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1、第 1 页 买卖合同:北京二手房买卖合同范本（精）1 特征码 EFtmevlhMicsGYcGuOoR 出卖人： 买受人： 北京市建设委员会 北京市工商行政管理局 二 OO 七年十二月修订 说 明 1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市 工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上 的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取 得房屋所有权证的房屋。 2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证 及其他有关证书和证明文件。 3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特 别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合 同文本【 】中选择内
2、容、空格部位填写及其他需要删除或添加 的内容，双方当事人应当协商确定。 【 】中选择内容，以划 方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当 在空格部位打，以示删除。 第 2 页 4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立 合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方 自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自 行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷 文字视为双方当事人同意内容。 5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通 过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交 易结算资金的，所签订的存量房交易结算资金划转协
3、议应 当作为本合同的附件。 6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不 限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综 合地价款(经济适用住房有此项)、营业税及附加、所得税、土 地增值税等。 7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁 委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁 委员会申请。 8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数， 并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。 北京市存量房屋买卖合同 出卖人： _ _ 第 3 页 【法定代表人】 【负责人】：_ 国籍： _ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】： _ 出生日期：_年
4、_月_日，性别： _ 【法定代理人】 【委托代理人】：_ 国籍： _ 【身份证】 【护照】： _ 通讯地址： _ _ 邮政编码：_ 联系电话： _ 共有权人： _ _ 【法定代表人】 【负责人】：_ 国籍： _ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】： _ 第 4 页 出生日期：_年_月_日，性别： _ 【法定代理人】 【委托代理人】：_ 国 籍：_ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】： _ 通讯地址： _ _ 邮政编码：_ 联系电话： _ 买受人： _ _ 【法定代表人】 【负责人】：_ 国籍： _ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】： _ 出生日期：_年_月_日，性别： _
5、第 5 页 BR 【法定代理人】 【委托代理人】：_ 国籍：_ 【身份证】 【护照】： _ 通讯地址： _ _ 邮政编码：_ 联系电话： _ 买受人： _ _ 【法定代表人】 【负责人】：_ 国籍： _ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】： _ 出生日期：_年_月_日，性别： _ 【法定代理人】 【委托代理人】：_ 国籍： _ 【身份证】 【护照】： 第 6 页 _ 通讯地址： _ _ 邮政编码：_ 联系电话： _ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法 、 北京市城市房地产转让管理办法及其他有关 法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协 商一致的基
6、础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 (一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为【楼房】 【平房】 ， 坐落为：_【区(县)】 _【小区(街道)】_【幢】 【座】 【号(楼)】_单元_号(室)。该房屋所在 楼栋建筑总层数为：_层，其中地上_层，地下 _层。该房屋所在楼层为_层，建筑面积共 _平方米。 (二)该房屋规划设计用途为【住宅】 【公寓】 【别墅】 【办公】 【商业】 【工业】：_。 该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情 况见附件一。 第 7 页 第二条 房屋权属情况 (一)该房屋所有权证证号为： _，共有权证证号为： _，填发单位为： _。 房屋共有权
7、人对出售该房屋的意见见附件二。 (二)土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以【出让】 【划拨】方式获得。 土地使用权证号为：_，填发单位为： _。 (三)该房屋性质为下列选项中第_种情形。 1、商品房; 2、已购公有住房(若为中央在京单位已购公有住房， 中央 在京单位已购公房上市出售登记表表号： _ ); 3、向社会公开销售的经济适用住房; 4、按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康 居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋); 5、其他房屋。 (四)该房屋的抵押情况为：_。 1、该房屋未设定抵押; 2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为： 第 8 页 _，抵押登记日期为： _年_月_日，
