万科防止图纸错、漏、碰、缺的施工图成果标准(建筑部分)解析.pdf

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1、万科防止图纸错、漏、碰、缺的施工图成果标准（建 筑部分） 万科施工图的深度与细度始终处于行业领先位置，同行在图纸上常见的错、漏、 碰、缺，在万科几乎闻所未闻，所有这一切，都得益于万科为保障施工图出图质 量，使设计处于受控状态而制定的施工图图纸表达的成果标准，一.万科建筑施 工图封面标准 封面： 1注明工程名称及楼栋号 2主要设计人员签章 其中工程主持人需加盖一级注册建筑师章，结构专业负责人需加盖一 级注册结构师章，同时注册章应在注册有效期内。 3设计单位名称、资质编号（应与设计合同中相符） 4总建筑面积（地上、地下）及子项建筑面积（准确计算），出图 日期。 5出图章与节能章等（应在有效期内）。

2、 目录： 1图纸内容有序排列，注明图纸规格与编号，区分好重复与不重复 使用的图纸。 2应注明所选用的工程做法图集。 二.万科图纸说明及工程做法表 设计说明： 1说明项目组成，设计范围。 2简要的工程概述，包括建筑名称、地点、总建筑面积、单体建筑 面积、首层占地面积、结构形式、层数、建筑高度（檐口高度）、建 筑层数、设计使用年限、防火设计建筑分类、防火分区、耐火等级、 人防工程防护等级、 屋面防水等级、地下室防水等级、 抗震设防烈度、 按几步节能设计等。 3应说明工程设计依据。 4主要的技术经济指标： 能反映建筑规模的相关指标，如占地面积，使用面积，阳台面积等指 标。 5高程系统 应说明单体首层

3、室内设计标高相当于大沽标高为多少（相对标高）。 6数据单位说明。 7砌体及钢筋混凝土工程说明： 7.1.简要说明砌体性能指标，若外墙采用外保温，还需具体指出保温 材料的名称、导热系数值，并说明施工注意事项。 7.2.说明墙身防潮层做法；首层厨房、卫生间墙体及错层处的防潮做 法；勒脚、散水、台阶、坡道等做法应有相关说明。 7.3.墙体、钢筋混凝土工程的留孔留洞应注明孔洞尺寸定位以建筑图 为准；对封堵方式予以说明，同时注明须做闭水试验。 7.4.凡在结构构件中（如梁、板、挑檐等）用于安装建筑配件的预埋 件均在结构专业图纸中表示。 8防水工程： 8.1.屋面采用玻纤瓦时，需对屋面防水的防裂措施加以说

4、明。 8.2.外墙门窗洞处的防水作法说明。 8.3.地下室防水设计说明。 8.4.对穿过外墙及屋面的管道及螺栓、建筑构件等与外墙的交接处的 防水做法说明。 8.5.说明卫生间地面完成面与相邻地面高差,并做闭水试验。 8.6.需对防水工程在施工中的注意事项予以详细说明。 9地下工程： 9.1.对穿过基础地下墙体的设备管道预留孔洞进行说明。 9.2.对地下室门窗的要求予以说明。 9.3.需对地下工程在施工中的注意事项予以详细说明。 10装修工程：说明对室内外装修工程的施工要求，同时对精装修 与粗装修的一些注意事项予以说明。 11门窗工程：对门窗的防火、隔声、防护、抗风压、保温、空气 渗透、雨水渗透

5、等性能的要求予以说明，确定用料、颜色、玻璃、五 金件的设计要求并说明门窗洞边框的做法. 12幕墙工程：（包括玻璃金属石材等）及特殊的屋面工程（包括 金属、玻璃等）的做法说明既注意事项。 13相关事项： 工程作法表 按甲方拟定的交工标准结合规范图集完成工程做法表，做法表应清楚 表达施工部位、名称、做法、厚度及所选索引详图号。 三.万科区域位置图成果标准 1绘制比例宜为 1：1500 或 1：2000 。 2应反映小区全貌，标明楼栋编号。 3应按开发时间反映建筑群体的区域划分，注明一期或二期。 4标明本期的主要经济技术指标。 5图例说明。 四.万科总平面图成果标准 1绘制比例宜为 1：500。 2

6、指北针或风玫瑰图；指北针宜指向正上方。 3测量坐标网及坐标值。 4场地四界测量坐标（或定位尺寸），道路红线或用地界限的位置。 5场地四邻原有及规划路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及 主要建筑物和构筑物的位置、名称、层数、道路中心线。 6场地内保留的地形、地物。 7场地内的隐蔽工程如人防工程地下车库储水池等应以虚线表示出 来，同时注明名称或编号、层数、定位（坐标或相互关系尺寸）。 8.广场、停车场、运动场地、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等 内容的定位（坐标或相互关系尺寸） 9市政配套用房如燃气、锅炉房、煤气调压站、变配电室、箱式站、 污水处理站等与住宅的间距标注。 10规划条件的各种建筑

