房地产公司快建体系工程管理制度.docx

1、房地产公司快建体系工程管理制度1. 目的指导、规范各战区、项目落地某某快建LO体系，助力建造过程提效、产品提质，缩短建设周期，特制定本制度。2. 适用范围适用于某某置地所有在建项目（含工程由某某置地管理的合作项目）。3. 术语及定义某某快建Lo体系以下简称快建体系o4. 职责与权限4.1. 工程管理中心4.1.1. 制定快建体系工程管理制度；4.1.2. 对快建体系相关技术的运用起督导作用；4.1.3. 对战区层面快建体系的推进工作进行检查、督促；4.1.4. 推进快建相关技术的研究、落地试点工作。4.2. 战区工程管理部4.2.1. 推动战区内快建体系的落地；4.2.2. 在项目全策会前组织

2、各专业条线、项目负责人、项目工程PM对快建体系在项目实施进行可行性分析，并将结论在全策会报告一工程篇专页中进行说明：4.2.3. 制定战区层面快建体系实施细则和相关技术标准；4.2.4. 对项目层面各项快建技术的运用进行督导；4.2.5. 对于战区内第一个快建项目，负责主导项目按照快建体系的相关要求有序推进；4.2.6. 负责牵头战区内快建体系落地项目工程策划的评审工作；4.2.7. 有责任配合集团对于快建相关技术的研究、落地试点工作；4.3. 战区设计管理部4.3.1. 对快建体系的推进提供专业支持，确保按“设计图纸出图时间表”的要求准时出图；4.3.2. 研究、推动各项快建相关技术在项目上

3、的落地；4.3.3. 有责任配合集团对于快建相关技术的研究、落地试点工作。4.4. 战区招采管理部4.4.1. 对快建体系的推进提供专业支持，确保按快建体系的相关要求准时定标；4.4.2. 有责任配合集团对于快建相关技术的研究、落地试点工作：4.5. 战区成本管理部4.5.1. 对快建体系的推进提供专业支持，确保成本的受控状态；4.5.2. 有责任配合集团对于快建相关技术的研究、落地试点工作。4.6. 项目工程部4.6.1. 负责在全策会前配合战区工程管理部进行快建体系落地的可行性分析，并将结论在全策会报告一工程篇专页中进行说明；4.6.2. 负责快建体系模型的构建、工程管理策划的编制，配合战

4、区工程管理部完成评审工作，并落实评审中提出的相关意见；4.6.3. 负责快建体系在项目层面落实的相关具体工作；4.6.4. 有责任配合集团对于快建相关技术的研究、落地试点工作。5. 快建体系管理要求5.1. 计划编制要求5.1.1. 在充分参考附件“34F建造模型横道图”中所表达的快建体系推进大逻辑的基础上结合考虑本战区设计出图时间，招采寻源、定标时间，成本测算等前置环节，编制出用于指导各条线协同开展工作，彼此密切配合的横道图计划用于指导工程的推进。5.2. 工艺选择要求5.2.1. 结合项目实际条件及周边资源状况综合判断选用，各工艺项的选择应从设计、成本、采购、工程进行多维度的权衡后进行采用

5、5.3. 图纸时间要求5.3.1. 主体施工类图纸主体施工类图纸序号图纸类别图纸供方备注说明完成时间（拿地起计）1桩基图设计院-设计部一项目工程部一桩基单拿地后60天提供试桩图纸适用基础阶段桩基施工（总图95天位需稳定，以前期部与政府基本确定方案为前提）2同一期全套施工图设计院-设计部一项目工程部-总包单位建筑、结构、给排水、暖通、强弱电等（如工期较紧，先出土0.O以下建筑结构图，供工程使用），全套施工图完成，后续能否无证施工视当地具体情况而定130天4户内装修图设计院-设计部一项目工程部-精装单位如户型中出现新装标、新户型，可适当延长130天5公区装修图设计院-设计部一项目工程部-精装单位

6、适用于公区精装修施工130天6堆坡、管综设计院-设计部一项目工程部-景观单位适用于大区景观施工，实际以前期部提供市政条件时间为起始240天7景观施工图设计院-设计部一项目工程部-景观单位适用于大区景观施工270天5.3.2.二次深化类施工图纸5.3.3. 品质提升类施工图纸二次深化类施工图纸（根据项目实施现状，筹划图纸深化）序号图纸类别深化图纸供方图纸说明完成时间（拿地起计）1门窗深化图设计院-设计部-门窗深化单位适用于门窗工程施工160天2栏杆/百叶深化图设计院-设计部-栏杆/百叶深化单位适用于栏杆/百叶施工160天4电梯安装图电梯单位电梯厂家生产确认120天5水电预埋固化图精装单位-总包单

7、位，两次叠图出图主体阶段水电预埋200天6地板采暖深化图地暖单位管线点位预留预埋200天7地下室综合管网图设计院综合深化如采用BIM设计单位，由其负责深化；如无BIM单位，由机电设计单位负责提供。第一轮90天，140天完成8景观/综合管网图景观单位综合管网与景观施工（小管综）180天备注深化图纸尚未落实施工单位时，采用委托单位实施深化，待定标后由中标单位支付图纸深化费用品质提升类施工图纸（根据项目实施现状，筹划图纸深化）序号图纸类别图纸供方图纸说明完成时间（拿地起计）1铝模深化图铝模厂家适用于铝模拼装施工，以合约模拟清单招标为前提施工图审通过120天提资图纸，铝模厂家140天反提深化图纸2二次

8、结构深化图总包单位适用于二次结构施工145天3屋面施工深化图总包单位适用于屋面工程施工360天4公区电梯前室及走道施工图精装修单位适用于指导公区施工212天5公区水电安装施工图精装修单位适用指导公区水电安装施工212天6户内瓷砖排版图精装修单位适用于户内瓷砖铺贴212天7公区瓷砖排版图精装修单位适用于公区瓷砖铺贴212天8公区吊顶施工深化图精装修单位适用于公区吊顶施工212天9车库交付标准做法图精装修单位车库交付效果标准明确212天备注样板设置在结构2层，正常此时结构完成至6层顶，公区相关图纸需在样板开工之前提供；6. 持性文件及关联文件6.3. 工程质量管理制度6.4. 工程技术管理制度6.5. 工程材料管理制度6.6. 快建体系实施作业指引7. 附则7.3. 本制度由集团工程管理中心负责解释，由某某置地签发之日起执行。