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1、第 1 页 内销商品房买卖契约合同1 特征码 CiTxaINvSHknWGvmHoDe 卖方（以下简称甲方）：_ 买方（以下简称乙方）：_ 甲方按照_市实施中华人民共和国城镇国有土地使 用权出让和转让暂行条例办法的规定，通过_方式， 取得_市_区（县）_地块的土地使用 权，土地面积为_平方米，土地使用年限_年， 自_年_月_日至_年 _月_日止，国有土地使用证号为_。 甲方在上述地块上建设的_，现已具备规定的预售条件， 经_市房地产管理局批准，准予上市预售，_ 市商品房销售许可证号为_。 乙方自愿购买甲方的_房屋，甲方已于_年 _月_日收到乙方预购房屋的定金_元。 双方经友好协商，就上述房屋的
2、预售预购事项，订立本契约。 第一条 _房屋，房屋用途_，建筑面积为 _平方米（含共有共用面积，房屋状况详见附件） ，土 地使用面积_平方米（含共有共用面积） ，土地使用期 限自房屋产权过户之日起至_年_月_ 第 2 页 日止。 上述面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以房地产管理部门 实测面积为准。 第二条 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 _元，价款合计为（大写）_元整 （小写：_元） 。房屋竣工后，第一条载明的暂测面积 与实测面积误差在_以内的，不再结算；误差超过 _的，超过部分按房屋售价进行结算。 付款方式见附件二，乙方按期将购房价款汇入甲方指定银 行。乙方已支付的定金_元，在乙方最后
3、一次付款时转 为购房价款。 第三条 甲方须于_年_月_日前，将 房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期将房屋交给乙方的， 乙方有权向甲方追索违约金。违约金自房屋应交付之日第二天 起至实际交付日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。 逾期超过_日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的， 乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日 起生效。甲方除在契约的终止后 30 日内向乙方双倍返还定金外， 并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息参照中 国人民银行固定资产贷款利率计算。 第四条 乙方逾期付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金 自本契约约定付款之日起至实际付款之日止参照中国人
4、民银行 第 3 页 固定资产贷款利率计算。逾期超过_日（遇法定节假日 顺延）乙方未付款的，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方 书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返 还。 第五条 甲方交付房屋时，应提交建筑工程质量监督部门出具 的工程质量竣工核验证书 。 甲方交付的房屋经建筑工程质量监督部门核验不合格的， 乙方有权终止本契约，甲方应在契约终止后 30 日内向乙方双倍 返还定金，并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方（利息 计算同第五条） 。甲方交付房屋的装修、设备未达到本契约附件 一规定的装修、设备标准的，甲方同意按未达到部门的双倍差 价向乙方补偿。 第六条 甲方同意按建设工程
5、质量管理办法的有关规定， 自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 第七条 乙方同意其购置的房屋由甲方或甲方认可的管理公司 代管。 第八条 本契约由双方签字，在办理房屋预售预购登记后生效。 预售、预购登记于本契约签订之日起 30 日内，由双方共同到 _局交易管理部门办理。 第九条 本契约生效后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的 房屋，如有特殊原因需转让，须报_市房地产管理局批 准。 第 4 页 第十条 双方同意房屋交付后 30 日内共同到预售登记的管理部 门办理房屋买卖立契手续，并按有关规定申领房地产权属证件。 第十一条 办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定 缴纳。 第十二条 本契约
6、在履行中发生争议，双方应协商解决。协商 不能解决的，任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。 第十三条 本契约未尽事项，在不违反本契约的前提下，双方 可签订补充协议。 本契约的附件和双方签订的补充协议为本契约不可分割的 组成部分，具有同等的法律效力。 第十四条 本契约本一式两份，甲乙双方各执一份，副本 _份，交房地产管理部门_ _份。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）： _ 法定代表人（签字）：_ 代理人（签字）： 第 5 页 _ 地址：_ 地址：_ 联系电话：_ 联系电话： _ 邮政编码：_ 身份证号码： _ _年_月_日 _年_ 月_日 签订地点：_ 签订地点： _ 预售登记机关（盖章）：_ 经办人（签字）：_ _年_月_日 附件 一、房产平面图及装修、设备标准（略） 。 二、付款方式（略） 。