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1、第 1 页 二手房买卖合同：商品房买卖合同1 特征码 vRXlOtjHnqomHUaLNCbc 二手房买卖合同：商品房买卖合同 本合同双方当事人： 卖方（以下简称甲方）： 注册地址： 营业执照号码： 邮政编码： 法定代表人： 职务： 联系电话： 。 委托代理人： 职务： 地址： 邮政编码： 联系电话：。 委托代理机构： 注册地址： 营业执照号码： 邮政编码： 法定代表人： 职务： 联系电话： 。 买方（以下简称乙方）： （本人） （法定代表人）姓名： 国籍： 第 2 页 （身份证） （护照） （营业执照号码）： 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理人： 国籍： 电话： 地址： 邮政编码：
2、根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产 管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商 一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如 下协议： 第一条 甲方用地依据及商品房坐落位置。 甲方以方式取得位于、编号为 的地块的土地使用权。 （土地使用权出让合同号） （土地使用权划拨批准文件号）为 。 划拨土地使用权转让批准文件号为。 土地使用权证号为，土地面积为。地块 规划用途为，土地使用权年限自年月 日至年月日止。 甲方经批准，在上述地块上建设商品房， （现定名） （暂定名） 第 3 页 ，主体建筑物的性质为，属 结构，建筑层数为层。工程建设规划许可证号为 。 第二
3、条 乙方所购商品房的面积。 乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共 平方米（其中实得建筑面积平方米，公 共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米， ）共 （套） （间） 。 （该商品房屋平面图见本合同附件一， 房屋以附件一上表示为准） 。 该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的： 第（幢） （座）层号房， 第（幢） （座）层号房， 第（幢） （座）层号房， 第（幢） （座）层号房。 上述面积为（甲方暂测） （房地产产权登记机关实际测定）面 积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异 的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积） 第 4 页 为准。 根据法律规定的
4、房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使 用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土 地使用权登记时由政府主管部门核定。 第三条 该商品房销售特征。 该商品房为（现房） （预售商品房） 。 预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为 。 该商品房为（内销） （外销）商品房。 外销商品房批准机关为 为，外销商品房许可证号为。 第四条 价格与费用。 该商品房（属于） （不属于）政府定价的商品房。按实得建筑 面积计算，该商品房单位（售价） （暂定价）为（币） 每平方米元，总金额为（币）亿 千百拾万千百 第 5 页 拾元整。 除上述房价款，甲方依据有关规定代政府收取下列税费： 代收，计（币
5、）亿千 百拾万千百拾 元整； 代收，计（币）亿千 百拾万千百拾 元整； 代收，计（币）亿千 百拾万千百拾 元整； 代收，计（币）亿千 百拾万千百拾 元整； 代收，计（币）亿千 百拾万千百拾 元整； 代收，计（币）亿千 百拾万千百拾 元整； 第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。 第 6 页 该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测 面积的（不包括）时，上述房 价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的（包 括）时，甲乙双方同意按下述第种 方式处理： 乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日 起天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息。 每平方米价格保持不变，
6、房价款总金额按实际面积调 整。 。 第六条 价格与费用调整的特殊约定。 该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可 作相应调整： 由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准 单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政 府有关部门最后核定的每平方米价格调整。 预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费 第 7 页 标准调整时，按实际发生额调整。 。 第七条 付款优惠。 乙方在年月日前付清全部房价款 的，甲方给予乙方占付款金额的优 惠，即实际付款额为（币）亿千百 拾万千百拾元整。 第八条 付款时间约定。 乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指 定的银
7、行（帐户名称：，帐号： ）： 年月日前支付全部房价款的 ，计（币币）亿千百 拾万千百拾元； 年月日前支付全部房价款的 ，计（币币）亿千百 拾万千百拾元； 年月日前支付全部房价款的 ，计（币币）亿千百 第 8 页 拾万千百拾元； 年月日前支付全部房价款的 ，计（币币）亿千百 拾万千百拾元； 年月日前支付全部房价款的 ，计（币币）亿千百 拾万千百拾元。 第九条 交接商品房时的付款额约定。 在双方交换该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价 款的，计（币币）亿千 百拾万千百拾 元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日 起天内付清。 第十条 乙方逾期付款的违约责任。 乙方如未按本合同
8、第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期 应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二 天起至实际付款之日止，月利息按计算。逾期超过 第 9 页 天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权 按下述第种约定，追究乙方的违约责任： 终止合同，乙方按累计应付款的向甲方 支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实 际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 乙方按累计应付款的向甲方支付违约金， 合同继续履行。 。 第十一条 交付期限。 甲方须于年月日前，将经竣工验收（包括 建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收）合格，并符合本 合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方
9、使用。 但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更 合同外，甲方可据实予以延期： 人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害； ； 第 10 页 。 第十二条 甲方逾期交付的违约责任。 除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定 的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款 向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限 的第二天起至实际交付之日止，月利息在个月内按 利率计算；自第个月起，月利息则按 利率计算。逾期超过个月，则视为甲方 不履行本合同，乙方有权按下列第种约定，追究甲 方的违约责任： 终止合同，甲方按乙方累计已付款的向 乙方支付违约金。乙方实
