环境影响评价全本公示会成都宁沣环保技术有限公司公示本.pdf-7-69.千山街北路(青衣江路至钱塘江路)道路工程德阳市旌阳区黄河新区青衣江路以北片区德.pdf

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1、 国 环 评 证 乙字第 国 环 评 证 乙字第 3224 号 号 宝兴河小区工程 宝兴河小区工程 环境影响报告书 环境影响报告书 （公 示 本） （公 示 本） 建 设 单 位：德阳市旌海安居置业投资有限公司 编 制 单 位：成都宁沣环保技术有限公司 二一五年七月 建 设 单 位：德阳市旌海安居置业投资有限公司 编 制 单 位：成都宁沣环保技术有限公司 二一五年七月 宝兴河小区工程环境影响报告书 1 目 录 1 前前 言言1 2 总总 则则3 2.1 编制依据 .3 2.2 评价因子 .5 2.3 评价标准 .6 2.4 评价工作等级和评价重点8 2.5 评价范围 .9 2.6 外环境关系与

2、主要环境保护目标10 2.7 评价技术路线 .11 3 建设项目概况建设项目概况12 3.1 建设项目概况 .12 3.2 产业政策符合性、规划符合性及选址合理性分析15 3.3 总平面布置及其合理性分析17 3.4 主要原辅材料及能耗18 3.5 公用工程及辅助设施19 4 工程分析工程分析22 4.1 施工期工程分析22 4.2 营运期工程分析29 4.3 关于分体式空调的废热、噪声问题40 4.4 污染物排放量汇总40 5 区域环境概况区域环境概况42 5.1 自然环境概况 .42 5.2 社会环境简况 .45 6 环境质量现状评价环境质量现状评价51 6.1 大气环境质量现状评价51

3、6.2 地表水环境质量现状评价51 6.3 声学环境现状监测及评价53 6.4 生态环境质量现状及评价54 7 环境影响分析和预测环境影响分析和预测55 7.1 项目施工期影响分析55 7.2 项目营运期影响分析62 7.3 外环境对项目的影响分析73 7.4 商业用房功能限制要求74 8 人居适宜度分析人居适宜度分析78 8.1 评价方法 .78 宝兴河小区工程环境影响报告书 2 8.2 人居适宜度分析79 8.3 评价结果 .81 9 环境保护措施及经济技术论证环境保护措施及经济技术论证 82 9.1 施工期环保治理措施可行性、合理性分析82 9.2 营运期污染防治措施可行性、合理性分析8

4、7 9.3 环保对策措施及投资90 9.4 总量控制指标 .91 10 社会环境影响及经济损益分析社会环境影响及经济损益分析 92 10.1 社会、环境效益分析92 10.2 经济效益分析93 11 环境管理及监测计划建议环境管理及监测计划建议 94 11.1 环境管理建议94 11.2 环境监测建议96 12 公众参与公众参与97 12.1 调查目的和作用97 12.2 第一次公告 .97 12.3 第二次公示 .98 12.4 公众参与调查100 12.5 公众调查结论103 12.6 改进措施 .103 13 结论与建议结论与建议105 13.1 评价结论 .105 13.2 评价要求

5、.109 13.3 评价建议 .112 宝兴河小区工程环境影响报告书 3 附图、附件 (一一) 附图附图 附图 1 地理位置图 附图 2-1 平面布置图 附图 2-2 北区地下室平面布置图 附图 2-3 南区地下室平面布置图 附图 3 外环境关系及噪声监测布点图 附图 4-1 分区防渗图 附图 4-2 北区地下室分区防渗图 附图 4-3 南区地下室分区防渗图 附图 5 施工期平面布置图 附图 6 土地利用规划图 附图 7 区域地表水、大气监测布点图 附图 8 区域水文地质图 附图 9 区域管网规划图 (二二) 附件附件 附件 1 立项文件 附件 2 红线图、建设用地规划许可证 附件 3 污水接

6、管承诺书 附件 4 环保执行标准 附件 5 监测报告 附件 6 两次网上公示截图、公众参与调查表、调查统计表 附件 7 委托书 附件 8 技术审查意见 宝兴河小区工程环境影响报告书 1 1 前前 言言 为了满足拆迁安置群众的生活需要，维护社会稳定，加快新区建设步伐，美化 新区环境，促进旌阳区经济和社会发展，德阳市旌海安居置业投资有限公司决定在 德阳市旌阳区黄河新区青衣江路与千山街交汇处东北角实施“宝兴河小区工程” 。 本项目主要建设住宅用房、商业用房及相关配套设施。项目经德阳市旌阳区发 展和改革局以德市旌发改行审2010278号文批准。 本项目总投资 66000 万元人民币，总占地面积约 15

