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1、第 1 页 写字楼租房协议范文1 特征码 zUPLVThokblqikVsyVpz 写字楼租房协议范文 出租方（简称甲方）：_ 地址： _ 联系电话：_ 传真：_ 承租方（简称乙方）：_ 地址：_ 联系电话：_ 根据中华人民共和国协议法及相关法律法规的规定， 甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方 使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商 一致，订立本协议。 第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关 规定。 第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1甲方出租给乙方的房屋位于_区 _小区_大厦_层（全部面积） ，甲 第 2 页 方在良好状态下租给乙方，
2、乙方享有对共有通道和公共设施的 使用权。 2出租房屋建筑面积_。 3该房屋现有装修及设施、设备情况详见协议附件一。 4该附件作为甲方按照本协议约定交付乙方使用和乙方在 本协议租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第三条 甲方应提供房产证、出具具有出租权的有效证明、 身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明（营业执 照）文件。双方验证后可复印留对方文件备存。所有复印件仅 供本次租赁使用。 第四条 租赁期限 1该房屋租赁期共_个月。自_年_月 _日起至_年_月_日止。 2租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 3乙方如要求续租，则必须在租赁期满_个月之前书 面通知甲方，经甲方同意后，重
3、新签订租赁协议。 4租赁协议满期，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协 商酌情延长租赁期限。延长期间的租金甲乙双方协商后，由乙 方另行支付。 第五条 租金及支付方式 1该房屋的租金标准为_元/天/。 2每月租金为_元（大写_元整） 。 第 3 页 年租金总额为_元（大写：_元整） 。 3租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式为一年_ 次，每季度支付_次。 4甲方收款后必须出具税务机关或县级以上财政部门监制 的收租凭证给乙方，无合法有效收租凭证的乙方可以拒付。 第六条 租赁期间相关费用及税金 1甲方应承担的费用： （1）租赁期间，该物业所占土地所发生的一切费用由甲方 自行负担。 （2）租赁期间，甲方
4、免收乙方用水的水费。 2乙方交纳以下费用： （1）物业管理费。 标准为_元/月/，月物业管理费_元（大写： _元整） 。 支付方式：每季度季度支付一次物业管理费，金额为 _元，一年分四次支付。 （2）空调费。 标准为_元/季/，年空调费_元（大写： _元整） 。 支付方式：按国家及北京市规定，每年_月一次性支 第 4 页 付人民币_元 （3）取暖费。 标准为_元/季/，年取暖费_元（大写 _元整） 。 支付方式：按国家及北京市规定，每年_月一次性支 付人民币_元 （4）电费。 甲方为乙方安装独立的电表，以电表实际示数结算，电费标 准为_元/度。 支付方式：每季度甲方核实电表示数，经乙方确认后由
5、乙 方支付。 （5）乙方应按时交纳自行负担的费用。 （6）甲方不得擅自增加本协议未明确由乙方交纳的费用。 第七条 保证金 1乙方应于_年_月_日之前向甲方支付风 险抵押金_元（大写：_元整）的保证金，作 为乙方履行本协议项下义务和责任的担保。 2如果乙方未按协议约定时间交纳租金及费用超过十五日， 甲方届时有权单方 第 5 页 方终止本协议（甲方停止向乙方提供生产、生活工作所须的资 源及服务） ，乙方应承担实际占用所租房屋期间发生的租金及费 用和逾期付款违约金。 3在本协议期满或因不可抗力原因而终止协议后，乙方按 时并完好的交还所租房屋及缴清所有款项及费用后_日内， 甲方应将保证金或保证金余额（
6、如有）退还乙方，但不计利息； 逾期则应按逾期时间比照银行同期利率给付利息。 第八条 房屋修缮与使用 1在租赁期内，甲方应保障出租房屋的使用安全。该房屋 及所属设施的维修责任除双方在本协议及补充条款中约定外， 均由甲方负责（乙方使用不当除外） 。 （1）甲方提出进行维修须提前_日书面通知乙方，乙 方应积极协助配合。 （2）乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服 务。 2乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使 用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或给予甲 方经济赔偿。 3如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响 的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征
7、得甲 方的书面同意后方可施工。 第 6 页 第九条 房屋的转让与转租 1租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋， 转让后本协议对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2乙方在转租、转借承租房屋时，应事先征得甲方同意， 经双方协商后解决。 第十条 协议的变更、解除与终止 1双方可以协商变更或终止本协议。 2甲方有以下行为之一的，乙方有权解除协议： （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影 响办公使用。 （2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响办公使用的。 3房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除 协议，收回出租房屋； （1）未经甲方同意，转租、转借承租房屋。 （2）未经甲方同
