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1、第 1 页 20XX 年房屋销售合同模板1 特征码 ryaAtIsTHNGbEnVOOVJI 出卖方（甲方）：_ 购买方（乙方）：_ 甲方及乙方根据中华人民共和国合同法及其他有关规 定，为明确买、卖双方的权利义务关系，经协商一致，于_年 _月_日签订商品房销售合同（以下称“该合同” ） ，并同意根 据该合同之有关规定签订本协议，以补充该合同未尽善之部分， 共同遵守。 1甲方依据商品房销售许可证第_号将在_市区 _路_号的_单元_层_号的商品房（以下称“该 商品房” ）出售给乙方。 2土地使用期限自_起_止。 3该_之建筑材料及设备以附录_为标准。 4甲、乙双方同意按附录所列之该商品房售价及付款
2、办法 付款。对交款日期及付款方式，乙方必须严格遵守。 5如乙方未能根据附录_之规定期限依时交付楼价款者， 由滞付之日起计算直至付款之日止，乙方每日须按该合同第 _条向甲方支付该合同所列出之滞纳金。同时甲方还可以书 第 2 页 面方式催乙方付款。如乙方逾期七日仍未依时支付楼价欠款及/ 或滞纳金，甲方有权视乙方违约而作中途退房处理并有权终止 该合同及本协议。甲方可以书面通知乙方解除该合同及本协议， 并报知_市房地产管理机关备案后另行出售。乙方已付之 楼价款由甲方按该合同第八条之规定扣除违约金及/或滞纳金， 并于甲方将该商品房另行售予他人时，赔偿甲方因转售引致的 损失后，退回乙方。转售如有盈余，则归
3、甲方所有。乙方已付 楼价款不足以支付违约金及损失赔偿时，甲方保留追究乙方法 律责任之权利。 6乙方应于甲方发出该商品房交付使用通知书之日起十四 天内，按甲方指定的地点及方式付清楼价余款（若有） 、滞纳金 （若有）及其他乙方在该合同及本协议下应缴的款项，并接受 甲方移交锁匙；否则甲方将有权根据本协议第 5 条收取滞纳金 及/或违约金并安排处理该商品房，乙方不得对此提出任何异议。 乙方并须向甲方负责因乙方逾期收搂而引致的任何损失及费用。 收楼前如该商品房有未妥善之处，乙方不得藉此拒绝收楼。 7乙方缴清本协议第 6 条的款项后，应即办理领取该商品 房锁匙的手续，甲方向乙方移交锁匙当天即视为乙方实际对
4、该 商品房收楼之日。如乙方于缴清该款项后十天内仍未办理该手 续，视为乙方已实际收楼。 8在乙方实际对该商品房收楼后如该商品房被他人占用或 遭受损毁或物业内部的设备、设施被破坏，概由乙方自行负责。 第 3 页 9如遇下列特殊原因，甲方可无须根据该合同所订定之日 期将该商品房交付乙方，并可延期交付该商品房予乙方使用， 而不用承担任何违约金及/或滞纳金。 （1）人力不可抗拒的自然灾害或其他事故； （2）施工过程中遇到不能及时解决的异常困难及重大技术 问题； （3）其他非甲方所能控制的因素； （4）承建商之延误； （5）市政府配套设施及安装之延误； （6）政府部门延迟文件之批准； （7）图纸之更改；
5、（8）无法预见的意外事件； （9）为执行当时政府的法规而引致的延误； （10）供水、供电部门未能按时接通室内外的水电设施。 甲方应将延期原因以书面通知乙方，乙方不得提出异议。 如有特殊需要或在不能预见的情况下，甲方须再度延期支付该 商品房予 第 4 页 予乙方使用，甲方则须出示承建商有关文件及得到有关政府部 门的批准，方可再度延期。 10除甲方根据该合同或本协议之规定有权逾期交房外， 如甲方逾期交付该商品房予乙方使用，由该合同或本协议规定 的期限或经延期届满之日起至交付使用日止，甲方须按该合同 第_条之规定向乙方支付该合同所列出的滞纳金。但如果 由该合同期限或依本协议第 9 条款经延期后之日起
6、一百八十天 后，甲方仍未能将该商品房交付乙方使用的，即视为甲方违约。 届时乙方有权在三十天内单方面以书面提出解除该合同及本协 议，并报_市房产管理机关备案。甲方应将乙方已付之一 切款项、上述滞纳金及该合同第_条规定的违约金在接获 乙方书面通知后三十天内退付乙方（但乙方已付之律师费、公 证费、交易费及乙方已向政府缴纳的税费概不获退还） ，但乙方 将不得要求其他赔偿。如乙方在三十天内未以书面解除该合同 及本协议，则甲方每月应照以上方法，支付滞纳金予乙方。 11甲方有权更改该商品房之图纸，如更改后该商品房面 积不多于或不少于原出售面积之 10%，乙方不得提出异议，但 该商品房售价则因面积多少而增减。
7、如少于或多于原出售面积 之 10%，乙方可选择接受新面积，而售价亦因面积多少而增减 或在收到该商品房交付使用通知书后七天内以书面提出取消该 合同及本协议，甲方将在收到通知书后十四天内将乙方所交楼 价款无息追还（但乙方已付之律师费、公证费、交易费及乙方 第 5 页 已向政府缴纳的税费概不获退还） ，甲方亦可以将该商品房另卖 予别人。有关该商品房建筑面积、建筑设计、装修规格以及设 备均以房产执照载明为准。该商品房之图纸及规划如有更改， 以有关部门批准之图纸及规划为标准，不再通知。乙方不可提 出异议。 12 房产执照详列之面积与出售面积有差距的，差距在 正负 2%内时，互不补/退差价，超过正负 2%
