【合同范文】写字楼物业管理合同范本[1].docx

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1、第 1 页 写字楼物业管理合同范本1 特征码 ibcWGGTVrVcYSnNRYmom 甲方： 乙方：北京 XX 物业管理有限公司 甲、乙双方友好协商，订立本协议如下： 一、物业管理协议签订 1、甲方使用区域为 座 单元，本单元的建筑面积为 平方 米。(此面积与甲方签定的商品房买卖合同或租赁协议 中所提及建筑面积为同一面积)。 2、甲方应按照本协议，在与租赁协议书签约同时与乙 方签订创业大厦物业管理协议 ，协议期限自 年 月 日起， 至 年 月 日止。 二、物业费及其它 第 2 页 1、甲方根据本协议规定，同意自本协议签订之日起向乙方 缴纳物业费(此费用不包含用户自用电费、电话费、网络费、工

2、作时间以外空调使用费等在内)，物业费收费标准为人民币 0.5 元/建筑平方米#日。 2、甲方应于本协议签订之日即日将物业费( 个月)，计人 民币(大写) ，人民币(小写) 元，及物业费保证金(相当于 个 月物业费)人民币(大写) ，人民币(小写) 元，共计人民币(大 写) ，人民币(小写) 元，一次性支付乙方，并按乙方的要求办 理各项手续。 3、物业费保证金在本协议终止后 10 日内，并在甲方无违 约的情况下，由乙方退还给甲方(不包含利息)。若乙方在协议 期内扣除相应损失费或违约金，应书面通知甲方。若物业费保 证金不足以抵偿损失费或违约金，乙方有权继续向甲方追偿。 在合同期内，甲方在乙方自物业

3、费保证金中扣除损失后，须立 即将物业费保证金数额补齐至原数额。 4、物业费为每 个月支付一次，在协议有效期内，甲方须 于收到乙方书面通知后 7 日内将物业费交到乙方或指定银行帐 号。 第 3 页 5、乙方开户行：建行清华园支行 乙方账号：11001079900053000177 6、其它费用： 甲方除须缴纳物业费外，还须承担下列费用： (1)自用电费(1.0 元/度) (2)电话初装费及资源占用费 (3)网络初装费及使用费 (4)工作时间以外的空调制冷使用费(详见空调加时收费标 准) 加时空调收费标准 a、1300 平方米以上按：每天(8 小时)每平方米 0.32 元收 费，但最高收费不超过

4、3900 元 第 4 页 b、1000 平方米以上-1300 平方米以下按：每天(8 小时)每 平方米 0.1681 元收费 c、1000 平方米以下按：每天(8 小时)1200 元收费 d、无特殊情况加时空调开启时间为 8：30 分-17：30 分 (5)其它 三、甲方的权利和义务 1、甲方有权根据本协议及乙方制定的一切有关该房产的规 章制度的规定，使用该房产协议区域及按规定使用公共区域及 公共设备。 2、甲方有权监督乙方各项管理规章的实施。 3、甲方有权向乙方投诉管理服务方面问题。 4、甲方有义务 服从乙方的管理，同时甲方须保证其雇员、访客及其受甲 第 5 页 方许可进入大厦内的人员在使用

5、、管理、维护该房产过程中遵 守本协议及大厦的相关规定。甲方的雇员、访客及其受甲方许 可进入大厦内的人员在 在使用、管理、维护该房产过程中的失责行为、违约行为、侵 害行为，均视作甲方自身的行为，并由甲方承担相应的责任和 费用。 5、甲方置于该房产内财产的相关保险事宜由甲方自行解决 或委托乙方协助办理，费用由甲方承担。 6、甲方同意乙方(或乙方授权的代理人)在合理的时间内， 经事先通知(或在紧急情况下，未经事先通知)进入该房产巡视， 检查该房产内部各部分状态或处理紧急事项。需由甲方负责进 行的维修，甲方应根据乙方(或乙方授权的代理人)的要求立即 自行出资予以维修;否则乙方(或乙方授权的代理人)有权

6、代为维 修，所需费用由甲方承担。如甲方拒绝承担此费用，乙方有权 从物业费保证金中扣除。需由乙方负责进行的维修，乙方应立 即派人进行维修，由此对甲方置于该房产内的财产造成损坏的， 第 6 页 乙方承担相应赔偿责任。 7、甲方进驻大厦后，不得私自改变建筑原貌，未经乙方允 许不得在楼外及楼内公共空间、墙面张贴设置广告、标牌等， 不得影响建筑物内外景观，不得以任何形式占用楼内公共空间。 8、如果甲方对使用单元进行装修，应提前向乙方申请，经 审核通过，并与乙方签订相关的装修管理文件后，方可施工。 9、因甲方对该房产使用、管理、维护不当等原因而致他人 财产或人身受到损害时，甲方应自行解决由此而引发的纠纷，

7、 并自行承担由此而导致的损失及后果。 10、甲方不得在大厦内进行非法活动，不得进行任何妨碍 或侵扰其他用户的活动。如有上述行为，乙方有权终止与其的 一切协议。 11、甲方有义务保持楼内整洁，不得在公共区域内堆放货 物或杂物。如发生上述情况，经乙方书面警告 2 小时内不予清 理，乙方有权予以制止、清理，并向甲方征收清除费。如甲方 拒付清理费，乙方有权从物业费保证金中扣除。如甲方因特殊 第 7 页 情况，需临时占用公共空间，甲方须提前向乙方提出申请，得 到乙方批准后，按乙方批准的物品存放地点和存放期限统一存 放。 12、甲方不得在楼内存放任何易燃易爆、剧毒等危险品， 以及进行任何危害楼宇和人员人身

