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1、第 1 页 买卖合同:青岛市商品房出售合同范本1 特征码 ZkdEjRwRHnaWjegcwAbG 房屋编码：_ 青岛市工商行政管理局 青岛市建设委员会 制定 特别告知 一、本合同文本是根据有关房地产转让的法律、法规、规 定制定的示范文本，印制的合同条款为提示性条款，供未经预 售阶段的商品房（现房）出售时当事人双方约定采用。 二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业 性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双 方签订合同时应当慎重，力求签订得具体、全面、严密。 三、商品房在取得房地产权属登记证明后，方可出售。在 签订出售合同前，房地产开发企业应向购房人出示房地产权属 登记
2、证明。新建商品房房地产权属登记证明真实性、合法性可 向市、区、市房地产交易中心查询。 四、房地产开发企业出售已抵押的商品房，应事先以书面 形式通知抵押权人，同时，将已抵押的事实告知购房人。未通 知抵押权人或未告知购房人的，转让行为无效。购房人在签约 前可向市、区、市房地产交易中心查询拟购房屋是否已抵押以 第 2 页 及是否存在被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者其 他形式限制房地产权利的情况。 五、商品房出售合同签订后应及时向房地产登记机构办理 商品房变更登记手续。购房人领取房地产权证（小产证） 。 六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地人 民法院起诉，也可选择向仲裁委员会申请
3、仲裁。如选择申请仲 裁的，可向本市的仲裁委员会申请，也可向外地的仲裁委员会 申请，本市仲裁委员会全称为青岛仲裁委员会。 青岛市商品房出售合同 甲方（卖方）：_ 住所：_ 邮编：_ 营业执照号码：_ 资质证书号码：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 委托代理人：_ 联系电话：_ 乙方（买方）：_ 国籍：_ 居住（注册）所在省市：_ 个人/公司：_ 第 3 页 性别：_ 出生年月日：_ 住所（址）：_ 邮编：_ 证件名称：_ 号码：_ 联系电话：_ 委托/法定代理人：_ 联系电话：_ 住所（址）：_ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购 买甲方出售的_商品房事宜，订立本合同。 第一条
4、甲方依法取得区市地块土地使用权（出让合同 编号：_） ，投资建造的_ 商品房已竣工，并取得了房地产权属登记证明，证书号： _。 第二条 乙方向甲方购买区市路号 _栋单元层户（以下简称该房屋） 。据认定 的测绘机构测量该房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积 为_平方米、公用分摊建筑面积为_ 平方米，另有地下附属面积 _平方米（价格详见补 第 4 页 充条款） 。该房屋建筑层高为_米。 该房屋平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、装修及 设备标准见本合同附件三；该房屋相关情况（抵押关系、租赁 关系）见本合同附件四， （相邻关系及小区平面图）见本合同附 件六；该房屋的使用公约见本合同附件五。 第三
5、条 乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价（不 包含房屋全装修价格）为人民币_元。 （大写）： _。 根 根据该房屋的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不 包含房屋全装修价格）为人民币_元。 （大写）：_ 。 该房屋全装修总价为人民币_元。 （大写）： _ 。 该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内 土地使用权总价格。 第四条 乙方应按本合同约定的付款方式和付款期限将房 价款解入甲方的帐户监管帐户（金融机构监管机构： _、帐户名称：_、帐号： 第 5 页 _） 。 乙方的付款时间和付款方式由甲、乙双方在本合同附件一 中约定明确。 甲方收到乙方支付的每一笔房款时均应开具发票。
6、第五条 乙方如未按合同约定的时间付款，应当向甲方支 付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之_计算，违 约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。 逾期超过天，甲方有权选择下列第种方案追究乙方责任： 一、甲方有权单方面解除本合同。 二、_ 第六条 乙方支付房价款若采用银行贷款付款的，而银行 未按本合同约定的期限代乙方向甲方付款的，仍视为乙方未按 合同约定的时间付款，但因甲方原因的除外。 第七条 甲、乙双方按下列第种约定确定该房屋交付使用 日期： 一、本合同自甲乙双方签署之日起_天内，甲方向 乙方交付该房屋。 二、本合同经_公证处公证之日起_天内， 甲方向乙方交付该房屋。 三、甲方在收