7、4709m2，总建筑面积约 289631m2，地上建筑面积为 250211.16m2，地下建筑面积为 39419.84m2，共建设 71 栋楼及相关配套设施。建成后总居住户数为 2589 户。 本报告全文涉及的总建筑面积、商业用房面积、住宅用房面积、配套设施建筑 面积、地下建筑面积等数据以建设单位提供的设计数据为准。 项目在建设前得到的是净空地，拆迁安置工程不在本次评价范围内。 本项目为房地产开发项目，根据中华人民共和国环境保护法 、 中华人民共 和国环境影响评价法 和国务院令第 253 号的要求， 建设项目应进行环境影响评价， 应编制环境影响报告书。因此，建设单位委托成都宁沣环保技术有限公司

8、承担“宝 兴河小区工程”项目环境影响评价工作。评价单位在接受委托后，立即进行了现场 踏勘、资料收集，并依据国家有关环保法规和环评技术导则的相关规定和要求，编 制了该项目环境影响报告书。 本环境影响报告书主要关注以下环境问题： (1)通过对本项目所在地区环境质量现状分析，了解区域的大气环境、地表水环 境、声学环境和生态环境质量现状，对其进行评价。 (2)针对本项目的性质和外环境特征， 预测项目建成后周围环境和本项目相互之 间影响程度和范围，对本项目环境保护方面的可行性作出结论。 (3)通过环境影响评价和对项目拟采取的污染防治措施分析， 提出相应的环保对 策、措施和建议，最大限度地降低其对环境造成

9、的负面影响，充分发挥项目建设所 产生的社会效益、经济效益和环境效益，同时为其环保设计和实施环境管理提供依 据。 结合报告书后续具体分析可知，本环境影响报告书主要结论如下：本建设项目 宝兴河小区工程环境影响报告书 2 符合国家产业政策，符合城乡规划要求，同周边环境相容，其选址合理，总平面布 置合理。建设单位只要严格落实环境影响报告书和工程设计提出的环保对策及措 施，严格执行“三同时”制度，确保项目所产生的污染物达标排放，则项目在所选地 址建设从环境保护角度而言是可行的。 宝兴河小区工程环境影响报告书 3 2 总总 则 则 2.1 编制依据 2.1.1 环境保护法律环境保护法律 (1)中华人民共和

10、国环境保护法(2015.01.01)； (2)中华人民共和国环境影响评价法(2003.9.1) (3)中华人民共和国水污染防治法(2008.2.28)； (4)中华人民共和国大气污染防治法(2000.9.1)； (5)中华人民共和国环境噪声污染防治法(1997.3.1)； (6)中华人民共和国固体废物污染环境防治法(2005.4.1)； (7)中华人民共和国城乡规划法(2008.1.1)； (8)中华人民共和国建筑法(2011.7.1)； (9)中华人民共和国城市房地产管理法(2007.8.30)； (10)中华人民共和国土地管理法(2004.08.28)； (11)中华人民共和国水土保持法(

11、2011.3.1)； (12)中华人民共和国清洁生产促进法(2013.1.1)。 2.1.2 环保法规、规章、条例环保法规、规章、条例 (1)建设项目环境保护管理条例(国务院令 253 号)； (2)建设项目环境影响评价分类管理名录(国家环境保护部令(2008)2 号)； (3)国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定(国发200539 号)； (4)国务院关于加快发展循环经济的若干意见(国发200522 号)； (5)国务院关于加强环境保护重点工作的意见(国发201135 号)； (6)环境保护部关于进一步加强环境影响评价管理防范环境风险的通知(环 发201277 号)； (7)环境保护部

12、关于切实加强风险防范严格环境影响评价管理的通知(环发 201298 号)； (8)环境影响评价公众参与暂行办法(环发 200628 号)； (9)建设项目环境影响评价政府信息公开指南(试行)(环办2013103 号)； 宝兴河小区工程环境影响报告书 4 (10)国家环保部、 发改委、 财政部 关于印发的通知(环发2012130 号)； (11)中共四川省委四川省人民政府关于进一步加强环境保护工作的决定(川 委发200438 号)； (12)国家环保部、 发改委、 财政部 关于印发的通知(环发2012130 号)； (13)大气污染防治行动计划(国发201337 号)； (14)四川省灰霾污染防