8、安全，或引致投购保险失效 或使保险费增加的活动。 13、未经乙方批准，甲方不行擅自更改、迁移或增大用电 水装置或空调的负荷。用电量超过大厦提供的基本电量，甲方 应交纳空调及超出部分的电贴费及相应的工程改造费用。 14、甲方须服从大厦广场管理人员的管理，按规定存放车 辆。违反规定者，广场管理人员有权以纠正和制止。 15、甲方有义务爱护使用单元和楼宇内外的一切设备设施， 因甲方的责任造成的损失和由此引发的一切费用由甲方承担。 16、甲方入住时对房屋有装修要求，应向乙方提出书面申 请并同时报送装修方案，经乙方同意后方可进行装修。进场装 修的施工队伍应具备合格资质条件，经乙方同意后方可入场施 工，并接

9、受乙方的监督检查。甲方租赁合同期满或终止后，甲 第 8 页 方退出房屋时，装修应保持完好，不得破坏或拆走，否则乙方 有权要求甲方赔偿。 17、由于甲方系统设备出现故障而对甲方设备财产造成的 损坏或损失，由甲方自行保险承担。乙方不予负责。 四、乙方的责任和义务 1、乙方有权对大厦进行有效的管理，制定管理规章和收费 标准、违约处理标准，建立健全财务管理制度，并根据日常管 理运伯，建立一套完整的工作程序，并在实践中不断完善。 2、乙方有权检查、视察大厦。乙方(或乙方授权的代理人) 在合理的时间内，经事先通知(或在紧急情况)可以进入该房产 巡视，检查该房内部各部分状态或采取各种措施处理紧急事项， 甲方

10、不得以任何理由进行阻挡。 3、如果甲方未征得乙方的允许私自装修，或装修时违反装 修规定，要求甲方将装修单元恢复原貌，由此发生的修复费以 及对乙方造成的损失费全部由甲方承担。情节严重或拒不服从 管理者，乙方有权终止与其签订的一切合同并无偿保留甲方所 付物业费保证金及利息，甲方装修期间，乙方有权进入装修单 第 9 页 元，检查装修是否按规定正常进行。 4、乙方负责大厦内部公共区域和外部周边环境的清洁卫生。 5、乙方负责大厦的保卫、消防工作，定期组织有关方面的 宣传教育，做到发现问题及时处理。 6、乙方负责大厦公共设备设施的维护、保养工作。其中所 有高档仪器设备由专人负责，制定标准的操作程序，对有关

11、人 员定期培训。非由大厦或物业管理公司提供的设备设施，乙方 不负责其维护、维修。 7、乙方负责大厦的绿摆绿化，创造优美、舒适的工作环境。 8、乙方有权清除、拆除任何不符合管理规定的建筑物、安 装物以及公共区域摆放的货物或 第 10 页 杂物，并向有关单位或人员征收清除费或违约金。 9、乙方负责控制和安排大厦广场内所有车辆的停放，并有 权拖离所有违反规则停放车辆。 10、发生紧急情况和突发事件时，乙方有责任采取应急措 施，保障楼内员生命财产安全，最大限度减少各方面的损失， 11、乙方应认真对待客户投诉，凡属管理责任问题要及时 解决，并将解决结果通知客户;凡近期无法解决的，乙方负责向 甲方解释。

12、12、乙方应做好各项配套服务。 13、乙方须接受甲方的监督检查。 五、违约责任 1、双方均应遵守本协议的各项规定，任何一方违反本协议 的规定，应承担违约责任;给对方造成经济损失的，还应赔偿损 失费。 第 11 页 2、若甲方未能按期缴纳各项费用，乙方有权书面通知甲方 立即缴付。甲方逾期 7 日未能缴付，甲方须按延迟缴纳天数， 按每日 1%的标准向乙方缴纳滞纳金;一个月未付，甲方的物业 费保证金乙方不予退还。 3、甲方未经乙方许可，进行的装饰、装修造成了对原建筑 物的改动，甲方须按原建筑物造成的 2-5 倍支付违约金。 4、甲方违约在公共区域堆放货物、杂物或加建建筑物，乙 方除有权向甲方收取清理

13、费。 5、若乙方在甲方未有违约的前提下，单方面提前终止协议， 则乙方需向甲方双倍返还所收保证金;若甲方提前终止本协议， 乙方不予返还甲方所缴纳的保证金及利息。 六、不可抗力 由于地震、台风、暴雨、火灾、战争以及其他不能预见情 况，并且对其发生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件， 而致影响任何一方不能履行本协议或不能按本协议约定的条件 履行本协议时，遇有上述不可抗力的一方，应立即以电报或传 真的方式通知一方，并在 15 日内提供不可抗力详情及本协议不 第 12 页 能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效证明文件。 此项证明文件应由双方协议解决是否解除本协议，或者部分免 除履行本协议的

14、责任，或者延期履行本协议。 七、法律适用与争议的解决 1、本协议的订立、效力、解释和争议的解决均受中华人民 共和国法律管辖。 2、因执行本协议发生的或与本协议有关的一切争议，双方 应通过友好协商解决;如果协商不能解决，任何一方可提交由所 在地海淀区法院解决。 八、附则 1、若本协议部分条款根据法律规定成为无效、非法或不能 执行，则本协议其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影 响。 2、未尽事宜，由甲乙双方另行签定补充协议作为本协议的 附件。本协议及相关附件和乙方关于管理该房产和广场的各项 规章制度是本协议不可分割的组成部分。 第 13 页 3、本协议以中文为准。 4、本协议一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律效 力。 5、本协议自签字盖章之日起生效。 甲 方： 乙 方：北京 XX 物业管理有限公司 授权人： 授权人： 日 期： 日 期：