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1、第 1 页 二手房买卖合同律师版1 特征码 vVmEENouWnrOjcjvfSEA 卖方：_，_份身号证：_码_ 身份证地址 _：_ 现住址： _ _ 家庭电话：_手机；_：_ 买方：_，_份身号证：_码_ 身份证地址 _：_ 现住址： _ _ 家庭电话： _手机：_；_ 根据中华民人共和合同法国、华人中民和共国市城地房 管产理法 、其他有关法律、法规及的定，在规等、平自、公平 愿、商一致协的础基，上房就屋卖买宜事达成下如议：协 第一 房条基屋情况本 (一卖方)所房屋(售以下称简该房)坐落屋为：_【_ 第 2 页 区县(】) _【小区街道()】 _【_幢】座】 【(楼号】_)_单元_ _(室
2、)号 该。房屋在所楼为层 _，建筑层积共_面_平 米。方 随该房屋同时转的房让附属屋设施备设装饰装、修相、关品清 物单具体情况等附件见一。 第二 房条权屋情况属 (一)房该所有权屋证号证为_：_。 (二)土地使状况用该房占屋用国的有土使地用以权_(出 让或划拨？)式方得获土地使。用权号证为 _：_，_地使土权用限年自_年 _月_日_至_年(月_日止。 (三该房)性屋为商品质房。 (四该)房屋的抵押情为况设未抵押定。 (五)房屋该租的赁情为况方未将该房卖屋租。出 第三 成交条格价和款方式付 (一)经卖买双协方一致，该商房成屋交格价为：人民_币 _(元 写)小_，_整 元(写大。) 上述房屋格价包
3、括了房该屋附设施属设备装饰装、 、修相物关和 其品与他房屋相该的所有关利。权 (二)方买付款方式下如： 第 3 页 1、本合同订签后日 3，买方内卖向方支付押，金人民即_币 _。元 2、该房屋过到户买名下后方日 3，买内方向方卖支付款房即， 人币_民_元_。(无违如约，金转押房成款) 第五条权属转 登记移和口迁户出 (一)双同意，方自本同合订签日之起 3 内日双，方同向房屋权 共属登记门申部请办房屋权理属移转登手记。续 (二)如卖方能未在房权属屋登部记规定门的理房办屋权转移属 登记手续的期内（最长限不过 3 个超月取）房得所屋有权书证， 买方的权有退房卖方应，自当收退房到知之通日起 3 内退日
4、买 还方全已付款部并，照银行按国中人银行同期贷款利民付给率 息。利 (三)卖方应在当该房所有屋权移转日起之 3 日内 0，向屋所房 在地的户籍管机关办理理完原有户成口出迁续手如。卖方按未 将与本期屋房相关户口迁的的出，逾期每日，一卖方应买方向 付支全部付款万已之分的违约五。金如期超过 90 日，逾方有买 解除本合同，卖方应收权到解通除之知起日 3 内退日还方全买 部付款已，按并照银中行国民银人行期同款利贷率付给利。息 第六 条房产屋及权体状具的况诺承 卖方保该证屋房有产没纠权纷，卖方原因造成因该房不屋办理 能权登记或发产债生债权务纠的，卖方纷支应房付价总 5 款的% 约金，违并担其承他赔偿任。
5、责 卖方证保如已陈述该实屋权房 第 4 页 状况、附属属设施备、设装饰修情况装和相关系关，件附一所 列的该屋附属房设设施及备其装饰修随装同该屋一房并转给让 买。方 卖方证自本保同合订签之日至起房屋验收交该接完，成对纳入 已附一的各件项屋房属设附施备及设装饰其修保装持良好状况。 的 在房交屋付以前日生发的【业管理费】 【物暖】供水【】 【】电 【燃】 【气有线视电】电 【信】 _：_费_由卖用承担，交付日方以 (后当日含发)的生费用买方承由。卖担方同意将缴纳其该的房 屋项专维资金修公共(维基金修的账)面余额在屋过房户后 10 转 移给日买。方卖方如按期完成未项专修维金资过的户每逾，期 日一卖方应
6、，付支 支已交房价款付万之分的五约金违。 第七条 房的屋付交验和收 卖方当应房屋过在到户方买名后 3 下 0 内将该日屋交付给买方。 该房屋交房付时应当，行下履各列项续：手 1、方卖与方买共同该对屋房属设施设附、备装装修、饰关物相 第 5 页 品清等具体情况进单验行，记收录、电水气表的、数，读交并 附接一中所列物件;品 2、卖买双方在屋房附属设设施备装饰装、修、相关品物单上签 字;清 3、移该房交屋门钥匙房; 4、按合本规定办理同口户出手续迁 ; 5、本合规定同相关的用费的付支和屋专项房修资金维过的 ;户 6、合本规同的其他定完成应事项。的 本条规的各定手项均完成后，续才视为该房屋收交验完接。