13、治实施方案(川环发201378 号)； (15)四川省人民政府贯彻国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定 的实施意见(川府发200717 号)； (16)四川省饮用水水源保护管理条例(2011 年 11 月修订，四川省第十一届 人民代表大会常务委员会公告第 63 号)； (17)城市建筑垃圾管理规定(2005 年 3 月 1 日建设部令第 139 号)； (18)国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意 见的通知(国办发200637 号)； (19)关于落实新建住房结构比例要求的若干意见(建住房2006165 号)。 2.1.3 评价技术规范评价技术规范 (1)环境影

14、响评价技术导则总纲(HJ2.1-2011)； (2)环境影响评价技术导则大气环境(HJ2.2-2008)； (3)环境影响评价技术导则地面水环境(HJ/T2.3-93)； (4)环境影响评价技术导则地下水环境(HJ 610-2011)； (5)环境影响评价技术导则声环境(HJ2.4-2009)； (6)环境影响评价技术导则生态影响(HJ19-2011)； (7)建设项目环境风险评价技术导则(HJ/T 169-2004)； (8)生态环境状况评价技术规范(HJ/T 192-2006)； (9)水土保持综合治理技术规范(GB/T16453.116453.6-2008)； (10)开发建设项目水土保

15、持技术规范(GB/T 50433-2008)； (11)建筑给水排水设计规范(GB50015-2003，2009 年修正)； (12)室外给水设计规范(GB50013-2006)。 宝兴河小区工程环境影响报告书 5 2.1.4 评价相关资料评价相关资料 (1)德阳市旌阳区发展和改革局 德阳市旌阳区发展和改革局关于同意德阳市旌 海安居置业投资有限公司进行宝兴河小区工程建设项目投资立项的批复(备案号： 德市旌发改行审2010278 号)； (2)德阳市旌阳区住房和城乡建设局建设用地规划许可证(德市旌区地字第 510603201200018 号)； (3)德阳市旌阳区住房和城乡建设局红线图 ； (4

16、)监测报告； (5)相关技术资料。 2.2 评价因子 2.2.1 大气评价大气评价 现状评价：SO2、NO2、PM10。 影响评价：营运期由于使用清洁能源电、天然气、柴油，不使用煤。故本次 环评仅对天然气燃烧废气、备用柴油发电机废气、汽车尾气(NO2、HC、CO)等对大 气环境的影响作定性分析，提出环保措施并加以论证。 2.2.2 水环境评价水环境评价 现状评价因子：pH、化学需氧量、生化需氧量、氨氮、总磷、石油类。 影响评价： 项目产生的污水经隔油池、 预处理池预处理达 污水综合排放标准 (GB 8978-1996)三级标准，接入市政污水管网，送绵远河城市污水处理厂处理，处 理达城镇污水处理

17、厂污染物排放标准(GB18918-2002)一级 A 标后排入绵远河。 因此本次评价仅对地表水环境质量现状作简要分析，并针对项目营运期污水特征污 染物(如 COD、NH3-N 等)的排放浓度、排放量及排水情况进行评价。 2.2.3 声环境评价声环境评价 现状评价因子：场界噪声。 影响预测因子：场界噪声。 2.2.4 生态环境评价生态环境评价 对施工期占地、土地利用性质变化等方面进行论述。 宝兴河小区工程环境影响报告书 6 2.2.5 地下水评价地下水评价 主要对施工期地下水影响等方面进行论述，并对营运期地下水保护提出相关要 求。 2.2.6 规划选址合理性和总平面布置合理性评价规划选址合理性和

18、总平面布置合理性评价 根据区域发展规划，论述该项目的规划符合性及选址合理性；根据项目平面布 置及周围环境状况，论述该项目平面布置合理性。 2.2.7 人居适宜度人居适宜度 参照成都市绿色住宅小区相关标准，对本项目的人居环境适宜度进行分析评述。 2.3 评价标准 2.3.1 环境质量标准环境质量标准 1、大气环境质量标准、大气环境质量标准 大气环境质量执行环境空气质量标准(GB3095-2012)二级标准，见表 1-1。 表表 1-1 环境空气质量标准环境空气质量标准(二级标准二级标准) 单位：单位：mg/m3 浓度限值浓度限值 序号序号 污染物名称污染物名称 24 小时平均小时平均 1 小时平

19、均小时平均 1 SO2 0.15 0.50 2 NO2 0.08 0.20 3 PM10 0.15 / 2、地表水环境质量标准、地表水环境质量标准 项目污水经预处理池预处理后，经市政污水管网进入绵远河城市污水处理厂进 行处理，处理达一级 A 标排入绵远河。区域地表水体执行地表水环境质量标准 (GB3838-2002)类水域标准，见表 1-2。 表表 1-2 地表水环境质量标准地表水环境质量标准 单位单位 mg/L 指标指标 类水域标准类水域标准 pH 69 BOD5 4 CODCr 20 总磷 0.2 NH3-N 1.0 石油类 0.05 3、地下水环境质量标准、地下水环境质量标准 地下水执行

