上海绿地精装修施工管理质量体系手册(60)页.pdf

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1、质 量 管 理 体 系 作 业 指 导 书 文件编号 LDXA-GC-03 版 本 号第一版 生效日期 2007-11-1 精装修施工管理手册 修改状态修订情况生 效 日 期 I II III IV 起草职务日期 审核职务日期 审核职务日期 审核职务日期 签发职务日期 精装修施工管理手册说明 一、 编制目的 在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下，为理顺批量精装修工程管 理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，树立“绿地品牌 ” ，创造“让业主满意工程 ” ， 上海绿地集团西安置业有限公司工程部，梳理了相关的精装修流程及作业指导书，并汇编形 成精装修施工管理手册 。 该手册适用

2、于上海绿地集团西安置业有限公司所有精装修项目。 二、 节点评审要求 根据精装修施工管理手册规定，在精装修进场施工前，须由项目管理部上报精装 修施工进度计划、由营销部、技术研发部会同工程部组织评审签发。 同时，项目管理部须编制精装修劳动力安排计划以及精装修材料进场计划，由 营销部、技术研发部会同工程部组织评审，由工程总监进行审批。 上海绿地集团西安置业有限公司 工程建设监督委员会 2007年 10 月 目录 管理手册说明 2 1精装修施工管理流程 5 1.1精装修施工进场前准备工作流程. 5 1.2精装修施工材料进场验收流程. 6 1.3精装修施工工序流程 . 7 1.4精装修施工验收工作流程

3、8 1.5精装修工程移交工作流程 9 2精装修施工工艺作业指导书 10 2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求. 10 2.2地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖） . 11 2.3墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖） . 12 2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求 13 2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求 14 2.6户内木门施工工艺流程及质量要求 . 15 2.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求 16 2.8地面石材施工工艺流程及质量要求 . 17 2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求 . 18 2.10洁柜施工工艺流程及质量要求 . 19 2.11镜柜施工工艺流程及质量要求 .

4、20 2.12浴缸施工工艺流程及质量要求 . 21 2.13马桶安装工艺流程及质量要求 . 22 2.14台（柱）盆安装工艺流程及质量要求. 23 3精装修施工管理措施 24 3.1土建与精装修交接面的移交注意事项 25 3.2安全文明施工及现场管理规定. 29 3.3精装修成品保护要求及具体措施条款： 32 3.4精装修工程维修保养协议 36 4精装修施工管理用表 43 4.1表格目录 . 43 4.2劳动力计划表 44 4.3材料进场计划表 45 4.4施工交接面验收表 46 4.5现场工程质量跟踪卡 . 48 4.6分户材料明细表 49 4.7施工日志（分户日清表） 50 4.8装修房屋

5、移交验收记录表 51 4.9装修房屋模拟验收记录表 54 1 精装修施工管理流程 1.1 精装修施工进场前准备工作流程 精装修施工进场前准备 精装修施工合同的签订 根据项目开发要求，与施工单位沟 通，制定精装修施工计划（包括进 度计划、劳动力计划、材料进场计 划），并通过公司评审 精装修施工单位工程管理 班子搭建（报甲方审核） 组织精装修总包与土建总包签署配合 协议（落实配合费的交纳、临设搭建 场地、垃圾堆放场地及清运方式、临 时水电的接驳方式等内容） 安排各材料供应商和精装修 施工单位接洽，落实甲定乙 购材料合同的签订 对施工单位项目管理层进行 项目管理思路（目标）以及 现场管理措施的培训

6、施工图纸准备，组织对施工 图纸进行会审并对施工单位 技术管理人员进行图纸交底 根据甲方的计划要求组织充足 的熟练技术工人 根据土建总包给出的场地搭设 临时办公室及库房 项目管理人员进驻现场 施工机具、安全设备进场 安全文明、现场施工管理制度 的建立，后勤工作的准备 临时水电的接驳，临时用电线 路的敷设 施工人员进场、材料进场 施工单位与监理办理进场手续：1、将 施工组织设计报送监理审核后报甲方 批准； 2、根据甲方的开工通知书向监 理提出开工申请；3、监理对施工单位 的申请审核后，向施工单位发出开工 令 施工单位组织对全体施工人员 进行进场前培训（岗前安全教 育、现场施工管理制度、文明 安全施

7、工管理制度等），甲方 及监理参加 组织土建总包与精装修总包进行施工现场的移交 精装修总包将移交中存在问题 汇总后上报监理，由监理安排 土建总包限期整改 精装修总包正式开始施工 参见材料现场管理流程 工程量复核 户内门、橱柜及木地板 厂家参加移交、移交检 查表格见附表4.4，公共 走到部分须同移交 进度计划用project 软件编写，劳动力 计划、材料计划按 附表 4.2、4.3编制 开工申请及开工令使用 深圳市建委统一表格 注：本流程用表 附表 4.2 劳动力计划表 、附表 4.3 材料进场计划表 、附表 4.4 施工交界面验收表 1.2 精装修施工材料进场验收流程 精装修材料现场管理流程框图