7、到乙方全部房价款之日起_天内，甲 方向乙方交付该房屋。 四、 第 6 页 _ 第八条 甲方向乙方保证在交付该房屋时： （一）该房屋没有产权纠纷和财务纠纷； （二）甲方未设定抵押权或已清除原由甲方设定的抵押权； （三）已缴纳了甲方应缴纳的房屋维修基金。 如交付房屋后发生与甲方保证不相一致的情况，由甲方承 担相应违约责任。 第九条 乙方应在本合同第七条约定的房屋交接期限内到 甲方要求的地点办理验收交接手续。该房屋交付的标志为。该 房屋交付之日起，该房屋的风险责任由甲方转移给乙方。 该房屋为_用房，甲方应向乙方提供 _质量保证书和_使用说明书 前期物业 管理服务合同_ 。乙方要求提 供房屋实测面积的
8、有关资料，甲方应如实提供。 甲方不出示和不提供前款约定的材料，乙方有权拒绝接收 该房屋，由此而产生的延期交房责任由甲方承担。 第十条 甲方交付的该房屋装修、设备标准达不到本合同 附件三约定的标准，乙方在办理该房屋交接手续时有权要求甲 方按装修、设备差价倍补偿。 双方对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工 程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争 第 7 页 议的依据。 第十一条 如乙方已付清全部房价款，除甲方原因外，乙 方未按约定期限办理交付该房屋手续的，甲方应当发出书面催 告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接 手续的，则自催告书规定的验收交接日之第二天
9、起，风险责任 转移由乙方承担。 如本合同约定的付款时间（附件一）的最后付款日期迟于 本合同第七条约定的房屋交付日期的（即乙方未支付完全部房 价款时） ，除甲方原因外，乙方未按约定期限办理交付该房屋手 续的，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的 日期办理该房屋的验收交接手续的，甲方有权单方面解除本合 同。 第十二条 甲方行使本合同条款中约定的单方面解除本合 同权利时，应书面通知乙方。在书面通知发出之日起日内将乙 方已支付的房价款扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房价款退 还乙方。赔偿金额以总房价款的计算。 第十三条 除不可抗力外，甲方如未在本合同第七条约定 的期内将该房屋交付乙方使用，应
10、当向乙方支付违约金，违约 金按乙方已支付的房价款日万分之计算，违约金自本合同第七 条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期 超过天，乙方有权选择下列第种方案追究甲方责任： 一、 乙方有权单方面解除本合同。 第 8 页 二、_ 第十四条 自该房屋正式交付之时起，甲方对该房屋负责 保修，并从房地产权利转移之日起继续保修二年年。 保修范围由甲、乙双方参照国务院发布的建设工程质量管理 条例规定在本合同附件五中约定。 第十五条 该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的， 可以委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测。经核验， 确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方解除本合同。 第十六条 甲方
11、交付的该房屋有其他工程质量问题的，乙 方在合同约定的保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按 修复费的倍给予补偿。 双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市 有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴 定意见为处理争议的依据。 第十七条 该房屋买卖所发生的税费按有关规定由甲、乙 双方各自承担。 第十八条 乙方同意，因该物业管理区域尚未成立业主委 员会，自该房屋交付之日起，即应将该房屋交甲方在前期物 第 9 页 业管理服务合同中委托的房屋管理企业统一进行管理、并遵 守房屋使用公约。 甲方委托的房屋管理企业承担该房屋的前期房屋管理，管 理的期限至业主委员会成立后选聘的新的房屋