20、地下水质量标准(GB/T14848-93)III 类水质标准，见表 1-3。 宝兴河小区工程环境影响报告书 7 表表 1-3 地下水质量标准地下水质量标准 单位：单位：mg/L(pH 除外除外) 指标指标 类水域标准类水域标准 pH 6.58.5 总硬度 450 高锰酸盐指数 3.0 NH3-N 0.2 挥发酚 0.002 石油类 4、声学环境质量标准、声学环境质量标准 声学环境质量执行声环境质量标准(GB3096-2008)2 类，见表 1-4。 表表 1-4 声环境质量标准限值声环境质量标准限值 单位：单位：dB(A) 类别类别 昼间昼间 夜间夜间 2 类 60 50 2.3.2 污染物排

21、放标准污染物排放标准 1、废气排放标准、废气排放标准 (1)天然气燃烧废气 本项目建成后厨房所涉及燃料为天然气，天然气燃烧废气排放执行大气污染 物综合排放标准(GB16297-1996)中无组织排放监控浓度限值，见表 1-5。 表表 1-5 燃气废气污染物排放限值燃气废气污染物排放限值 单位：单位：mg/m3 污染物名称污染物名称 SO2 NOx TSP 无组织排放监控浓度限值 0.4 0.12 1.0 (2)备用柴油发电机废气 本项目备用柴油发电机在运行过程中产生废气，其排放执行大气污染物综合 排放标准(GB16297-1996)中二级标准。 (3)汽车尾气 汽车尾气排放执行大气污染物综合排

22、放标准(GB16297-1996)中二级标准。 2、废水排放标准、废水排放标准 水污染物排放执行污水综合排放标准(GB8978-1996)三级标准，见表 1-6。 表表 1-6 水污染物排放标准限值水污染物排放标准限值 单位：单位：mg/L(pH 除外除外) 指标指标 pH COD BOD5 SS *氨氮氨氮 标准限值 6-9 500 300 400 45 *注：氨氮排放标准参照污水排入城镇下水道水质标准(CJ343-2010)。 本项目设有水景设施，一般景观用水执行景观娱乐用水水质标准 (GB12941-91)中 C 类标准。 宝兴河小区工程环境影响报告书 8 表表 1-7 景观娱乐用水水质

23、标准景观娱乐用水水质标准 单位：单位：mg/L(pH 除外除外) 指标 PH 透明度 溶解氧 CODMn BOD5 氨氮 C 类标准限值 6.5-8.5 0.5 3 10 8 0.5 指标 总磷 阴离子表面活性剂 亚硝酸盐氮 挥发酚 C 类标准限值 0.05 0.3 1.0 0.1 3、噪声排放标准、噪声排放标准 施工期执行建筑施工场界环境噪声排放标准(GB12523-2011)，见表 1-8。 表表 1-8 建筑施工场界环境噪声排放限值建筑施工场界环境噪声排放限值(GB12523-2011) 单位：单位：dB(A) 昼间昼间 夜间夜间 70 55 营运期执行 社会生活环境噪声排放标准 (GB

24、22337-2008)2 类标准， 见表 1-9。 表表 1-9 噪声排放标准限值噪声排放标准限值 单位：单位：dB(A) 类别类别 昼间昼间 夜间夜间 2 类 60 50 2.4 评价工作等级和评价重点 2.4.1 评价工作等级评价工作等级 1、大气环境评价等级、大气环境评价等级 本项目为房地产建设项目。结合项目特点，其营运期大气污染物主要为天然气 燃烧产生的废气(包括 SO2、烟尘)。结合项目设计，其营运后年用气总量约为 80.93 万 m3。大气污染物排放量按 SO2以 630kg/百万 m3天然气、烟尘以 186.02kg/百万 m3天然气计，初步估算主要污染物排放量如下：SO2为 0

25、.51t/a，烟尘为 0.15t/a。 根据环境影响评价技术导则 大气环境(HJ2.2-2008)中第五条“评价工作等级 及评价范围确定”规定的评价工作级别的划分原则和方法， 计算得出其 SO2、 烟尘的 Pmax值远小于 10%，根据环境影响评价技术导则 大气环境(HJ2.2-2008)中评价 等级划分依据，确定本项目大气环境影响评价等级为三级。 2、地表水环境评价等级、地表水环境评价等级 项目排水实行雨、污分流制，其外排污水主要包括住户生活污水、商业用房营 运污水、配套设施(含物管、门卫等)生活办公污水。 本项目外排污水总日排放量约为 1225.45m3/d，年污水总排放量约为 44.73