7、控制线应标明名称及距离尺寸。 11建筑屋顶轮廓线，坡屋面应表示出屋脊线。 12建筑的间距（建筑满外尺寸应包含外墙保温及做法厚度），建 筑的总开间进深尺寸及相应轴线号。 13标明楼栋号或名称，层数。 14标明建筑人行出入口，地下车库、自行车库、人防出入口及入 口处标高。 15竖向设计系统 15.1. 场地四邻的道路、水面、地面的关键性标高。 15.2. 建筑物、构筑物室内外地面的设计标高。 15.3. 广场、运动场、停车场等场地的设计标高。 15.4. 挡土墙、护坡或土坎顶部和底部的主要设计标高及护坡坡度。 15.5. 道路标高，表明双面坡或单面坡。 15.6. 用坡向箭头表明地面坡向，当对场地

8、平整要求严格或地形起伏 较大时，可用等高线表示。 16道路断面设计、道路装置设置及道路中心线标高。 25垃圾存放点、垃圾中转站的设置，中转站附近上下水的设置。 26主要技术经济指标表。 27相关图例。 五.万科组合平面图成果标准 1绘制比例宜为 1：100。 6应注明的标高：室外地坪标高，平台标高，室内楼地面标高，地 下室地面标高，卫生间标高 （以上标高均为完成面标高的）露台标高 （结构标高）。 7其他标注：各个功能空间的名称标注，注明相应的套型面积、使 用面积；门窗编号；户型编号。 8应表现的内容：外墙保温层、台阶、平台、雨篷、坡道（含残疾 人坡道）、散水、明沟、烟囱、院墙、厨房排烟道、卫生

9、间排风道等。 9屋顶平面图须标明：找坡方向、坡度、檐口、天沟、屋脊（分水 线）、雨水口、雨水管位置、楼梯间、水箱间、电梯间、屋面上人孔 (钢爬梯定位选型见下层平面图) 、屋顶花池、采光屋顶、室外楼梯、 变形缝以及排风道、排烟道出屋面部分、屋顶天窗等；必要的详图索 引号。 10变形缝的构造做法索引。 11图例说明。 六.万科立面图成果标准 1绘制比例宜为 1：100。 2立面转折复杂时可画展开立面图，图中除带两端轴线号外，转角 处的轴线编号一应标明。 3建筑各个方向的立面应绘制完全，内部院落或看不到的局部里面 可在相关剖面图上表示， 若剖面图中未能表示完全时， 则需画展开立 面图。 4立面图应反

10、映建筑外轮廓及主要建筑构件的位置，如女儿墙顶、 檐口、柱（独立柱、壁柱）、变形缝、室外楼梯、室外空调机隔板、 阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、线条、烟囱、勒脚、幕墙、 洞口、门头、外门窗、老虎窗、屋面斜窗、雨水管以及其他建筑装饰 构件、线脚和粉刷分格线等。 5尺寸标注：按顺序标注三道基本尺寸线（门窗洞口高度、层高及 层数总高度）。 6标高标注：层高、门窗洞、檐口（规划控制标高）、女儿墙顶、 室外空调机搁板、室外地坪、其他装饰构件及主要线脚等。 12立面图中线条粗细的设置应按相关制图规范执行。 13标明与其他图纸相关的详图索引号。 14图例说明。 七.立面分色图 1绘制比例宜为 1：100

11、或 1：50。 2在立面图的基础上对建筑的各个立面的外檐材质、颜色予以区分， 并加以说明，对须定位之处予以定位。 涂料： 除在立面图中标明范围外，需标明颜色（附通用色卡标号）， 分格及表面处理手法（弹涂、滚涂、压光、拉毛）。 面砖：立面图中应标明范围，颜色（附通用色卡标号），若有凸凹关 系，则应有相应的剖面详图， 砖缝的宽度要求， 面砖的规格及种类 （通 体砖釉面砖）等。 铝板及石材幕墙： 平面及立面图中应明确范围， 立面图中应有局部放 大，表明材料单元规格尺寸，砌掛及拼接方式，若有凸凹变化，则应 有相应的剖面详图， 颜色要用通用色卡的标号来表示，与门窗之间的 收口关系要有详图表示完善（可在外