8、 项目材料清单编制 材料进场计划编制 材料进场 根据项目总体计 划及工程量清单 提前10-15天进场 提供原厂出厂证明 及检测报告或公认 机关的检测报告 合格 外观验收 退回厂家 向公认机关送检 送检合格 送检不合格 工程使用 不合格 甲方监理工程师在 送货单签收并注明 外观验收情况及时 存档,甲方抽检 按国家规范要 求及标书要求 1.3 精装修施工工序流程 精装修施工工序流程 精装修总包进场与土建总包进行施工交接面移交 施工放线 客厅、厨房及阳台地面砖 铺贴（门槛石同时铺贴） 厨房墙面、卫生间墙地面 砖铺贴 卫生间吊顶安 装 橱柜安装（含 洗菜盆） 户内门底框安装 厨房吊顶安装 卫生间洁具、

9、洁 柜（含洗手 盆）、镜柜安装 户内门套、贴脸线安装 卧室木地板安装 墙顶面腻子施工 乳胶漆底漆施工 第一遍面漆施工 第二遍面漆施工 户内门扇安装 空调、热水器、厨房电器、灯 具开关面板、卫生间小五金等 安装 客厅挂衣镜架安装 清理保洁 施工完成 户内门、橱柜及地板厂家许同 时参加移交，移交按附件 4进 行 墙地砖须现场弹出排 砖线经甲方工程师确 认后方可施工。 名津项目因客厅、厨房 结构板面上不找平而导 致水管外露，因此需要 先进行地面砖的铺贴以 防进行其他项目施工时 破坏水管，按正常程序 施工时此项应放在厨房 墙面砖铺贴之后进行 进户门扇此 时开始安装 1.4 精装修施工验收工作流程 按附

10、件 10 按附件 11 精装修工程验收流程 户内精装修施工 各精装修施工单位在 各分项工程施工前做 该分项的样板 样板完成经自检合格 后报请监理对样板进 行验收 经监理验收合格后报 甲方进行验收 按照样板的质量要求 组织进行该分项的全 面施工 按要求进 行整改 合格 合格 整改合格 不合格 不合格 须隐蔽分项完成后，经 自检合格后报监理进行 隐蔽工程验收 对隐蔽分项进行隐蔽， 进行下道工序施工 施工单位进行 整改 不合格 整改合格 分项（分部）工程完成 后，经自检合格报监理 进行验收 报甲方进行验收 施工单位按要 求进行整改 不合格 整改合格 合格 不合格 进行下一个分项（分 部）工程的施工

11、全部分项（分部）工程 施工完成，并进行初步 保洁 施工单位组织质检人员 进行全面自检 报监理进行预验收 报甲方进行预验收，甲 方工程部联合客服、物 业工程人员进行预验收 合格 合格 按要求进行整 改 不合格 整改完成 不合格 不合格 经施工单位提出书面验 收申请，甲方组织设 计、工程、营销、物业 以及监理等相关人员进 行竣工验收 合格 合格 甲方对隐蔽工程进 行不定时、不定期 的抽检 撤去成品保护， 对须整改部位单 独做好保护后再 进行整改 精装修施工验收依据以下几个方面的标准进行： 1、甲方的招标文件要求（技术标书要求）； 2、施工合同要求； 3、木结构工程施工质量验收规范GB5020620

12、02； 4、建筑地面工程施工质量验收规范GB502092002； 5、建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001； 6、住宅装饰装修工程施工规范GB50327 2001 各项施工验收资料准 备齐全报监理审核 按附表 4.8进行检查 按附表 4.9进行检查 注：本流程用表 附表 4.8 装修房屋移交验收记录表、附表 4.9 装修房屋模拟验收记录表 1.5 精装修工程移交工作流程 精装修房移交流程图 1.施工单位移交 甲方及物业： 竣工验收合格 竣工资料合格 移交资料合格 向甲方提出书面移交申 请，同时报送移交资料 组织物业、客服、监理 全面检查 记录存在的问题 整改存在的问题 完成整改

13、移交物业签收、同时移 交钥匙 完成移交 2.移交业主 准备好入伙移交资料 施工单位派人陪同物业 及客服交楼 解答、记录业主提出的 问题 确定问题整改的时间 业主签收 完成整改 业主签收 完成移交 此次收楼为入伙移交 当日不肯签收的业 主；该部分业主的整 改问题时间必须要快 由客服部或物业公司印 制统一的交房记录卡， 设计统一的材料、设备 保修卡，并要求材料、 设备供应商统一印制； 形成一本维修手册 建立一对一移交法：无 论是整体交房还是分批 交房都要求精装修施工 单位每一户安排员工陪 同我司交楼人员进行移 交，要求参与交楼人员 不得与业主发生任何冲 突，对业主提出的意见 必须认真记录，按交房

