二层3、建筑面积： 7200m 2 3 、层高：3.00m 4 、地震 烈度： 7 度 4、檐 高： 36.00m 5 、使用功能 : 住宅5、基 础类型：桩基础7、工程内容：土建、安装6、土建工程特 征： 8、计价依据： 2001 定额，乙（三）取费，材料价格 按市场价6.1 内外墙体： 粘土空心砖， 砼空心砌块， 局部采 用苯板保温9、造价类别：结算价格6.2 地面：毛石灌浆、 垫层，细石砼抹平压光，梯间花岗岩，阳台地砖10、其他： 采用商品砼，采暖为地热。6.3 棚面：砼棚面刷水泥浆、刮 大白 三、经济指标6.4 外墙：水泥砂浆、
12、面砖 项目名称总 造价 (元) 单位造价(元/m 2 ) 占总造价(%) 6.5 内墙：混 合砂浆、刮大白6.6 门窗：进户门、防盗门、防火门、阳台 采用铝合金门、高级铝合金中空玻璃窗、电梯间石材门套 1、土建工程7,593,336 1,054.63 80.77 1.1 地下部分土建 914,400 127.00 9.73 6.7 屋面：苯板保温、SBS 卷材（板 岩）防水1.2 地上部分土建6,530,400 907.00 69.47 7、安 装工程特征：1.3 变更签证部分148,536 20.63 1.58 7.1 给水： PPR 热熔管，主立管设置于管廊内，需保温，并设热 水为塑铝管2
13、、安装工程1,807,488 251.04 19.23 7.2 排 水：UPVC 管，厨房排水管设置于管廊内，主立管为消毒管。 2.1 给排水工程108,000 15.00 1.15 7.3 采暖：采用进口 PEX 管，分水器为锻压铜镀镍。2.2 采暖工程324,000 45.00 3.45 2.3 照明工程266,688 37.04 2.84 7.4 消防：双 栓消火栓。2.4 弱电工程151,200 21.00 1.61 2.5 消防工 程 129,600 18.00 1.38 7.5 煤气：热镀锌钢管， 补偿器 DN40 2.6 电梯工程727,200 101.00 7.74 7.6 电
14、气：镀锌钢管、 阻燃管、进线箱、计量箱、电梯箱、照明箱、电表等2.7 煤 气工程43,200 6.00 0.46 7.7 弱电：可视对讲、家庭安防、 有线电视、消防报警预埋及部分设施合 计 9,400,824 1,305.67 100.00 7.8 电梯：正压送风井及避雷设施工程类 型 某高层住宅楼建筑总面积 （m 2 ) 28000 结构质式结构 质式 价格采用时间福建省 2002 建筑工程综合价格；厦门 市区 2003 年 10 月份三材市场价格工程主要特征：1、基 础情况：预应力管桩（AB 型），满堂基础（有梁式），满 堂桩承台。 2、 墙体情况： 100 厚加气混凝土砌块墙； 200
15、厚 粘土空心砖墙。3、门窗情况：铝合金推拉、固定窗；乙级 木质防火门；铝合金平开门；钢制卷帘门。4、屋面情况： 屋面水泥砂浆； 3 厚 APP 聚脂胎防水卷材；10 厚地砖面。 5、装修情况：楼地面水泥砂浆找平；铺400*400 地砖。外 墙面、墙裙抹水泥砂浆，外墙面250*400 麻石通体砖，环 保型外墙涂料。内墙面、墙裙抹水泥砂浆，内墙面250*400 墙砖。天棚石灰砂浆中级抹灰。造价分析单方造价分析费 用名称金额 (万元 ) 占总造价比例（ %) 中标价与控制价 比较 (%) 费用名称金额（万元）占总造价比例（%) 控 制价 中标价控制价中标价工程总造价4206.9 100 -20.16
16、 单方造价1502.46 1870.93 100 100 其 土建工程 3559.1 84.60 18.65 其 中 一般土建工程 904.52 1122.52 60.20 60.00 装饰工程288.87 350.99 19.23 18.76 中 桩 基工程77.72 89.13 5.17 4.76 安装工程647.82 15.40 -25.79 给排水工程52.01 76.98 3.46 4.11 工程量清单报 价 3985.5 94.71 / 电气工程163.45 204.75 10.88 10.94 (劳保费） 92.04 2.19 2.86 通风设备15.90 26.56 1.06
17、1.42 两贴 41.21 0.98 0.09 材料耗用指标每平米耗用量材料 耗 用指标每平米耗用量水泥 （吨） 153.00 外墙面砖 (块) 2.38 商品混凝土 (m 3 ) 0.63 多孔砖 (块) 0.04 钢筋（ kg） 102.89 空心砖 (块) 4.48 / / / / / / / / 墙改基金9.16 0.22 / 扶散基金3.6 0.09 0.82 建筑税金139.62 3.32 17.96 文明 施工费28.68 0.68 1.59 人工、机械费 调整 / / / 建筑工 程造价指数序 号 工程项目1993 年 12 月 1999 年 12 月 2003 年 4 月 2