8、之部分，甲、乙双 方应当互相返补。 13甲方须根据该合同第五条款负责保修该商品房，但对 因任何不可抗力或由乙方过失或其他人为原因造成的损坏或改 动或在保修期满后出现的问题概由乙方负责，甲方不负保修之 义务。如该商品房经乙方装修改变原状，甲方亦无须负保修之 义务。 14乙方除按时缴付该合同及本协议规定之楼价款外，并 同意在签订本协议及在接收该商品房之前，按政府部门和甲方 及大厦管理公司之要求缴清契税、交易费及管理费、保证金等 应付之费用。 15乙方在接收该商品房后，须承担该商品房的一切风险 及负责支付该商品房的一切税费及/或其他费用。 16乙方使用该商品房时必须遵守中华人民共和国国家法 律、法令
9、和社会道德，乙方所购商品房只可作附录所列用途使 用，并确认和遵守该大厦管理公约。乙方在使用期间未得该大 第 6 页 厦的管理人及责制市有关的建设和房地产管理部门批准，不得 擅自： （1）改变该商品房的外观及结构； （2）改变使用功能； （3）设置工场； （4）储存任何违禁品； （5）在该商品房内加建任何部分和上盖。 如确需改变，乙方应取得设计之有关部门和房产管理之有 关部门的同意，并办理相应的手续，且该商品房如有损坏应自 费修缮。乙方因装修而影响该大厦的整体观瞻，甲方有权提议 改变或终止乙方装修。因乙方擅自改变该商品房的外观及/或结 构而损害了他人利益或者造成严重后果，所引起的法律及经济 责任
10、概由乙方完全承担。 17自本协议签订日起，乙方或其承让人应按政府有关规 定缴纳该商品房土地使用费及其他一切应缴之费用及税项。 18该商品房建成后乙方享有该商品房之房产权及相当于 该商品房建筑面积占大厦总面积比例的土地使用权，该大厦除 甲方已售出的房屋外全属甲方所有。甲方有权保留以下绝对权 利而不需得到乙方同意： （1）按政府的规定制定大厦管理公约，决定大厦管理人、 管理费用的分摊及管理人的酬金； （2）将该大厦任何部分（除该商品房及其他已卖出的单位 第 7 页 外）改变为该大厦之公共部分，及随时收回该部分归甲方所有； （3）将该大厦任何部分（除该商品房及其他已卖出的单位 外）卖出或交还政府；
11、（4）有权更改该大厦或其中任何部分之名称及编号，无须 向业主负责任何因此而引起的损失、费用或开支。 19乙方在转让该商品房时，应于有关转让文件签署之日 起立即就使用变化情况以书面通知管理人（管理人未收到通知 前乙方要负责该商品房应支付的管理费用） 。 20该商品房于交付后，由甲方委托之公司负责及实行统 一管理。乙方理解并同意由甲方拟订的该大厦之管理公约为该 合同及本协议不可分割之组成部分。乙方必须在签署该合同及 本协议之同时，与甲方签署该大厦之管理公约的承诺书。乙方 的承让人必须签署该大厦管理公约之承诺书，同意无条件严格 遵守所有该大厦管理公约之条 款、规定及分担与管理该大厦有关的一切费用和税
12、项而不得提 出异议。 21乙方出租、转让、继承或抵押该商品房时，必须向房 第 8 页 管部门办妥合法手续。出租、转让、继承及/或抵押合约中必须 载明受让人、租用人、继承人、抵押权人应当无条件接受大厦 管理公约。受让人、租用人、继承人必须在和该大厦管理人签 订该大厦之管理公约的承诺书后，方可占用该商品房。受让人、 租用人、继承人向管理人签订承诺书之前的一切管理费用由乙 方承担。 22乙方及其承让人必须根据中华人民共和国和当地有关 的法律及政令按时缴交应缴付的地税及其他市政通讯、水、电 费用。同时乙方及其承让人于入住时必须偿还甲方代垫付之水、 电力、煤气、电话等之开户费、按金、表费等支出。 23如
13、乙方更改通讯地址，必须以书面通知甲方。 24甲方根据该合同及/或本协议发出通知书予乙方（包括 交付使用通知书） ，如甲方根据其记录之乙方最后通讯地址，经 邮局将通知书寄往乙方，在寄出 48 小时后，甲方可当作乙方已 收到通知书处理。 25本协议为该合同的组成部分，有同等法律效力。 26本协议的订立、变更、解除、终止及诉讼均依照中华 人民共和国法律、法令和地方政府有关规定，并受其制约。 27本协议的附录均为本协议的组成部分，本协议书写及 印刷之文字均具同等效力。 28甲、乙双方如在履行合同中产生争议，应及时协商解 决，协商不成时，双方可直接向有管辖权之人民法院起诉。 第 9 页 29该合同及本协议一式四份，甲、乙双方各执一份，送 所在地房地产交易市场登记机关一份、公证机关一份。各份均 具同等效力。 甲方：（盖章）_ 乙方：（盖章）_ 地址：_ 地址：_ 法定代表人（签名）_ 法定代表人（签名）_ 代理人：_ 代理人：_ 开户银行：_ 开户银行：_ 账号：_ 账号：_ 电话：_ 电话：_ 邮政编码：_ 邮政编码：_ 签约时间：_