26、 万 m3/a。污水通过预处理池预处理达到污水综合排放标准(GB8978-1996)三级标准 后，进入区域市政污水管网，并最终经绵远河城市污水处理厂处理达标后排放。项 目设有小型水景设施，用水水源由城市自来水管网提供，由于该水水质较清洁，因 此可以循环使用不排放，每天仅补充蒸发消耗的水，在水循环期间为保证景观用水 宝兴河小区工程环境影响报告书 9 水质，设小型处理设施对景观用水进行沉淀、过滤后循环使用。根据水质情况定期 抽取一定的水用于项目水景及绿化和道路浇洒等，并补充一定量的新水。根据环 境影响评价技术导则 地面水环境(HJ/T2.3-93) ，本项目地表水环境评价为三级， 故仅对本项目所排

27、放的污水污染物类型、排放量、治理措施及去向进行评价。 3、声学环境评价等级、声学环境评价等级 项目地处声学环境 2 类功能区， 建成后其主要噪声源为设备噪声(备用柴油发电 机、 排风口等)、 进出车辆噪声、 人群活动噪声和商业噪声等， 其噪声值在 6585dB(A) 之间，经采取各种防治措施及距离衰减后，可实现达标外排。根据环境影响评价 技术导则-声环境 ，声学环境评价级别为二级。 4、生态环境评价等级、生态环境评价等级 项目建成后成为商住楼，加大了绿化面积，区内景观生态得到改善，有利于评 价区域生态环境的改善和提高。按照环境影响评价技术导则生态影响 (HJ192011)中评价工作级别划分有关

28、规定， 本次生态环境评价工作等级低于三级， 可在三级基础上进一步从简。 5、地下水环境评价等级、地下水环境评价等级 项目所在区域不涉及生活供水水源地准保护区及供给径流区，也无各级政府规 定的与地下水环境相关的其他保护区。区域内居民饮用水均为自来水。本项目为房 地产开发建设项目，施工降水规模小，引起地下水水位变化区域小，所处区域地下 水环境不敏感，对地下水水质影响不明显，按照环境影响评价技术导则地下水 环境(HJ610-2011)评价工作级别划分有关规定，本次地下水环境评价等级为三级。 2.4.2 评价重点评价重点 结合项目特点，本次环评重点主要为： (1)建设项目施工噪声、扬尘对区域环境质量的

29、影响及保护对策措施。 (2)营运期废水、噪声、废气对外环境的影响评价及保护对策措施，评价营运期 各类污染源治理措施是否满足达标排放需要，以及治理措施的技术经济论证。 (3)项目规划选址合理性及总平面布置合理性分析。 2.5 评价范围 2.5.1 大气评价大气评价 由于该项目大气污染物排放量较小，对空气环境质量的影响以近距离为主，故 宝兴河小区工程环境影响报告书 10 大气评价范围缩小为建设项目红线外 200m 范围内。 2.5.2 地表水评价地表水评价 对污水最终受纳水体绵远河作简略评价。 2.5.3 声学环境评价声学环境评价 项目四周场界及场界外 200m 范围内的声学环境敏感点。 2.5.

30、4 生态环境生态环境 对占地区土地利用性质及区域景观、功能变化情况进行分析。 2.5.5 地下水环境地下水环境 对占地区地下水变化情况进行分析。 2.6 外环境关系与主要环境保护目标 2.6.1 外环境关系外环境关系 根据现场勘查，本项目外环境关系描述如下： 东面隔秦岭山路(拟建)、林地 78m 为成绵高速(已建)； 南面隔青衣江路(已建)80m 为中国民航飞行学院德阳校区(已建，教职工 360 人， 学生 5000 人)； 南面隔青衣江路(已建)、空地 170m 为四川省商贸学校(已建，教职工 200 人，学 生 4000 人)； 西南面隔青衣江路(已建)120m 为翰城国际 1 期(已建，

31、255 户，约 700 人)； 西面隔千山路(拟建)15m 为德阳八中新校区(已建，师生约 2600 人)； 西北面隔千山路 15m-360m 为住户群(已建，60 户，200 人)； 北面隔牡丹江路(拟建)为旱地； 西面 1.4km 为绵远河。 由外环境关系可知：项目周边现状主要是住宅、学校、空地、道路等，东面 成绵高速(已建)产生的交通噪声经距离衰减、林木隔声降噪后，对本项目无明显不利 影响；项目本身为房地产开发建设项目，投入运营后对周边环境影响小。综上所 述，本项目与现状外环境是相容的。 2.6.2 主要环境保护目标主要环境保护目标 综合考虑工程的外环境关系和环境影响因素， 确定主要环境