14、记录卡记录的整改项目 反馈精装修总包项目管 理层并及时进行整改 按甲方要求提供交房记 录卡、材料设备保修 卡、使用说明书等资料 （注：详细的移交流程细节参 见公司入伙程序制度） 2 精装修施工工艺作业指导书 2.1 乳胶漆施工工艺流程及质量要求 乳胶漆施工工艺流程及质量验收要求 基层清理 刮腻子 打磨 底漆 打磨、修补 第一遍面漆 修补、清理 第二遍面漆 质量要求：基层含水率不得大于10%; 基 层应平整、坚实、无裂缝、空鼓； 质量要求：腻子必须平整、坚实牢 固、无粉化、起皮、裂缝；粘结强度 必须符合建筑室内用腻子(JG/T 3049)的规定 质量要求：打磨必须均匀、光滑平 整；不起皮、掉粉

15、质量要求：涂饰均匀、不漏涂；无流 坠、疙瘩 质量要求：统一用滚涂施工，所用的 滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕 ；涂饰均匀、不漏涂；无流坠、疙 瘩、无砂眼； 质量要求：统一用滚涂施工，所用的 滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕 ；颜色均匀一致，不透底；无流坠、 疙瘩、砂眼；无泛碱、咬色；无刷痕 注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工 质量验收规范（Gb50210-2001) 的要求 质量要求：打磨必须均匀一致、洁 净、无透底 2.2 地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖） 地面砖施工工艺流程及质量验收要求（抛光砖） 基层处理 定标高及放线 抹结合层砂浆 铺面层砖 踢脚板安装 养护 勾

16、缝、擦缝 清洁 质量要求：基基基基基基基基基 质量要求：按设计要求，在墙面弹出 完成面标高线；并结合现场情况，从 美观及减少损耗考虑，排砖放线必须 经监理、甲方现场确认 质量要求： 基基基基基基基基基基基 用1：3干硬性水泥沙找平，有排水坡 度要求的（例如卫生间），必须做找 坡，保证走水顺畅 质量要求：必须与地砖对缝铺贴；脚 线必须粘结牢固、无空鼓；表面洁 净、高度与出墙厚度一致、垂直度、 平整度符合要求； 质量要求： 铺完砖 24小时后，洒水养护，时间不 应小于 7天 注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工 质量验收规范（Gb50210-2001) 及建筑地面工程施工质 量验收规

17、范（GB50209-2002) 的要求 质量要求：砖缝宽度满足设计要求；面 层必须粘结牢固、无空鼓；面砖无裂 缝、掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁 净、色泽一致；接缝平整顺直、深浅一 致。有排水要求的部位必须坡度足够， 无积水，走水顺畅；贴完每块砖后要同 时做好清洁 质量要求： 用同品种、同标号、同颜色的水泥，或 用专门的嵌缝材料；沟缝饱满密实、洁 净光滑；宽度与深度满足设计要求 要求：面层必须清理干净、无污迹 成品保护 要求：采用 3mm厚夹板满铺保护 2.3 墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖） 墙面砖施工工艺流程及质量验收要求（釉面砖） 基层处理 吊垂直、套方、 找规矩 排砖线、排砖 选砖

18、 浸砖 表层面砖 清洁 面砖勾缝与擦缝 质量要求： 基基 基基 基基 基基 基基 基基 基基 基基 基基 基 质量要求：按图纸要求，并结合现场 情况，从美观及减少损耗考虑，排砖 放线必须经监理、甲方现场确认 质量要求：砖缝宽度满足设计要求；进 行二次贴转调整，横向、竖向砖缝大小 一致，用十字架塞条控制砖缝大小；面 层必须粘结牢固、无空鼓；面砖无裂 缝、掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁 净、色泽一致；接缝平整顺直、深浅一 致。立面垂直度、平整度满足规范要 求，阴阳角必须方正 注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工 质量验收规范（Gb50210-2001) 质量要求： 釉面砖和外墙面砖镶贴

19、前，首先要将面 砖清扫干净，放入净水中浸泡2h以上， 取出待表面晾干或擦干净后方可使用 质量要求：用同颜色的嵌缝剂材料； 勾缝必须密实、连续；平直光滑；宽 度与深度满足设计要求 贴灰饼 质量要求：要求：面层必须清理干净、 无污迹 质量要求：贴砖前必须从规格、颜色纹 理方面挑选相邻铺贴的砖，确保贴砖质 量 2.4 实木复合地板施工工艺流程及质量要求 实木复合木地板施工工艺流程及质量验收要求 找平层验收 地面清理 铺防潮地垫软膜 铺9mm 厚夹板龙 骨 铺木地板面层 质量要求 : 找平基层标高符合设计要求；基层平整密实 （平整度偏差小于3mm) 、无空鼓开裂；建筑 管线走向必须用油漆等标明清楚、正