18、003 年 5 月 2003 年 6 月 1-1 住宅6 层以下100 97.28 98.40 98.66 99.24 1-2 7-14 层 100 96.73 97.96 98.24 98.82 1-3 15-24 层 100 97.74 98.98 99.13 99.98 25-34 层 100 96.26 99.16 99.30 99.84 2-1 单 身公寓6 层以下100 95.64 97.61 97.71 98.46 2-2 7-14 层 100 95.70 96.74 96.91 97.57 3-1 办公写字6 层以下 100 96.56 97.66 97.76 98.61 3-
19、2 7-14 层 100 96.81 98.89 99.12 100.00 3-3 15-24 层 100 96.56 99.28 99.48 100.47 3-4 25-34 层 100 97.83 100.07 100.22 101.14 4-1 标准厂 房 100 94.94 96.71 96.84 97.74 5-1 公共综合6 层以下 100 98.99 98.83 98.89 98.82 5-2 15-24 层 100 96.66 98.79 98.93 100.04 建筑工程材料指数序 号 工程项目 1993 年 12 月 1999 年 12 月 2003 年 4 月 2003
20、年 5 月 2003 年 6 月 1-1 住宅 6 层以下100 79.03 80.72 81.11 82.08 1-2 7-14 层 100 76.99 78.87 79.29 80.29 1-3 15-24 层 100 78.34 80.41 80.64 82.15 1-4 25-34 层 100 73.72 78.94 79.17 80.48 2-1 单身公寓6 层以下100 76.05 78.96 79.12 80.34 2-2 7-14 层 100 76.16 77.83 78.08 79.21 3-1 办公写字6 层以下100 77.63 78.28 78.43 79.74 3-2
21、 7-14 层 100 76.54 79.53 79.87 81.25 3-3 15-24 层 100 76.74 80.99 81.29 83.00 3-4 25-34 层 100 75.91 80.56 80.82 82.87 4-1 标准厂房100 75.37 78.61 78.82 80.38 5-1 公共综合6 层以下100 81.58 81.42 81.51 81.56 5-2 15-24 层 100 78.29 81.42 81.62 83.35 安 装工程造价指数项 目 1993 年 12 月 1999 年 12 月 2003 年 4 月 2003 年 5 月 2003 年 6
22、 月 给排水工程 100 112.42 112.93 112.93 112.93 电气工程100 116.50 115.42 115.42 115.42 通风空调100 111.68 111.97 111.97 111.97 市政工程造价指数项 目 1993 年 12 月 1999 年 12 月 2003 年 4 月 2003 年 5 月 2003 年 6 月 给水管道工程 100 95.06 100.61 100.61 100.63 排水管道 工 程 100 111.04 108.53 108.53 108.53 燃气管道工程 100 110.70 117.80 117.80 117.81
23、沥青砼路面100 103.70 106.90 106.43 106.43 混凝土路面100 85.98 83.00 83.00 8300 立交桥工程100 96.33 97.96 98.10 98.67 主要建筑 材料价格变化情况单位：人民币元材料名称规 格 单 位 2003 年 5 月 2003 年 6 月 2003 年 3 季度预测圆钢筋 10 内 T 2940.00 2980.00 3000.00-3500.00 圆钢筋 10 外 T 2970.00 3050.00 3200.00-3600.00 螺纹钢综合T 3010.00 3300.00 3200.00-3600.00 纯硅水泥（国
24、产）42.5 （R） T 500.00 500.00 500.00-550.00 普通水泥（国产） 42.5 （R） T 420.00 420.00 400.00-450.00 普通水泥（国 产） 32.5（R） T 345.00 345.00 350.00-400.00 胶合板（进 口） 18cm1 号胶 M3 71.00 71.00 70.00-75.00 砂 中 M3 33.00 33.00 30.00-35.00 碎石20-40mm M3 55.00 55.00 55.00-60.00 平板玻璃5mm M2 28.00 28.00 30.00-35.00 茶色玻璃5mm M2 33.00 33.00 35.00-40.00 注：预测价格 并非指令性，仅供估价参考。据测算，多层砖混住宅每平 方米含钢量一般为30 公斤，这样，按一吨钢材涨价900 元 计算，多层砖混住宅1 平方米的建造成本提高约27 元钱。 高层 住宅含钢量根据层数的多少来确定，层数越高含钢量 越高。