32、保护目标详见表 1-10。 宝兴河小区工程环境影响报告书 11 表表 1-10 主要环境保护目标名单主要环境保护目标名单 序号序号 保护对象保护对象 方位，距离方位，距离(m)性质性质 户数、人数户数、人数 环境要素环境要素 1 中国民航飞行学院德阳 校区(已建) S，80 师生 5360 人 大气环境、声环境 2 四川省商贸学校(已建) S，170 师生 4200 人 大气环境、声环境 3 翰城国际 1 期(已建) SW，120 住户 255 户，700 人 大气环境、声环境 4 德阳八中新校区(已建) W，20 师生 2600 人 大气环境、声环境 5 住户群(已建) NW，15-360住

33、户 60 户，200 人 大气环境、声环境 6 绵远河 W，1400 地表水/ 水环境 (1)项目运营期大气环境保护目标为项目所在区域大气环境，应符合环境空气质量标准 (GB3095-2012)二级标准要求。 (2)声学环境质量应符合声环境质量标准(GB3096-2008)2 类标准要求。 (3)评价区域内地表水水质和水体功能不因项目建设发生变化，区域水体功能应满足地表水环 境质量标准GB3838-2002 中类水域标准要求。 2.7 评价技术路线 本次环评采用的技术路线见图 1-1。 图图 1-1 环境影响评价工作程序环境影响评价工作程序 宝兴河小区工程环境影响报告书 12 3 建设项目概况

34、 建设项目概况 3.1 建设项目概况 3.1.1 项目名称、地点、总投资、建设性质项目名称、地点、总投资、建设性质 项目名称：宝兴河小区工程； 建设单位：德阳市旌海安居置业投资有限公司； 建设地点：德阳市旌阳区黄河新区青衣江路与千山街交汇处东北角，地理位置 见附图 1； 项目投资：66000 万元； 建设性质：新建。 3.1.2 建设内容及建设规模建设内容及建设规模 (1)建设内容：本项目共建设 71 栋楼房及相关配套设施。其中 60 栋为纯住宅 (10#-53#楼，56#-67#楼，公租房 10 号区 4#-7#楼，均为 H=20m，6F，1-6F 为纯住 宅)，9 栋为商住楼(1#-5#楼

35、，7#-9#楼，54#楼，均为 H=20.5-22m，6F，1 层为商业 用房，2-6F 为纯住宅)，2 栋为纯商业用房(6#楼，4F，H=15.45m，1-4F 为商业用房， 55#楼，5F，H=21.85m，1-5F 为商业用房)。建设 1 层地下室。 本项目不建设游泳池。本项目不建设中央空调，全部采用分体式空调。 (2)建设规模：总占地面积约 154709m2，总建筑面积约 289631m2，地上建筑面 积为 250211.16m2，地下建筑面积为 39419.84m2。 (3)主要经济技术指标：主要技术经济指标见表 3-1。 表表 3-1 主要技术经济指标主要技术经济指标 序号 名称

36、数量 单位 一 规划建设净用地面积 154709 m 二 总建筑面积 289631 m （一） 地上建筑面积（计入容积率部分） 250211.16 m 1 住宅建筑面积 220650.64 m 2 商业建筑面积 26801.97 m 3 物管建筑面积 1193.26 m 4 门卫值班面积 67.32 m 5 地上自行车库面积 1416.8 m 6 公共厕所面积 81.17 m （三） 地下建筑面积（按规定不计入容积率） 39419.84 m 1 地下机动车停车库面积 37505.41 m 2 地下非机动车停车库面积 1914.43 m 3 地下建筑层数 1 层，局部夹层 三 居住户数 2589

37、 户 宝兴河小区工程环境影响报告书 13 (续续)表表 3-1 主要技术经济指标主要技术经济指标 序号 名称 数量 单位 四 建筑基底或标准层建筑面积 1 总的建筑基底面积 45980.69 m 2 住宅标准层建筑面积 38158.12 m 五 容积率 1 住宅容积率 1.43 2 总的容积率 1.62 六 建筑密度 1 住宅建筑密度 24.66% 2 总的建筑密度 29.72% 七 住宅平均层数 6 层 八 绿地率 38.15% 1 宅间及集中绿化面积 58742.30 m 2 植草砖铺地停车场折算绿地面积 272.50 m 九 机动车位（总数） 2287 辆 1、地面停车位 716 辆 住