20、确 质量要求：木地板的两端接口必须落在 夹板面层上，不能悬空；地板横向面与 墙面要留 8-10mm 缝隙，纵向留5-8mm 缝 隙，以防变形起鼓；安装牢固、无松 动；表面平整洁净、接缝顺直 注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工 质量验收规范（Gb50210-2001) 质量要求: 必须用吸尘器清洁地面，保证地面清洁干 净，无明显施工废弃物、无杂物、无浮 灰；地面必须干燥，室内无湿作业 质量要求 : 夹板宽度 150mm 、间距小于等于100mm （但要根据木地板尺寸规格及房间形状调 整，必须保证木地板的两端接口落在夹板 龙骨上，不能悬空；夹板与地面必须安装 牢固，不松动；表面平整

21、度不得有偏差 定标高及放线 质量要求: 防潮膜必须满铺地面，并适当返上墙面； 地垫与地垫接缝处用宽胶带粘合整齐 安装地脚线 成品保护 清理打蜡 质量要求：必须安装牢固，不松动；平 整顺直，与墙面接口密实、无缝隙；钉 眼必须细小、不明显、补漆均匀；两段 地脚线之间不能有明显接缝 质量要求：用防潮地板软膜满铺保护 （含地脚线），表面加地板包装纸保护 打踢脚线安装预 留孔 选板 清洁 要求：面层必须清理干净、无污迹 入伙前进行 质量要求: 同一户型不必须使用同批次的材料；不能 出现明显色差 移交 2.5 复合木地板施工工艺流程及质量要求 复合木地板施工工艺流程及质量验收要求 找平层验收 找平层清理

22、铺防潮地垫软膜 铺木地板面层 安装收口条 质量要求 : 找平基层标高符合设计要求；基层平整密实 （平整度偏差小于4mm)、无空鼓开裂；建筑 管线走向必须用油漆等标明清楚、正确 质量要求：地板横向面与墙面要留8- 10mm缝隙，纵向留5-8mm缝隙，以防变 形起鼓；企口拼接牢固、无松动、 走动无明显异响；表面平整洁净、接缝 顺直； 注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工 质量验收规范（ Gb50210-2001) 质量要求 : 必须用吸尘器清洁地面，保证地面清洁干 净，无明显施工废弃物、无杂物、无浮 灰；地面必须干燥，室内无湿作业 质量要求 : 防潮膜必须满铺地面，并适当返上墙面；

23、地垫与地垫接缝处用宽胶带粘合整齐 安装地脚线 移交 质量要求：收口条必须安装紧贴地 板、无缝隙；安装牢固，无松动； 质量要求：必须安装牢固，不松动；平 整顺直，与墙面接口密实、无缝隙；钉 眼必须细小、不明显、补漆均匀；两段 地脚线之间不能有明显接缝 打踢脚线安装预 留孔 定标高及放线 清洁 要求：面层必须清理干净、无污迹 成品保护 质量要求：用防潮地板软膜满铺保护 （含地脚线），表面加地板包装纸保护 2.6 户内木门施工工艺流程及质量要求 户内木门施工工艺流程及质量验收要求 门洞口检查 安装门框 安装侧面贴脸线 安装合页 /门扇 门锁及门吸安装 质量要求 : 1.土建移交前必须进行检查门洞口尺

24、寸是否 合格，统计不合格的具体情况，并由土建 整改； 2.安装前再复核门洞口尺寸是否合 格，门坎石是否已经安装到位 质量要求：门锁安装牢固，开启灵活;门 吸安装要牢固，位置正确 注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工 质量验收规范（ Gb50210-2001) 质量要求 : 门框安装牢固；平整垂直；与墙面之间的 塞缝饱满（泡沫胶）、打钉位在侧面、排 列均匀；门框表面颜色一致、均匀，无碰 伤、划痕与钉眼 质量要求 : 合页安装牢固 ,方正平直 ;门扇连接牢固 ,留缝 均匀顺直、开启灵活,关闭严密、无倒翘； 表面平整、油漆均匀无色差，无划伤、碰 损等缺陷 成品保护 质量要求 : 侧面贴

25、脸线安装必须牢固,接缝均匀密实 质量要求 : 整个门套必须用美纹纸粘贴地板防潮软膜 满包保护，并 1.5米以下必须用 9厘板做 U型 护角处理 移交 底框安装 清洁 清洁 质量要求 : 底框必须作防腐处理 要求：面层必须清理干净、无污迹 要求：面层必须清理干净、无污迹 成品保护 质量要求：门扇 用美纹纸粘贴地板防潮软膜进行保护， 要确保保护膜完整、无裸露； 2.7 铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求 铝扣板吊顶施工工艺流程及质量验收要求 弹线定位 吊杆安装 主龙骨安装调平 次龙骨安装固定 隐蔽验收 质量要求 : 符合设计要求； 质量要求 : 龙骨间距分布均匀、与主龙骨搭接牢 固；平整顺直、无弯

