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1、第 1 页 二手房购房合同范本：二手房屋买卖合同1 特征码 jYDNkCZBykcAUUvGmmdc 二手房购房合同范本：二手房屋买卖合同 合同编号：_ 甲方（出卖人）：_（本人法 定代表人）姓名：_国籍：_（身份证护照 营业执照号码）：_地址：_邮政编码： _联系电话：_委托代理人：_国籍： _电话：_地址：_邮政编码： _ 乙方（买受人）：_（本人法定代表人） 姓名：_国籍：_（身份证护照营业执照 号码）：_地址：_邮政编码：_委托 代理人：_联系电话：_国籍：_电话： _地址：_邮政编码：_ 根据国家和 _省（市）法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、 自愿、协商一致的基础上就下列房地
2、产买卖达成如下协议： 第 一条 房屋的基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 _；位于第_层，共_（套/间） ，房屋 结构为_，建筑面积_平方米（其中实际建筑 面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 第 2 页 _平方米） ，房屋用途为_；该房屋平面图见本 合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证 号、土地使用权证号/房地产权证号）为_。 第二条 房屋面积的特殊约定 1、本合同第一条所约定的面积为（甲方 暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定）面积。 如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与 房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权
3、登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。2、该房屋 交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的 _（不包括_）时，房价款保持不变。 3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的 _（包括_）时，甲乙双方同意按下 述第_种方式处理： （1）乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 _天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率 付给利息。 （2）每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际 面积调整。 （3）_。 第三条 土地使用权性质 1、该 房屋相应的土地使用权取得方式为_。2、土地使用权 年限自_年_月_日，至_年 _月_日止。以划拨方式取得土地使用权的房 地产转让批准文件号为_
4、；该房屋买卖后，按照有关规 定，乙方（必须无须）补办土地使用权出让手续。 第四条 第 3 页 价格按（总建筑面积实际建筑面积）计算，该房屋售价为 （_币）每平方米_元，总金额为（_ 币）_元整。 第五条 付款方式 1、乙方应于本合同 生效之日向甲方支付定金（_币）_元整，并 应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲 方。2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第 _种：（1）现金_；（2）支票 _；（3）汇款_。 第六条 交付期限甲方应 于本合同生效之日起_日内，将该房屋的产权证书交给 乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_日内，将该房 屋付给乙方。 第七条 乙方逾期付款的违约
5、责任 1、乙方如未 按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权 追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际 付款之日止，月利息按_计算。2、逾期超过_ 天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第 _种约定，追究乙方的违约责任。 （1）终止合同，乙方 按累计应付款的_向甲方支付违约金。甲方实际经济 损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额 部分由乙方据实赔偿。 （2）乙方按累计应付款的_向 甲方支付违约金，合同继续履行。 （3）_。 第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任 1、除人力不可抗拒的自然灾害 等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该
6、房 第 4 页 房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违 约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日 止，月利息在_个月内按_利率计算；自第 _个月起，月利息则按_利率计算。 2、逾期超过_个月，则视为甲方不履行本合同，乙方 有权按下列第_种约定，追究甲方的违约责任。 （1）终 止合同，甲方按乙方累计已付款的_向乙方支付违约 金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损 失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 （2）甲方按乙方累计 已付款的_向乙方支付违约金，合同继续履行。 （3） _。 第九条 关于产权登记的约定在乙方实际接收该 房屋之日起，甲方协助乙方在房
7、地产产权登记机关规定的期限 内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失 造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产 权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之 日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的 _赔偿乙方损失。 第十条 保证甲方保证在交易时 该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等， 第 5 页 甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担 全部责任。 第十一条 税费的交纳因本房屋所有权转移所发生 的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其 他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由 甲乙双方分别交纳。
8、第十二条 费用交接时间水、电、煤气、 物业、供暖等各项费用的交接日期为_年_月 _日。 第十三条 声明及保证甲方：1、甲方有权签署 并有能力履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机 构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同 产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。乙方： 1、乙方有权签署并有能力履行本合同。2、在签署本合同时， 任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以 对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具 体行政行为。 第十四条 保密甲乙双方保证对在讨论、签订、 执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得 的文件及资料
9、（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信 息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该 资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该 商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另 有约定的除外。保密期限为_年。 第十五条 通知 1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部 通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必 第 6 页 须用书面形式，可采用_（书信、传真、电报、当面送 交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的 方式。2、各方通讯地址如下：_。3、一方变更通知或 通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对 方；否则，由未通知方承
10、担由此而引起的相关责任。 第十六条 合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一 方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得 对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_天 内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。 未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由 此造成对方的经济损失，由责任方承担。 第十七条 合同的转 让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双 方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之 前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意， 均属无效。 第十八条 争议的处理 1、本合同受中华人民共和 国
11、法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争 议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调 解不成的，按下列第_种方式解决：（1）提交 _仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。 第十 九条 不可抗力 1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影 响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行 在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。2、声称受到不可抗 第 7 页 力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不 可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后 _日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时 间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面
12、资料。 声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能 或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不 可抗力事件的影响。3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过 友好协商决定如何执行本合同。不 可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自 在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消 除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协 商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须 为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除 责任。 4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法 预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于
13、本合同签订 日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成 为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾 第 8 页 害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争 （不论曾否宣战） 、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。 第 二十条 合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同 双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及 关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解 释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。 第二十一条 补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、 法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的 附件和补充
14、合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具 有同等的法律效力。 第二十二条 合同的效力 1、本合同自双 方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合 同专用章之日起生效。2、本协议一式_份，甲方、乙 方各_份，具有同等法律效力。3、本合同的附件和补 充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的 法律效力。 甲方（盖章）：_ 乙方 （盖章）：_ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_ 委托代理人（签字）： _ 委托代理人（签字）：_ 签订地 点：_ 签订地点：_ _年_月_日 _年_ 月_日 附件附件一： 房屋平面图（与房地产权证记载 的一致） （略） 附件二： 合同补充协议（略） 第 9 页