38、宅部分 2、地下停车位 2362 辆 1、地面停车位 71 辆 商业部分 2、地下停车位 332 辆 十 非机动车位（数量、面积） 3400 辆、4554.23m 1、地面停车位 944 辆、1416.80m 住宅部分 2、地下停车位 1651 辆、1914.43m 1、地面停车位 805 辆、1223.00m 商业部分 2、地下停车位 (4)建设计划及进度 本项目计划 2015 年 8 月开工建设，2017 年 1 月竣工，工期 18 个月。 3.1.3 项目组成项目组成 根据项目设计： (1)项目建设用地为净地，不涉及到拆迁安置工程； (2)项目所有建筑物均未设计中央空调和冷却塔； (3)

39、项目总建筑面积 289631 平方米，包括商业用房、住宅用房及配套设施建设。 项目不建设游泳池。 鉴于引入的商业项目的不确定性，根据四川省灰霾污染防治实施方案中第 五章第二十九条规定： “整治餐饮油烟污染。各级人民政府要加强城区餐饮油烟排 放的监管，对问题集中区域实行专项治理。严格饮食服务经营场所的环保审批。城 市居民住宅或者以居民居住为主的商住楼内不准新建产生油烟污染的餐饮服务经 营场所。故评价要求：本项目以居民居住为主的 9 栋商住楼内不准新建产生油烟污 染的餐饮服务经营场所。本项目以居民居住为主的商住楼和 55#楼、6#楼独立商业 用房在引入商业项目时，应及时向环保部门进行申报，根据其商

40、业性质另行环评。 在售房时应明确发函告知购买者。 宝兴河小区工程环境影响报告书 14 因此，结合以上实际情况，本次评价中涉及到的项目组成情况及可能存在的环 境问题详见表 3-2。 表表 3-2 项目组成及主要环境问题项目组成及主要环境问题 可能产生的环境问题 类别 建设内容 规模 施工期营运期 主体 工程 本项目共建设 71 栋楼房及相关配套设施。 其中 60 栋为 纯住宅(10#-53#楼，56#-67#楼，公租房 10 号区 4#-7# 楼，H=20m，6F，1-6F 为纯住宅)，9 栋为商住楼(1#-5# 楼，7#-9#楼，54#楼，H=20.5-22m，6F，1 层为商业用 房，2-6

41、F 为纯住宅)，2 栋为纯商业用房(6#楼，4F， H=15.45m，1-4F 为商业用房，55#楼，5F，H=21.85m， 1-5F 为商业用房)。建设 1 层地下室及配套设施。地下 室分南区和北区 2 个区。 总建筑面积 289631m 2，其中： 1、地上建筑面积：250211.16m 2： 住宅建筑面积：220650.64m 2； 商业建筑面积：26801.97m 2； 配套设施建筑面积：2758.55m 2； 总户数：2589 户； 2、地下建筑面积及层数：39419.84m 2，1 层。 天然气燃烧废气、住户 厨房油烟、餐饮油烟、 汽车尾气、柴油发电机 废气、生活污水、人群 活动

42、噪声、商业营运噪 声、机动车噪声、设备 噪声、生活垃圾等 绿化面积 59014.8m2 / 机动车位 地面 787 个，地下 1500 个 汽车尾气、噪声 非机动车位 地面 1749 个，地下 1651 个 / 柴油发电机房 位于地下 1 层， 550kw 备用柴油发电机 2 台，地下南区和地下北区各 1 台 设备噪声，柴油发电机 废气 配电室 位于地下 1 层，5 间 噪声 消防水泵房 位于南区地下 1 层，1 个 噪声 消防水池 位于南区地下 1 层，1 个 / 生活水泵房 位于南区地下 1 层，1 个 噪声 辅助 工程 小区水景工程 1 处，循环使用不排放，定期补充 / 配套供水 市政水

43、网供水 / 配套供气 市政气网供气 / 公用 工程 配套供电 市政电网供电 / 办公 生活 设施 地面健身场所 1000m2 生活垃圾、污水等 仓储 及其 它 柴油储油间 1 间，位于地下一层 环境风险 扬尘控制 施工中防止工地起尘、道路扬尘、洒水 冲洗、车箱密封等 扬尘 废水治理 沉淀池 1 座，容积为 50m3 废水、恶臭、污泥 噪声治理 规范施工、夜间强噪声禁止作业 噪声 施工 期 固废治理 施工期开挖土石方量约为 12.61 万 m3， 其中 1.25 万 m3用于工程回填和调整场 地标高、绿化造景等，11.36 万 m3弃方 运至合法堆场堆放。 固废 预处理池 3 座，容积 660m