26、曲变形 注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工 质量验收规范（ Gb50210-2001) 质量要求 : 吊杆必须进行防腐防锈处理，不能固定在 设备上，间距满足要求，垂直不弯曲，吊 杆距离主龙骨端部不能大于300mm 质量要求 : 龙骨间距分布均匀、安装牢固；平整顺 直、无弯曲变形；打孔时要求加4Cm限位 器，以防打穿楼板 扣板安装 开孔 质量要求：必须检查天花内管线、设 备（例如厨房预埋油烟机软管、卫生 间新风机、淋帘杆）是否安装到位， 方可进行隐蔽 质量要求：必须安装牢固，不松动；接 缝密合、均匀顺直；表面平整、无翘曲 变形、折裂、缺楞锤伤等缺陷；收边条 顺直，与扣板接缝密合、

27、均匀 成品保护 质量要求：必须用专业开孔工具操作， 确保开孔边顺直美观 质量要求：用产品原有贴膜保护 2.8 地面石材施工工艺流程及质量要求 地面石材施工工艺流程及质量验收要求 基层处理 定标高及放线 抹结合层砂浆 试拼编号 铺贴石材 勾缝、擦缝 养护 成品保护 质量要求：基 基 基 基 基基 基 基 质量要求：按设计要求，在墙面弹出 完成面标高线；并结合现场情况，从 美观及减少损耗考虑，排砖放线必须 经监理、甲方现场确认 质量要求：基 基 基 基基 基 基 基 基基 基 用 1： 3干硬性水泥沙找平，有排水坡 度要求的（例如卫生间），必须做找 坡，保证走水顺畅 质量要求：石材必须粘结牢固、无

28、空 鼓；无裂缝、掉角和缺楞等缺陷；表 面平整洁净、色泽一致、无明显色 差；接缝平整顺直、深浅一致。 质量要求： 铺完砖 24 小时后，洒水养护，时间不 应小于 7天 质量要求：必须做好石材的对色、对花 排号，做到花色连续拼接 质量要求： 用同品种、同标号、同颜色的水泥，或 用专门的嵌缝材料；沟缝饱满密实、洁 净光滑；宽度与深度满足设计要求 要求：采用3mm 厚夹板满铺保护 清洁 要求：面层必须清理干净、无污迹 （注：主卫生间门坎石必须用湿贴法，既底部用水泥沙浆先找平到适当高度，门坎石用素水泥浆与找平层结合） 2.9 橱柜安装施工工艺流程及质量要求 橱柜安装工艺流程及质量验收要求 现场量尺寸 定

29、标高及放线 柜体及支点固定 台面石安装 开孔 台面石打磨 洗菜盆、龙头及 上下水安装 电器、挂件安装 移交 质量要求：按设计要求及现场尺寸 质量要求：安装人员打钉必须避开墙 面暗埋管线；安装牢固，平整顺直； 遇到线盒、水管位置底板开口方正、 配收边压条 台上盆应该先打磨再装盆；台下盆先 装盆再打磨；打磨要均匀一致；平 整、无接缝 质量要求：挂件安装位置必须正确、 牢固 注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工 质量验收规范（Gb50210-2001) 的要求 要求：包括煤气灶、水盆、煤气管等部 位 质量要求：人造石安置牢固，平整；无 明显接缝，表面无色差、划痕、损坏等 缺陷；收边打胶

30、饱满顺直、连续 清洁 1.土建移交前的尺寸检查统计；2.贴完 瓷砖后的复尺 要求：安装牢固，无渗漏 要求：面层必须清理干净、无污迹 成品保护 要求： 用防潮软膜满铺保护，周边用美纹纸 和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固 2.10 洁柜施工工艺流程及质量要求 洁柜安装工艺流程及质量验收要求 量尺寸 复尺 定标高及放线 框体安装 台面安装 门扇安装 移交 质量要求：检查现场尺寸是否能满足 设计要求 质量要求：打钉入地深度必须小于3cm 避开破坏防水层；柜体安装必须牢固 （三个点位用钉与地面连接固定，地 面与柜地间用防潮PVC板连接），收 边打胶饱满、顺直连续 质量要求：柜门安装牢固,方正平直 ;门 扇连接牢

31、固 ,留缝均匀顺直、开启灵活, 关闭严密、无倒翘；表面平整、油漆 均匀无色差，无划伤、碰损等缺陷 注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工 质量验收规范（Gb50210-2001) 的要求 质量要求：安装牢固，无渗漏 水盆、龙头及上 下水安装 清洁 要求：面层必须清理干净、无污迹 质量要求：按设计要求及现场情况 质量要求：检查现场尺寸是否能满足 设计要求 成品保护 要求：用防潮软膜满铺保护 2.11 镜柜施工工艺流程及质量要求 镜柜安装工艺流程及质量验收要求 量尺寸 复尺 定标高及放线 框体安装 门扇安装 移交 质量要求：按设计要求及现场情况 质量要求：打钉必须避开墙面暗埋管 线；框

