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1、第 1 页 二手房购房合同：二手房购房合同范本1 特征码 CkyJGUEGzZVoGqbDOegD 二手房购房合同：二手房购房合同范本 合同编号：_ 甲方（出卖人）：_ （本人法定代表人）姓名：_ 国籍：_ （身份证护照营业执照号码）：_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 委托代理人：_ 国籍：_ 电话：_ 地址：_ 邮政编码：_ 乙方（买受人）：_ （本人法定代表人）姓名：_ 国籍：_ 第 2 页 （身份证护照营业执照号码）：_ 地址：_ 邮政编码：_ 委托代理人：_ 联系电话：_ 国籍：_ 电话：_ 地址：_ 邮政编码：_ 根据国家和_省（市）法律、法规和有关规定，甲、乙 双方在平等、
2、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成 如下协议 第一条 房屋的基本情况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_；位于第 _层，共_（套/间） ，房屋结构为 _，建筑面积_平方米（其中实际建筑面 积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _平方米） ，房屋用途为_；该房屋平面图见本合 同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、 土地使用权证号/房地产权证号）为_。 第二条 房屋面积的特殊约定 1本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测/原产权证上 第 3 页 标明/房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产 权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机 关实际测定
3、的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定 面积（以下简称实际面积）为准。 2该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过 暂测面积的_（不包括_）时，房价款保 持不变。 3实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的 _（包括_）时，甲乙双方同意按下 述第_种方式处理： （1）乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日 起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付 给利息。 （2）每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调 整。 （3）_ _。 第三条 土地使用权性质 第 4 页 1该房屋相应的土地使用权取得方式为 _。 2土地使用权年限自_年_月_日，至 _年_月_日止。以划拨方式取
4、得土地使用权的 房地产转让批准文件号为_；该房屋买卖后，按照有关 规定，乙方（必须无须）补办土地使用权出让手续。 第四条 价格 按（总建筑面积实际建筑面积）计算，该房屋售价为 （_币）每平方米_元，总金额为（_币） _元整 第五条 付款方式 1乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_币） _元整，并应于本合同生效之日起_日内将该房屋 全部价款付给甲方。 2已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第 _种： （1）现金_； （2）支票_； （3）汇款_。 第六条 交付期限 甲方应于本合同生效之日起_日内，将该房屋的产权 第 5 页 证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_日内， 将该房
5、屋付给乙方。 第七条 乙方逾期付款的违约责任 1乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方 的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之 第二天起至实际付款之日止，月利息按_计算。 2逾期超过_天后，即视为乙方不履行本合同。届 时，甲方有权按下述第_种约定，追究乙方的违约责任。 （1）终止合同，乙方按累计应付款的_向甲方支 付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际 经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 （2）乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金， 合同继续履行。 （3） _ _。 第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任 1除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲
6、方如未按 本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按 已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期 限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按 第 6 页 _利率计算；自第_个月起，月利息则按 _利率计算。 2逾期超过_个月，则视为甲方不履行本合同，乙 方有权按下列第_种约定，追究甲方的违约责任。 （1）终止合同，甲方按乙方累计已付款的_向乙 方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时， 实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 （2）甲方按乙方累计已付款的_向乙方支付违 约金，合同继续履行。 （3） _ _。 第九条 关于产权登记的约定 在乙方实际
7、接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产 权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记 手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起 _天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方 须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还 给乙方，并按已付款的_赔偿乙方损失。 第十条 保证 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押 债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述 第 7 页 未清事项，由甲方承担全部责任。 第十一条 税费的交纳 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交 纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另 有约定的外，均
8、按政府的规定由甲乙双方分别交纳。 第十二条 费用交接时间 水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为 _年_月_日。 第十三条 声明及保证 甲方： 1甲 方有权签署并有能力履行本合同。 2在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监 管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响 的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 乙方： 1乙方有权签署并有能力履行本合同。 2在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监 第 8 页 管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响 的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 第十四条 保密 甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉
9、 的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业 秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息 及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同 意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内 容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限 为_年。 第十五条 通知 1根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方 的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式， 可采用_（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。 以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 2各方通讯地址如下： _ 。 3一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内， 以书
10、面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相 关责任 第十六条 合同的变更 第 9 页 本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变 更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同 意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_天内）签订 书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方 签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对 方的经济损失，由责任方承担。 第十七条 合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定 双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意 之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同 意，均属无效。 第
11、十八条 争议的处理 1本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 2本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解 决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_种 方式解决 （1）提交_仲裁委员会仲裁； （2）依法向人民法院起诉。 第十九条 不可抗力 1如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行 其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事 件妨碍其履行期间应予中止。 第 10 页 2声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时 间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该 不可抗力事件发生后_日内向另一方提供关于此种不可抗力 事件及其持续时间的适当
12、证据及合同不能履行或者需要延期履 行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客 观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消 除或减轻此等不可抗力事件的影响 3不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如 何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须 立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其 影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的 能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇 不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可 抗力的，不能免除责任。 4本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制 的，无法预料或
13、即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本 合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在 客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限 于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件 如战争（不论曾否宣战） 、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。 第二十条 合同的解释 第 11 页 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以 根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容， 按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除 非解释与法律或本合同相抵触。 第二十一条 补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规 未作规定的，甲乙双方
14、可以达成书面补充合同。本合同的附件 和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同 等的法律效力。 第二十二条 合同的效力 1本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并 加盖单位公章或合同专用章 之日起生效。 2本协议一式_份，甲方、乙方各_份， 具有同等法律效力。 3本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部 分，与本合同具有同等的法律效力。 第 12 页 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）： _ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）： _ 委托代理人（签字）：_ 委托代理人（签字）： _ 签订地点：_ 签订地点： _ _年_月_日 _年_月 _日 附件 附件一 房屋平面图（与房地产权证记载的一致） （略） 附件二 合同补充协议（略）