44、3，停留 12h 隔油池 1 座，设计处理能力为 5m3/h， 停留时间 0.5h 环保 工程 营运 期 废水治理 小区内雨、污水管网铺设 施工扬尘 施工废气 施工废水 生活污水 施工噪声 建筑垃圾 施工弃土 废水、污泥、噪声 宝兴河小区工程环境影响报告书 15 (续续)表表 3-2 项目组成及主要环境问题项目组成及主要环境问题 可能产生的环境问题 类别 建设内容 规模 施工期营运期 地下水防 治 垃圾暂存点、柴油储存间、储油间、预 处理池、隔油池为重点防治区，采用 HDPE 土工膜和粘土结合型防渗材料， 渗透系数10-10cm/s。地下和地面停车 场为一般防治区， 采用 HDPE 土工膜防

45、渗材料，渗透系数10-7cm/s。 / 备用发电机消烟除尘，预留烟道，通过 6#楼楼顶和 54#楼楼顶高空排放 废气治理 地下机械排风系统，地面绿化处排放 废气、噪声 噪声治理 隔声降噪措施 噪声 污泥、生活垃圾纳入市政垃圾清运系 统，危废委托危废处理单位处置 垃圾暂存点 4 间，密闭、消毒，日产日 清，委托处理费用。 固废 固废治理 危废委托处理费用。 环境监测 及管理 委托环保部门开展监测工作， 加强环境 保护管理 / 环保 工程 营运 期 绿化工程 绿地面积 59014.8m2 施工扬尘 施工废气 施工废水 生活污水 施工噪声 建筑垃圾 施工弃土 / 3.2 产业政策符合性、规划符合性及

46、选址合理性分析 3.2.1 产业政策符合性分析产业政策符合性分析 本项目为房地产开发经营项目，根据产业结构调整指导目录(2011 年本)，2013 年修正要求，本项目不属于其中的鼓励类、限制类、淘汰类项目，根据促进产 业结构调整暂行规定 （国发200540 号） ，项目属于产业政策允许类。 德阳市旌阳区发展和改革局下达了德阳市旌阳区发展和改革局关于同意德阳 市旌海安居置业投资有限公司进行宝兴河小区工程建设项目投资立项的批复(备案 号：德市旌发改行审2010278 号)，同意本项目开展工作。 因此，本项目建设符合国家产业政策。 3.2.2 规划符合性分析规划符合性分析 项目位于德阳市旌阳区黄河新

47、区青衣江路与千山街交汇处东北角，地理位置图 见附图 1。 1、与德阳市城市总体规划符合性 根据德阳市城市总体规划（2010-2020），住房发展目标如下： 推动房地产业持续健康发展，发挥地区价值，吸引有效需求，扩大区域性市 场份额。 实现人均住房建筑面积的小康水平，即达到人均建筑面积 30 平方米，住房成 宝兴河小区工程环境影响报告书 16 套率达到 98，改善住房设施，提高住房舒适性和安全性，推动智能住宅和生态住 宅建设。 居住用地布局和人口规模如下：结合城市拓展方向，在孝感、天元片区和城际 南站地区适当布置居住用地，东山地区在原寿丰镇区、双东镇区及永兴地区布置部 分一类居住用地。中心城区居

48、住用地分为 12 个居住片区，22 个居住社区，居住片 区依据自然和人工界限划分，居住社区按 1 公里半径划分。 因此，本项目符合德阳市城市总体规划。 2、支撑性图件规划符合性分析 根据红线图 、 建设用地规划许可证(德市旌区地字第 510603201200018 号)等文件可知：项目所在地块用途为商住用地，选址符合城乡规划要求。 项目建设前得到的是净空地，项目建设不涉及工程拆迁和环保拆迁，不存在与 本项目有关的遗留环境问题。 因此，本项目在此建设符合规划要求。 3.2.3 选址合理性分析选址合理性分析 根据现场勘查，本项目外环境关系描述如下： 东面隔秦岭山路(拟建)、林地 78m 为成绵高速(已建)； 南面隔青衣江路(已建)80m 为中国民航飞行学院德阳校区(已建，教职工 360 人， 学生 5000 人)； 南面隔青衣江路(已建)、空地 170m 为四川省商贸学校(已建，教职工 200 人，学 生 4000 人)； 西南面隔青衣江路(已建)120m 为翰城国际 1 期(已建，255 户，约 700 人)； 西面隔千山路(拟建)15m 为德阳八中新校区(已建，师生约 2600 人)； 西北面隔千山路 15m-360m 为住户群(已建，60 户，200 人)； 北面隔牡丹江路(拟建)为旱地； 西面 1.4km 为绵远河。 由外环境关系可知：项目周边现