12、檐详图或局部平面放大图中表 示）。 注：此部分内容应能作为技术、 效果要求的指导性意见提交专业投标 厂家。 3按顺序标注两道基本尺寸线及标高（层高及层数总高度）；总高 度及层高，遇有与基本尺寸线不同的门窗洞口，应注其上下口标高。 4图例说明。 八.立面墙砖排布图 1绘制比例宜为 1：100。 2在立面图的基础上对外檐墙砖、面砖予以准确合理排布，应按实 际比例，标注墙砖起始位置，并加以文字说明。 3按顺序标注两道基本尺寸线及标高（层高及层数总高度）；总高 度及层高，遇有与基本尺寸线不同的门窗洞口，应注其上下口标高。 4图例说明。 九.万科剖面图成果标准 1绘制比例宜为 1：100 或 1：50。

13、 2剖切位置的选择：应选择在层高不同处、层数不同、内部空间复 杂、具有代表性的部位；建筑空间局部不同处以及平面、立面均表达 不清的部位，可绘制局部剖面。原则上应有反映楼梯、主入口、电梯 井道的剖面图。 3反映的内容包括：墙、柱、轴线和轴线编号、剖切到或可见的主 要结构和建筑构件，如室外地面、楼地面、地坑、地沟、各层楼板、 夹层、平台、吊顶、屋架、屋顶、出屋顶烟囱、露台、阳台、雨篷、 洞口及其他可见内容；反映保温层的做法。 4尺寸标注：按顺序标注外部三道基本尺寸线及标高（门窗洞口高 度、层高及层数总高度） ；内部尺寸包括的坑深度、 隔断、门窗洞口、 平台、栏杆、吊顶等。反映剖切到的轴线及轴线间尺

14、寸；剖切到的无 轴线号的隔墙与轴线的定位尺寸。 5应注明的标高：室外地面标高、室内地面（含地下室地面）、各 层楼面、平台标高、屋面结构板、檐口、女儿墙顶、烟囱顶、高出屋 面的水箱间、楼梯间、电梯己方的顶部标高。 6对可见部分的立面的绘制深度与立面图要求一致。 7标明节点构造详图索引号。 8标明各房间的名称及楼地面做法编号。 9图例说明。 十.万科综合大样图成果标准 所有户型均应由建筑专业绘制单元户内综合图，具体要求如下： 1绘制比例宜为 1：50。 2应反映的内容： 2.1.首层平面图中应画指北针；剖切号的位置及编号； 2.2.表示空调室外机及室内机位置、冷凝水立管、水管穿墙洞定位、 管径及吊

15、顶范围；雨水管定位。 2.3. 一些建筑部位如台阶、 平台、雨篷、坡道 （含残疾人坡道及栏杆） 、 散水、明沟、院墙等做法及选用的图集号。 2.4. 外墙突出物，如空调板、雨篷、构架等，须标明定位尺寸、标高 及排水组织。 2.5. 厨房卫生间流线布置。 2.6. 门窗应表示开启扇位置及开启方向。 2.7. 灯具：餐厅及客厅灯具应定位，其它房间居中即可。 2.8. 强、弱电插座标准要求： 电气插座应根据项目产品定位确定标准，应满足天津市住宅设计 标准 DB29-22-2007的要求；如为装修房，在满足国家和地方规 范的前提下，还应满足装修设计的要求。 各功能房间弱电插座设计标准见设计任务书。 2

16、.9. 外墙保温层应表示，节点画法应与厂家提供的资料一致。 2.10. 图中应有主要家具布置示意，（包括橱柜、洁具）应定位，还 需表示冰箱、洗衣机位置、暖气、空调室内、室外机位置，以虚线表 示。 户外空调机应留有足够的放置空间，并充分考虑外部遮挡（美化 措施；百页；花墙；外墙保温；雨水管、冷凝水管所占空间等），并 考虑以上部品对工作状态的机器性能影响； 室外空调机的安装：应能通过外窗开启扇进行安装，开启扇的开 启净宽应能满足机器进出的需要。 空调室外机不宜直接放在阳台上，否则应做遮挡。 2.11. 小院院墙（或栅栏）定位；小院院落布置；排水组织；不同高 度的标高；院门定位；若有停车则表示停车位