8、意，拆改变动房屋结构。 （3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 （4）未经甲方同意，改变本协议约定的房屋租赁用途。 （5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 （6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经 给甲方造成严重损害的。 4租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 1 个 第 7 页 月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在 同等条件下，乙方享有优先承租权。 5租赁期满协议自然终止。 6因不可抗力因素导致协议无法履行的，协议终止。 第十一条 房屋交付及收回的验收 1甲方应保障租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正 常使用状态。 2验收时双方
9、共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备 有异议应当场提出。 3乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设 备交还甲方。 4乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状 态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的 物品，甲方有权处置。 第十二条 甲方的责任与违约责任 1甲方应于_年_月_日向乙方交付所租房 间及所租房间的钥匙，并使所租房间处于空置、可使用状态。 2保障公共区域的清洁。 3甲方负责大厦公共区域的治安、消防及设备的完好，进 行公共区域 24 小时的安保服务。 4甲方因不能提供本协议约定的房屋而解除协议的，应支 付乙方本协议租金总额_%的违约金。 第 8 页 5
10、如乙方要求甲方继续履行协议的，甲方每逾期交房一日， 则每日应向乙方支付日租金_倍的滞纳金。 6由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修 的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 7甲方违反本协议约定，提前收回房屋的，应按照协议总 租金的_%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙 方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。 8甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本协议无效 时，甲方应赔偿乙方损失。 第十三条 乙方的责任与违约责任 1按时缴付协议、协议附件及补充协议中所规定的各项费 用。 2乙方有依法使用所租房屋开展办公和商务活动的权利。 3乙方可雇佣其它清洁卫生人员进入大厦
11、，但事先需征得 甲方的同意。 4遵守甲方制定的物业管理规章制度。 5不得在所租房间内存放武器、弹药、硝石、火药、火油 或其它易燃易爆危险品。 6乙方在所租房间内的一切经营业务活动必须遵守中华人 们共和国及北京市的法律法规。 第 9 页 7租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止协议， 收回该房屋，乙方应按照协议总租金的_%向甲方支付违约 金。 （1）未经甲方同意，将房屋转租、转借给他人使用的； （2）未经甲方同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋； （3）改变本协议规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活 动的； 8在租赁期内，乙方逾期交纳本协议约定应由乙方负担的 费用的，每逾期一天，则应按上述费用
12、总额的_%支付甲方 滞纳金。 9在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙 方应该按协议总租金_%的额度向甲方支付违约金。 10租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还， 则每逾期一日应向甲方支付原日租金_倍的滞纳金。 11乙方在租赁期间进行的商务经营活动中，与第三方发 生的法律及经济纠纷所造成的影响及经济损失由乙方负全责。 第十四条 免责条件 1因不可抗力原因致使本协议不能继续履行或造成的损失， 第 10 页 甲、乙双方互不承担责任。 2因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双 方造成损失的，互不承担责任。 3因上述原因而终止协议的，租金按照实际使用时间计算， 不足整月的按
13、天数计算，多退少补。 4不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情 况。 第十五条 本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立 补充条款。补充条款及附件均为本协议组成部分，与本协议具 有同等法律效力。 第十六条 争议解决 本协议项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解； 协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十七条 其他约定事项 1甲方免费提供给乙方_个停车位使用，初期乙方可 免费使用 6 个停车位，在甲方停车位紧张时，甲方保障乙方 _个收费停车位，收费标准为_元/车/月，另提供 _个免费停车位。 2甲方负责协助乙方办理申请电话中继线、中继连选和宽 带上网的手续
14、，疏通电信局的关系，保证不因上述问题影响正 常的入住时间和乙方业务的开展。 第 11 页 第十八条 本协议自双方签（章）后生效。本协议的附件或 补充协议是本协议不可分割的部分，与本协议具有同等法律效 力。 第十九条 本协议及补充协议一式 2 份，由甲、乙双方各执 1 份。 甲方：_ 乙方：_ 电话：_ 电话：_ 传真：_ 传真：_ 地址：_ 地址：_ 签约代表：_ 签约代表：_ 签约日期：_ 签约日期：_ 设施、设备清单 本设施清单为 _（甲方）同 _（乙方）所签订的房屋租赁协议的附件。 甲方向乙方提供以下设施、设备： 一、暖气管道 二、空调 型号及数量：_ 三、电器 型号及数量：_ 四、装修状况：_ 第 12 页 五、其它设施、设备：_ 甲方：_ 乙方：_ 签约日期：_