7、成 第八 条本同签合后订，卖再将该房屋出方给第卖人三，导买致 方不取得能房屋有所权的，证买受有权解除本合同人，方应当 卖自收到解除通知之日 2 日内起还买退全部方付款，并按买已 方计累付房已款价一的倍支违约金付。 第九 税条费、相关规定 本合同行履过程中，卖买双方按照国应家及方相关规地缴纳定 各项、税，买费双卖承方税费的具体约定如下：担 1、方需付税卖：（1 费）营业税（2；）市建设城护税；维 （）教 3 费附加；育 （4 印）花税（；）5 个所得税人；6）土（增值税地；（）房 7 地交产服易费；务 （8 土）使用费地。 （9 提前还款短期贷款）息利如有（；（10） ） 提前还罚款息（有如）
8、。2、方需买付税：费 1（印花） ；税（） 第 6 页 契税 2；3）产权登记费；（4（房地产）交易服费务；5（） 地产证房贴花； 3、其他税由买卖双方各承费担半：（一 1 权籍）查调；（费） 2 房地买产合卖同公费（证如） ；（有）3 估评；费（）4 保费 （险有如） ；（）其他 5（实际以生的发费为税准） 因一不方按律、法规法规定纳 相关税费缴致交导不易能继进续 行的其应，当向方对支相当付于房总款 5%的违约价金。 第十 违约责任条 一、期交房责任逾 除不可抗力，卖外未按本合同方第七约定条期的和限条件将该 房交付屋买的，方按照如下定规理。处 1、期在 3 逾 0 日内之，自第条约七的交定期
9、付限届之满日起至 次实交际付之日止，方卖按日计应向算方买付支已付房价款万 交之五的分约金，并违该房于屋实际付之交起日日 3 内向方支 买付违金，约合同继续履;行 (2 逾)期过 3 超日 0 后，方有权退房。买方退买的房，卖应方 当自到退收房通之知日 3 日起内退全部已付款，并还按买方全 照部已付款的 5%向买支付违方金。约 二、期付款责任逾 买方未按照四条约定的时间第付的，按款照下规以处定：理 1、期在 3 逾 0 日内之，自约的应定款期付届限满之日次至实际 起支应付付款之日止买，按日计方向算方卖付支逾应付款万分 第 7 页 期五的违之金，并于约际支实付应付之日款 3 起内日向卖支付 方违约
10、，合金同继续履行; (2 逾期超过)30 后日，方有权卖解除合同卖方解除。合的，买 方应同自当除解合通同知送之日达起日 3 内照逾期按付应款 5% 向的方卖支违付金约，由并方退还买卖方部已全付。款 第十一条 不抗可力 因不抗可不力按照约能履行定合同的，本根据不抗力可的影， 部分响或全部除免责，任但因不可抗不能按力照定约行履合同 的方当一事人当及应时告另知 方一事当，并自人不抗可力事结 件之束起 3 日内日向另方当事人一供提证明上。房屋述险风任 责自该房验屋收交完接成日之转起给移买方。 第十条 争二解议决式方本合项同下生发争议的由双方，协商解 决协;商不的， 成法依向房屋在地所民法院人诉起; 第
11、十条三本合 同双方签自(盖章)之日字起生效双。可方以根据 具体况对情本同中合未定、约约不明或定适不的用内容订书面 签充协补议进行变更或充补。对合本同的解除 ，当应采书面用 式形本合。附件同补及充议协与合同具有同本法律等力效。本 同合附为件合本同一部的分，与合本同有具等法律效力。同 卖方： 买方： 中介：方 合同签订日：20 期 1 年_1_月_日_ 第 8 页 附件 房一附屋设施设属备、饰装修装相、物品关清等具单体情 况 (一)房屋属设施附设备：1、供水：自【来水【矿】水】泉热 【】水中水【：_】_ 2、供电：2【20】 【V803】V 可【荷_负_WK】： _ 3、供燃气【：天燃】 【气气】
12、煤 _：_ 4、外供暖：气【汽】 【暖暖】水供【周暖】：期 _ 5、自备采：暖【电】 【暖气采燃】暖燃【采暖煤：_】 _ 6、空调：中【央空】 【调装柜自_机_台】 【_自挂机装 _】台_：_ _ 7、电视馈：线【无】 【线线(有字数模、)】拟 _：_ 8、电话：外【线号_码_【内】号线码 第 9 页 _】：_ 9、互联网入接方式【拨：】 【号带宽【】DSA】： _L_ 10 其、他： (二房屋)具家电器、 、用品况情 1、双人：床 2、单人：床 3、床柜头： 4、梳台：妆 5、衣：柜 6、书：柜 7、写台：字 8、沙：发 9、几：茶 10 椅、：子 11、桌餐：12、视电：柜 13、电视： 14 冰箱、： 15 洗衣机、： 16 热水器、： 17、空调： 18、燃灶：气 第 10 页 19 排油烟、机： 20 饮水机、： 21 电话机、： 22 其、他： (三)房屋配物套品 1、 【房屋匙】钥单元【门匙钥(磁或卡】 【)信箱钥匙【】水门匙 钥【电】钥门匙【】暖钥门匙】燃气门钥匙【;】 2、 【住使用宅明书说 及住质宅量证书保 】 、 【家装修 装工合施同及修装材的料发票;】 3、 【水 I 卡】C【IC 电】卡【IC 卡气】; 4、 【有线视交电凭证费】电【话费交凭】 【证 ADSL 上(网)费交 证】凭;