8、他项权利证证号为： _。 该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_年_月 _日前办理抵押注销手续。 (五)该房屋的租赁情况为：_。 1、出卖人未将该房屋出租。 2、出卖人已将该房屋出租， 【买受人为该房屋承租人】 【承 租人已放弃优先购买权】 。 关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约 定见附件三。 第 三条 出卖人与买受人自行成交达成交易。(未通过任何房地产 经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用) 第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式 (一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 _元(小写)，_元 整(大写)。 第 9 页 该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的
9、， 具体约定见附件一。 (二)买受人采取下列第_种方式付款，具体付 款方式及期限的约定见附件四。 1、自行交割，买卖双方签订的存量房交易结算资金自行 划转声明见附件五。 2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方 签订的存量房交易结算资金划转协议见附件五。 (1)买受人【是】 【否】向出卖人支付定金，定金金额为人 民币 (小写)， (大写，不高于成交价格的 20%)，定金支付方式为 【直接 支付给出卖人】 【存入专用账户划转】 。 (2)买受人应将房价款人民币_元(小写)， _元整(大写)存入双方共同委托的 _(备案的房地产经纪机构或交易 保证机构)在_银行设立的存量房 交易结算资金
10、专用存款账户(以下简称“专用账户”,定金约定 直接支付给出卖人的除外)，账号为 _。买受人取得房屋所有权证书后， 出卖人持房屋权属登记部门出具的转移登记办结单到备案 的房地产经纪机构或交易保证机构按照存量房交易结算资金 划转协议的约定办理资金划转手续。 第 10 页 (三)关于贷款的约定 买受人向【_银行】 【公积金管理 中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为民币_元(小写)， _元整(大写)。买受人因自身原因未获得 银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第_种方式 解决： (1)买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人; (2)买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生 的费用由买
11、受人自行负担; (3)本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还， 双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由 买受人承担。 第五条 房屋产权及具体状况的承诺 出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成 该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承 担相应责任。 出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设 备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施 设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出 卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。 出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完 成，对已纳入附件一的各项房屋附属设
12、施设备及其装饰装修保 第 11 页 持良好的状况。 在房屋交付日以前发生的【物业管理费】 【供暖】 【水】 【电】 【燃气】 【有线电视】 【电信】：_ 费用由出卖人承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买受人 承担。出卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基 金)的账面余额转移给买受人。 第六条 房屋的交付 出卖人应当在 (约定时间或约定条件)前将该房屋交付给买 受人。该房屋交付时，应当履行下列第 _、_、_、_、_、_项手续： 1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、 相关物品清单等具体 情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一 中所列物品; 2、买卖双方在
13、房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清 单上签字; 3、移交该房屋房门钥匙; 4、_ _ ; 5、_ 第 12 页 _ ; 6、_ _ 。 第七条 违约责任 (一)逾期交房责任 除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将 该房屋交付买受人的，按照下列第_种方式处理。 1、按照逾期时间，分别处理 (1)和(2)不作累加)。 (1)逾期在_日之内，自第六条约定的交付期限届满之 次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交 付房价款万分之_的违约金，并于该房屋实际交付之日起 _日内向买受人支付违约金，合同继续履行; (2)逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后， 买受
14、人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达 之日起_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的 _%向买受人支付违约金。 第 13 页 2、_ _ 。 (二)逾期付款责任 买受人未按照附件四约定的时间付款的，按照下列第 _种方式处理。 1、按照逾期时间，分别处理。(1)和(2)不作累加) (1)逾期在_日之内，自约定的应付款期限届满之次日 起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾 期应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起 _日内向出卖人支付违约金，合同继续履行; (2)逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期相同) 后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的