32、架安装牢固，平整顺直接； 质量要求：柜门安装牢固,方正平直 ;门 扇连接牢固 ,留缝均匀顺直、开启灵活, 关闭严密、无倒翘；表面平整、油漆 均匀无色差，无划伤、碰损等缺陷 注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工 质量验收规范（Gb50210-2001) 的要求 清洁 要求：面层必须清理干净、无污迹 质量要求：检查现场尺寸是否能满足 设计要求 质量要求：检查现场尺寸是否能满足 设计要求 成品保护 要求：用防潮软膜满包保护 2.12 浴缸施工工艺流程及质量要求 浴缸安装工艺流程及质量验收要求 检查排水管是否 通畅 用砖砌横向及周 边支撑基座 浴缸组装 填充细沙 浴缸放入基座 排水软管安

33、装 裙边固定 质量要求：确保排水管位置正确，无 堵塞 质量要求：按浴缸结构 质量要求：排水软管一端与浴缸排水 口螺纹企口连接紧密，并用防水密封 胶填充封边；另一端插入地面排水管 深度必须大于50mm ，周边用防水密封 胶密封 注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工 质量验收规范（Gb50210-2001) 及建筑地面工程施工质 量验收规范（GB50209-2002) 的要求 质量要求：放置平整、顺直 要求：按产品结构组合，安装正确、 牢固 防水密封胶封边 质量要求：浴缸与周边墙面、裙边与地 面、墙面等交接部位必须用防水密封胶 密封，施胶饱满顺直、连续、无断胶 通水试验 成品保护 质

34、量要求：基做必须平整、结实牢 固，间距及宽度合理 质量要求：浴缸与地面之间的空隙必 须用细沙填充密实、饱满 质量要求：用塑料软膜或者产品包装纸 壳满包保护 龙头花洒安装 质量要求：安装牢固，无渗漏 清洁 要求：面层必须清理干净、无污迹 2.13 马桶安装工艺流程及质量要求 马桶安装工艺流程及质量验收要求 检查排水管是否 通畅 定位、划定位轮 廓线 填充防水胶泥 法兰密封圈安装 马桶安装 水箱安装 进水软管连接 质量要求：确保排水管位置正确，无 堵塞 质量要求： 在座厕排污口位置或地面排水口位置 装上粘连法兰，将座厕排污口对正后 放平；用胶泥密封 质量要求：安装平整牢固；离墙面距 离小于 10m

35、m ，但不能紧靠墙面，必须 有空隙；连体马桶无此项 注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工 质量验收规范（Gb50210-2001)的要求 质量要求：安装平整、牢固；对位正确 要求：软管连接紧密通畅，无渗漏现 象 通水试验 成品保护 质量要求： 将座厕放在安装位置使其排污孔与地 面排水口对正，沿座厕底脚线画出座 厕轮廓线 质量要求： 移开座厕，沿轮廓线内侧铺设一圈防 水胶泥粘结固定 质量要求：用塑料软膜或者产品包装纸 壳满包保护 清洁 要求：面层必须清理干净、无污迹 2.14 台（柱）盆安装工艺流程及质量要求 台（柱）盆安装工艺流程及质量验收要求 检查排水管是否 通畅 定位 盆体安

36、装 排水管及配件安 装 进水管连接 质量要求：确保排水管位置正确，无 堵塞 质量要求：排水软管插入地面排水口 长度必须大于50mm；周边用防水胶密 封 注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工 质量验收规范（Gb50210-2001) 的要求 要求：软管连接紧密通畅，无渗漏现 象 通水试验 成品保护 质量要求： 将座厕放在安装位置使其排污孔与地 面排水口对正，沿座厕底脚线画出座 厕轮廓线 质量要求：台盆与台面接触部位用中 性玻璃胶固定；柱盆与地面用白水泥 固定，与墙面接触部位用中性玻璃胶 固定 质量要求：用塑料软膜或者产品包装纸 壳满包保护 龙头安装 3 精装修施工管理措施 精装修现

37、场施工管理 质量和进度 管理 管理方法及措施 分户控制 法 材料分户 管理法 分户日清 法 6级巡检 法 考核、竞 争、淘汰 制度 施工进度 计划细分 法 成品保护措 施 安全文明施 工及现场管 理措施 对分包商的管理及甲方 总包方的协调管理 1、参见 3.2安全文明 施工及现场管理规 定； 2、扁平化人员管理法 1）、终端激励法 2）、会议制度 3）、培训制度 参见 3.3精装 修成品保护原 则要求与具体 措施条款 参见总体 计划、月 计划、周 计划、日 计划 参见附表 4.5现场 工程质量 质量跟踪 卡 1、参见 1.2材料 进场管理 流程 2、参见 附表 4.6 分户材 料明细 表 参见