12、管理企业接手管 理之日。 第十九条 甲、乙双方商定，_年_月 _日前，由向办理价格申报及过户申请手续，申领该房 屋房地产权证（小产证） 。 因甲方原因，乙方无法在_年_月 日前 取得房地产权证（小产证） ，甲方应承担违约责任，违约金为总 房价款的 _；_ 年_月_日之 日起的_日内，乙方仍无法取得房地产权证（小产证） ， 则乙方有权单方面解除合同。 第二十条 乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合 同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知 之日起天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人 民银行公布的同期存款利率计算，下同）全部退还乙方，并承 担赔偿责任，赔偿金额以总房价
13、款的计算，在退还房价款时 一并支付给乙方。 前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直 接的和通过贷款方式支付的房价款。 第二十一条 按本合同约定，甲、乙双方单方解除本合同 第 10 页 的，在单方解除合同以前，对方已按合同约定支付违约金的， 支付的违约金金额应在按本合同约定的赔偿金额中扣除。 第二十二条 甲方或乙方对相对方行使单方面解除本合同 有异议的，应在接到对方有关单方面解除本合同的书面通知之 日起天内，向按第二十七条选定的解决争议机关确认解除合同 的效力。 第二十三条 甲方出售的该房屋仅作使用，乙方在使用期 间不得擅自改变该房屋结构和用途。除本合同附件另有约定外， 乙方在使用期
14、间有权享用与该房屋有关联的公共通道和设施， 同时应自觉遵守该房屋所在地的有关法律、法规和尊重社会公 德、维护公共设施和公共利益。 第二十四条 乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权 不可分离。自该房屋的房地产权利转移之时起，甲方与签订的 土地使用权合同中约定的权利、义务和责任依法转移给乙方。 第二十五条 本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需 变更的事宜，双方将通过订立补充条款、补充协议或变更协议 进行约定。 本合同的补充条款、补充协议、变更协议均为本合同不可 分割的一部分。本合同补充条款、补充协议、变更协议与正文 条款不相一致的，以补充条款、补充协议、变更协议为准。 第二十六条 本合同一方按
15、照本合同约定向另一方送达的 任何文件、回复及其它任何联系，必须用书面形式，且采用挂 第 11 页 号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另 一方以本条所述方式通知更改后的地址。 第二十七条 本合同适用中华人民共和国法律。甲、乙双 方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决 的，选定下列第种方式解决： 一、向_仲裁委员会申请仲裁； 二、依法向人民法院起诉。 第二十八条 本合同自双方签署公证处公证之日起生效。 第二十九条 本合同壹式_份，均具有同 等效力。其中甲、乙双方各执份， _、_、_各执壹份。 附件一 付款时间和付款方式 附件二 该房屋平面图（标明尺寸和比例） 附件
16、三 该房屋建筑结构、装修及设备标准 附件四 该房屋权属情况（产权、抵押、租赁） 附件五 房屋使用公约或有关承诺书 第 12 页 附件六 该房屋相邻关系及小区布局 附件七补充条款（经济适用住房预售合同） 本合同所称商品房限定为经济适用住房。本合同是本市经 济适用住房合同专用文本。 经济适用住房是指享受优惠政策，限定建设标准、供应对 象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。 一、乙方购买该房屋，须持有青岛市经济适用住房主管部 门核发的经济适用住房购房证明。经济适用住房购房证明编号 为：_。 二、本合同第三条调整为： 甲方与乙方约定按建筑面积计算该房屋价款： 1核定住房标准内的建筑面积为_平方米
17、，每平方 米房屋建筑面积单价为人民币_元，金额为人民币（大写） _元整。 2超出核定住房标准的建筑面积为_平方米，每平 方米房屋建筑面积单价为人民币_元，金额为人民币（大写） _元整。 该房屋金额合计为人民币（大写）_元整。 本条款中不包含阁楼和地下室的价款，阁楼和地下室的价 款按本补充条款的第三条约定计算。 第 13 页 三、甲方与乙方约定按建筑面积计算阁楼和地下室价款： 1可以办理产权的阁楼建筑面积为_平方米，每平 方米房屋建筑面积单价为人民币_元，金额为人民币（大写） _元整。 2可以办理产权的地下室建筑面积为_平方米，每 平方米房屋建筑面积单价为人民币_元，金额为人民币（大 写）_元整