17、；集中空调的室外机组 位置。 2.12. 屋顶平面图须标明：找坡方向、坡度、分水线、雨水口、雨水 管位置、屋面上人孔 (钢爬梯定位选型见下层平面图) 、排风道、排 烟道出屋面部分、屋顶天窗等；承接上层屋面排水时，对细石混凝土 抗冲层的设置进行定位、说明。 3尺寸标注：平面图中应有三道基本尺寸线，按门窗洞口、 轴线（分 段总尺寸）、满外尺寸顺序标注齐全；墙体厚度及定位；内门窗洞口 定位尺寸；楼板孔洞口尺寸；出挑构件尺寸；结构梁尺寸及下皮距地 尺寸标注；结构柱，构造柱尺寸及定位；散热器定位及尺寸。 4. 应注明的标高：室外地坪标高，室外平台，室内楼地面标高，地 下室地面标高，卫生间标高，阳台标高（

18、以上标高均未完成面标高的） ； 露台标高（结构标高）； 室外楼梯休息平台标高。 5其他标注：各个功能空间的名称标注，注明相应的使用面积；门 窗编号；墙体留洞编号；户型编号；楼梯编号、定位、上下方向示意 及编号索引，休息平台标高需标注。 7.有电梯的户型应表示：电梯门留洞尺寸，电梯井道尺寸，集水坑尺 寸及做法；电梯机房尺寸；机房层顶标高；安装吊钩的梁的位置、宽 度、底标高；吊钩的位置定位；机房层楼板的留孔留洞；相关设备的 布置；注明编号。 8说明暴露在室外的给排水管道应设保温措施，检查口位置。 9上层平面应反映下层平面相应构件、凸出物的投影。 10. 屋面上人孔及钢爬梯定位，说明用于哪号楼。 1

19、1. 室内地沟应表示并定位。 12电气设备定位要求： 可视对讲、安防设备，强、弱电插座等应标出定位尺寸。 开关距地 1.3m 。 起居室、卧室、书房、餐厅普通插座距地0.3m ；起居室内柜式空 调插座距地 0.3m（注意与土建预留空调孔、 板及暖通专业的协调） ； 卧室内空调插座距地2.2m （遇有结构梁时须避让），距侧墙0.2m （遇有结构柱时须避让）。 13室内楼梯定位、尺寸标注及做法说明；楼梯梁尺寸、梁下皮距 地尺寸。 14楼梯间入口处的垃圾箱、信报箱、告示栏等定位，必要时须有 详图。 15说明所有建筑构件、护栏等一次设计到位，杜绝二次设计。 16对标识系统设计予以说明，包括楼号、单元号

20、、户号等。 17. 相关的详图索引号。 18. 应有图例说明。 十一.万科厨.卫叠合图成果标准 1绘制比例宜为 1:20. 2应有平面大样及主要内立面大样。 3. 应注明尺寸：轴线尺寸，轴线墙体定位，门窗尺寸标注、定位及 编号，若有对称情况还应说明。 4.厨房具体要求 : 4.1.流线布置，包括灶台、灶具、洗涤盆、抽油烟机、冰箱、吊柜、 热水器、排烟道等。 4.2.给排水管、管井，水表，煤气表、立管定位。 4.3.散热器尺寸、定位，地埋管布置。 4.4.电器开关，插座，主要灯具定位。冰箱插座距地 0.5m ；厨房普 通插座距地 1.2m ；排油烟机插座距地2.0m 。 4.5.散热器尺寸及定位

21、。 4.6.预留孔洞定位。 4.7.室内标高。 5.卫生间具体要求： 5.1.洁具布置及定位，洗衣机位置、地漏位置及定位、电热水器、排 风扇、通风道（标出进风口）位置。 5.2.相应的五金配件布置。 5.3.主要相关梁的尺寸及定位。 5.4.给、排水管定位，水表定位。 5.5.热水器位置，地埋管布置。 5.6.电器开关、 插座、主要灯具定位。 应设洗面台， 考虑到镜面安装， 剔须插座尽量放在洗面台侧墙上；同样原因，镜前灯在吊顶内甩线即 可；卫生间普通插座距地1.5m ；电热水器插座距地1.8m ；卫生间 排气扇接线盒吸顶布置（插座距地距地2.4m ）。 5.7.地面排水组织，找坡坡度。 5.8

22、.散热器尺寸及定位。 5.9.预留孔洞定位。 5.10. 室内标高。 6. 注明各类地漏均应有存水弯；浴缸下面地面必做防水。 7说明下沉式卫生间楼地面防水注意事项。 8相关各专业会签。 9. 图例说明。 十二.万科露台阳台详图标准 十二.万科 露台、阳台详图成果标准十二.万科 露台、阳台详图成果 标准 1.绘制比例宜为 1:20 或 1:30 。 2.应有平面大样，相关立面，及局部节点大样。 3.应注明的尺寸： 轴线尺寸，轴线与墙体定位， 门窗尺寸标注及编号， 若有对称情况还应说明。 11若露台、阳台交工标准为地砖地面，则应有地砖规格说明及地 砖排布图。 12. 注明编号及面积。 13. 图例