38、附表 4.7施工 日志 精装修总包正式进场施工 1、与甲方协调配合 2、与甲方设计师协调配合 3、与土建总包单位协调配合 4、与监理协调配合 5、与总分包单位协调配合 施工单位、 甲方精装修 工程师、物 业现场质量 控制员、工 程内部巡 检、区域公 司精装修工 程巡检 参见本项 目精装修 合同条款 附件“渔 农村精装 修奖惩激 励措施” 注：本措施用表 附表 4.5 现场工程质量跟踪卡、 4.6 分户材料明细表 、4.7 施工日志（分户日清表） 3.1 土建与精装修交接面的移交注意事项 在土建移交给精装修单位前， 要把好掩蔽验收关、 作好进场前交接， 装修单位进场之前， 一定要做外墙淋水试验、

39、卫生间闭水试验、管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及新风机 试机等，所有实验做完验收通过后，方可移交给装修单位。 土建移交时最基本应满足以下条件： 1、铝合金门窗（含卫生间）必须安装到位置（含门扇、窗扇） 2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装（精装修总包提前一周书面通知土建总包安装时 间） ，门框在交接时必须安装完成并做好保护。 3、外墙完成贴砖施工、拆架，并做好外墙淋水试验（结合精装修计划及土建情况，总包要制 定一个淋水试验计划方案） 4、公共走道装修工程的天花吊项、地面砖的铺设必须完成，完成墙面的腻子和底漆。 5、室内门的门洞尺寸要求（以深圳公司名津项目为例）： 5、1 门洞高度：全部

40、为 2100mm （卫生间门除外） 5、2 门洞宽度： 5、2、1 卧室 5、2、1、1 第二座 B 户型： 850mm 其它户型： 900mm 5、2、1、2 其它座全部为： 850mm 5、2、2 厨房：全部为： 800mm 5、3 墙厚 5、3、1 墙厚为 240mm 和 140mm 6、墙地面暗藏的冷热水管要有明显标识 7、厨房的排水管面最高点离地面100mm ； 8、阳台栏板安装完毕并验收合格 9、厨房、卫生间防水工程完成并带水移交；做24 小时蓄水试验，无渗漏现象为合格，其中： A 、地漏出墙管处不应有水渗出至外墙； B 、不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚； C 、上层住户

41、厨厕、阳台内的水不应渗下至相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口 周围） ； D 、屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕（在大雨过后 两天内来检查为宜）； 10. 抹灰工程 (1) 抹灰施工要求 1.1 按设计要求进行施工。 1.2 孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺。 1.3 线、角顺直、清晰、无抹纹。 (2) 验收规范 2.1 抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。 2.2 阴、阳角垂直、方正，立面垂直，表面平整。质量允许偏差按表一规定。 表一： 抹灰质量要求 项次项目允许偏差（ mm ）检验方法 1 表面平整4 用 2m靠尺和楔形塞尺 2 立

42、面垂直度5 用 2m托线板 3 阴、阳垂直度4 用 2m托线板 4 阴、阳角方正4 用方尺和楔形塞尺 注：检验方法所用量具精确度为1mm （3）土建找平标高要求（卧室） （以深圳公司名津项目为例） ： 1 、5、6、10楼（ 10楼第 5 层除外） 1m平水线以下 980mm 其余塔楼及 10楼第 5 层 1m平水线以下 970mm 11、给排水工程的验收 1） 、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；（冷热水管要用软管保持连通 状态） 2） 、卫生间、阳台地漏无阻塞，排水迅速； 3） 、移交前烟道的风帽必须全部安装完成，以防漏水； 4） 、给水管必须打压合格，排水管必须进行史水、

43、排水通畅； 5） 、露台：阳台应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。 精装修单位在进场前，与施工主体对毛坯房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合 同要求的质量标准进行验收，并做到分户验收。 12、电气工程的验收： 1） 、装修单位应与总包及其他弱电施工单位协调配合（电信、电视、 智能化、燃气抄表等），在总包移交装修房给装修单位时，装修单位应根据图纸详细检查所有 强弱电线路必须到位，要求遥测合格，并检查电气线路绝缘电阻是否达到要求，做好记录， 同时及时通知监理和甲方进行核查，总包在移交给装修单位，装修单位进场施工后，以后出 现的线路故障由装修单位全权负责。由于户内电源