15、，买受人应当自 解除合同通知送达之日起_日内按照累计的逾期应付款的 _%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付 款。 2、_ _ 。 第八条 出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取 得房屋所有权证的，买 受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起_日 第 14 页 内退还买受人全部已付款，按照_利率付给利息，并 按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。 第九条 税、费相关规定 本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关 规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件六。 因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进 行的，其应当向对方支付相当于房价款_
16、%的违约金。 本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策 规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】 【买 受人】缴纳。 第十条 权属转移登记 (一)当事人双方同意，自本合同签订之日起_日内， 双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 (二)买受人未能在_(约定时间或约定条件)内 取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。 1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的， 出卖人应当自退房通知送达之日起_ _日内退还买受人全部已 付款，并按照_利率付给利息。买受人不退房的， 自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际 取得房屋所有权证书之
17、日止，出卖人按日计算向买受人支付全 部已付款万分之_的违约金，并于买受人实际取得房屋所 第 15 页 有权证书之日起_日内向买受人支付。 2、_ _ 。 (三)出卖人应当在该房屋所有权转移之日起_日内， 向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如 因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当 向买受人支付_元的违约金;逾期超过_日 未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受 人支付全部已付款万分之_的违约金。 _ 。 第十一条 不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的 影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行 合同的一方当事人
18、应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力 事件结束之日起_日内向另一方当事人提供证明。 上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】 【转移占有】之 日起转移给买受人。 第十二条 争议解决方式 本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，按 照下列第_种方式解决。 (一)依法向房屋所在地人民法院起诉; 第 16 页 (二)提交_仲裁委员会仲裁。 第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以 根据具体 情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补 充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。 本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。 第十四条 本合同及附件共_
19、页，一式_份，具有同等法 律效力，其中出卖人_份;买受人_份;_份;双方办理转移登 记时，应向房屋权属登记部门提交主合同一份，附件二、附件 三有实际约定内容的，需一并提交。 出卖人(签章)： 买受人(签章)： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】(签章)： 【委托代理人】(签章)： 签订时间：_年_月_日 签订时间：_ _年 _月_日 签订地点： 签订地点： 附件一 房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具 体情况 第 17 页 (一)房屋附属设施设备： 1、供水：【自来水】 【矿泉水】 【热水】 【中水】： _ 2、供电：【220V】 【380V】 【可负荷_KW】： _
20、3、供燃气：【天燃气】 【煤气】： _ 4、外供暖气：【汽暖】 【水暖】 【供暖周期】： _ 5、自备采暖：【电暖】 【燃气采暖】 【燃煤采暖】： _ 6、空调：【中央空调】 【自装柜机_台】 【自装挂机 _台】：_ 7、电视馈线：【无线】 【有线(数字、模拟)】： _ 8、电话：【外线号码_】 【内线号码 _】：_ 9、互联网接入方式：【拨号】 【宽带】 【ADSL】： _ 10、其他： (二)房屋家具、电器、用品情况 1、双人床： 第 18 页 2、单人床： 3、床头柜： 4、梳妆台： 5、衣柜： 6、书柜： 7、写字台： 8、沙发： 9、茶几： 10、椅子： 11、餐桌： 12、电视柜：
21、 13、电视： 14、冰箱： 15、洗衣机： 16、热水器： 17、空调： 18、燃气灶： 19、排油烟机： 20、饮水机： 21、电话机： 22、吸尘器： 23、其他： 第 19 页 (三)房屋配套物品 1、 【房屋钥匙】 【单元门钥匙(或磁卡)】 【信箱钥匙】 【水门 钥匙】 【电门钥匙】 【暖门钥匙】 【燃气门钥匙】; 2、 【住宅使用说明书及住宅质量保证书 】 、 【家 装装修施工合同及装修材料的发票】; 3、 【水 IC 卡】 【电 IC 卡】 【气 IC 卡】; 4、 【有线电视交费凭证】 【电话交费凭证】 【ADSL(上网)交 费凭证】; (四)装修装饰情况 (五)关于该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的 具体约定 (六)该房屋所在楼栋【已完成节能改造】 【未进行节能改造】 附件二 房屋共有权人对出售该房屋的意见 附件三 房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定 附件四 付款方式及期限的具体约定 附件五 存量房交易结算资金划转协议或存量房交易 结算资金自行划转声明 附件六 买卖双方承担税费的具体约定 1、出卖人承担的税费为：【所得税】 【营业税】 【教育费附 加】 【城建税】 【土地增值税】 【印花税】 【综合地价款】 。 2、买受人承担的税费为：【契税】 【印花税】 【土地出让金 第 20 页 或土地收益】 。