23、说明。 14电器开关、插座、灯具定位。阳台、露台开关应室内设置；阳 台应设置插座，露台不宜设置插座；阳台灯具应吸顶设置，露台灯具 在有雨篷时应吸顶设置，无雨篷(或玻璃雨篷 )时应壁装。 十三.万科公共部分图成果标准 1.绘制比例宜为 1:20. 2.应有各层平面大样、剖面大样及典型立面大样，绘制深度应等同于 室内装修图。 3.应注明轴线尺寸，轴线、墙体定位，门窗尺寸标注及编号，楼梯定 位，梯段尺寸，休息平台标高，踏步数。 13. 注明楼梯编号。 14. 相应的详图索引号。 15. 图例说明。 十四.万科门窗大样成果标准 1.绘制比例宜为 1：50。 2.应标注的尺寸：门窗洞尺寸，分格尺寸，门窗

24、立面均应显示楼地面 与窗的关系，以此核算总高和梁的高度。 3.有规律的门窗编号，材质，选型，所处房间位置，开启扇面积及开 启示意。 4.注明玻璃是单玻，双玻还是中空玻璃，开启扇带纱扇说明。 5.玻璃的安全性说明。 10.门窗立面详图： 应标明外窗及幕墙的分格尺寸，框料宽度控制尺寸应另外注明，开 启扇位置，开启方式及方向；框料与玻璃的凸凹关系，横、竖框的空 间关系，接缝要求等均应明确； 注意各房间外门窗的关系， 除门外，应有可开启窗扇， 以保证通风。 注：此部分设计内容应尽量选用或贴近万科门窗标准化图集 ，能 直接作为专项招标技术资料提供给厂家。 十五.万科外檐大样图成果标准 1.绘制比例宜为

25、1：20。 2.绘制部位应体现：阳台、露台、门厅、空调板、雨篷、檐口、侧檐、 屋脊、阴沟、线脚、女儿墙、地下室、凸窗等。 栏杆、扶手及装饰性构件均应有详图表明细部尺寸，并说明交接 关系；若采用标准图集，应标明所选节点的页次及编号。 雨棚及车库入口部分如需做二次设计，也应在施工图中注明材质、 颜色，尺寸交接关系，明确分格及事关外观效果的其它事项。 3.标注尺寸：总高度，层间高度，门窗洞高度三道主尺寸，楼层标高 （完成面） 轴线与墙体定位，线脚尺寸。一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直 尺寸与各层层高发生关系。 4.应注明楼地面、顶棚、外墙等处的编号，房间名称，与工程做法相 呼应。 5.墙体保温做法

26、应体现，具体画法与厂家提供资料一致。 6.相应的详图索引号。（注意索引编号与节点编号的一致性） 7 所有标注尺寸应与其他相关图纸相呼应。 8.图例说明。 9.万科其它节点、细部大样图成果标准 其他需要额外表达的或有特殊构造做法的地方，须画大样图， 绘制比 例参照上述大样，由设计人自己掌握。 十六.万科节能计算书成果标准 施工图完成后，须将建筑节能计算书与施工图一起提供给甲方。 十七.万科专业相协调的关键点： （1）应给其它专业提供经甲方确认后的家具布置图，图中应表示空 调室外机、室内机、散热器、冰箱、洗衣机、电视、电脑、电话、燃 气立管的具体位置，并提供户内管线综合图； （2）散热器片位置应结

27、合开窗位置及窗台高度统一考虑； （3）燃气立管位置应确定，以便专业设计院作为设计依据进行相关 设计； （4）主要厅、室空间的梁高要有限制。 （5）协调结构专业，做好将来建筑物投入使用时擦洗外墙及外窗的 设备安装预留、预埋。 十八.万科关于二次装修 需要做二次装修的部位应标明基层做到哪一步，二次装修的范围及做 法厚度应明确。 万科施工图成果交付内容 1关于图纸规格 设计图纸以 1# 图为基本规格，可根据具体情况适当延长，杜绝出现 其他规格的图纸。（总图根据情况可以为0# 图） 2关于内部审查用施工图 设计单位应在施工图设计完成后向加方提供内部审查用施工图，图纸 应保质保量完成，要求设计单位内部完成校审，具体数量另行商定。 7.关于交工标准 设计单位应把甲方提供的交工标准体现在工程做法当中，若有不同意 见可再与甲方商定，不得未经甲方许可擅自更改交工标准。 8关于合同附图与基础销售资料 设计单位应在提供正式施工图的同时提供销售户型图、水电附图与基 础销售资料（含各专业）。