44、箱及弱电箱由总包负责，故装修单位应和 总包单位协调进场安装的时间节点，确保设备安全。（由于电气专业一些设备的配件安装要与 装修穿插进行，何工补充涉及的单位及相应安装内容） 2） 、卫生间等电位接线盒应在移交过程中配合总包进行检查确认，在卫生间装修完成后由装 修单位用白面板封盖。 3） 、装修单位应和其他弱电分包协调，并负责检查电信、电视、智能化、燃气抄表等是否在 总包移交时也敷设到位。 13. 新风系统机必须安装到位，试机正常运行为合格 公共区域工程粗装移交单 专业工程名称 移交部位 施工单位 接受单位 检查内容质量情况整改复查情况 施工单位接受单位监理单位甲方备注 3.2 安全文明施工及现场

45、管理规定 安 全 文 明 施 工 及 现 场 管 理 规 定 序 号 检查项目罚款额度 序 号 检查项目 罚 款 额 度 1 施工队所有人员必须佩戴胸卡上岗50 元 /人25 胸卡不得自制，能够清楚辨认卡上内容50 元/ 人 2 施工队必须按规定出勤，每天出勤人数不得少于劳动力 计划人数 50 元 /人26 工人熟练程度、特殊岗位持证上岗20 元/ 人 3 施工人员不得与管理人员、甲方代表、监理发生争执， 说话和气 20 元 /人27 不得在现场喧哗，讲粗话，与参观人员交谈使用礼貌用语20 元/ 人 4 进入施工现场不戴安全帽者50 元 /人28 施工现场必须每层设置5 个灭火器，设置数量不足

46、或没有标注检查日期100 元/ 个 5 在施工现场穿拖鞋或凉鞋以及打光背者50 元 /人29 现场施工机械无防护罩（如电锯、电焊机、切割机等）100 元/ 台 6 不得在施工现场大小便，如有特殊要求，施工队自备卫 生洁具 500 元/ 人30 洁具安装后应将洁具进行封闭，避免使用50 元/ 次 7 中午休息时间、夜晚加班时间不得饮酒，施工人员不得 带酒意进入施工现场 200 元/ 人31 使用明火施工时必须到相关单位办理动火证500 元/ 次 8 任何时间内施工人员不得在施工现场吸烟200 元/ 人32 施工现场无烟头。( 参观人员在现场吸烟时应用礼貌用语制止) 50 元/ 次 9 现场标语、

47、示意牌、材料/ 垃圾定置定位图按规定使用50 元 /人33 现场标语、示意牌、材料/ 垃圾定置定位图因使用不当造成损坏由施工队 按原价三倍进行赔偿 50 元/ 次 10 作业时间内现场不得出现任何生活垃圾50 元 /次34 保护楼道卫生，不得在楼道内乱堆材料存放垃圾50 元/ 人 11 材料、工具按定置定位图摆放在规定位置50 元 /次35 每天中午休息前、下午下班前必须对现场进行清理并达到卫生要求50 元/ 人 12 休息时间现场内不得出现废料，所有废料在休息时间前 15 五分钟内必须清理出现场 50 元 /次36 工地晚上不准留宿外人，家属探亲不准住在工地，白天作业不准带小孩 进现场 50

48、 元/ 人 13 现场清理出的垃圾必须存放到指定地点，不得任意抛洒 不得乱丢杂物，严禁高空抛物 50 元 /次37 保护施工现场及现场周边环境卫生，未经许可不得在施工现场范围外堆 放任何物资、垃圾 100 元/ 次 14 洁具安装、五金件安装，电器产品安装，打胶工序作业 范围内不得出现明显垃圾 50 元 /次38 每分项工程在完成具备成品保护后三小时内完成该分项工程的成品保护 工作 100 元/ 次 15 泥水工作业时临时使用施工工具应在距施工人员1.5 米 范围内摆放 50 元 /次39 施工人员不得在施工现场私接工程500 元/ 次 16 泥水工作业时施工范围内废料数量达到10 块时必须清

49、 理废料 50 元 /次40 不得破坏电梯、消防栓、护栏等公共设施200 元/ 人 17 木工安装成品门、窗、隔断及门窗套时所有工具及材料 应在距安装位置2.5 米范围内存放，2.5 米范围外无安 装产生的明显杂物（含包装箱、塑料袋等） 50 元 /次41 不得在施工现场赌博、酗酒、传播淫秽物品以及打架斗殴，情节严重者 移交公安部门处理。 200 元/ 人 18 分项施工结束后必须清理已施工完毕的作业面，瓦工清 理后作业面应无明显杂物，成品木制作安装清理后饰面 上应无明显污渍，油工作业完成后地面及其他成品上无 明显乳胶漆（油漆）污染 50 元 /次42 施工队应当按照施工总平面布置图设置各项临时设施。堆放大宗材料、 成品、半成品和机具设备，不得侵占场内道路及安全防护等设施。 200 元/ 次 19 工序交接后对现场原材料堆放方式有影响时应及时更 换定置定位图 50 元 /次43 休息及下班时间离开现场之前确认水、电、煤气、门、窗已关闭50 元/ 次 20 施工现场门前看板内容每天开工前及时更新，现场所悬 挂质量工卡内