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1、第 1 页 买卖合同范本:七种无效房屋买卖合同 特征码 qnZLgCSqQaGCvcUhRWkE 房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人， 而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买 卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到 产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合 同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢？ 归纳起来，主要有以下七种： 一、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的， 为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买 卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。 如果卖方将房产和土
2、地分别转让于不同的当事人，或者出卖房 屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提 出这种买卖合同无效。 二、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物 所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为 标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有 权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房 屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交 将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。 第 2 页 三、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房 屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。 房屋的产权为数人共有的，必须
3、征得共有人同意才能出卖，出 卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。 四、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时， 在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房 屋时，须提前 3 个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优 先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购 买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无 效。 五、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业 事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必 须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私 房的，该买卖关系无效。 相关的合同范本买卖合同的定义(什么是买卖合同)
4、英文版 买卖合同标准商品买卖合同货物买卖合同车辆汽车买卖 合同水果买卖合同 六、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私 有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民 政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同 意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故 反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人 第 3 页 在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量 问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的， 可向法院起诉。 七、非法转让，合同无效。根据城市房地产管理法的规定， 下列房地产，不得转让（包括买卖）：1、以出让方式取得土地 使用权的，不符合转让房地产条件的；2、司法机关和行政机关 依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依 法收回土地使用权的；4、共有房产未经共有人书面同意的； 5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、 行政法规规定禁止转让的其他情形。 来源：http:/.htfbw./hetong/maimai/20XX03/5079.html