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1、第 1 页 住宅区委托管理合同范文1 特征码 kAKQKWuGbJjwXGlnzgRr 甲方（委托人）：_住宅区业主管理委员会 乙方（受托人）：_物业管理公司 为加强_住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的 正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、 文明的居住环境，根据_市住宅区物业管理条例 （以下简称住宅区条例）及其配套实施细则（以下简称住宅区 细则）和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本招手 管理合同，以便共同遵守。合同书面如下： 一、物业管理范围及内容 （一）甲方将位于_区_路的_住宅区 范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营， 自负盈亏。 （二）管
2、理事项包括： 1房屋的使用、维修、养护； 2区内公用设施、设备及场所（地） 消防、电梯、机电设备、 路灯、连廊、自行车房（棚） 、园林绿化地、沟、渠、池、井、 道路、停车场等的使用、维修、养护和管理； 3清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作） ； 第 2 页 4公共生活秩序； 5文娱活动场所； 6便民服务网点及住宅区内所有营业场所（不含肉菜市场） ； 7车辆行驶及停泊； 8住宅区档案管理； 9政策规定由物业管理公司管理的其他事项。 二、委托管理原则 以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现 为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。 三、委托管理期限 确定管理目标、经济指示，实行
3、风险抵押经济承包责任制。 四、委托管理期限 委托管理期限为_年，自_年_月 _日起至_年_月_日止。 五、双方责任、权利、义务 （一）甲方责任、权利、义务 1依照住宅区条例和本合同规定将_住宅区委托乙方 实行物业管理； 2监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专 用基金管理办法付给乙方； 3按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的 05）_平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用， 第 3 页 并负责办理使用手续； 4给乙方提供管理用房_平方米（其中办公用房 _平方米，员工宿舍_平方米） ，按微利房租金 标准租用； 5负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管 理期满时
4、予以收回； 6不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动； 7对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙 方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同； 8负责确定本住宅区管理服务费收费标准； 9委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进 行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集 水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责 任进行催交、催改； 10协助乙方做好宣传教育文化活动和物业管理工作； 11政策规定由甲方承担的其他责任。 （二）乙方责任、权利、义务 1根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管 理办法； 2遵守各项管理法规和合
5、同规定的责任要求，根据甲方授权， 对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标， 第 4 页 并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督； 3根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通 过后，从公用设施专用基金中支出所需的维修经费； 4接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每 月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向 全体业主张榜公布一次管理费收支帐目； 5对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方 如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准 后方可实施； 6乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理处； 7建立本住宅区物业管理档
6、案并负责及时记载有关变更情况； 8负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准 与依据；严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加 价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次 50商业用房的租金， 作为公用设施专用基金的回收； 9有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅 区管理法规政策的行为进行处理； 10在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部 牧业管理档案及有关资料； 11开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作； 12有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付 费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及 第 5 页 及利益转让给其他人或单位 六、管理目标
7、和经济指标 （一）各项管理指标执行_市住宅区物业管理标准 及市、区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接 管后_年内达到_标准。 （二）确保年完成各项收费指标_万元，合理支出 _万元，乙方可提成所收取管理费的_作为 经营收入。 七、风险抵押 （一）乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币 _元，作为风险抵押金； （二）乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期 满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息； （三）如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还 抵押金并赔偿乙方经济损失； （四）如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求返 还抵押金，并应赔偿甲方经济损
8、失。 八、奖罚措施 第 6 页 1在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如 有节余，甲方按节余额_奖励乙方。 2如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖 励乙方人民币_元（全国） 、_元（省） 、 _元（市） ；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另 订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部 门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 3如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理 目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予 补偿或承担相应责任； 4如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应 当责成乙方限期改正，情节严
9、重的处以人民币_至 _元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担； 5由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重 不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失（以市住宅 主管部门的鉴定结论为准） 。 九、合同更改、补充与终止 （一）经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充， 以书面合同为准； （二）合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订 合同，须于期满前六个月向对方提出书面意见； （三）合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件 第 7 页 下优先承包管理，但根据住宅区条例和住宅区细则规定被取消 优先承包理资格的除外。 十、其他事项 （一）本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪 水、地震等） ，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商， 合理分摊。 （二）本合同自签订之日起生效，附件 1、2、3、_为 合同的有效组成部分。 （三）本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各 执一份，具有同等法律效力。 （四）双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管 部门或区住宅管理部门调解，或由_中级人民法院裁决。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）： _ 代表人（签字）：_ 代表人（签字）： _ _年_月_日 _年_ 月_日 签订地点：_ 签订地点： _ 第 8 页