10、际经济损失超过甲方支付的违约金时， 实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 甲方按乙方累计已付款的向乙方支付违 约金，合同继续履行。 。 第十三条 设计变更的约定。 第 11 页 预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时， 必须在设计方案批准后日内书面通知乙方。乙方应 当在收到该通知之日起天内提出退房要求或与甲方 协商一致签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出 退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并 按利率付给利息。 第十四条 交接通知与乙方责任。 预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该 商品房手续。乙方应在收到该通知之日起天内，到 甲方指定
11、地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期 限内，乙方仍未付清全部应付清，甲方有权按本合同第十条规 定向乙方追究违约责任。 第十五条 交接与甲方责任。 在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起天内， 双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。 若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起后仍未 进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违 约责任。 第十六条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 第 12 页 甲方交付使用的商品的装饰、设备标准达不到本合同附件二规 定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。 第十七条 质量争议的处理。 乙方对该商品房提出有重大
12、质量问题，甲、乙双方产生争议时， 以出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依 据。 第十八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公用 配套建筑按以下日期投入正常运行： ； ； ； ； ； 第 13 页 ； 第十九条 关于产权登记的约定。 在乙方实际接收该商品房之日起，甲方协助乙方在房地产产权 登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手 续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起 天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲 方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款 退还给乙方，并按已付款的赔偿乙方损失。
13、第二十条 关于物业管理的约定。 该商品房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘 的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委 员会未选定物业管理机构之前，甲方指定公司负责 物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。 第二十一条 保修责任。 自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位 和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲 方承担： 墙面 保修月； 地面 保修月； 第 14 页 顶棚 保修月； 门窗 保修月； 上水 保修月； 下水 保修月； 暖气 保修月； 煤气 保修月； 电路 保修月； 保修月； 保修月； 保修月； 保修月； 保修月。
14、 保修期内，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏， 甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。 第二十二条 乙方购买的房屋仅作使用，乙方使用 期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其 附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享 用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位 与公用房屋分摊面积承担义务。 甲方不得擅自改变与该商品有关联的公共设施、公共用地的使 第 15 页 用性质。 第二十三条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务 纠纷，保证在交接时已消除该商品房原由甲方设定的抵押权。 如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承
15、担 全部责任。 第二十四条 自该商品房交付之日起， （号划拨土 地使用权批准文件） （甲方与签订的号土 地使用权出让合同）中规定的甲方权利、义务和责任依法随之 转移给乙方。 第二十五条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签 订补充协议。 第二十六条 本合同之附件均为本合同不可分割之部分。本合 同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民 共和国有关法律、法规和政策执行。 第二十七条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同 第 16 页 应经该商品房所在地公证机关公证。 第二十八条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方
16、协商解 决。协商不成的，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲 裁。 （甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成 书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。 ） 第二十九条 本合同（经甲、乙双方签字）经公证 （指外销商品房）之日起生效。 第三十条 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求 终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其 补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款 （已收款）的赔偿对方损失。 第三十一条 本合同自生效之日起天，由甲方向 申请登记备案。 第三十二条 本合同连同附表共页，一式 份，甲、乙双方各执一份，各执一份， 均具有同等效力。 甲方（签 第 17 页 章）： 乙方（签章）： （ ）代表人代理人： （ ）代表人 代理人： （签章） （签章） 年月日 年 月日 签于 签于 附件一：房屋平面图（略） 附件二： 装饰、设备标准 外 墙： 内 墙： 顶 棚： 地 面： 门 窗： 厨 房： 卫生间： 第 18 页 阳 台： 电 梯： 其他