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1、“文韵园”项目前期物业管理招标公告附件：物业管理服务收费形式、标准及服务内容一、物业管理服务收费形式包干制二、物业管理服务标准及收费标准投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。物业管理服务费用按照招标人明确的服务内容、服务标准根据实际管理服务成本并参照有关指导价格标准测算。注：投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分别测算。物业管理服务费的计价单位为：元/月.平方米。三、物业管理服务内容及标准（一）公共性基本服务内容1综合管理服务内容（1）服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传真机、计算机等办公设施设备。（2）管理服务人员：小区经理持有项目经理上岗证
2、，管理人员持有物业管理员上岗证；管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。（3）服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。（4）日常管理与服务：1）日常服务应符合国家和我市物业管理条例的有关规定以及物业服务合同的约定；2）建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；3）物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服
3、务费标准；4）实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场，预约维修按双方约定时间到达现场，回访率100%；5）对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场进行巡视；6）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；7）运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；8）每年进行2次业主满意度测评，覆盖率达到90%以上，对管理服务中的薄弱环节适时整改；9）按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维修资金使用情况；10）每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运
4、行状况的报告提交业主委员会，并在小区内公告； 11）公示场地占用费的收取和使用情况；12）节假日进行专题布置，每年组织四次以上社区活动。2清洁卫生服务内容（1）硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁；（2）绿地无垃圾、纸袋等杂物；（3）公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；（4）对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；（5）室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次；（6）路灯每月清洁1次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；（7）垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒；3公共秩序维护服务内容（1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当值时立岗不倚不靠，语言文明规
5、范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。（2）门岗：各出入口24小时值勤，主出入口7：00-22：00立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。（3）巡逻岗：按照规定路线和时间每1小时巡查一次，做好巡查记录。（4）车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停放有序；非机动车停放整齐。4绿化养护服务内容（1）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。（2）树冠完整美观，无枯枝死杈。（3）绿篱修剪及
6、时，适时补种无缺株。（4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。（5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。（6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容（1）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。（2）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有缺损及时更换修补。（3）房屋外檐：每周巡查三次，发现损坏按规定维修。（4）雨水井、化粪井：每月检查二次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。（5）场地、道路：每月巡查二次，场地、道路平整通畅，发现损坏按规定修复。（6）安全标识：每天巡查
7、二次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。（7）围墙：每周巡查二次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。（二）各业态专享服务内容及标准1.中高层住宅、多层住宅、高层住宅业态服务内容（1）清洁卫生服务内容1）楼内公共区域地面每天清扫2次，擦拭1次；2）墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网；3）楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次；4）门窗玻璃每月擦拭3次；5）消防栓、标识牌等设施每周擦拭2次；6）电梯轿厢每天擦拭2次；7）操作板面每天消毒1次；8）每月对电梯门、壁保养1次；9）楼道灯每月清洁1次。（2）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容1）楼梯扶手、门窗：每周巡查2次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好，开闭灵活。2）楼内墙地面、顶面：每周巡查1次，遇有损坏适时修补。3）楼道灯：接到业主或使用人报修后1小时内修复，完好率99%以上。4）电梯：保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并持有有效的安全使用许可证，物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。发生电梯困人或其它重大事件时，物业人员约5分钟内到达现场应急处理。专业维保人员约30分钟内到达现场救助。2.商业服务部分服务内容商业服务部分提供外围服务，内部只需要提供对公共设施、设备的服务。7