18、。 3不可以办理产权的阁楼建筑面积为_平方米，每 平方米房屋建筑面积单价为人民币_元，金额为人民币（大 写）_元整。其建筑面积由甲乙双方按照_方式确定。 4不可以办理产权的阁楼建筑面积为_平方米，每 平方米房屋建筑面积单价为人民币_元，金额为人民币（大写） _元整。其建筑面积由甲乙双方按照_方式确定。 以上合计金额为人民币（大写）_元整。 四、本合同签订后，甲方应依法向青岛市经济适用住房主 管部门办理备案手续。由于甲方原因未能及时履行备案义务， 从而给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。 附件八 补充条款（住宅房屋拆迁房屋补偿协议） 甲方经青岛市规划局批准，对本市_地段 进行拆迁改造，青岛市房
19、屋拆迁管理办公室已核发房屋拆迁 第 14 页 许可证 ，准予对该地段房屋实施拆迁。为拆迁承办人。乙方在 该拆迁范围内住用_路_号_户（公/私） 有房屋一处，建筑面积 _平方米，另在本市_路 _号_户有住房一处，建筑面积共计_平 方米。现根据青岛市城市房屋拆迁管理条例有关规定，经 甲乙双方协商就被拆迁房屋的拆迁补偿事宜达成协议如下： 第一条 甲方按房屋补偿方式对乙方进行补偿。 第二条 甲方按货币补偿方式结算的拆迁补偿金和住房改 善费总额（人民币）：_佰_拾_万_ 仟 _佰_拾_元_角_分， 为乙方提供价款相当的房屋如下（地址）： _房屋价款计（人民币）：_佰 _拾_万_仟 _佰_拾 _元_角_分
20、，与货币补偿价款总额（存 在差价，差额款为（人民币）： _佰_拾 _万_仟_佰_角_分，由 _方支付给_方后，乙方对补偿的房屋享有完全产权。 第三条 乙方须在_年_月_日前将 现住拆迁范围内的房屋腾空交甲方拆除。 第四条 甲方对乙方的拆迁补偿金和住房改善费已专户存 入青岛市房屋拆迁管理办公室指定的银行。差价款的提领按第 第 15 页 _种方式处理： （1）甲方应向乙方支付差价款的，应在乙方搬家腾房的同 时，通知上述银行就差额部分为乙方开具银行存单，乙方在搬 家腾房后，可持本协议和有效身份证件到上述银行领取。 （2）乙方应向甲方支付差价款的，应在_年 _ 月_日前将差价款交给甲方。 第五条 甲方
21、应在乙方 搬家腾房之日起_日内一次性发给乙方搬迁补助费 _元，补助费_元。合计_元。 第六条 本协议签订后，一方当事人反悔或拒不履行的， 拆迁当事人可以向房屋拆迁行政管理部门申请裁决或直接向人 民法院起诉，但不停止拆迁的执行。 第七条 双方约定的其它事项：_ 第八条 本协议共三页，一式五份，具有同等法律效力， 甲乙双方各执一份，拆迁承办人一份，经办银行一份，报青岛 市房屋拆迁管理办公室备案一份。 第九条 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。 第 16 页 甲方：（签章）_ 法定代表人：_ 拆迁承办人（签章）_ 法定代表人：_ 拆迁负责人：_ _年_月_日 乙方：（签章）_ _年_月_日 附件九
22、 补充条款（经济适用房出售合同） 本合同所称商品房限定为经济适用住房。本合同是本市经 济适用住房合同专用文本。 经济适用住房是指享受优惠政策，限定建设标准、供应对 象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。 一、本合同第一条调整为： 甲方通过土地使用权划拨方式取得_区/市 _地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取 得房地产权证，证书号为：_，土地面积 为：_，土地用途为： _。投资建造 的_商品房已竣工，并办理了新建商品房初始登记， 取得了房地产权属登记通知书，证书号： _。 第 17 页 二、乙方购买该房屋，须持有青岛市经济适用住房主管部 门核发的经济适用住房购房证明。经济适用住房购
23、房证明编号 为：_。 三、本合同第三条调整为： 甲方与乙方约定按建筑面积计算该房屋价款： 1核定住房标准内的建筑面积为_平方米，每平 方米房屋建筑面积单价为人民币_元，金额为人 民币（大写）_元整。 2超出核定住房标准的建筑面积为_平方米，每 平方米房屋建筑面积单价为人民币_元，金额为人 民币（大写）_元整。 该房屋金额合计为人民币（大写）_元整。 本条款中不包含阁楼和地下室的价款，阁楼和地下室的价 款按本补充条款的第四条约定计算。 四、甲方与乙方约定按建筑面积计算阁楼和地下室价款： 1可以办理产权的阁楼建筑面积为_平方 米，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_元，金额 为人民币（大写）_元整。 2可以办理产权的地下室建筑面积为_平 方米，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_元， 金额为人民币（大写）_元整。 3不可以办理产权的阁楼建筑面积为_平方米， 第 18 页 每平方米房屋建筑面积单价为人民币_元，金额 为人民币（大写）_元整。其建筑面积由甲乙双 方按照_方式确定。 4不可以办理产权的阁楼建筑面积为_平 方米，每平方米房屋建筑面积单价- 元