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1、第 1 页 二手房合同注意事项：二手房交易注意事项1 特征码 QQKODWlZNisGsjZdeurP 二手房合同注意事项：二手房交易注意事项 一、合同签订前应注意事项 在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的 了解： 首先查看产权所有人的身份证件；房屋产权证上的产权所有人 是一位还是几位共有?如果是几位共有，则共有人是否全部同意?出 售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买 卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经 过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。 第二，购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主 要包括售房提供的房屋产权
2、证是否属实；房产面积多大；该房 产用途是什么；是办公还是居住，或是其他；该房产有没有被 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房 地产权利；该房产是否已设定抵押?根据*担保法的 规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通 知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通 第 2 页 知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如 果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是 售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让 人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押 给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者 此房
3、已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或 抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。 另外，还要注意该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租， 则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优 先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租 方所签订的租赁合同是否登记备案? 二、合同签订时应注意事项 购买二手房时，除了在签订二手房合同前，要对该房产有一个 大体的了解外，在签订二手房合同时也需要注意以下问题： 第一，需要准备的证明材料。 购置房地产，购房者可能 是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好 如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件；2、未成年人
4、 的户口簿或出生证明；3、有委托代理人，须提供经公证的委托 书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料 是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托 书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。 另外，要看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容： 第 3 页 当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情 况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做 详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同 财产或家庭共同财产。 标的。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、 设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接)，
5、 房屋转卖是否有约束条件；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵； 是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况； 房屋相关文书资料的移交过程。 价款。这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式； 付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等履行期限、地点、 方式。这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程； 配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构 等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌 时如何处理。 违约责任。这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任； 违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责； 担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。
6、 解决争议的方式。这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是 第 4 页 诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决 纠纷，应按照我国仲裁法的规定写清明确的条款。 合同生效条款。双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件； 当事入不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生 效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款； 当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财 产如何进 进行返还。 合同中止、终止或解除条款。按照合同法第六十八条、第 九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或 解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解 除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解 除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产 如何进行返还。 合同的变更与转让。在此约定合同的变更与转让的条件或不能 进行变更、转让的禁止条款。 第 5 页