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1、第 1 页 二手房买卖交易流程 特征码 lWIOmPHcUgWkOKFlQvcx 买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状 况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证 件及其它证件。 签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房 定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同 (或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、 产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等 达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买 卖双方向房地产管理部门
2、提出申请手续后，管理部门要查验有 关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续， 对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况 拒绝申请，禁止上市交易。 立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部 第 2 页 门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办 理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契， 即大家所俗称的“白契” 。 缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改 房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一 样的。 办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易 材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证 部门申领新的产权证。 银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双 方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双 方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准 买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权 证后，银行将贷款一次性发放。 打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清 所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 第 3 页